惠州惠阳淡水买房未来有没有发展前景？

谢邀！看了几则回答，我没啥好建议，我只想告诉你，人人都看得见的投资机会就不是机会。

买房是能保值增值，但买在什么价位，买在什么地方，买在什么时候，是很有讲究的，差之毫厘，悔之一生。

惠州自己没卖点，就拿深圳当卖点，你看看现在的环京地区跌了多少，没几个人接盘，那也是京津冀概念，北漂一族在北京上班，回环京居住，但很多北漂都走了，因为弄不到北京户口，享受不到北京的资源，没有户口买不成房，就算能买也买不起，北漂只有离开。同样，深圳更是个移民城市，现在户口还是开着的，这说明什么？深圳的人口流动大，那么紧张的地盘，那么火的城市，人口还不限制，只能说明进去的多，出来的也多，因为高房价，别人来闯二年，没机会就走了。如果将来深圳户口关门，这些所谓的后花园就凉了。别以为真有多少人住在惠州在深圳上班，况且深圳的科教医疗行政等各种资源远不如北京，在经济向好的时候，深圳人口是净流入，但流出也是很快的。深圳是个靠人口的高流动性支撑的年轻人的城市。你仔细看看有几个作家艺术家科学家明星在深圳？很多赚到钱的人走了，没赚到钱的也走了，深圳还是深圳，人却换了一茬又一茬。

如果抛开深圳因素，惠州有什么？房价值三五千就不错了。

我是房产经纪人，买房找我。升值空间非常大！惠阳区，1970年以前海陆丰和深圳都是属于惠阳！历史文化悠长！惠州老城区之一，而惠阳淡水，属于惠阳中心区，区政府机构都在此地。娱乐业发达！号称小东莞！也是深圳人买的最多的惠阳街道办。淡水多家商业核心，天虹、吉之岛、家乐福，新一城等大型商场人流量都很大。 还有叶挺母校崇雅中学，惠阳一中等省重点学校！淡水有厦深高铁惠州南站，未来赣深高铁，广汕高铁，深惠汕高铁都要经过此站点，距离深圳较近。 不足是道路较窄易拥堵，农民房较多。

惠州惠阳靠近深圳，以后的发展是毋庸置疑的；对于惠阳淡水买房，有闲钱可以当存款银行储蓄，但是若是贷款买房投资可要十分慎重了。

现今，深圳产业的转型，国际金融资本和人才不断的涌入深圳，深圳的房价节节攀升，再加上深圳土地的受限，深惠交通的升级，而靠近深圳的惠州惠阳高速发展是指日可待的。如今的惠州惠阳淡水如同五六年前深圳宝安、龙岗不被投资者看好一样的，但终将被深圳这高速发展的“航母”拉动着前行。也许如今的惠阳，你不理不睬；未来的淡水，你高攀不起，如同如今深圳各个郊区一样，有多少打工一族高攀得起得。

当然，惠州惠阳的投资周期会更长些，而长久周期就意味着短期将看不到希望或充满变数。如今深圳的低端制造业被转移出去，而高端金融产业资本还未完全的进驻深圳，而需要深圳航母产业转移来发展的惠州惠阳还需要很长的路要。再加上如今在靠近深圳的那一带大亚湾，淡水等将近70%的住房都是投资性购买的，那么这些房子将来要卖给谁，还是有待商酌的。所以购买房子，不能光听别人怎么说，更要自己亲身区感受一下。白天去惠阳淡水去转一转，看看那些已交付的楼群窗户或者阳台，就能断定人家居住情况；或者夜幕降临时，自己开车或租车走一走，看看各个小区的灯光就明白了。

还是那句话，在惠州惠阳贷款买房投资还需慎重，再慎重。

现在深圳的白领一族越来越多的人买惠州临深，目前惠州是做不到深圳上班，惠州住的条件，但是大亚湾和惠阳交通方便，一周回去几次是可以的，特别是周末，我去年买的惠阳区政府旁边，14000一平买的，虽然14号线地铁还是未知数，但是我买的房子周边天虹，菜市场，图书馆，学校，生活配套不愁，生活质量比在深圳租房子住好得太多了，我同事在深圳和我一起租房住，周末就回惠州和家人团聚，这样挺好的，就是早上来深圳上班六点20就要起来搭最早的班车来深圳上班，不过也辛苦，但是至少安家了。

去年也在淡水买了一套小户型，自己感觉发展潜力绝对是有的，比老家市里差不多的房价，还是看好惠州，我们小区业主群都是30左右年轻人，差不多都是深圳工作，想一下惠州工作条件好了就是工资低一些，有部分人会去惠州工作，这就是人才，看好5年后惠州^_^

我认为你能够在临深圳边淡水买到属于自己房，是很了不起了，不论今后冇发展前景，你是自住的，不是投资的，冇发展都无所谓，人生总是要有房，才有一个家的感觉，买到了就是你的房，只不今后是冇人能料的哦！

莞惠将划临深区域，共建深莞惠区域协调发展试验区

2018年4月21日的新闻，内容自己可以搜索，有人总结了以下几点：

1.参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

2.试验区地区生产总值、税收存量归当地所有，增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成，提升中心城市辐射带动作用。

3.交通部门联席会议机制，开展深莞惠经济圈（3+2）区域路网衔接规划。

4.下来，深圳、东莞、惠州将积极探索创新合作机制、合作模式，明确试验区选址、发展定位、空间布局、主导产业等因素。

5.交通对接是新一轮深莞惠经济圈（3+2）协同发展的最大热点。五市46项重点合作事项中，涉及交通领域的有24项，超过总数一半。

6.东莞将加快推动与深圳、惠州两市多条道路的衔接，进一步统筹推进深莞惠经济圈（3+2）交通规划建设，实现创新要素更快速、更自由的流动集聚。

7.东莞将推动滨海湾新区与深圳大空港对接合作，主动承接深圳前海自贸区辐射，助推珠江东岸区域协调发展。

8.共建旅游联合宣传推介长效机制。 临深区域的正式提法，将可能是未来大都市的一个蓝本。是非常具有想象力的。对于老百姓来说，深圳全域产业升级、成为工作的天堂；但是，居住，还可以选择价格更低、青山更绿水的惠州、东莞临深区域，这是能实实在在提升幸福指数的。

值不值得看需求，还有和哪里对比的。在坪山龙岗上班自住还是可以的，在工厂上班的在龙华保安上班和在龙岗坪山上班工资差距不会太大了。我老家在江西吉安下面的一个小县城，房价也要5000以上，好点的带电梯的要7000～8000，和惠阳大亚湾差不了太多了，但是县城基本上没有什么工业，工资都是2000多到3000。在外面上班的农村80后90后基本上在外面买不起，在县城肯定是要买一套，现在乡下很难读书了，学校都撤并了。跟老家的房子一对比感觉惠阳大亚湾的还是物有所值的。