文源自：上海楼市精选
去年4月，南京西路的协和城4号地块，认定为“闲置土地”，被政府无偿收回，一时之间震惊全城！
要知道，协和城块地估值百亿，曾被称为南京西路最后一块可开发土地！
原静安协和城二期规划效果图
就是这样一个价值连城的“钻石地块”，
却足足被囤28年，最终以政府收回收场！
如今，地块终于有新进展了，
6月重启法拍，7月14日正式成交，
总价24.68亿，楼板价仅18880元/㎡！
离奇，钻石地块被囤28年！
原静安协和城二期规划效果图
位于南京西路起点位置的永源浜4号地块（原协和城4号地块），占地面积约19800㎡，东临静安寺，西靠延安西路，妥妥的“钻石级”土地。
原静安协和城二期规划效果图
地块上一次出售还是1992年7月18日，至今已足足29年！按合同约定，土地本应在1997年6月前就完成60%的规划建筑量，但到去年政府收回之时，它仍然是空置状态，已经超过期限23年！
原静安协和城二期规划效果图
23年来，上海房价和地价早已发生了翻天覆地的变化，协和城二期却始终在岁月长河中蹉跎不前。其实2007年静安房地产局就对地块下了“最后通牒”，却还是没能加速项目的开发。
根据2012年实施的《闲置土地处置办法》，因开发商自身因未动工开发满两年，被认定为闲置土地后，政府将无偿回收土地使用权。23年，这都够回收10多次啦！
终于，在2019年底，静安人民政府发布了一则公告，认定上海静安协和城二期部分地块（4号地块近20000㎡）为“闲置土地”，依法予以查处！
再次成交，楼板价仅1.9万/㎡？！
原静安协和城二期规划效果图
这次地块重新启动法拍，原本估值为35.26亿，但实际拍卖时，起拍价仅为24.68亿，较估值低了30%左右，而参与地块拍卖的只有1人，地块最终以底价成交，楼板价仅约18880元/㎡！
对比2019年就拍出6.5万元/㎡的南京西路张园地块，这是真真正正的“白菜价”呀，听上去甚至有点不可思议有木有？但若结合了地块的特殊性，其实也可以理解。
原静安协和城二期规划效果图
第一：由于地块被囤太久，剩余土地年限不多了，办公只有21年，商业只有11年，减掉5年开发周期（保守估计），土地实际运营时间就更少了。
原静安协和城二期规划效果图
第二：虽然地块规划容积率6.6，总建筑面积约为130680㎡，但静安区规划和自然资源局对土地的“实际可见计容面积意见”是：计容面积9-9.5万㎡。按这个面积算，实际楼板价其实是2.6-2.7万元/㎡。
原静安协和城二期规划效果图
第三，原协和城5个地块占地面积共约4.5万㎡，一期住宅零散售出，底商烂尾。二期北地块商铺虽已竣工但未招商，至今烂尾。二期南地块4号扩大地块是尚未拆除的旧理老宅和华山饭店，产权仍在协和地产手中。
静安协和城一期沙盘实景
而此次拍卖的二期4号地块，夹杂在协和城几个开发状况糟糕的地块中间，开发经营难度还真不是一般的高呢。
南京西路起点位置，如此有意义的重磅地块，开发境况着实让人唏嘘惋叹。最后许个美好的愿望：4号地块的新东家，让这里重焕新生吧！
本文结束，希望能够帮助到大家!
