有两套房，卖掉一套有400万进账，用来做大额理财划算吗？

你应该是对目前的房价走势很迷茫，不知道房价会如何走。但是你既然说到去做大额理财，就说明这个理财的收益也非常可观，现在正处于纠结的状态中，其实说白了这种担忧还是基于我国的经济发展为基础。

我国的房价经过了快速增长的黄金十年，目前已经增长已经趋于稳定且合理的正常区间，如果还想着炒房发财肯定是不可能的。

这个时候投资房产其实和投资大额理财的收益可能差不多，既然两者区别不大，你又何必去折腾呢？

如果不缺钱的情况房产目前仍然不失为目前收益最高的一种理财方式，如果缺乏现金，或者有别的打算那就卖掉，个人一点建议，您可以根据自己的情况合理规划，都没错。

需要进一步确定您的城市，如果是一般三线及以下城市，建议卖掉一套房子。如果您的房产在北上广深或者强二线城市，则建议保留房产。理由有三：

1.中国一线以及杭州、南京、成都、武汉等强二线城市的房产仍属于优质资产，其升值空间依旧充满期待。你会疑问：明明房价已经“危楼高百尺”了，怎么还会有升值空间呢？我可以断言，中国巨大的人口红利和市场经济将会继续支撑中国房地产业的发展，加上中国人自古就有的对不定产的执着追求，中国房价还将持续上涨、高位震荡、继续上涨的走势。请注意，这里所说的房产都是一线城市及强二线城市，这是马太效应的结果，广大三四线城市和小县城的房产升值空间非常小，而且存在下跌风险。

2.通货膨胀一直在默默蚕食居民手中的现金。这也是不建议出售房产去理财的一个主要原因。大额理财收益一般在8%左右，最佳在10%，再高就存在风险。我国通货膨胀率持续保持高位，使理财的实际收益进一步降低。因而可以得出：卖房去理财并不可取。建议将卖房所得买入强二线城市房产，参与分享这些城市未来发展前景。这些城市为吸引人才多提供落户优惠政策，大学毕业即可落户，取得户口即可买房。

3.当前中国经济处于下行末期、正在筑底，房产价格也处于相对低位，此时出售不甚明智。最起码要等经济转型升级完成、发展强劲的时机。大胆预测我国经济会在2020末至2021开始好转起来！

如果只是拿银行普通的大额理财利息，应该利息不高。可考虑投资点别的项目。现在房地产租金也在降，如果仅是单纯的租金，投资理财收益肯定是可以跑赢的。但是需要考虑的是房子的增值空间，具体房子的地址位置

看一下利率多少，房子的话是否出租，租金多少，如果存银行，利率又是多少，对比了就可以选择了

资深资本搬运工，分享一下观点，欢迎大家交流讨论。

纵观过去13年间，各个投资标的的投资回报率和收益率，包括中国房地产、A股、港股、固定收益理财、黄金、原油期货、货币基金等等。国内房地产投资稳居榜首，其次是固定收益类理财、货币基金，其他投资标的在一个中长期期间里都是有晴有雨。

那么问题来了，卖掉房子买理财是否明智？

首先得看你所在的城市的房价是否还有上行空间，还是已经在区间高点或者拐点，这得结合政策导向、区域战略位置、城市未来竞争力、城市化程度等。

再者，18年资管新规之后，去刚性兑付，固收类理财产品只剩几类，其中非标类信托以政府信用类为主，需要穿透底层去看，不能只追求高收益。另外就是银行的结构性存款、大额存单，券商的收益凭证。这几类收益都不算高，但风险较低。

看你追求的是什么收益，风险承受能力怎么样，认清这些再做决定吧！

希望对你有帮助，欢迎关注。

国家统计局最近公布的最新数据显示，2019年，房地产多指标增速回落，其中，房地产开发投资增速连续3个月回落；商品房销售额虽接近16万亿，创历史新高，但增速回落；商品房销售面积更是在仅维持了2个月正增长后再次转负。

虽然在过去的2019年中，楼市传达出的信号一直是降温状态，但是在数据面前我们不得不承认，即便是楼市降温，楼房的销售额依然不低，这表明楼市依然比较火爆。这主要是因为大众对楼房的需求就摆在那，数据表明去年的新出生人口是1465万，全年增加人口为467万，这说明人口数量还在上升，不过话说回来，虽然新增人口还在上升，但是要知道一点，这些新出生的人口，一时半会不会成为购房的主力军。

未来房价预测：

尽管中国央行下调了存款准备金率(许多房地产专家认为这是一个积极信号)，但效果有限。随后的价格将继续沿原轨道下跌。一二线城市房价小幅下跌是没有问题的，但不可能在短时间内大幅下跌，更不可能形成房价大幅下跌的预期。对于北京、燕郊、香河、通州等三四线城市来说，房价大幅下跌也无妨，这些城市的新房价格已经下跌了30%，没有系统性风险。一般来说，一二线城市房价在政府的“限价”政策下，是很难回落的。二手房由于“限购”、“限卖”的影响，小幅下跌可能不允许。目前的政策思路是让一二线房价缓慢下降，而当地居民的收入水平逐步提高，最后房价应该与当地居民的购买力相一致。今后，房地产调控将逐步退出，下一步是建立长期的房地产市场机制。未来房价逐步企稳，这是一个大趋势。然而要想真正看清房价的变化，还得需要从人口和货币两方面来看。

人口的流动方向其实就是房价的变化方向，为啥一二线城市的房价仍有上涨的空间，原因很简单，越来越多的人去大城市发展，自然刺激了住房需求，房价也有了上涨的动力，反过来说，三四线小城市的人口向外流出，当地的需求减少，房价自然会下跌。如果从货币方面来分析房价也不困难，房价的变化反应的就是货币的变化，举个简单的例子，一根冰棍儿在过去式1分钱，而现在，随便买一根都要几块钱，房子也是如此，只不过房子作为大宗商品，它看起来更加明显一点。随着物价总水平的上涨，房价自然也会上涨。 拿钱买房跟拿钱投资，5年后的收入差距可能不是真的很大…… 如果买房是为了刚需，自然不需要考虑其他因素，因为你别无选择只能买房子，但对于那些还在观望的人，不妨看看笔者接下来的话。 举个最简单的例子，A和B的资本都是30万元。他们来自同一个城市。A和B都想投资。A想到了购买房产，因为他认为当地的房价在通了高铁后，还会上涨；而B觉得自己还年轻，所以他不急于结婚买房。他拿着这30万来理财。当然，他管理财富的方式是寻求稳定，而不是选择超高风险的投资。

然后我们可以做一个预测，五年后，两人的差距很大吗？先说A，买了房子之后，他每个月都要还房贷，日子过得很紧吧，而且由于当地炒房客退出，房价不仅没有上涨，反而有了下跌的趋势；相比之下B这五年过得倒是很潇洒，他不仅赚了很多钱，而且还买了车，要是现在让他在当地付个首付完全不成问题。可以说，A跟B的差距真的不是很大，虽然A卖了房子也能赚一笔，但是他这5年过的日子肯定不如B，而且他的房子只是固定资产，不能钱生钱。

虽然我只是举了一个非常简单的例子，但是关于这个问题，可能这个例子就是最好的答案，而且它的确能反映出一个问题。随着人们观念的转变，房价在未来几年内可能会降低不少，按照市场也确实会如此。即使房地产行业在几十年后重返巅峰，那又怎样？世界上有谁能想到几十年后甚至几百年后会发生什么？所以我感觉如果有好的投资项目就把房卖了！

目前依我看来，房地产价格顶峰出现，近期商品房量价齐跌足以证明，租赁市场也有明显降温。一套房产价值400万，存银行定期一年1.95%利息就是7.8万，还没算大额存单额外的补贴。如果租金低于6000一个月，那还是存银行拿利息合算！毕竟出租还有空置期没算上

要钱，现金在手总是好的

本人觉得目前把房子变现还是比较合适的。

目前不考虑你卖掉的房子是赚钱还是赔钱，就当你是把房子变现。只看房子目前市值400W。

房子如果不卖本身也是可以升值的，但近几年不可能出现前几年那样爆发性的增长了。所以我们就要考虑换一种方法使自己的资产增值。

400万可以考虑您说的大额存款，目前可以找大品牌基金公司做基金或信托。基金一般100万起，信托一般300万起，现在市场这两种普遍利息都在10%。如果考虑复利，这种稳定基金或信托6年多可以使资产翻倍。这种是比较稳定且可观的收益。

但是本人不建议用这种方式，联系200万做基金，另外一半做一直股票基金，做一些相对稳定的ETF或者自己选一些大品牌基金。收益会更高一些。

如果自己本身就做股票，个人建议200万，可以买一些蓝筹白马股，业绩相对稳定。升值也很不错的。