杭州湾新区房价未来的走势会怎样？现在还能入手吗？

兄弟，买杭州湾做好长线投资准备即可

杭州市的房子只能外地人买了，本地的自己家家户户都盖四到五层的小楼。

7月9日，浙江省人民政府同意设立宁波前湾新区。根据批复，新区控制总面积整体达604平方公里。

这是什么概念？约等于38个东部新城的大小。宁波前湾新区正式挂牌，在其前身杭州湾新区原有基础上扩张了200多平方公里，囊括了余姚的中意合作示范区和慈溪的高新技术产业园区，是余慈地区举足轻重的产业布局。

此次更名和扩容，再一次将这个蓄势待发的新区推上话题热榜。

一、宁波前湾新区发展史。

宁波前湾新区，占据沪杭甬三大都市几何中心的黄金C位，四大国际机场环伺，自2010年成立以来这方热土的年均GDP增长率高达29.3%！

目前已拥有大众汽车、吉利、联合利华、中信集团等22家世界500强企业和8家中国500强企。千亿产业集群入驻，带来超过10000名高级研发人员的竞相入驻。

截止今年3月，新区常住人口已达25.5万人，2030年达到约55万人的目标预计将会提前完成。占地约78平方公里的杭州湾滨海新城率先发展，2011年新区的房价约为5000元/㎡，截止2019年6月已经上涨到13000元/㎡左右，八年涨了近三倍！据华星研策2019半年年报显示，上半年新区共有13次开盘，8次售罄，宁波大市成交金额排行榜TOP10占据半壁江山（第二至第六名）。

二、事情想要取得成功，一般需要先找好超越或是模仿对象。全球经济总量的60%来自湾区。世界金融中枢的纽约湾区、科创资源云集的旧金山湾区、全日本最大工业城市群的东京湾区，便是全球著名的三大湾区。高效立体的多维交通+头部公司的产业聚集，就是湾区发展的核心模式，对于宁波前湾新区来说，亦是如此。要实现与上海、杭州、宁波主城区的同城化发展，打造新区“1小时对外交通圈”是重中之重。

中国首条有望突破120Km/小时的智慧高速——杭绍甬智慧超级高速公路正在建设中，起自杭州下沙，经过杭州湾新区，终于宁波穿山疏港柴桥枢纽，双向6车道，有望于2022年亚运会前开通；

全世界最长的跨海高铁大桥——沪嘉甬跨海铁路（通苏嘉甬跨海铁路的一部分）宁波段已于今年5月28日正式启动海上勘察作业。未来将在坎墩街道设立慈溪北站，通过联络线引入庄桥至宁波站。还有宁波至慈溪城际铁路（规划中）、新区通航机场（在建，预计明年年底投用）以及可以直接对接上海的杭州湾跨海大桥第二大通道（规划中，建成后新区到上海的距离将缩短至约44Km）等立体交通的到来，宁波前湾新区在长三角经济圈中的区位优势将得以全面爆发！有了全方位的对外交通，就能快速承接沪杭甬的人口外溢。人才不断涌入后，新区自身能级的提升就看产业格局了。

去年5月，吉利博瑞GE在新区观塘湖畔正式上市，同时也将中国汽车龙湾论坛永久落户杭州湾。

五年投入500亿，打造比肩“德国狼堡”的世界级汽车产业集群。还有华东最大数据中心——中国移动浙江（浙东）信息通信产业园，让5G时代触手可及；专注高端厨电，拥有2000多项国家专利，斩获德国IF以及Red Dot大奖的方太集团；在中、美、英三地设有14个研发服务基地的国内生命科学龙头企业——康龙化成等。

当前，新区已经形成汽车、高端智能家电、高性能新材料、生命健康、通航、旅游六大主导产业。宁波前湾新区集湾区经济、长三角一体化、一带一路及中国制造2025等“万千宠爱”于一身，不过对于未来真正生活在新区的人来说，最接地气的素材依然是生活配套的整齐度。以十塘横江为界，南面的启动区是新区最早开发的，也是目前发展最醇熟的生活片区。

启动区占地约12.8平方公里，拥有新区目前最大的Shopping MALL，占地约30万方的世纪金源购物中心。根据7月腾讯统计的购物中心热力榜，世纪金源购物中心周客流量位居前三，仅次鄞州万达和罗蒙环球城。永辉超市、沃美影城、居然之家、苏宁电器等国内主流商业品牌已纷纷进驻，是新区人气最旺的磁力场！【图片】此外，百年名校镇海中学也在新区开设了分校——宁波科学中学。

目前学校拥有初中部和高中部，高中部是镇海中学百年文脉的延续，共享教学资源和教师资源。

今年9月，投资5.2亿元，崭新的宁波科学中学新校区即将正式投用！作为省一级重点中学，2018年中考，宁波科学中学全校139人参加中考，被慈溪中学、镇海中学、效实中学海航班等省一级重点中学录取20人，上慈溪中学最低分配线67人，上线率48.2%；普高上线131人，普高率94.3%。

2019年初三科中146人，22人被慈溪中学、效实中学海航班等省一级重点中提前录取。还有世纪城实验小学、滨海小学、杭州湾初级中学、宁波财经学院、宁波工程学院等教育资源。满足全年龄段的教育需求。

宁波单体投资最高的医院，宁波市杭州湾医院已于去年12月26日开始运营，由上海仁济医院、宁波二院进行共管运营，是新区首家三甲医院。已经开放的杭州湾体育公园是新区居民日常运动健身的不二之选。拥有全长3889米的城市漫步道（总投资约1304万元）、户外球场、绿茵草坪、花海景观。

下班后约上朋友组个业余足球赛，或是来一场酣畅淋漓的夜跑，朋友圈最靓的仔非你莫属！

体育公园还有约1.1万方的室内体育馆，包括50米标准游泳馆、篮球馆、羽毛球场等，功能强大，选择丰富，每天都能换着花样来运动。

小编上周在杭州湾融创入手一套精装修房产，单价13000左右，不限购。长期持有肯定升值，短期不建议买。

长线持有，短期投资不建议。