惠州大亚湾的发展前景如何？

朋友，惠州大亚湾的发展前景总体上还是不错的。

大亚湾在惠州市各县区中应该是面积最小、人口最少的，但发展前景也许是最大的。2019年大亚湾的GDP为724亿元，仅次于惠城区。未来有望超越惠城，位列第一。

一是大亚湾经济雄厚。大亚湾主要是以石化产业为主，中海壳牌当年曾是最大的中外合资项目，是中海油的重要生产基地，去年100亿美元大项目美孚也在此落户，未来大亚湾将是全球规模较大的石化区。其次比亚迪、东风本田、光弘科技、敏华等企业都在大亚湾建有工厂，其他工业发展整体也不弱。再有就是慧聪总部也在大亚湾落户，高新科技和互联网业发展势头也不错。有这些产业作依托，大亚湾的经济必然会走上快车道。

二是大亚湾的区位、交通优势明显。紧挨深圳，各条接攘的公路基本上已打通，走沿海高速只要6元过路费就可直达深圳罗湖。离香港也不远，与三门岛隔海相望，听说未来还会开通直达海上航线。大亚湾澳头几乎是每家每户都有亲戚在香港，到时走亲访友就方便了。此外，大亚湾到高铁站惠州南站也就10分钟车程，坐高铁东进北上都便捷。惠州机场离大亚湾只有30分钟车程，坐飞机也容易。

三是大亚湾各项基础配套建设日臻完善。城市道路规划有序，一些主干道已进行柏油化改造，路况路貌焕然一新。近年城市绿化、公园建设方面成绩斐然，板嶂岭公园、红树林公园、虎头山公园、湿地公园等先后建成，规模较大的儿童公园听说也将在今年开放了。黄金海岸、华润小径湾、泡泡海的海滩泳场已建设得非常漂亮，每到夏季这里都成了旅游的热门景点。学校方面北大培文、广外附属学校、华中师范大学附属学校、北师大附属学校等一批高质量的学校已建成招生。医院方面有三级标准的中大附属惠亚医院，目前投资5.4亿的二期工程已开工建设。商业配套方面已开业的商业体有万达广场、灿邦新天地、世纪城、蓝湾购物广场、宝来广场等，公园街区型商业的翡翠山益田HolidayPark听说也将于今年开业。

四是大亚湾房地产业发达。2019年全惠州成交套数第一、成交面积第一、成交价第一，2020年不出意外，应该还是三个第一。据说全区共有400多个楼盘，西区曾入户排号到半年以后。

总之，处在粤港澳大湾区中的惠州大亚湾前景是可期的，让我们共同见证它日新月异的发展吧！

其实有没有前景主要看地理位置，而大亚湾的地理位置毋庸置疑非常优越，发展起来是早晚的事，这个时间表主要取决深圳市政府和惠州市政府双方的领导宏观决策理念，遇到有魄力，有胆识，有长远理念的领导双方一拍即合，大亚湾必将成为第二个东莞，立贴为证，让我们拭目以待吧

惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区：1993年5月成立，辖西区、澳头和霞涌三个街道办，陆地面积293平方公里。2018年，区内人口23万，GDP总量为686亿元，在惠州四区三县中仅次于惠城区。人均GDP为29.3万元，惠州第一。关于大亚湾

大亚湾经开区属于惠州市辖下一个事实上的行政区。在经济管理权限上属于市一级，在行政管理上又属于县/区级，原属惠阳区的西区、澳头和霞涌划给大亚湾管委会代管。经开区由最初的鬼城、不毛之地，谈核色变，短短20多年间飞速发展，如今已是繁荣兴旺的石化与电子、智能制造基地。在经济方面早已超越原本的老东家惠阳区140多个亿。

其实大亚湾一词有两个解释：一个是属于行政范畴的区划名，也就是属于惠州市管辖下的大亚湾经开区。另一个是地理学范畴的名词，位于香港与深圳交界的大鹏湾和惠州与汕尾交界的红海湾之间广阔海域便被称为大亚湾。

图中红圈处就是一直就在给深圳背锅，同名的大亚湾核电站。

大亚湾经开区成立20多年，经济取得了飞速的发展，去年GDP总量超过680亿，人均GDP更是一骑尘绝的超过29万余元，将身后的一众兄弟甩得影子的都看不到。从省内各区/县来看，人均GDP超过29万元的仅有深圳南山区和广州黄埔区。去年增速18.5%，惠城区为4.5%，如此悬殊的差距，意味着大亚湾只会发展得越来越快，经济规模与影响力也会越来越大，在两三年之内大概率超过惠州中心城区。

说明在大亚湾经济结构中，更依赖于工业制造。具体点，更依赖于以中海油为主的石化炼油、乙烯产业和西区的电子产业。而仲恺则主要以外资企业，生产消费电子产品为主，工业产能产值极易受外部环境影响，从而影响到区内的经济增速与发展。

意思也就是说大亚湾相比仲恺，未来在经济发展上更加旱涝保收。不过大亚湾经济结构也有问题，过份依赖于第二产业，整个将几百平方公里变成一个超大型工厂园区，缺少了应有的活力与商业片区。更别提发展什么科教文卫等配套产业了，就像一个开足马力的机器，不停的生产。

2018年两大经开区各项目指标对比，一增一降差距很明显

深圳东，也就是所谓的临深片区了，大亚湾的房价年年看涨，真得感谢它呀！深圳工作，惠州安家，地铁出行，安全快捷，开发商们打的一手好广告。事实上大亚湾巴掌大的地方，每年投在房地产上的钱比惠城区还多几十个亿。问题是惠城区多大多少人？大亚湾多大多少人？惠城区人口是大亚湾的6倍！

2017年，大亚湾房地产所有数字，从销售平米到销售单价到销售金额完全碾压所有区县。

惠城区房屋施工面积1685万平方，大亚湾1974万平方

惠城区销售331个亿，大亚湾销售455个亿

惠城区商品房均价：9923/平方，大亚湾11386元/平方

大亚湾凭的是什么？难道是凭区内的炼油石化项目？当然不是，凭的是和深圳坪山新区一路之隔！也就是所谓的临深片区了。一条马路之隔，那边卖5万，这边卖2万，你说愁不愁卖？惠州中心城区120万人的销售面积比23万人的大亚湾还少了66万平米！以120平为一套的话，将近5500套。大亚湾真有这么多刚需？不存在的。而是大军！深穗莞的炒房团大军。当然也有一部分深圳过来的刚需客，毕竟深圳的房子真没几个买得起，而大亚湾就不同了。随着大亚湾的各项生活配套设施日趋完善，深惠融城一体化肯定是大势所趋，大亚湾的房价还会继续高歌猛进。

让开发商们伤心一波的事是，深惠地铁14号线惠州段项目凉了。为什么凉了？因为惠州城区人口不达标。要么等待达标时再建，要么向国家争取特殊政策。等待人口达标惠州四区还少50万人口，这基本是没戏，只能向国家争取政策了。但终究大亚湾的交通规划还是走在了前面，目前深惠之间近期规划了1条地铁，三条城际（深惠城际，深大城际，深汕城际）。

我本人拍摄于2015年大亚湾西区，西区是以电子与智能制造为主的产业基地，也就是临深片区。图中蓝色厂区就是惠州比亚迪。

大亚湾，在惠州4区3县中，终究还是快人一步，往后与各县区的差距只会越拉越大。我本人从2011年在大亚湾入职以来，也算是看着这片热土一天天改变。以前公司周围基本还是一片荒芜，现在？各种商业综合体的入驻，星河、大悦城、万达等等，公园与绿植的完善，当然最多的还是几乎所有空地都被楼盘覆盖了......

大亚湾自身的产业不多，主要依靠坪山的发展。坪山现在就是一个刚起步的跑车，未来可期。五年后的大亚湾很多人都会高攀不起，今日对大亚湾爱理不理。

大亚湾现已今非昔比，道路全面对接深圳，（深圳未来将是大深圳，惠州将因此受益）。交通方便，万达广场，居然之家，沃尔玛等大型购物广场进驻，人，车流量越来越多。好多人都说深圳地铁延伸不到惠州，交通不方便，发展不起来，其实在大背景粤港澳大湾区国家战略层面上，会有资源交通整合，该考虑地铁到来的是时间问题，而不是不到。惠州南站现已开通一小时直达香港九龙的西九龙站，大把港人置业惠州南站附近。同时现深圳的实际人口已经达到2300万左右，其中无房的人口达到1600万人。深圳还在不停地有每年几十万新人涌入。随着国家近期出台建设中国特色社会主义先行示范区，深圳将来会是国家科研中心，创新型城市，将会是国际大都市。深圳这些人目前租房住在深圳，未来大多会跑到惠州东莞临深去买房，进入双城生活方式。就算200 ​​万人来惠州买，你说会怎样？惠州都将受益，大趋势不可挡，其实未来已来，不知你是否看到？有句话说，你今日对我爱答不理，他日高攀不起，是有一定道理的。惠州大亚湾前景一片光明，加油了。

惠州大亚湾的发展前景怎么样？

一、大亚湾毗邻深圳，这就是他唯一的优势。大亚湾的高铁已开通，到深圳北站就十几分钟，很方便，后续还会开通城际铁轨，没记错的话，应该是14号线延长线。

二、从房价来说，跟深圳比起来，大亚湾确实是一个洼地，均价约12000元/平米，比起深圳均价54000，是要低很多；

三、大亚湾的市政配套规划和深圳比，不是差得一点半点，整个空气都是混浊的，真的是很不宜居；即便，毗邻深圳，也没学到深圳的一点规划能力；

四、综上所述，大亚湾是手握一手好牌的，能不能打好，还是靠政府班子了，否则，就像扶不起的阿斗，资源再好也只是外强中干。

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谢谢您的邀请，我是惠州房产资深分析师，毕业就来惠州，在惠州呆了六年，定居在惠州，对于惠州这些年的发展一直看在眼里，未来的发展我也蛮看好，我居住在惠阳，下半年搬到大亚湾西区居住，对于惠阳大亚湾还是蛮了解，您的问题我可以站在个人立场谈一谈。

1、大亚湾的位置，属于深圳东部，也是深圳14万亿东进战略的桥头堡，临深圳坪山，盐田，深圳主要以前海为中心发展，坪山可以说是深圳的郊区，但是因为郊区地域开阔，也变成了深圳重点发展产业的区域，龙岗坝光更是填海建立深圳国际生物科技谷，中间刚好是大亚湾，所以深圳的发展固然会带动大亚湾的发展。毋庸置疑！

2、大亚湾的房价处于粤港澳大湾区的低洼之地，从2015年4000涨到现在的11000-15000，但是还是不足深圳的三分之一，深圳作为粤港澳大湾区发展核心，无论是产业还是人流量都是越来越多的，人口必然外溢，惠州会承担这个人口外溢的责任！自然而然很多在深圳缺乏购买力的人会选择来惠州临深区域，惠阳和大亚湾。

3、目前大亚湾是作为粤港澳大湾区没有限购的地方，价格便宜，投资价值固然非常高，房价的升值空间会很大！

4、各大著名房企都选择大亚湾这块飞地，放弃拿地看政府，这是必然的道理，发展有没有，看房企扎堆的地方就行了，目前碧桂园，恒大，新力，奥园，方直等等，甚至连李嘉诚都有在这投资。

5、目前，深圳惠州的交通实现同城化，高铁，轻轨，高速连接，交通便利，大家更期待以后的地铁开通，那时候房价可能我们高攀不起。

6、大亚湾目前大力发展旅游业，巽寮湾，稔山，黄金海岸，都是政府着力打造的旅游产业，为了缓和现在旅游交通的问题，惠州政府预计开通海上航线，香港-汕尾-惠东！未来旅游也是主要经济收入，带动人流量

综上所述，未来大亚湾发展空间巨大，这只是在完成一个复制而已，我看好这边发展！

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一般般啦！基础设施真的很差 就是靠炒房 很快就过气了

一个城市的发展首先要看位置，大亚湾属于港口城市，前期会被很多江河沿线城市吊打，随着中国经济的崛起，公路运输的发展，江河沿线城市慢慢没落，在世界舞台上港口城市的优势是非常明显的，前提是经济与世界接轨，现在的中国经济在世界上的地位不用说，未来还会超越美国成为第一大经济体。

第二要看规划和政策，大亚湾是一个新区，规划肯定是不错的，再加上粤港澳大湾区，深圳东进，香港飞地等政策利好因素，很多企业和人口都涌入大亚湾，相信未来会非常不错。

第三就要看钱，没有资金的投入，谈发展就是喊口号，就想一个穷人天天喊着要发财，可绝对发不了败。但如果给一个穷人一千万资金，他不停的提升自己的能力，然后开公司请人，用人生钱和钱生钱就容易很多，所以富人越富，穷人越穷。很明显大亚湾是非常有钱的，财政实力雄厚，不光有世界500强企业，还有石化区和港口，然后这些年土地开发也累积了大量资金。只要城市管理层不犯傻，发展起来会很快。

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