石家庄海悦天地经营惨淡的原因有哪些？

海悦天地开始设计的时候就有问题。

现代商场已经经过了四代进化。石家庄的万象城就是商场第四代产品。

没错商场也是分产品的。

石家庄的裕华万达就是第三代产品，裕华万达最大的败笔就是当年的万千百货。这也是第三代产品的通病，第四代已经不存在百货类的空间了。

那回来说海悦天地，基本只能算二代半产品[泪奔][泪奔]，算是几种乱七八糟的业态形式的杂糅。设计的时候楼宇空间本身就小，四楼借鉴的是澳门威斯尼人，其他空间借鉴的是人民商场，地下空间又借鉴的天元名品，还要搞儿童乐园，外面又想弄成步行街。设计的时候想法是很多，但是这么多东西怼在一起，反而搞得不伦不类。

商场设计也是一门学问，不是拍脑袋就能决定的，万象城之所以这么火，也是华润在南方数十个万象城经验的总结。

海悦天地空间局促，步行走道没有逻辑，不能按照同一个方向去引导顾客前进。

店铺面积过小，经营内容无法提高档次，层高过低，走道狭小，内部灯光阴暗，装修档次低，这都是海悦天地无法提升的硬伤。

海悦天地建造前，上海陆家嘴正大广场就已经开业。正大广场在当时是完全可以借鉴的样板，但是海悦天地的设计者不管出于客观原因还是见识问题，设计成这个样子，那现在的经营状况变成这样也是没办法的事情了。

海悦天地经营开始还是比较有特色的，特别是食街，中间有一条河，周围是美食，确实很浪漫。还经常举办各种展览，游戏也比较多，本应该经营得相当不错。

海悦天地的招商是比较成功的，包括楼上的写字楼，酒店以及后面的居民楼都给商业带来了稳定的客流，但是海悦天地毕竟是配合地产项目而建设的，后续的商业营销活动就开始停滞下来。

裕华路是一条迎宾大道，也是石家庄东西流通量最大的街道，虽然车水马龙，但是进入海悦天地是比较困难的，减少了客流量。而且海悦天地周围的商业比较少，无法形成规模效应。

在石家庄单体商城的经营都比较困难，比如东购，天成购物中心，建华购物中心，以前的珠壁城也是被北国收购后才有所改变。主要的原因就是无法发行通行的代金卡，这种预付卡消费是大型商业存活的关键，一方面是政府福利消费，另一方面是企业和家庭之间的人情世故，都会采取赠送代金卡券的形势。发行代金卡最重要的就是要使用方便，全城通用。

还有就是商城缺乏对商户的管理力度，要知道一个商城好像成功，内部的管理系统是非常重要的，如果不能做到信誉第一，顾客至上，即使再好的位置也会把客户都得罪光的。

外行换内行，决策者乱用人！

个人认为有以下几个原因：

1/开业时作为可能是石家庄桥西区，最新配套设施的商场，却没有市场认可的链锁品牌入住。如阿迪，耐克，李宁，斐乐等。高端商务品牌也没有，让人们没有去的理由。

2/ 在附近2-3公里范围内有中山路的新百，东购，华润万象，万象天成，民心广场的胜道体育，益友百货等得到市场认可或新开有较高知名度的商场。

3/原本在4楼作为吸引客流的海洋动物观赏竟然搬迁到别的楼栋出入并且收费。餐厅中间独具特色的河道（划船，老外唱歌）也停了。

4/功能区的布局不太合理，很零散，不能让人自然的从头逛到尾，而是要东跑西颠。别的商场购物，娱乐，餐饮，上下分区顺序，明确。

5/不高的人气导致了一些本来还能有些热点的商家搬离。

作为开业当时一个人气不错，被人期待的商场，从招商，布局，推广，引流竟然都不重视。相反周边的老商场们各自对其开业开展了应对。不得不说一手好牌可能打的稀烂。

实话实说，现在没有经营很好的商业综合体，就算裕华万达不错，也仅限一层的快消品牌、知名餐饮、电影院，如果没有餐饮、影院拉动会更惨。我不去这的理由是停车不方便。

最大的问题是整个商场的通风很差，总是有一股煤烟味道。熏的头疼。

其次是

管理比较差，厕所烟雾缭绕。

小店都是自己经营，没有突出特点，服务意识差。

餐饮服务差，卫生差，味道差。

停车场只收费没管理，车辆乱停乱放，环境脏乱。

谈谈个人看法吧，首先是地里位置，海悦天地位于，中华大街，裕华路交口，地理位置看起来还不错，可是停车不方便，还有就是不常去的，根本分不清什么A座B座C座，找起来很麻烦

还有里面没有合理的区域分化，商家不好找，感觉跟迷宫似的，常去的还好，像我这样不常去的，去一次就不想去了

现在哪里定位没有合理化，感觉什么都有，又感觉什么都没有，商铺不像商铺，写字楼有没有写字楼的感觉，要不是占了地理位置的优势，我感觉早就黄了

海悦天地我去过几回。印象最深的就是地下负一层有小火车的地方，南面有一个厕所，扫厕所的老阿姨总是在絮絮叨叨的说去顾客去厕所不注意卫生，水盆上涧水了，说她还得打扫，让顾客注意点，而且跟在你后面絮絮叨叨没完没了，我见过几次，而且有一次我还被盯上了，说我去洗手间时间长了，耽误她打扫了，要不是她是老太太，早就怼她了，去个厕所还让人骂了，从此以后再也没去海悦天地，因为去个厕所还让人骂。

应该是运营模式有问题，和东里村勾连不清，好像一部分运营利益属于东里村，只要和城中村有梳理不清的关系的一定搞不好。这和眼光短浅急功近利的小农意识有关系。

海悦综合体后面完全可以做成特色商业步行街，但是，开业后一直没有运作起来，应该就是这个原因，不懂的扶持和招商，只想拿钱。办公楼的租赁好像也不成功，也是一味向钱看没有长远眼光。