收入一万二，能否负担得起二套房？

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随着社会的进步，随着时代的前进，我们的收入也有了大幅的提升，对生活也有了高质量的要求。

今天我们就一起来聊一聊，12,000的收入是否能够购买二套房？购买二套房后如何减少生活压力？

一，收入12,000，能否负担得起二套房？

经过2015年全国去库存，各个城市房价上涨过后，我们身边几乎没有刚需朋友。

大部分的朋友都买了房，都解决了自己的居住需求，接下来是我们考虑购买二套房的时期了。

第1种情况，不能购买的情况。

月收入12,000看是很多，但是也得分情况来看，毕竟每个人面临的问题是不太一样的。

首先我们可以直接划掉一线城市，如果你的月收入只有12,000，还想买二套房，那么在一线城市是几乎不可能的。

01.一线城市房价。

我们必须明白，我国房价最贵的地方就是我们的四大一线城市，北京，上海，深圳，广州。

我们以北京这座城市的房价表现来为大家举例说明，如下图所示。

从图中我们可以非常明确的看出，北京的房价真的是非常贵，最贵的区域，西城区二手房的均价已经突破了11.7万元。

而整体上来看，北京这座城市的二手房均价大概在6万元左右，换句话说，如果你的收入是12,000，在北京一年也只买得起两平米的房子。

02.生活压力太大，入不敷出。

每一个城市的生活成本是不一样的，城市级别越高，生活成本往往越大，我们日常的开销也会更多一些。

即便是我们排除一线城市的生活成本高昂这一个原因，我们买下了一线城市的二套房，也会增加我们的生活成本，入不出户。

举例：假如我们手里有一部分的存款，而且第一套房没有房贷，没有额外的月供需要还，顺利的买下了北京这座城市100平米的房子，我们就按照市场均价6万元计算。

房屋总价=100平x6万=600万

房贷=600万x70%=420万

等额本息30年：420万的总还款，每月需要向银行支付月供是21,656.75元。

那么就非常明确了，我们已经把所有的生活成本考虑到最低，购买一套北京的二套房，每月需要支付的月供已经远远超出了我们的收入。

第2种情况，可以购买的情况。

12,000的月收入虽然在一线城市相对较低，但是放在二线城市，三四线城市以及那些小县城就相对较高了。

换句话说，如果你所在的城市处于二线城市及以下城市，那么我觉得是可以购买二套房的。

关于这个问题，我们以级别最高的二线城市为大家举例说明，比如我们的重庆。

01.二线城市重庆的房价。

重庆虽然是我国的二线城市，但是从理论上来说，它仍然是我国的新一线城市，是我国的准一线城市。

如图，这是来自贝壳官方统计的，目前重庆各个区域的二手房均价表现。

从图中我们可以非常明确的看出，在重庆最贵的区域，渝中区和江北区二手房均价也只有1.5万元。

如果把各个主城区域的房价拉通来看，目前重庆的二手房均价只有1.3万元，相对还是比较亲民的。

02.生活相对舒适，没有太大的压力。

看到重庆这座城市的房价表现过后，我非常明确的建议大家，如果你所处的城市就是二线城市及以下，是可以购买二套房的。

同样我们举例为大家说明：加上你购买一套重庆100平米的房子，我们就按照最贵单价1.5万元来计算。

房屋总价=100平x1.5万=150万

房贷=150万x60%=90万

等额本息30年：按照二套房计算，总房贷是90万，那么每月需要向银行支付的月供就是4640.73元。

12,000的收入扣出4600元过后还可以剩下7000多元，说实话实说7000多元在重庆这样的二线城市生活还是特别滋润的，没有太大的生活压力。

……

的确如此，月收入12,000是否能够购买二套房，还得具体问题具体来分析，具体来取舍。

而在二线城市及以下城市，我建议如果有购买二套房的需求，是可以着手购买的，毕竟这些城市的生活压力没有那么大，也负担得起。

二，月收入12,000，购买二套房过后如何减少自己的生活压力？

虽然我建议在二线城市，以及三四线城市，及以下城市的朋友可以购买二套房。

但是面对月收入12,000，我们也需要把第一套房利用起来，减少自己的生活压力，或者改善自己的生活质量。

第一，三四线城市及以下的房屋尽量卖出变现。

如果你的首套房是在三四线城市获得一些小县城，那么当你购买完二手房过后，我建议你快速的卖出变现。

道理很简单，三四线城市也好小县城也好，未来的房价增值空间非常有限，与其出租倒不如快速的卖出来得更愉快。

01.流动性慢。

我们必须明白，随着上一轮去库存的潮水退去过后，三四线城市的房价就很快的进入了下跌期。

而随着棚改政策的改变，开发商也逐渐撤离了三四线城市，三四线城市的房产自住的属性远大于金融属性。

更何况人往高处走，水往低处流，随着越来越多的年轻人从三四线城市流入大城市过后。

在未来三四线城市的房产，再想要快速的卖出是非常困难的，市场的流动性特别慢。

02.租金低。

另外一个我们还需要明确的清楚的知道，整体来看我国的房屋租金收益非常低，大部分都维持在2%以下。

如图，这是我国四个一线城市的租金回报率。

从图中我们可以非常明确的看出，即便是我国的头部城市，租金收益也是非常低的。

而三四线城市及小县城的房屋租金就更低了，大部分的小县城一套100平米的房子，月租金只有500元。

第二，二线城市的首套房出租为主等待增值。

如果你的首套房是在二线城市购买，二套房过后我也不建议你把首套房卖出。

因为二线城市的房价在未来的增值空间非常大，现阶段卖出特别的不划算。

01.量价齐升。

从3月份开始，二线城市的房地产市场有了回暖的迹象，到5月份二线城市的房地产已经全面的回暖。

如图，这是2020年1月份到5月份重庆新房成交量，以及均价的走势图。

由图中我们可以明显的看出，重庆的新房成交量逐渐的增长幅度特别大。

另外在售新房的成交均价也有了上升的幅度，量价齐升是现在二线城市房地产市场的整体表现。

02.出租率高。

另外一个我们必须明白，除了一线城市，现在的二线城市人口量也是非常庞大的。

就比如我们常说的重庆这座年轻的直辖市，人口基数突破了3200万人次。

在这样城市的房屋可以轻轻松松的出租，出租率特别高，可以有稳定的租金收益。

换句话说，即便是租金不高，我们也可以缓解生活压力，等待下一轮房价上涨过后再出售，获得更丰厚的增值收益。

……

的确如此，月收入12,000，购买二套房过后，我们也需要根据不同的城市来处理首套房。

当然了，即便是三四线城市，房价的上涨空间非常有限，但是它仍然有保值的功能，有居住的功能，这一点我们也必须明确。

三，小结

总的来说，收入12,000是否能够承担得起二套房，还得分城市来看，还得结合自己的实际情况做出取舍。

毕竟，月收入不代表你的存款，有的家庭存款很多房子很少，只是现在想买房，那么是可以购买的。

在购买二套房之前，结合自己手里的资金，结合家庭的收入情况来控制好购买的面积，购买的单价，购买的总价，以此来控制好月供的支出。

并且在买房的时候一定要充分的利用好房贷这个金融杠杆，虽然二套房的房贷比例相对较低，但是它对我们老百姓来说仍然是利率最低的理财福利。

并且在房价上涨的时候，拥有房贷的人群比全款买房的人群，能够获得更多的增值变现空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

这位朋友你好，首先跟朋友说一下，我是在深圳，所以对你那边的情况不太了解，但是对于在深圳这边的一个情况来做对应的话，我觉得如果你那边属于房价比较低洼的时候，你可以选择再买一套房子，因为现在买房有很多渠道可以拿到钱，这样子你在月供方面也可以利用你的贷款的多余的资金去还月供，以下是我的一些个人观点。

第一。我们在每一个城市购买房产，所在的城市房子的增值潜力是否比较大，这是我们值得每个人去考虑的问题，因为对于一一些流入量比较低的城市，房价增值潜力的话最相对来说少很多，但是对于一些流入量大的城市来说，房子的增值潜力的话就非常大，所以在购买的时候我们就会不会太担心房价会长不起来的一个因素所在。所以在选择二套房的时候，我们也可以比较一下这个房子的地段核心位置有没有价值点所在。

第二。同样的选择一套房子，我相信也是为了让往后的生活会更好，给小孩子做打算，那在这个情况之下我们要选择房子,更多的要选择一些地段性价比非常高的一些位置来选择去购买，虽然说短时间内压力会大，但是都是前几年会有压力，往后压力就会少很多都是成正比的，所以在买房的时候，我们可以比较去选择。

第三。根据你所在的城市收入情况，还有消费水平去合理的规划你的资金，因为在你的收入12,000的情况下，也许你那边的房价还有整体的消费水平都是处于一个能接受的范围，那你这个在购买的话，你就可以更多的去选择你的一个房子，这样子对你来说可以合理的分配你手上的资金，合理的去规划，这样子的话你可以利用更多的杠杆去完成这些买房的事情。往往银行的钱是非常好利用的，如果单单是靠手上的资金去做相对应的事的话，反而让自己会越过越紧凑，而学会利用银行内的贷款资金去买房的话，可以为自己节省很大的一个精力，而且对往后的一个增值收益也会起到了很大的帮助。

希望这个问题能给大家带来一点启示。

月收入一万二，想买二套房，应该是投资性买房吧！个人建议：1，若首套房还有贷款的，现阶段还是不考虑买房吧，以避免债务危机。2，若首套已是全款，至少一年生活费备用金备齐，且首付款已备齐，每月总收入—每月固定生活消费金—突发事件备用金 扣除以上款项后的结余

房价多少？我们这十八线小县城都七八千一平了，你这年收入15万要再买一套，有点难……不过如果你可以动用公积金贷款，那还是可以买的。

首先你要评估一下自己的经济能力，家里面带上孩子4口人，月均消费多少。

具体情况具体分析，夫妻双方是否是独生子女，上面四位老人是否需要抚养，老人有无养老保险、医疗保险。

有车有房，是全款购得，还是有月供，如果全款购得，完全可以根据自己的个人经济能力考虑是否购买第二套房产，目前疫情期间，房价回落，购房成本较低，国家放宽贷款政策，利率低。

房产作为固定资产，长久以来是经久不衰的保值产品。买了第二套，用来租赁，以租养贷也是一种好的选择。如果没有经商的想法，手里有闲钱可以购买第二套房产。

人民币不断贬值，手里面的现有资金只会越来越经不起消费，如何将自己手中的资金长此以往的保值，是需要你心中有一个长期的投资计划的。

当然，手里面的资金也是需要做一个保留的，比如应对突发事件，需要用钱，一般情况下，手里面存个5万元左右的固定资金还是有必要的，就拿眼前的疫情，刚开始的时候，完全没有收入来源，但是还必须要生活，手里面有固定资金就是非常好的保障。

买不买房，还要考虑自己的生活消费水平，如果买了房，全家消费水平降低，生活质量下降，那就得不偿失了，毕竟活好当下才是最真实的，谁知道明天会不会来呢，不是么！

个人观点，非喜勿喷，欢迎交流。

如果压力特别大，为什么还要买二套房呢？

如果是为了孩子还学，买学区又或者是为了改善住房，想换个大房子，可以把原来的卖掉，添点钱，换个新房子。

如果是为了投资，那大可不必了，房地产早就过了红利时期了，现在这一行已经不赚钱了。弄不好还会把自己套进去。

现在二手房市场交易惨淡，如果疫情影响了工作，房贷还不上，或者房价受疫情影响大跌了，卖都卖不及。到时候大量的抛受潮，能不能卖出去还不一定，当然这是最坏的打算。

乐观一点来看，房子不会受疫情影响，可是现在房价已经很高了。先不说有收割的风险，也不会涨太多了，政府在调控房价，以后会逐渐的让房价慢慢的降下来，能不能跑赢通货膨胀还不一定。

何必在今年这么特殊的时期，扛着这么大的压力。再承受这么大的风险，去赌那么一点蝇头小利呢？

最安全的办法是等全球疫情过去了，经济恢复了，再投资可能会稳妥一点。

希望我的建议对你有用。

我是虎皮马铃薯，喜欢我就关注我。

18线小城市，要算好投资和收益的比例。买房不一定就会赚哦！而且两个孩子，要投入多少给孩子教育、开阔视野、这才是给孩子最好的生活

在小城市，一万二的收入，有房有车可以是中等偏上的收入，不清楚你首套的月供多少，二套是纯投资还是半刚需，如果作为纯投资，目前疫情的影响在小地方不太建议买，你感觉有压力可能是因为买这套房会影响全家人的生活质量，在有两个孩子的家庭，我个人认为还是要稍微保守一些，首先保证孩子的教育质量，生活质量。

投资切勿盲目。

打算买就去看，你这属于投资性买房，不看现在看将来。不一定非要局限在老家了。

找个有潜力的区域多做功课，看看未来的发展方向。再核算贷款金额和月供，觉得自己没问题就下手了。

建议不要强撑，端多大碗盛多少饭。明确目标不听忽悠买超预算的降低生活品质。