在广东惠州买房有升值空间吗？

我觉得升值空间还是有的

记得早几年来深圳的，一步步看着深圳的房价涨起来，那时候都没有过想买房的冲动因为兜里没钱。

我来深圳相对来说比较晚，在深圳前是在北京待过四年也是看着北京的房价跟窜天猴一样的往上飞，也看着河北燕郊的房子从无人问津到疯狂抢购的局面，买到房的感觉自己在北京安了家了一样踏实，虽说每天凌晨五点左右就开始排队挤城际巴士，做两三个小时的车到北京，然后转地铁上班，每天的在路上的时间近四个小时北漂族都觉得乐不彼此，雾霾，限号，人挤人，对北漂族算什么…

在北上广深带过的人才是钢筋铁骨，铜墙铁壁呢。我说的这些都是我的切实感受，想当年，风华正茂，初出茅庐，人在北京的六环住，在二环上班，每天上班都是六点准时起床，挤地铁两个多小时，才到公司，并且这种状况持续了很久，以至于后来都麻木了，每天从地铁向外看，每个时间段都有不同的楼盘拔地而起，心想什么时候才能有自己的房子，看着可怜的工资，跟遥不可及的房价比，整个心的温度可能最先进的温度计都测不出。

后来来了深圳，一边努力，一遍享受着努力带来的成果，相对帝都而言，深圳的节奏，和环境真的舒服太多了，没有对比就没有伤害，也是看着自己工作周边的房价从一万多到四五万乃至更多…

深圳相对北京而言房价相对温柔多了，涨的猛是从15年330政策之后才开始的。深圳从两万时代到现在四五万六七万甚至有的地方就更夸张了，后面觉得手头上有点钱还是赶紧上车吧，最后比来比去，看来看去，就只能在惠州买的起，惠州也看过很多地方，最后觉得小区环境和开发商实力着手，只要靠近深圳就随便买了一套。现在回头看了下当时的价格和现在的比是涨了不少。

我从一个普通老百姓的角度去看，如果自住或者刚需，无所谓涨多少，只要有机会上车先买票再说，而且惠州住上班离深圳还是很近的，开车半小时就回家了。惠州最近几年发展的有目共睹，各个地产大佬在临深拿地，难道他们傻吗？万达，沃尔玛，恒大，碧桂园，太多了就不一一列举了，惠州的经济资源真的比燕郊强太多了，生活环境，空气质量，甩那边几条街，惠州的房价目前也只有燕郊的三分之一好像，燕郊疯狂的时候房价四万多，由于离天子脚下太近，最近政府调控才降到两万左右。

感觉历史是惊人的相似，燕郊离北京近，惠州离深圳近，燕郊从早期的鬼城到后期无房或者少房可卖，惠州也是惊人相似（但是惠州地大，临深很看好）燕郊正在建设轨道交通和北京对接，惠州也是（一旦有了轨道交通，那么城市距离感就会慢慢化解）综合考虑，我觉得惠州很有发展潜力，尤其是临深潜力无穷。

再回到开篇讲的，跟那些北漂族在燕郊住的，那么在惠州住的深漂们，你们是不是更幸福些呢？你们觉得惠州的潜力如何呢？

我认为惠州房价还是会涨，但升值空间有限，不会像2015到2017年那样出现两三年内价格上涨翻番的情况。原因如下。

1.房主不炒，房地产回归居住本性的政府住房政策大环境下，房价基于稳步发展，未来几年惠州房价应该是处于稳中有升的状态，不会出现暴涨。

2.惠州的地理位置势注定房价会稳中有升。一是惠州目前房价处于大湾区的洼地；二是惠州处于广州、深圳、东莞的接壤地带，承接了邻边高房价城市的购房外溢需求，这种情况从惠州临深的大亚湾和惠阳地区房价可以体现出来。

3.惠州的交通网络逐渐发展，未来将成为广东的交通枢纽，拥有深汕铁路、夏深高铁等连接珠三角地区的快速交通网络。以中国交通网络对一个地区的影响可知，未来惠州发展会越来越好，这势必会促进惠州房价的上涨。

4.惠州近几年的产业发展迅速，除聚集了如TCL、比亚迪、中石化等一些产业外，最近还引入了顺丰、华星光电等一批新兴及高新技术企业，这势必会对惠州房价带来积极的影响。

5.惠州拥有西湖风景区和近200公里的海岸线，非常适合居住，而且每年都获得国家级闻名城市，加上目前惠州的生活节奏一般，吸引了很多外地人到惠州居住，这也为惠州房价带来了积极的作用。

当然，还是那句话，房价看地段，惠州城区和临深的房价未来肯定是上涨的，但像一些比较偏的地区如惠东、龙门等县的房价目前还不好判断。

总之，一句话，惠州城区和临深的房价大概率会涨，刚需越早上车越好！

感谢邀请：个人分析 惠州目前分为3县2区（惠东县 博罗县 龙门县 惠城区 惠阳区）个县及区的房价浮动比例相差不大

惠城区：惠州市区 周边生活配套比较齐全 适合居住跟养老型 部分区域还是蛮有投资价值 当然城区街道喧哗闹市 生活节奏快也正常毕竟市区 适合投资城区有 :

东江高新科技园：老水口那一带 距离平潭机场比较近 许多投资爱好者 乐此不疲 个人认为：后续机场开通国际航班以及军用一体 是非常具有投资价值 就目前情况来看 地大物博 看不到实际的东西 只当买个概念 当然手上资金闲置考虑中长远投资 可以去试试

水口：生活配套以及商业 还是老城区的标准地块也多 目前给人的感觉 房价不高比较杂乱老一代的当地人居住挺多 楼房标准也 参差不齐 看长远发展可以考虑入手一套 目前水口部分市政工程进度还是不错的 由于是城区原因价格也不高 刚需客户购买交多

金山新城：近期惠州比较火的一个区域 由金山湖片区近几年房价的影响 当地人目观房价涨幅 许多未上车或尝到甜头的投资客在蠢蠢欲动 区域也进驻许多全部百强企业：万科 华润 佳兆业 金融街 德威 中海 隆生 招商蛇口 中交 中骏等 个人分析：手上有资金且考虑短期投资 或者考虑自住 可以去尝试 比较快能看到实际的效果 德威项目隔壁有一条连通金山新城及金山湖 的大桥几分钟到达金山湖片区 当然价格也相对高 房价在1.3万以上

仲恺片区：十年前的仲恺跟现在的仲恺对比还是有很大的差距 也就近两年仲恺房价市政工程预见明显 特别今年深圳东莞相续出政策 一大批深圳客户以及东莞：樟木头 黄江 塘凤清片区客户 涌入直接致每个开售项目清盘

个人分析：仲恺片区近期比较明显 华为科技的引入 碧桂园科技城等。有小金山湖之称手头上有闲置资金 考虑中段期投资可以去看看

博罗县：还是比较适合居住 空气离子高有利于人体 比较适合养老 当然发展肯定没有市区好 交通生活 生活配套也没有那么完善 但是非常具有潜力的一个片区 占据了地理位置的优势 价格也不高贵的7000-10000左右

发展中的几个位置：博罗县城罗阳 惠博路 家里有车且考虑自可以入手 中短期投资也可以入手 距离行政中心CBD也就12-15分钟车程 县城里面20几分钟 距离高铁北站 也相对较近 3-5公里内 近期比较难看到实际的效果 明年高铁通车 期待他会以全新的面貌展现给惠州市民

博罗：石湾 园洲龙溪 等地带 个人比较绝的石湾不错 由于靠近东莞石龙 石桥 茶山一带过条桥就是东莞的原因 随着投资客的涌入 价格也是翻了翻 整体均价比博罗县城要高 甚至持平 惠州江北CBD的普遍二手价格 这是一个潜力股 生活配套 交通配套 以及规划还未见到明显的效果 据说这里是东莞人的后院

龙门县：当地人购买一小部分 惠州旅游景点 因温泉♨文明全国 亚洲第一泉铁泉 就在其中 龙门个人比较看好永汉距离广州增城相对较近 也有广州后花园之称 近期深圳 东莞 广州投资客户比较热衷于此 特是冬季 泡温泉成外地人最喜爱的一种活动 有部分闲置资金的客户也会在此购买度假 个人分析：手上限制资金多 时间也比较充裕 可以买一套度假

大亚湾片区：由于粤港澳大晚上的影响 房价也在陆续上涨 当地旅游产业 海景房是外省投资客的烫手的山芋 为什么这么说 有一点有价无市的感觉 海景房转手率不高 大部分都是持有 偶尔过来度个假 当地住宅还是比较抢手的特别是深圳客 深圳房价高的让挺多正在奋斗年轻人遥不可及 听说大亚湾规划不错距离深圳也近也有海边 就都涌入过来 近几年特别明显 时不时市场还有传出深圳跟惠州合作共同开发大亚湾 当然没有实实在在的政府红头文件 也就是听听！至于惠东个人了解比较少 也不在此做回复 只知道那一带文旅项目居多

以上：全只是个人分析及观点 不带任何地域黑的嫌疑 喜欢可以点个赞

惠州升值空间肯定是有的惠州靠近两个一线城市一个是广州，一个是深圳。

惠州处于珠三角经济发达的深圳市旁边，拥有200公里的海岸线旅游资源发达。深圳市目前是一线城市人口密度最高的一个城市。随着深圳房价的水涨船高，目前均价已经接近70,000每平米，目前深圳的商品房2,00万套不足。那么作为深圳接近25,00万人口的这样的大都市，那么，还有2000多万人口没有房，所以很多在深圳上班的想要在深圳买房基本上很难，那么这些人口会外溢到惠州，目前均价也就10,000多一点，现在在惠州买房，都是卖给以后的深圳人刚需，还有很多在深圳想要换房的改善型需求，

目前深圳的学位也日渐紧张，所以，现在很多深圳的家长都会把小孩送到惠州大亚湾和惠阳这边来上学，这个已经是成为了这几年来的一个趋势，再加上深圳目前有两条地铁14号线和16号线，目前正在建设中距离惠州边境只有3公里，投资升值空间巨大。

可以肯定的回答，惠州房产升值空间巨大！

原因很简单很打脸：深圳东莞房价太高了，在深圳东莞工作但买不起房的刚需族太多了！

这部分人中一部分人选择回家乡定置业，而另一部分人则选择置业在惠州！

惠州房价从2016年至2020年5年来，房价从均价5000元至6000元左右上涨了一倍到现在均价10000元-12000元左右。

但对比深圳和东莞，惠州房价是深圳的5分之一，东莞三分之一。

所以，刚需族赶紧来上车，投资炒房则不欢迎！

感谢邀请

个人一年前在深圳呆过一段时间房价越来越高生活水平也越来越高，各种人才得不断涌进，在哪里可以说是人才济济人山人海。那么我们看一下深圳的房价这几年也是一路狂飙，最终最终对于大众来说已经是天文数字了。时代在变化今天的深圳就是如此的激烈，随着国家人才战略的要求深圳结合自身发展需求对人才的需求只会越来越大，那么人越来越多面积就那么大的深圳肯定是没有那么房子的，但是在哪里工作我们买不起房子，越来越多的人涌入房租也会不断的涨，那么是以后回老家还是选择在这里安家呢？如果在这里安家那么看着自己微薄的工资在对比一下房价我想不少人都打消了买房的年头？房租一直上涨，不买房子多半的工资都上交给房东咯又不划算怎么办？

我想这个问题就应该是大多数人考虑买房的原因吧！那么我们退而求其次在离深圳近一点的城市买房怎样呢，观察广东地图可以得知，深圳和东荒，惠州很近。那么大多数人都选择在惠州买房，东荒主要就是工业区不适合居住所以大多数人都选择在惠州买房子。

明确了这些我们就可以结合题主问题回答一下贵州买房子就得看深圳的潜力有多大与升值空间成正比。

我相信深圳的潜力还有很大的空间，而这几年深圳还在上升，随着深圳的经济也已经超过了广州，深圳的科技也越来越发达国际知名度等都在稳步提升，也就意味着这座城市会涌入更多的人才，你想一下如此高额的消费势必要匹配高额的工资收入才能在这个城市活下去而且还要养家糊口买房那就对工资的待遇要求越来越高，意味着这座城市还会面临普通人才到精英人才的转型。总而言之在惠州买房子升值空间还是很大的

说句实在话。我是惠州人。其实我并不希望惠州有多大的成就和发展。我不希望惠州成为下一个东莞。我只希望惠州永远可以像现在一样。青山绿水。我希望非洲可以成为下一个赛班岛。不希望惠州成为一个世界大工厂。

房价的升值，主要看一个城市的经济发展水平和未来预期经济发展水平。一个城市经济发展好了，自然而然就会吸引人才加入，人口多了，对房子的需求量就会加大。

东莞的GDP是惠州的两倍，深圳GDP是惠州的6倍，目前东莞的房价在3万至4万之间，惠州在15,000~2万之间，这个价格跟经济发展是相匹配的。在惠州买房，买离深圳近的永远错不了。首先看自己有没有这个需求，能不能买得起？房价永远是昨天的便宜，这句话可以慢慢去悟。

惠州房子有没有升值空间，那就看看这几年惠州的房价就知道了。房价是在不断走高的，就证明它有价值。

房地产市场有一个很奇怪的事情，就是同一地段，有的甚至只隔着一条河，那就是两个不同的价位。如果同时出售这两个楼盘，肯定是贵的卖的好，而便宜的反而没有贵的卖的好。这是为什么呢？我想这就是一分钱一分货的道理，贵有它贵的理由，所以有钱人都买贵的，因为贵的价值才高。惠州的房子也是一样，这几年惠州的房价上涨了很多，尤其是临深的大亚湾和惠阳片区，很多楼盘都已经突破两万！

所以，在我看来，惠州的房子一定有升值空间的。只是有时候房子的价值不一定会立马体现，而惠州就是慢热型的。所以，对于那些炒房想急于变现的，只能说凉凉了，因为惠州的房价是在缓慢上涨，而不可能再会出现暴涨的情况！所以想立刻变现，只能说不可能了！

惠州房价主要就是源于深圳的带动，和一些规划，例如粤港澳大湾区这样的利好。惠州地理位置决定了它必须会发展，而且目前惠州不限购，来这里买房的人很多，来自全国各地。

地段决定一切，不仅仅是指一个楼盘在城市中的位置，更是指一个城市在地图板块中的位置，惠州位于珠三角，临近深圳，东莞，位置价值凸显，这几年发展迅速。未来地铁的开通，将又会带一波房价的上涨！