在深圳工作，老家揭阳已经有一套房，但只能过时过节回去住，是在深圳买一套小产权暂住还是在东莞惠州买房好？

现在没能力在深圳买红本，那就一定要买小产权，最好在市内外买城中村的农民房，买的时候一定要注意手续和有没历史纠纷的问题，特别是过户的房子要村委认证，这样以后拆迁可以赔偿一套差不多面积的红本房，升值空间非常可观，东莞惠州建议不要去想，你回个揭阳高铁也就2个小时，何必开车去东莞惠州一个多小时呢

作为一个房产销售的我，不建议买小产权，风险大，有条件有名额可以考虑深圳商品房，没有就只有临深片区，深圳的后花园在大亚湾，价格相对实惠，也是粤港澳大湾区唯一不限购的城市，开发商有碧桂园，恒大，新力等大开发商，而且交通，商业等等的也在不断完善，最重要的有十二年义务教育，户籍迁移要求也没那么高，主要以后去深圳市区，香港都很方便——个人建议，只供参考

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前两天也遇到一个差不多的问题，回答都大同小异，只是令我惊讶的是评论里居然有那么多人建议买小产权房。其实这里面有双重比较：深圳和临深，商品房和小产权房。不要说什么“深圳的小产权房比较特殊，能保证安全之类的”，没有房产证，什么都白搭~

首先关于深圳和临深，买房选在哪的问题，工作、生活在深圳，资金足够的话当然最好买深圳，但是不建议买小产权房；如果资金不足，建议买临深的惠湾片区的房子，深圳最便宜的区域房价都要3万多一平，而惠湾片区现在的均价大概为12600元/平米，在深圳买一套商品房的钱在惠州可以买2~3套了。

商品房和小产权房，无论在哪买房置业，都不建议买小产权房。为什么不建议买小产权房呢？最近一段时间，珠三角的小产权房可谓是经历了“大地震”——广州东莞惠州三地多处小产权房相继被强拆！

如此可看出，购买小产权房风险重重，最后甚至遭遇房财两空。小产权房不仅在土地性质上难以确认、建筑质量难以保证、没有不动产权证书、交易行为不受法律支持和保护无法通过银行按揭贷款等甚至可能是违章建筑，在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。

故小产权虽价格低廉，但风险重重，想要购买建议三思而后行。

再来说说为什么选惠湾片区的商品房。惠湾片区房价低前面已经说了，这里主要想说一下这个地区的潜力和前景。

无论是买来自住还是投资赚钱，都要考虑楼盘所在位置、周边配套、交通状况等。惠阳和大亚湾位于惠州西南部，紧邻深圳东部的坪山和龙岗，目前惠湾片区与深圳连接的已经开通的交通包括了高速公路、主干道、高铁至少有6条，未来还将开通两地的快速路、地铁连接通道（在建的有南坪快速、深圳地铁14/16号线），随着粤港澳大湾区规划和实施和推进，惠州和深圳的联系将越来越紧密，未来往返深惠之间将越来越便捷，无需担心交通问题。当然，如果工作在宝安、南山等距离惠湾较远的地区，居住在惠湾目前有些不现实，除非你等得起，等到深惠同城那一天。

再来说说配套、和惠城区相比，惠阳和大亚湾的城市配套无疑是还有很多欠缺的，更不用说和深圳比了。不过这这是相对来说，满足基本生活还是可以的，相信未来将会越来越完善。

置业惠湾片区，个人建议选惠阳的白云新城、大亚湾西区或者惠州南站片区，这几个区域距离深圳最近，人口聚集，配套完善，位于交通规划线上，前景看好。

—希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，如果想了解关于惠湾买房/楼盘的详细信息，欢迎可以关注和私心我！也欢迎关注我微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~

我老表就是在惠州买的房，人在深圳工作。他就给我算过这样一笔经济帐:每天通勤时间三小时，工作一年就是一千小时，十年就是一万多小时。

一万多个小时浪费在挤公交挤地铁的路上，那怕你不挤公交，自己驾车，也得被堵在路上。一万个小时是什么概念?如果你用这些时间来学习，自我进修，有什么东西是学不下来的?

小产权房就算了，没有任何保障的玩意尽量别碰。在公司附近租个房，虽然钱花多了，但你会发现，节省下来的交通费，时间，以及因之而来的生活质量的提升，幸福感的增加，与那点房租对比真是太值了。

我个人的经验也可以参考一下。十年前我在澳门上班，房子租在珠海。每天上班我都得先挤公交去关口，排队过两个海关，再挤一程公交才能到公司。下班了同样的流程回出租屋。折算下来，一天至少也有两个多小时浪费在路上。

澳门的房子租金太贵了，一个小单间也得八九千，实在租不起。后来我想这也不是个事，就把建造师的课件拷到手机上，上下班等公交，坐车，排队的时间全都用来听课刷题了。尽管效果要打些折扣，但是那也总比傻乎乎地浪费掉这么宝贵的时间强得多。

时间就是财富，眼巴巴看着财富流失掉，不知道你心不心疼，反正我是心疼的。

既然在深圳工作，老家又有一套房子，个人建议可以买套小面积的统建楼自住（村委或者股份公司建设的），很多统建楼与普通商品房没区别，有物业管理，有花园，价格却比商品房便宜很多。但是一手估计没有了。只能买二手的。当然如果资金充足，直接在深圳买套商品房也行。

我觉得这个主要看价格。

为方便计算以100平小产权40万，商品房400万来算。以现在商品房的质量，新房能住个五十年基本就是危房了。卖也卖不了钱。

商品房4000000/50/12=6666.66元/月。

小产权400000/10/12=3333.33元/月。商品房住五十年，每个月的成本是6666.66元。小产权房住十年，每个月的成本是3333.33元。

这是单纯以居住成本算的。如果考虑教育医疗等方面就自己考虑

首先不赞成买小产权房，因为深圳已经有文件明确表示小产权不可以买卖转让，风险极大。如果早十几年十几二十万一套还问题不大，可以通过出租就可以把本金赚回来。

其次东莞惠州的房子目前已经属于转手困难，况且一直在降价。如果长期自住也还无所谓，如果想出租赚钱或者想等升值就算了吧。

如果实在想着要买套房子，建议在深圳相对地段不错的位置买个总价最低的单身公寓或一房。一般也不建议买商住房，水电管理费停车费都高不少。

我刚来深圳就是最先买了个很小的单身公寓，减去了租房子的费用。后来结婚有了孩子就买了个小两房。把小公寓出租还可以补贴第二套房子的房贷。至于商住两用的房子也看了不少，也有设计很漂亮，空间是楼上楼下的，但是了解了各种费用和使用权，买房需要至少百分之五十的首付，贷款最多三五年。就觉得不值得。也有一些朋友选择了小产权房，一种情况是买得早总价非常低只是出租，转不转的了手无所谓，第二种情况是自住，把位置好的房子出租挣租金，直接就财富自由了。

以上这些都是经过实践中总结的经验，希望能够提供借鉴。

我也是潮汕人在宝安区福永开店。本打算去东莞松山湖那里买房的。但从交认筹和去看样板房再到去选房三个月来都是痛苦的。因为每次从福永开车到松山湖要一个小时差不多27公里左右(因为长安总塞车)。后来经过思考果断退了认筹金直接入手深圳这边的小产权房村委楼。不用每天来回浪费2个小时在路上。现在一家人住的舒服还有老婆儿子也能在身边陪伴。

小产权不被国家相关法律保护，咱们老家有一套房子了，你又在深圳工作，可以试着看看深圳的公寓或者惠州大亚湾的房子，其他澳头什么的就先不考虑，买房子除了要住的舒服，也要考虑附带的投资价值。