山东省枣庄市薛城区的发展方向，房价高的离谱未来会降吗？

降是不好降，但是如果薛城区没有明确的发展目标和理念，那么如走马灯一样换领导更无济于事。薛城区的发展现在完全是房地产支撑着，没有房地产和潍焦（有污染）恐怕发工资都成问题。但是这两个项目都是以牺牲环境和资源为代价的，所以卖地经济走到了尽头。薛城区的区位优势就是交通，如果借助交通优势发展物流以及与物流相关产业是一个不错的选择。然而目前物流行业也已经饱和，所以薛城区如果还想在经济发展的过程中出现转折，那就是发展环保、科技、绿色产业。但是薛城区在这些方面也是捉襟见肘，为什么？因为在一个县域内出现了多少县级机构？高新区、新城区、兴城区、薛城区。好的资源皆被占领，留给薛城的只有庞大的包袱。新城的土地被高新区卖了，建房地产赚钱，学校等公共设施建设却留给薛城区这样的不胜枚举。好项目都在高新区，优势资源也在“高新区”你让薛城情何以堪？解决办法只有一个三区合并，市里不要把薛城当作干部试验田晋升的翘板。让优秀的干部在这里干上一两届。才能彻底改变薛城的状态。

关于薛城房价高的惊人问题，我本人却有不同的看法，就拿新城凤呜湖周围楼盘耒讲，小老百姓真沒有在哪里买房子住的，老百姓一不当官二不做工三无场所经商哪里房价高的惊人，也沒人能买的起。

哪么，为什么哪个地方房价哪么高呢？答案就在炒、操两个字上！如果你们偶尔乘晚火车路过枣庄新城，凤呜湖周边一片漆黑楼盘入住率极低，这说明了什么房子是空值的。

如果你偶尔去新城办事，大街小巷根本看不到人在走动，基本上没有什么人气。有个别楼房确有人入住，那都是机关事业单位名誉建分配房，为了孩子上学入住的。

枣庄目前想冲四线和三线城市，又没有其他经济支柱，所以要哄抬地价和房价，拉高地方GDP的上升，带动周边经济的蓬勃发展。但是却短期不能见效，苦了大部分人群。这是一种经济赌注，成功皆大欢喜。失败水深火热。但是求发展的道路上，部分抉择还是对的，只是苦了某一代90后而已。但是却能造福更多的人。按长远规划，目前房价属于虚高，部分人平均工资2000元左右，房价炒到1.2w左右，如果就目前眼光看待，一个人不吃不喝1年买2平方，工作50年能买现在的一套房。所以枣庄缺少经济支柱，短期内房价看向1-2线城市，造成工资不对等的环境还是要继续的。（仅个人愚见，不能苟同）

山东栆庄市一个四线小城镇房价高的吓人，高的离谱，在薛城一座新楼盘开盘价都在每平一万左右，地势好一点的或学区房都会在一万三、四千一平，甚至更高，买一套房加装修要一百六、七十万，相对于居民人均三千左右收入来说就是天价，一个双职工家庭一辈子挣的钱除了吃喝拉撒，剩余的钱不够买一套房子。居民买不起，房子都去哪里了，不排除是开发商的恶意炒作，高的房价会降吗？我说不会降的，降房价象割开发商的肉一样，会心不甘情不愿，想方设法去炒作，苦的是老伯姓，看着一百多万的房子，只能是望房兴叹啦！

就因为薛城区与新城区一路之隔，再加上这两年新城区与薛城区在城市基础建设上，投入也很多，学校、超市、医院越来越多，房价上涨是必然，但是要说高的离谱，确实和当地工资水平不太匹配，煤炭没有的卖了，政府只能高价卖地，地价高了房价能低么？

枣庄作为资源枯竭型城市，产业转型一直没找到出路，经济活力不足，全省垫底是正常的一个结果。

枣庄发展之初，作为工矿城市还有一个突出问题：城市因矿而兴，所以布局分散。名义上市中区、峄城区、薛城区等都是市辖区，实际上更像是几个独立分散的县城。这导致枣庄城市规模小，叠加产业发展乏力，导致城市建设水平和服务能力在全省地市主城区中垫底。

因此，产业发展疲软，城市配套服务水平不高，枣庄房价本身在全省也敬陪末座。从长期来看，如果产业没有起色，枣庄房价上涨缺乏持久支撑，全省垫底的地位是跑不了的。

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个人认为房价不会向过去几年一样疯涨，目前的房价就已经不是普通老板姓能接受的了，高房价真的毁了年轻人的梦想，父母攒了大半辈子钱 交个首付月月还房贷，结婚有孩子后又是一大笔开销，一个月的工资都不一定够。想做点什么都不敢想。 这房价要是在涨下去怕就要出问题了 ，国家也在调控，住房不炒就是要稳住价格。枣庄本来就是一个小城市，没什么人口输入，年年都在往外输出人口 。 个人认为枣庄的房价会是一个缓慢下降的过程。

这么贵，不如去外地买

关键是人口太少！收入又低！市场房子早就饱和了！又没有吸引外来人口的产业！未来的房价能维持3000-5000元！就不错了！列如离枣庄不远的菏泽房价才3800元一平！