大家对胶州发展和西海岸未来发展怎么看？

青岛的胶州和西海岸都是城市发展的下风向，应该说，未来都比较有发展前景。但是我直说如果按规划一步步走下去，西海岸和胶州明显是不一样的。

首先我明确说，西海岸作为国家级新区，定位比胶州高得多，将来能达到的高度也高得多。别看西海岸房价比胶州高，将来差距会更大。

为什么这么说，青岛的魂在哪里？答案很简单，青岛的两个支柱，贸易和旅游，都是依靠海来完成的。

明确了这一点，那很容易看出来，西海岸有山有海，青岛前湾港、小口子军港、董家口矿石码头均在西海岸，而金沙滩、银沙滩、红树林、城市阳台最近的人流也爆棚出现了“下饺子”的盛况。

所以我之前在我的回复里多次反复说，“青岛的一线海景房是稀缺资源”，“潮湿根本不是借口，有钱人绝对不会因为过不了减速带而不选法拉利”，“灵山卫前海后山，左右护卫，风水格局和麦岛一带极其相似”，“将来这些地方到10万每平米不是开玩笑，我认真的”。这里就不再赘述了。

不过问题是西海岸太大了，并不是所有的地方都是旅游区，譬如说辛安、泊里这些地方会逐渐变成工业区，并没有什么大的投资价值，甚至可能是个坑，绝不能一概而论。

就胶州而言，看好它的后势，但不看好它能超过西海岸。一句话，胶州在青岛的规划里是什么？交通枢纽区，空港物流区。而西海岸滨海规划则是旅游度假区。

那么青岛之前的空港物流区也就是流亭，它的发展有赶上之前的旅游度假区也就是市南海滨风景区吗？

答案是没有。那么后面谁能发展得更好就不言而喻了。显然是西海岸发展更好，定位更高。不管市政府是不是北迁，答案都是一样的。

但是，这话说出来意味着我推西海岸贬胶州吗？答案不是的。一句话：假如一个人需要在胶州工作生活的话，那为什么投资要优先考虑西海岸呢？显然是优先选胶州了。

我是一个小市民，冒昧说一下个人观点。

1，西海岸和胶州的大饼画的很美丽，很壮阔。具体落地多少？能持续多久？需要打一个大大的问号❓

2，青岛的整体布局有点大跃进的感觉。14/15城阳高新区，16/17，蓝谷/红岛。18/19黄岛/胶州。可以说青岛用了5年左右的时间，将青岛开发了2倍。战略重心至少发生了两次转移，现在的西海岸和胶州很有可能是一个大的试水。(城阳高新区，红岛已经凉凉，蓝谷也处在半死不活的状态)

3，青岛的人才吸引能力在同级别城市表现一般。18年吸纳外来人口10万左右。(人员流失的数据没有官方数据)

4，十年以内，青岛的城市品牌号召力应该还是在市南区。

5，谈到发展，绕不开的话题就是房价。青岛的整体房价规矩逃不出中心波动，边际递减的大原则。没有市内四区(市南，市北，崂山，李沧)的房价驱动，其他区域很难有大的异动。

6，青岛在山东省内，和济南要掰手腕。在全国，北有天津/北京，南有上海/苏杭。压力不小。

7，青岛产业支柱中传统工业占据主导地位，比重高，天花板低。新兴产业特别是互联网产业没有根基和人才储备，一时半会难成气候。地方保护主义，排外民风不利于外部资金和外部人才进入。

8，居民日常消费水平没比特大城市低多少？收入差距很大。简单点说，挣6000花4000和挣20000花10000是有本质区别的。

最近这个几十年，每个城市都在发展，如果没有出去转转，仅仅瞅着自己城市的进步，就会沾沾自喜，夜郎自大。

胶州的历史底蕴是西海岸不可比拟的，就连百年历史的青岛都相形见绌，甘拜下风。

在明、青时期，胶州就是北方著名商埠。

现在的西海岸是由老胶南，以及从老胶南裂变出来的黄岛开发区组成。

胶南仅仅是上个世纪五十年代才设县，县驻地王戈庄和黄岛建国前都毫无知名度，在百强县排名上，胶州轻松碾压胶南。

作为一个县级市，胶州拥有为数3不多的国家级经济开发区。

青岛的出口加工制造业中的外资企业，城阳和胶州平分天下，胶州市还略强。

如果你不相信，去204国道王台北那一段，就会发现去前湾港的集装箱车，密密麻麻，行如蝗虫。

胶东新机场经过几年的建设，转场在即。

空港建设，以及上合经济示范区的建设，也为胶州增添不少活力。

不过要论发展潜力，那还是青岛西海岸新区。

古镇口的大学城规划了十几年，这几年终于有了实质性进展。

中科院大学，海洋大学，哈尔滨工程大学，外经贸大学，等好多国内知名学府在古镇口建设产学研基地，或者研究院。

对于这些，好多人在诟病说，西海岸在画大饼。

这种看法兆阁说觉得是短浅的，教育建设不可能一蹴而就，需要周期。

当年的莱阳农学院搬迁到城阳，成为青大农业大学，对于城阳的城市建设拉动作用，看得见摸的着。

石油大学，山科，对于青岛开发区城区建设的拉动，也有目共睹。

西海岸有山有河，有海湾，有海岛，有好几处细腻海沙的海水浴场，旅游资源丰富到了奢侈。

大、小珠山，琅琊台不用细说，近几年，大珠山杜鹃花中央电视台做了数次推介报道，闻名全国。

灵山岛，藏马山这几年也陆续在整治和开发当中。

前湾港，中国第二大集装箱码头。

董家口码头，北方最大铁矿石，煤炭等散货中心。

胶州以前经济碾压胶南，有铁路通过是很大一个优势。

西客站客运站初期规划三千多平米，后来评估后改成了三万多平米。

今年，青西新区至诸城，再到沂源的铁路已经开工，两三年后，西客站铁路延伸至京沪二线。

西客站就成了青岛最大的铁路交通枢纽门户。

青岛北站，红岛站都会相形见

绌。

国家第一个军民融合区就设立在古镇口。

军港需要大量后勤生活配送，给西海岸新区提供了好多就业机会。

船舶，无人机，雷达，轻型动力发动机等军品产业，也是新区的一大亮点。

涉军问题比较敏感，在此不做仔细讨论。

总之，青西新区的后来居上是不可阻挡的，也是同样在发展的胶州无法比拟的。

特朗普在10多年前的电视节目里说，做生意最重要的是地段！地段！地段！我认识的一些较有钱人买门头开店从来不看前景，看的就是现在，另外我给你城阳的例子，0405年左右，城阳发展之快令人瞠目，跟现在黄岛有一拼，那时候人家笑话市南市北的，没钱，房子小，后来企业一外迁，房地产一起现在城阳发展就剩数据了，在城阳做买卖的应该有感觉，发展一个新区域会有很多波折，起不起得来还另说

胶州和西海岸这两个地方未来肯定是青岛重点发展的区域。

青岛经过这些年的发展原来的老城区已经空间不多，要想进一步做大做强只能向外扩展。

目前扩展的方向主要就是西海岸，因为这里是国家级的新区受到的政策照顾很多。

西海岸的发展可以说是翻天覆地的，尤其是这几年的发展非常迅速每次去黄岛都感觉变了一个样。这里汇集了青岛的未来产业，布局的也都是先进制造业和高新技术产业。未来青岛一定会继续加码西海岸，从交通到产业上都会和老城区联系的更加紧密。

另一个区域就是胶州了。

青岛想要发展胶州的意图还是很明显的，新修建的机场就在胶州。将胶州打造成未来青岛的交通枢纽，还有地铁站高铁站都在加速修建，胶州的未来发展一定是非常乐观的。

最主要的原因就是青岛向东发展已经没有地方了，最好的的发展方向就是西面和北面，一个西海岸一个胶州是距离最近的地方。

现在青岛做的各种规划中，西海岸和胶州都是重点区域。未来的发展肯定是更加美好

胶州、西海岸未来发展如何？看到这个问题很感慨，关注这个问题的人应该是对胶州、胶南、黄岛这些地方充满浓厚感情的人。先看一组信息。

◇大学：青岛大学（筹建）、青岛工学院等。

◇园区优势：上合组织地方经贸合作示范区，胶州湾国际物流园等。

◇地铁：地铁8号线（在建），已规划的12号线、14号线、16号线。

◇航空：青岛胶东国际机场（预计2020年投入使用）。

◇三甲医院：同济大学附属东方医院胶州医院（预计2020年投入使用）。

◇铁路：胶州火车站、胶州北站。

◇超大型商业综合体：利群，维客等购物广场，胶州正在积极推进新城吾悦广场综合体、日本永旺梦乐城等项目尽快落地。

◇景点：少海连碧，三里河公园，艾山风景区，秧歌节。

◇特产：胶州大白菜，南阜家酒，里岔黑猪肉。

图一：胶州植物园

◇大学：中国石油大学、青岛理工大学、山东科技大学、中国海洋大学（建设中）、哈工大、中科院大学、对外经贸大学（筹建）、青岛滨海学院、黄海学院、青岛港湾学院、青岛职业技术学院等。

图二：中国石油大学

图三：哈工大

◇园区优势：山东自贸试验区青岛片区，第九个国家级新区西海岸新区，青岛前湾保税港区，青岛经济技术开发区等。

◇地铁：13号线，1号线（预计2020年底试运行），6号线（预计2020年开建）等。

图四、图五：地铁13号线

◇三甲医院：青医附院黄岛分院、黄岛中医院、滨海学院附属医院（已试运行）、北京清华长庚医院青岛分院（在建）、青岛妇女儿童医院（预计2020年开建）。

◇铁路：青岛西站。

◇景点：大珠山珠山秀谷、石门寺，小珠山森林公园、动物园，金沙滩，青岛啤酒节，琅琊台，藏马山等。

图六、图七：城市阳台沙滩

◇超大型商业综合体：佳世客梦乐城、新城吾悦广场、海上嘉年华奥乐购、融创茂。

图八：城市阳台海滩

◇亿吨港口：前湾港码头、董家口码头。

◇特产：琅琊台酒，明月海藻、聚大洋、青岛海苔之城、小苔神海苔等海洋特产。

图九：古镇口

胶州自古就因便利的交通，而商业发达，富豪商甲聚集，历史上被称为“金胶州”。通过看上面的信息，显而易见，胶州在航空、铁路交通方面占有绝对优势，而胶州也是紧紧围绕这一优势，发展做大物流产业。这个与今年引起广泛关注的郑州极为相似，往昔青岛根本不把郑州放在眼里，但今年郑州GDP排名实现逆袭，抓住航空、铁路大枢纽的机遇是郑州实现反超的一个法宝。

一衣带水，同城融合。胶州胶南上世纪50年代本就是一家，那时候，胶南属胶州专区，两地老百姓亲上连亲，扯断骨头连着筋。从整个青岛布局来看，现任胶州市长曾在胶南市任职，现任西海岸新区书记，曾任胶州市委书记，如今胶州很多人赚了钱到西海岸唐岛湾、朝阳山前买海景房，胶州人在西海岸工作，西海岸人在胶州工作，上午在胶州钓鱼，中午去金沙滩喝啤酒，也很寻常，已经规划的青岛地铁12号线，未来将把两地连接的更加紧密。

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西海岸和胶州未来可以实现南北城区无缝对接，届时，大青岛的辐射拉动功能将是空前的。

西海岸虽然面积大，其他地方不多说，就说滨海大道一线，未来绝对比肩崂山，一线海景，滨海优质景观，金沙滩、灵山卫星光岛、城市阳台三点支撑，特别是城市阳台，虽然地处胶南，但背靠区政府，妇幼医院，城市CBD，未来前途无量，西海岸新区大力发展影视、

医疗保健等第三产业，未来可期。

从某种意义上来说，国家级新区、自贸区、保税港、上合经贸示范区等国际级战略加持下，西海岸、胶州无疑都担当着青岛未来发展的重任。

1、从GDP来看，西海岸新区第一，胶州第四

2019年西海岸新区GDP3554.4亿（含保税港），比上年增长5.7%，这也是西海岸新区从2004年获批以来GDP增长首次低于青岛全市增速（6.5%）

从GDP产业机构来看，其中第一产业增加78.6亿元，增长2.6%，第二产业增加1355.6亿元，下降1.1%，第三产业增加2120亿元，增长11.2%。

加工制造产业作为第二产业的重要支撑，成了重要的隐患。西海岸新区很有可能面临的问题在于，新旧产能转换的过程中，新动能没有及时续上来。

2019年胶州GDP1147.59亿，比上年增长7.65%。胶州市长毕维准曾明确：胶州要按照投资、消费、进出口三驾马车的要求，全面布局投资，争取胶州投资增速25%以上，GDPz增长10%以上，工业增加值15%以上。

2、从重大基建计划来看，西海岸新区与胶州投资金额占比3成以上

青岛发布了2020年全市重大基础设施项目建设计划，共涉及144个重大基础设施项目，总投资达3521亿元。

其中西海岸新区涉及青岛市地铁6号线一期工程等17个项目，总投资432.9亿；胶州建设航空大道工程、新机场南快速工程、潍坊至青岛高速公路工程等 11个项目，总投资771.5亿。

初步估算西海岸新区与胶州两个区域重大基建投资金额占比约34%，基建投资金额，可从明确这两个区域碉堡作用。

3、从国家战略布局来看，西海岸和胶州都具有海湾优势

除了备受瞩目的粤港澳大湾区和长三角，黄河流域开始被中央多次提及，在中央财经委员会第六次会议上，明确表示发挥山东半岛城市群龙头地位。

青岛作为黄河流域的主要出海通道，纳入黄河流域生态保护和高质量发展这一重大国家战略后，西海岸和胶州的海湾优势，必然会凸显出来。

4、从大学搬迁来看，西海岸和胶州人才输入明显

青岛理工大学、青岛科技大学搬迁到西海岸新区，青岛大学本科生搬迁到胶州市，青岛海洋大学部分搬迁到西海岸新区。

本来名校就不多的青岛，正儿八经的大学又纷纷从市区撤到西海岸新区和胶州。这意味着除了壮大基建、产业之外，都必须注入匹配企业需求的各类人才。

从目前的人口、GDP及项目落地情况,发展的排序是西海岸>胶州