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点击 352回答 10 2022-07-22 19:06 IP属地 局域网

为了留在城市,被房贷这黄金锁锁住值吗?房贷是否掏空了我们?

已解决 悬赏分:70 - 解决时间 2022-07-23 08:57
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支持 0 反对 0 举报 2022-07-22 19:18 IP属地 局域网

答:

不可否认,20年的房价上涨确实使许许多多的家庭按揭了一定额度的住房贷款。在住上宽敞明亮的新房的欣喜之下,心里隐隐也有着对从此背负了银行债务、成为了“房奴”的忧虑。

尤其是从农村出来的孩子,没有城里人较为殷实的家庭背景,要在城市扎根买房,只有靠自己。相较而言,日子更是难过一些。一家人动辄出门下个馆子、喝个小酒的机会减少了,生活质量较前有了些许下降。尤其是在最初的几年里,真是有一种“葡萄美酒夜光杯,从此一去不复回”的感觉。

那么,如题主所说“为了留在城市,被房贷这黄金锁锁住,值吗?”,“房贷是否掏空了我们?”

【我的观点】城市,尤其是大城市,相对来说是更好的发展平台,值得为此付出。站在更高的平台,可以更快更好地实现自己的理想抱负。随着时间的推移,我们的收入不断增长,负债收入比会逐渐下降,压力随之减轻。我们勇敢地扛过这一段较为艰难的日子之后,生活就会重新变得美好。房贷还是极好的抗通胀工具,它的“负债贬值”功能可以让我们的财富更快的增值。所以,合理地使用住房贷款,是一种极佳的理财方式。

下面,我给大家一一阐述一下我的观点。

首先,我们姑且不提大城市的教育、医疗等优势,只谈年轻人更关注的工作、发展和生活三个方面。

①大城市有着更多的工作机会。对个人发展而言,大城市和小城镇相比,无疑是更加广阔的舞台。大城市的产业类别更加丰富,工作方向有着更多的选择。比如,小语种的大学生,北上广深及其他新一线城市能够提供很多的工作机会;而在小城镇,也许只有扬短避长地该行将就一个其他普通的工作了;如果想找一份相对较好的工作,就只能加入千军万马竞争的独木桥,而如果没有好的人脉资源,即使有较高的学历和能力,也未必挤的进去。

②大城市有着更加公平的竞争平台。从个人发展的角度,在一线及新一线城市,都是唯贡献论英雄、凭能力谈晋升,竞争更加公平;而在小城镇,许多不可说的原因经常让人感叹英雄无用武之地,甚至很多时候,付出若干的勤苦,却最后被摘了果子。那种挫败感、失落感,只有切身体会才能够了解其中的痛楚。那时候,会转而渴望再回到大城市,给自己重新创造公平的机会。

③大城市有着年轻人更加向往的生活方式。无论衣食住行,还是休闲娱乐,大城市都领先国内的潮流和趋势;而在多数的小城镇,相对来说,落后几年并不夸张。

因此,无论对自己还是对未来的下一代,如果能够留在大城市这个更高的平台,最好还是不要选择离开。

其次,房贷作为一种长期负债,月供会逐渐被日渐增加的收入稀释。

大家都有这样的感受,开始月供之初,由于债务收入较高,月供之后总会有拮据的感觉。

但我们必须看到以下几点。

◇一是买房之后,房价相对买房者来说已经不再增长,不必再为房子随着货币正常增发而增长的名义价格支付更多的价款,且之后的房产升值已经转换为自己的财富;

◇二是月还款额已经固定,但我们的收入会随着时间的推移和国家经济的发展而不断增长。我们看一下下图:

从上图我们可以清晰地看到2000年至2018年中全国城镇单位就业人员平均工资的巨大涨幅。18年的时间,工资收入水平涨了接近10倍。

◇三是随着收入的增加,负债收入比逐年降低。我们可以按照以上数据做一下简要测算:

2000年的时候全国平均工资总额为9371元,则月工资为781元。

假设当时办理住房按揭贷款月供400元,负债收入比为51.21%。每月扣除贷款月供后,只有381元可以用于生活,确实容易造成家庭财政紧张。

我们再看五年后。我们看到在2005年,人均年工资收入已经达到18364元,月均1530元。此时,月供仍然是400元,负债收入比被增长的收入稀释到26.14%,还款压力已经大大减轻。

十年之后的2010年,人均年工资收入已经达到37147元,月均收入3095元。此时的负债收入比已经下降到12.92%。

可见,只有最近的五年以内生活会因房贷受到一定的困扰,貌似被掏空。但是五年之后,还款压力日渐减轻,十年之后几乎可以忽略不计了。

第三,住房按揭贷款的合理使用,可以有效的通过“负债贬值”对抗通货膨胀。

在悟空问答《为什么说买房要尽量多贷款?》一文中,我对“负债贬值”做了通俗易懂的解释。其中,我说道:

简单地说,“负债贬值”就是负债资金总额的现实购买力远远大于未来几十年之后的购买力。在经济学上,时间是有价值的,货币会随着时间的推移而不断地贬值。形象地说,就是现在的100元钱和未来的100元钱的购买力之所以不同,是因为现在节省100块钱不花,而改在20年后再去使用掉,那么20年后消费的时候必须用超过100元的钱才能买到,作为20年前你不花掉这100块钱的代价。......看上去利息比本金还要稍高一些,貌似非常高。但要注意的是,30年后我们累计偿还银行的120万元,能相当于现在20万元的购买力吗?也就是说,30年的时间,银行现在这个时间点借给我们的60万元,我们只需要用同一个时间点的20万元就偿还了银行的全部本息,银行净损失40万元。

该文中还列举了一些具体的实例,在这儿不再赘述。

其实,负债贬值就是用未来不值钱的钱偿还银行现在借给我们的真金白银。而只有长期的贷款,才能实现负债贬值的效果;同时,也只有买房,我们才能取得几十年期限的长期贷款,舍他别无。

因此说,房贷不是一把“黄金锁”,而是一串价值数万金的黄金项链。

【简要总结】城市是更好的发展平台,房贷也没有那么可怕,更谈不上掏空我们,困难永远只是暂时的。长期的住房按揭贷款不仅解决了我们的购房资金需求,让我们提前住上了高品质的居所,又给我们提供了跑赢通胀的重要工具。随着国家货币增发、资产价格上涨,让我们实现了财富的快速增长。房贷不是一把“黄金锁”,而是价值数万金的黄金项链。因此,我们必须正确地、科学地看待房贷,更应该勇于直面一时的困难,在大城市扎下根来,为实现自己的梦想不断努力,而不是退缩。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-22 19:59 IP属地 局域网

经济学家樊纲曾经提出“六个钱包”买房论,说年轻人要薅爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷的“羊毛”买房,引起了全社会的热议。其实,这倒不是什么新鲜事。现在一二线城市房价这么高,年轻人靠着长辈帮忙来买房的现象,可以说是非常的普遍。

但是,并不是所有人都能有“六个钱包”来支持买房。因此,向银行申请个人住房贷款或者公积金住房贷款,是城市中大多数年轻人的共同选择。相比其他贷款,住房贷款的利率相对低,申请也比较方便,的确能够帮助很多人提前圆了住房梦。我们常说安居乐业。的确,安居才能乐业嘛!不过,租房也是安居的一种方式。但是,在一二线城市,房租其实并不便宜,而且“租售同权”目前还实现不了。买房还是租房,你应该不难作出选择。

近年来,我国房贷政策调整较大。但研究发现,房贷政策改变对以90后为代表年轻的购房群体影响并不大。这部分群体以自主和改善动机为主,对政策改变敏感度并不高。因此,对90后群体中的超前消费行为,应进行适当引导。总体而言,90后能够承受的是中档次的普通商品住宅,套型面积在60—90平方米左右。目前相关部门已经制定了90平米以下的住房面积必须达到的规定,来满足大众特别是90后对中小户型的需要。但是鉴于90后中超前消费比较突出的特点,应对其观念和行为进行适当引导,使其在购房时更加理性。同时,并坚持实施限制性的住房信贷政策。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-22 20:12 IP属地 局域网

值不值得,要细想啊,大城市就业的机会多,城市配套好,医疗教育都行,在一个,房子是用来住的,这个房子在自己承受的范围内,自己住,就没有什么套不套牢的了,有闲钱才谈炒房,没闲钱就老实按揭吧,人都不容易,现在有份工作,能按时还房贷就不错了。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-22 21:37 IP属地 局域网

不要给自己太大的压力,不管在什么地方,活的轻松才是最重要的

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-22 21:59 IP属地 局域网

值。

1、留在城市不仅是为了自己更有见识,更能看到更大的世界,还是为了给孩子一个比我们高的起点,试想一下,如果我们的父辈那时候就来到城市扎根下去,你现在是不是在这个城市会生活的更舒服,走的更高远一些。

2、对于一些人来说,有贷款不是坏事。我见过好几个本来天资、条件都差不多的人,一些因为早早买房背上了贷款的人,从后期工作还有人生规划来说都更明确,也更脚踏实地些,虽然看着比较吃力,平常也不如那几个没买房的过的潇洒,但七八年过去了,现在房贷反而压力没那么大,人也更成熟有能力,在这个城市根扎的越来越深,而那几个没买房子的,除了哀叹房价越来越高,但又不甘心回老家外,整个人都看着很躁动不安,前途未定,工作能力、待遇等方面也与早早背上房贷的人相比差的越来越多。

3、城市是区域内最好资源的汇集点,对于年轻人来说,无论从发展机会还是生活感受来讲,都比小城镇更有空间。对于上岁数的人来说,也算是给孩子尽力谋了个高点。

父母之爱子,则为之计深远。所以我认为,无论从哪个角度看,一个负责的、对自己家庭有期待和规划的人,都应该留在城市,哪怕背上房贷。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-22 22:31 IP属地 局域网

现在疫情下,还贷压力会更大

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-22 23:20 IP属地 局域网

不买房也存不了几个钱!买了房好歹有个东西

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 00:58 IP属地 局域网

留在城市,不交房贷就要交房租。反正这笔支出是都要有的。难道说不交房贷就有很多积蓄吗?况且,房贷是否掏空,要看你的收入和支出。

房租可能随时会涨,你不交他就不再租给你,你需要重新收拾打包行李,再找地方搬家。而且,要受房东很多约束。不能这个,不能那个。

房贷相对固定,跟银行签完合同就明确知道未来几十年月供多少。而且房是自己的。有更多自主性和归属感。

这个固定的房贷支出,会促使你提早做支出规划,而且会让您不断自我成长提升,获得更多技能和收入。所以会成为助推剂。

不要把房贷看成负担,毕竟我们拥有了固定资产。这笔钱是做了投资,不是花出去了。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 02:03 IP属地 局域网

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 03:36 IP属地 局域网

现代化建设离不开城市的发展,每一个有理想、有抱负的有为青年,都可能会选择城市来实现自我价值。

当然想要实现自我价值,都绕不开一个住的话题。

为了能在工作城市里住有所居,相当多的一部分人为房贷努力奋斗,部分人会认为:如题所言,被房贷枷锁锁住,被城市掏空。

显示果真如此吗?非也。

这些人实现安居梦,说明其能力足够在城市里生活、居住,这不也从一方面反映其人生价值了吗?而且优质的教育、医疗、交通等等公共资源城市里面是相对有优势的。为下一代也打下来了良好的基础,这也是身边很多人都比较看重的一项。不是有句老话叫做再穷不能穷教育。当然说的有些夸张,现在已经过了那样的年月,但优质的教育资源还是有限。我觉得看到这你也许就不会在觉得房贷枷锁重了。

唯一遗憾的就是可能你和你的后代在城市里面定居了,因为一些其它的原因,父母不能常伴左右,会些许留有尽孝的遗憾吧。

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