鄂州建亚洲第一大物流飞机场是真的吗？房价是会上涨还是下跌？

鄂州顺丰国际机场一直都在有序推进建设中。鄂州顺丰国际机场（含园区）是湖北省打造国际货运大通道的重要举措，项目总投资610亿元，规划用地75平方公里，预计到2025年、2045年，年货运吞吐量分别达到245万吨、765.2万吨。

近日，省发改委也发布关于印发武汉城市圈航空港经济综合实验区总体发展规划（2019-2035年）的通知

实验区发展分为核心发展区、总体规划发展区、航空港经济辐射发展区三大范围。

核心发展区包括：武汉空港核心区和鄂州空港核心区。其中武汉空港核心区范围为北至武汉大临空规划边界，南至东西湖区界，西至武汉绕城高速，东至岱黄高速、滠水河。含武汉市黄陂区部分，东西湖区部分及孝感市临空经济区，面积约为501平方公里。鄂州空港核心区范围为北至黄冈城东新区，南至大广高速、长江，西至明珠大道-大桥路，东至大广高速、长江。含鄂城区部分，黄石还地桥-铁山片区、黄石市经济技术开发区部分，黄冈黄州区部分、城东新区部分、浠水县部分，面积约为579平方公里。

总体规划区包括：武汉市江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、蔡甸区部分、江夏区部分、黄陂区部分、新洲区部分、汉南区部分，孝感市临空经济区，鄂州市鄂城区、葛店经济技术产业开发区部分、梧桐湖新区部分、红莲湖新区，黄石市还地桥-铁山片区、大冶湖高新技术产业开发区、黄石市经济技术开发区、黄石港片区、西塞山片区、下陆片区、新港（物流）工业园，黄冈市黄州区、黄冈城东新区、浠水县部分，面积约为4080平方公里。

辐射区包括：武汉市，孝感市孝南区、孝感市临空经济区、孝感高新技术开发区，鄂州市鄂城区、葛店经济技术产业开发区、梧桐湖新区、红莲湖新区，黄石市黄石港区、下陆区、铁山区、西塞山区、大冶市、黄石市环大冶湖新区，黄冈市黄州区、黄冈城东新区、团风县部分、浠水县部分，面积约13345平方公里。

待鄂州顺丰机场建成后，武汉将形成武汉天河国际机场和鄂州民用机场“客货双枢纽”模式。顺丰，将以鄂州民用机场为枢纽，连通长三角、珠三角、京津冀和成渝等世界级城市群的主要机场，覆盖全国主要经济中心、消费市场及商贸中心等重点节点的货运航线网络

鄂州民用机场周边规划形成鄂州临空产业发展片区、黄冈临空产业发展片区、黄石临空产业发展片区、临空创新协作示范片区，其中临空创新协作示范片区为鄂州、黄石、黄冈三市共建，探索新型“飞地经济”模式创新。

从以上规划可以看出，由武汉天河国际机场和鄂州顺丰机场所涉及到的区域均布局了相关产业，有产业就会有就业，就会带来人口集聚，居住消费自然要做配套，至少这些区域的房价是很难下降的，只能是相关调控控制着上涨！

从机场项目预建到已动工开建，短短两年不到，鄂州市房价从三四千直飙升到目前的八九千，导致刚需基本买房无望 或债台高筑，跟鄂州本地月平均工资多年不变的两三千形成鲜明天地对比，你说是升还是降了？

是真的，对周边房价肯定是不利的，每个国家的机场附近房产都是价格洼地，而且鄂州的是货运机场，更对周边的房价没有太多提升价值，但对除了机场周边的其他城市区域是利好，会价值提升

顺丰已负债累累自身难保，你们觉得鄂州顺丰机场还有希望吗？别痴人说梦，该醒醒了！只有那些炒房的接盘侠还在用梦里的飞机场说事，想用这个噱头抬高房价。

机场周围别想下班回家后能安静地休息了，

在大的经济环境下，鄂州的房地产行业最近这10多年一样是高歌猛进，然而，不得不承认，鄂州的房屋库存量已经非常大了。鄂州的房价其实在三年前就已经出现了拐点，大概一年之内下降了300元每平方。

鄂州虽然户籍人口110多万人，但是，实际上常住人口大大缩水，因为很多年轻人户口在鄂州，人却常年在外，加上每年读书成绩好的人到外地去读书，并且在外地定居，以及一对夫妻多半只生一个孩子，而老人逐渐去世。这些因素决定，鄂州在正常情况下是一个人口流出城市，所以，只要炒房没有油水可捞了，鄂州的房价必定下降。

然而，从2016年开始，鄂州的房价开始逆势上扬，之所以会出现这种情况，跟建设鄂州机场的消息被坐实有直接的关系。尤其是在城东，个别楼盘的房价一年之内上涨了1千余元每平方米，原本因为资金链断裂而叫苦不迭的几个本地人开发的楼盘也纷纷活了起来。

城东的房价大涨，一则是因为机场和航空都市区的建设，二则是因为凤凰大桥会确保在今年通车，再加上城东优美的自然环境，这些因素都无疑助推了城东的房价持续上涨，毫无疑问，城东的房价已经进入了持续上涨的通道，在未来10年之内都会保持这种姿势。

鄂州作为湖北省最小的省辖市，因为跟武汉接壤，加上襟江带湖的地理优势，成为一片热土是必然的。很多人只知道机场来了会推动房价，却不知道这其中房价与机场之间到底存在一种什么样的微妙关系。

正规划修建的鄂州机场，目标是建成全球第四、亚洲第一的航空物流枢纽。预计在2020年实现大飞机起飞，距今不到4年时间。该机场的建成保守估计将提供近20万个就业岗位，如果相关产业能够大规模伴生的话，那么，可能解决30万到40万人就业，届时，鄂州就不仅仅是鄂州人的鄂州了，肯定能吸引到不少外来人口。

鄂州的房价，城东的涨幅最快，而城南，尤其是寿昌大道一带，烂盘林立，虽然房价不高，却依然无人问津，密密麻麻的房子，晚上没见几个家亮灯的。反之，有些城东的楼盘，虽然价格非常高，却供不应求。可见，现在，鄂州不是缺房，是缺高端的房子。

是真的，肯定涨不会跌。