今年，在天津投资别墅，稳妥吗？

看地点，我觉得去年底天津已经触底，现在缓慢上升，一年或两年后将进入快速发展期。刚拍的三个地块，溢价都在45%左右，开发商的嗅觉一般都很灵，总的来说未来可期，近期（5年）南比北有发展，西比东有发展，未来大概率融通沧州方向。认识有限，远期就看不太准了。

天津的别墅上涨太慢，有的别墅区十年价格不动而且出租也不容易，除了部分能进行办公的别墅以外，大部分居住功能的别墅普遍租赁不易且价格不高，比如津南领世郡的别墅价格普遍都是千万左右，可是实际每年租金不过十几万左右，收益率太低，此外天津别墅买卖市场比较小，总体需求量低，购买力不足，加上别墅维护费比较大，因此天津投资别墅回报并不好

不管是在天津还是任何地方，别墅都不是投资用的，都是为了居住。

首先别墅一般都处在较为偏远的地区，距离市中心等地较远，只适合老板或不被上班打卡约束的这部分人，学校也远，孩子上学放学路上的通勤时间就会比别人长。

其次别墅体量普遍较大，我觉得最少也得是200平以上，太小的100多平的不如买平层住着舒服。体量大就意味着付出的钱就多，变现就慢。

大部分是住着别墅，拿钱去投资市中心的小户型，没听说投资别墅的，不过如果你是16年之前买的别墅，现在怎么样都是赚！

以后就不好说了！

纯投资的话，目前在房主不炒的大环境下，不论天津哪个片区，都不建议投资别墅。

主要原因以下几点

1，总值较大，不好变现

2，新地块较多，二手别墅性价比不高，所以选择人群少

3，投资跟回报不成正比，考虑利息因素，卖的时候不亏钱就还不错了

总体来说，纯投资的话，适合投资刚需楼盘和刚改楼盘。

买房还是看区域吧，四郊五县的别墅虽然便宜，但涨幅都不会大，如果是自住还好，如果要投资真不如市内核心三区的核心地段的小房子，总价差不多，租售都方便

我觉得还得看位置，地点很重要。最好在外环以内或者临近外环。太远的就没有投资价值了。

别墅没有投资的概念，装修的话基本上100%赔钱，不装修的话升值率也远低于高层和洋房，别墅的属性是享受生活，不是投资，投资只有地段，有钱人买别墅通常也不差那点钱，一般买新的了

按照社会发展规律别墅将会成为下一阶段涨价龙头，物以稀为贵，

如果你是土豪，投资哪里都可以，赚的多少而已，如果是小资或刚富欲起来的，就别去了，房产税在路上，到时候会让你生不如死，本人不建议近几年内投资房产，好果有闲钱，就存点实物黄金，数字货币时代它才是硬通货，变现快