宁波已有两套住宅，想投资收租金，商品房、商铺和公寓哪个更合适？

曾在宁波操过盘的老司机，

和你交流下个人意见！

你已经有两套房子了，

何必还要都在宁波买呢？

前几年，宁波成为多数地产公司的滑铁卢，

有价无市，供过于求，

宁波藏富于民，经历发达，富裕程度高。

多数人拥有多套房屋，但人口增长趋势并不迅猛！

外来人口以务工人员为主，

定居意愿不强。

所以当初很多开发商都未达到预期，还好赶上这几年去库存！商铺也是一样，前几年的包租投资商铺不知陷进去多少人！

如果你还有投资意愿，建议往上海这边靠靠，

个人认为投资价值高于宁波！

仅供参考！

希望帮到你！

买房出租，还是不要买！这是我的意见！！！

投资房产不合适了，开征房产税只是时间问题。指望收房租过日子，短期有可能，长期看不合适。

朋友有这么好的条件，自己爱好的哪件事，应该由你自己来回答这个问题。如果我出于好心推广你选择门面好，投资成功后，你肯定说我好，如果亏了呢，说不定还会找我麻烦，都怪你的推荐，导致我亏了好多钱。象朋友的选择决心还是靠自己。祝朋友早日发大财！

我们都是社会底层挣扎的小白，您都有两套房了，让我们好生羡慕，说明你也是成功人士，既然是成功人士就有自己的经济来源与投资理念，所以不必问，按照自己的方法做就行了，不要人云亦云ヽ(≧Д≦)ノ

第一，不能一概而论，不同地区、不同板块、不同地段、不同楼盘都有其差异，哪个最适合要根据具体情况才能下定论。

第二，泛泛而言，从当前市场的大概率而言，个人建议还是选择有地铁有学区的成熟区域普通住宅为宜，既易于出租，又有较强的保值增值能力。

新区、开发区、郊区的住宅不作推荐，名义房价可能会增长，但空置率高、出租难度大；商铺产品目前全国总体而言都呈过剩局面，且线下生意越来越难做，还有很多商业项目有坑，一不小心会掉进去，如果一定要选建议优先选择社区底商，尽量别去碰综合体商业、市场类商业和售后包租类商业；公寓产品也有少数表现不错的，但从大概率而言风险要大于住宅，多为40年产权的性质决定了其转让税费高、难度大，能不碰尽量别碰，当然70年产权且黄金地段的除外。

商铺:位置很重要，一定要选流量高的地方，但是流量高的商铺价格绝对高的！50万可能有点不高！

公寓:50万首付绝对够了，宁波高选的，但是投资收租金的话，年租金没有总房价6个点以上都不合格，你要多跑跑！

住宅:住宅租金没有公寓高，但是优势是行情好的时候比前面两个都涨的快，租金也能收！

这样分析下，你自己判断，很多东西还是要自己做决定的！

个人建议商品房，现在生意难做，商铺租金高低也取决于市场如何，商圈是否成熟，地段如何等各种因素。公寓投资的话，水电物业费用较高，产权年限短、后期不容易出手！

投资商铺比公寓好，公寓收益低出手难，当然商铺相对来说风险比较高点