去了海南才知道,海南的房子原来都是这么卖的!
前段时间看网上关于海南自贸港的话题挺热的,我就忽然动了到海南去看看的念头。
多少年前就有在海南买套房的想法。我们北方冬天比较冷,就想着在海南有套房,冬天假期的时候可以过去住一住,享受一下冬日暖阳。再一个,想着母亲的肺不好,有哮喘,冬天怕冷。要是母亲冬天住到海南,空气好,温度高,对缓解病情应该也有帮助。
只是这些年一直忙工作,节假日都走不开,海南一直没有成行。实际上也不是真的忙到那个份上,还是自己比较懒,不愿意跑。
2016年春节的时候,我一个在房地产公司工作的同学跟我说,他们公司准备在海南收购一个楼盘,超便宜,如果我要可以给我内部价,小户型,单价也就3000元。我一听,非常心动,但那阵子比较忙,就没过去看房。刚好我有两个朋友有事要去海南,我就让他们过去顺便看一下。
朋友们去了没两天,就给我打来电话,说我同学的那个楼盘在澄迈县,感觉就是在一个农村里,周围什么生活设施都没有。我一看他们发过来的照片,确实周围很荒凉。朋友们又到海口周边转了转,说海口市郊的房子就很好,都是大公司开发的,小区环境做得也漂亮,周围生活设施也比较健全,有公园、市场、医院什么的,大概一平米六、七千的样子。我当时比较犹豫,也没拿定主意。
结果,就那年,一过完年没多久,海南的房子就开始涨价,几乎翻了一番,我后悔也来不及了。
这阵子,我比较清闲,自由身了,就决定去海南看看。
到了海南,天已经晚了,住进了预订的酒店,早早地就休息了。
奇怪的事,第二天一早,我就接到了好几个房产中介的电话,问我是否购房,可以带我去看看楼盘。我就比较纳闷了,他们怎么知道我电话的,又怎么知道我有购房意愿的?
既然有人带路,刚好省事,我就让其中一家中介机构来接我。接我的是个海南本地小伙,一身工装,很是干净利落。接到我后,我就问他怎么知道我电话的,他说是他的领导给的电话,估计是我浏览了什么关于海南房产的网页并提问了,或咨询了,系统会自动记录我的电话,并推送给中介公司。我就觉得奇怪,我是曾经看过相关网页,可没互动过呀,而且那还是没来海南的时候呀,怎么我人一到海南,电话就来了。算了也不纠结这个了,看房吧。
当天他们带我去江东那边看了好几个楼盘,那边做的都是海口自贸港江东新区的概念,品质不一。其中有一个盘让我怦然心动。
那个楼盘原来是建的一个纯别墅小区,基本建成,后来增加了8栋洋房。小区环境非常漂亮,中间是一个大的活水湖,围绕这个湖,做的公园式景观。有业主食堂,有业主菜园,娱乐室、游泳池都齐全。
我看中的一套两房的洋房,90多平米,精装,一平米17000元,这个价格有点高啊。物业费4.5元一平米,在海南也算是比较高的了。
这种户型剩得不多了,只有两三套,但我还是比较犹豫的。
一个是这个楼盘离海口市区有30多公里,以后购物呀、就医呀什么的都不太方便。
再一个,海南对非本地户口限购。外地人在海南买房,基本上都是由房产公司找中介缴两年个税的方式获取购房资格。两年个税也就是一万多,钱倒是不多,问题是你两年后才能拿到备案合同。期间如果房价大涨,房产公司退钱收回房子你是没办法的。本身这种操作就是违规的,各大地产商钻政策的空子,一旦政策一较真或收紧,对购房者还是有一定的风险的。
陪我的中介小伙和那家地产的置业顾问都跟我说,没事,这几年海南限购后,所有的地产商都是这么操作的,政府对此也是睁一只眼,闭一只眼,否则海南的房子卖给谁呀?
我最终也没确定,想着再多看看,比价比较。
后面又看了几个楼盘,发现楼盘越大,小区的景观就做得越好,配套也越齐全。
下午中介的小伙送我回酒店,我也是非常感激,陪着我转了一天,中午还请我去一个小区的业主餐厅吃了饭。我就说晚上请他和司机师傅吃个饭,表示感谢。小伙说不用了,这就是他们的工作,晚上他们还有个接待。
晚上吃完饭,我就在琢磨这个事,反正我现在是自由职业,要不我就把户口迁到海南来,我有高级工程师证,可以走人才落户的渠道,这样不就解决问题了吗,有了户口,买个二手房也可以啊。
说干就干,我在手机上下了一个椰城警民通的APP,在上面仔细研究了一下关于人才落户的规定和流程。OK,完全符合。
第二天,我就到公安局办证中心去了一趟,主要再去落实一下材料审核的细节。因为按要求我的高工证还得提供国家人才资格网的认证,这个我没有。我的这个证都拿了有十几年了,网上也查不到,办事窗口告诉我,我这种情况要找到当时评职称时的评审材料和红头文件,然后据此做认证。这么多年了,我这些材料还能找到吗,只能回去后慢慢找。
后面几天,我又随另外两家中介公司看了看海口周边的房子。市里面现在已经没有新楼盘了,据他们说海口最好的地段是在国兴附近,如果想买二手房,可以考虑这个地段,升值空间大。
海花岛名气比较大,转天我就坐高铁一个多小时跑到了儋州的白马井镇,又打了个车20多元上了海花岛。
海花岛的楼房真是密呀,找我订的那个民宿就找了好半天,在2号岛。民宿倒是不贵,100多元,可房间就像个鸽子笼,复式的,一楼卫生间和几平方的客厅,二楼卧室就只能摆一张床。
在海花岛1号岛转了转,觉得也没什么意思,就是些什么儿童堡啊、博物馆啊、会展中心啊、饮食街啊什么的。找到了一个房产中介的电话,咨询了一下,说海花岛所有的住宅已经全部售罄,价格都是两万三、四,现在只有公寓。这么夸张啊,我怎么没觉出海花岛有什么好呢?
在楼边凉亭休息喝水的时候,遇到了一个东北老大哥,就聊了起来。他说他前些年就在海花岛买了房,闲时就过来住。海花岛因为宣传得好,所以新房售的比较快,现在确实没新房了。但新房买了容易,卖出去难,现在海花岛的二手房价大概也就是一万二、三,好点的能卖到一万四。那不就相当于比新房便宜快一半了吗?好多人买了房办民宿、出租,可生意没想象得那么好,季节性很强。事实上全海南都是这样,每年开春天气一热,大批的人离开海南,一直到秋、冬才回来。
本来我还想去三亚那边去看看的,说是三亚比较适合我们北方人在冬天居住,气温高,空气也比较干燥。可一听三亚的房子都一平米四万多了,我又打消了这个念头。
后面一天,儋州的一个中介公司带我去看了下白马井的楼盘。白马井镇离海花岛只有几公里,几个小区的楼盘也不错,大概都是一万四、五一平。说实在的,如果要我选,我觉得我宁可选白马井也不选海花岛。隔得不远,都是海景,生活设施镇上肯定比岛上齐全、方便,而价格又便宜好多。
下午还去了洋浦,我觉得这里也不错,住宅用地好像停批了,感觉这里房子有投资价值。
先不多想了,我还是老老实实地去办理人才落户,有了户口,再买房也就方便了。可就在我要离开海南的时候,前面一个带我看房的中介给我发信息说,海南六月份又要出台购房新规,人才落户后必须要有至少半年的社保和三年的工作合同才具有购房资格。
这么一说,我也不着急了,等新规下来后仔细研究再做定夺吧。
后来我又一想,实在不行,我买套公寓也可以啊,公寓又不限购。虽说是公寓四十年产权比住宅的七十年产权短了好多,可我们能活多久啊?四十年以后,人在哪呢?还计较那个。
在此,也想请在海南有购房经验的朋友们给我支支招,我这个情况作何选择较妥。
时间还比较富裕,刚好到云南去转转,所以才有了前面那篇关于云南旅游的文字。