为什么山东枣庄薛城突然出现一大批二手毛坯房？

2018年7月31日，国家政治局常委会议研究部署“坚决遏制房地产价格上涨”同年8月2日，厦门房地产市场岛内价格跌了1.5万左右，北京，上海一线大城市都有不同程度的下滑， 山东枣庄薛城，一个拆迁农村改造的县城，姑且算是现代化新农村吧，市政府落地后，大批卖地增长GDP短短几年，枣庄市越入4线，可喜可贺，这里面有我们平民老百姓很大的功劳，现在不同了，泡沫太大不刺不行了，外围市场经济萧条，居民杠杆疯涨，实体经济不断下滑，房屋空置率居高不下，开发商捂盘，稍微有些常识的人都会看出来，今年的金九银十会栽入史册……最后的噩梦会发生在开发商，炒房团，中介公司身上，个人建议暂且观望，哪怕你是刚需……千万不要跟风。

薛城一个净流出城市，外地有几个在这买房的？三大中介垄断房源一年时间把房价炒高1/3，有价无市。别说新小区你看一下老小区有多少毛坯房。还有多少烂尾楼？至少200多万个平万吧，薛城人都知道吧。薛城一共才多少人？

有几个一线地产商前两年来薛城了（高新区行政上属于薛城），房价拱的很厉害，然后呢毛坯房盖好快的话也就两三年。两三年前的房价比现在一平得低个1500到2000。（主要指城南和新城）利润太大了。一个100平的就賺了15万。才两三年。所以不少原本的刚需购房者就转手卖了。再加上原本存在的炒房者，消息灵通的炒房者。而且作为一个四线城市来讲，房价也许会有段落式变化，但是总体而言还是上升的。一些原本早就攥着房子的炒房者也选择此时抛售。

薛城“毛坯房”的产生原因我认为由于前几年开发商的"狂建"加上政府主持的"疯拆迁"！致使薛城南，北，中，东高楼密挤。

本区大中型工业很少，“团购房”意愿不多。一座四线城市：商品，物流量限制。依靠外地人来购房置业可行性不高。

原住居民极大多数住房自足，形成了各小区入住率不足，(不包含十年以上小区)有的小区甚至达不到冬季供暖入标准。

原居民住房基本已自足，并多有余；"大拆迁"至今有绝大部分仍未交房返迁：交房返迁时还会有更多“返迁毛坯房出售”。

薛城二手房增多的原因是多方面的

第一：房价已经涨到一定的程度了，未来的空间不大了，所以很多人多年前买的房子拿出来了。

第二：人口外流。有一些父母给孩子买房结婚用的，结果孩子不回来了，所以不得不拿出来卖了。

还有最重要的一点就是地方为了财政收入所以不断让新地入市，房子越来越多。

地方并不鼓励二手房交易，因为二手房与新房之间有竞争关系，再加上房子时间越长折旧成本越高，太旧的房子贷款都不给贷了，所以二手房不容易卖了。同样的价格大家也更倾向于买新房，这样二手房就会越积越多。

谁给你的勇气 一个4线鬼城 这区 房子价格过万

三大中介，给钱锁房源不让业主自己卖

枣庄没有较大企业，依靠房地产收入运转和增长地价提高收入和 GDP 增长。所以房价大幅度持续提高，所以炒房是一个稳赚利高的好行业，有钱人低买入，停一两年涨到一定程度转手卖出。而中低收入家庭买不起当时的房价，所以只好买相对新开发房价少合算点的二手房。这也是二手房交易活跃，房产中介遍地的原因。

个别开发商为了台高薛城房价，不择手段到各区拉人入住，把薛城夸的如何如何。大家都知到枣庄是一个欠发达地区，经济收入月才一、二千元，而薛城的房价被炒房者炒成平方一万多元，一二千元月薪一家人不吃不喝也得几辈子才能在薛城购买一套房子。

随着高铁南站即将开建，本来有个别意望想去薛城购房的人群也打消了去薛的想法。