现在德州的房价再涨呢，德城区的再涨，陵城区的再降？怎么回事？

购房价格一方面反映市场的供需现状，另一方面反映着社会资源要素的区域间流动。德城区房价上涨意味着周边县区的购买力在向德州市区集中，其中教育资源的吸引和交通便利是很大因素。陵城区受疫情和棚户区改造影响，房地产市场已经趋于饱和。

房产投资已经进去到一个全民盲目时期，所有人都在无厘头的预测未来房价的涨与跌。

相信很多人看很多的房产新闻报道都会很错乱，今天报道房价跌了，二手房卖不出去。明天又报道房价大涨，房东加价惜售，新房遭到哄抢等等；昨晚下雨今天天晴，让人应接不暇。

同样很多所谓的房地产专业人士，上一篇文章还在讲房价如何如何的涨，下一篇文章已经再悲观很多人还不起房贷打折卖房，还卖不掉;我相信这些房产专家自己已经是丈二和尚摸不着头脑，搞不清楚地产业后面会怎么发展。

其实要看明白这个问题很简单，只需要关注到一点：现在买房者已经进入到挑房龄的时代。什么意思呢？2010到2017年这个黄金炒房时间段，地段决定房价，只要在中心地段，不管老破小，一视同仁，统统拿下，不管近郊远郊，能卖的都买下；剩下的就是等待，等个三四年房价没翻倍都不好意思说自己投资了房产。现在是什么情况呢？同一个地段同样的配套，房龄相差六七年，单价平均也会相差五六千。如果是一线城市的市区，同地段的新楼龄小区和老小区，价格差距几万都有。

所以现在不是所有的房子都适合炒了，配套好设计新，房龄短的房子还是会受追捧，可是这种房子就是开发商的新房，而你买回来的新房，等你的房产证过了几年准备出售的时候，已经是旧房了，你会好奇怪，旁边的新小区开盘卖5万，我的怎么还是只能成交3万？所以不要想着炒房了，你炒不过开发商。如果自住当然可以买，至少等你的周围有新房卖5万的时候，你可以骄傲的说同样的地段，我买房的时候才3万。

一句话总结：房子已经慢慢变成像冰箱空调小汽车一样的耐耗品，新的到手里就变成二手的，永远卖不过新的，当然新的也会不好卖了！

各地发展社区，都是楼房在哪都一样，何必去城里，现在的开发商都赔钱，过去还行，现在没人愿去城里