已解决
恕我直言，无论是济南领秀城片区和CBD片区，在当下都是比较尴尬的区域，基本是涨不动了，接下来大概率会往下跌。
济南领秀城的位置在南边，相对山比较多，而济南老百姓都喜欢住在山附近。
十几年前，领秀城的价格还是比较有优势的，当时四五千元一平米，比同期的舜耕路的楼盘都便宜。
因为在当时，大家还觉得领秀城相对比较偏远，配套相对少，公交线路都少。
后来领秀城的价格一直随着济南楼市整体价格上涨，但是到了这两年，在济南房子普遍下跌时，领秀城的房子还是相对保值的。
为何会这样呢？就是当年最早买领秀城的那批业主大多是大学生，有学历，他们对孩子比较重视教育，所以等他们孩子长起来，中考时成绩不错，一下子让人们觉得领秀城成了学区房。
其实把领秀城当学区房购买，是存在误区的，并不是领秀城的学校多厉害，主要是人家家长是大学生。
假如把领秀城当学区买的家长学历不高的话，估计孩子即使在领秀城上学，学习也白搭。
再加上这两年城市向东发展，大量工作机遇在东边，大学生都去唐冶、雪山买房了，领秀城离着东边太远了，预计领秀城很难再有上涨空间。
济南姚家商务区，也就是CBD的房价问题是，现在的房价提前把未来若干年的利好都已经兑现了。
姚家商务区建设标准非常高，但建设需要很长的周期，得若干年了。
但一开始开发商们急功近利，把姚家商务区的房价定得太贵，三万一平。
很多业主买了姚家商务区的房子，就会发现没有说得那么好，有些不值得。
再说了，商务区里太热闹，有钱人喜欢安静的环境，未来会有多少有钱人接盘姚家商务区的二手房呢？估计也不会多吧。
总之，现在房住不炒，不要听信一些中介和开发商的套路，投资房子大概率只赔不赚啊！