贵阳作为省会、新二线城市，哪个城区更具发展潜力？

贵阳哪个城区发展潜力最大啊？已经有市长相关发言啦！你上贵阳网看一下就知道了：“今年4月5号，市委副书记、市长陈晏赴花溪区调研重大工程、重点项目建设和商贸服务业发展工作。在随后召开的座谈会上，陈晏指出，花溪区综合优势明显，随着贵阳市、贵安新区融合发展加速推进，将成为最具发展潜力的城区。”那么问题来了，为什么陈晏市长会觉得花溪区发展潜力大呢？

同时这次座谈会上也提出了“推动与贵安新区融合发展，深化与经开区、南明区、观山湖区融合发展，实现城市融合、功能互补、成果共享”的要点。这说明了啥？说明了花溪区是贵阳融合城市建设、连接新老城区上不可或缺的联动城区，具有关键的区位优势。

我们都知道，贵阳的旅游业向来是支柱产业之一。而花溪区的文旅资源实在是太丰富了，一直以来都在致力于发展成全域文化旅游创新区。同时通过紧扣与贵安新区联动发展的定位，优势不断叠加，主要经济指标保持两位数增长。所以我也认同陈晏市长说的“花溪区是最具发展潜力的城区”。

贵阳的城区目前来看主要有这几个，以云岩南明为主的老城区，观山湖、花溪、乌当、白云、双龙、清镇、贵安等。修文、开阳、息烽离贵阳较远，这三个县的县城中心修文离贵阳白云最近。

首先还是最看好观山湖，经过了近20年的发展，市委市政府的驻地，贵州最大的高铁站，会展中心、奥体中心等都在该区域，会展经济、大数据相关产业、金融产业等在这里已经扎根。房地产开发项目最多的区域，也是品牌开发商进驻贵阳的首选区域。观山湖的房价已经和老城区几乎持平，写字楼和商务配套也逐步完善。地铁1号线已经通车，2号线在不久的将来也将投入运营，这是两条贯穿贵阳，也是贯穿观山湖的两条交通线路。未来还会有更多的企业和人口吸引过来。来这里居住，办公。观山湖的发展，也将带动白云、清镇、云岩三马等片区的发展。

区域太大，从板块来看，这几个板块未来也是潜力蛮大的。

云岩区三马板块：连接主城和观山湖的核心区域，随着数博大道延伸段通车，二号线贯穿三马，多个房企进驻，未来这个板块将是天翻地覆的变化，还讲成交主城和贵安的连接。

龙洞堡板块：双龙的空港核心区和现代服务业综合区，这两个区域。毗邻南明区，距离主城区更近。空港的带动左右明显，贵阳机场的人流量逐年增加。公园配套、旅游景区配套、环境资源都很好。交通便利。贵阳的第二个会展中心落地于此。地铁二号线起于白云，终点就在这块区域，通车后将与其他版块形成更好的联动。这块区域在很多购房者来看觉得远，这个看房有点传统和保守了。

贵阳作为贵州省的省会，现在以及未来20年，最有发展潜力的地方就是观山湖区。

首先，观山湖是新区，规划的相对要好，道路横平竖直，主干道宽，各个区域功能划分合理。比如世纪城是居住区、会展城是会展、金融区，观山湖西面金华镇等地方是工业区，各个区块互不影响、互相补充。

其次，政府的定位给了观山湖发展的大好机会。过去的观山湖是片农场，根本没有经济或者工业可言，现在观山湖区所在的地方分别曾经属于云岩区、白云区、乌当区，然而由于老城区过于拥堵，省政府市政府最终决定“疏老城建新城”，这才有了观山湖区。但是在开始的时候观山湖区人依然很少，政府有规划建设了金融城、搬迁了市西路批发市场到如今的西南商贸城，把曾经在延安西路的客车站也搬到了金阳，这一系列的操作加上贵阳北站的开通，观山湖才渐渐的有了起色，这一切都是政府规划的力量。

再次是观山湖地势较平，有利于发展经济。贵阳的老城区大家都知道，地势起伏较大还有山，想大发展只能拆迁，现如今的拆迁困难程度大家都知道，一个个待拆家庭都等着靠拆迁款实现一夜暴富的梦想，因此政府是能不拆就不拆，能少拆就少拆。曾经的观山湖全是土地，只有少量的村落，拆迁难度低，拆迁包袱小，这决定了观山湖的发展道路要通畅的多。

最后是独特的区位优势。观山湖北面和白云区、修文县相连，这都是贵阳所辖的区域，贵阳只能往往这个方向发展，其他方向都要出市，土地调配不方便。因此，贵阳的综保区、高新区都在这个方向，经过几年的发展已初具规模，相信未来这可能成为观山湖的护城河。

贵阳是贵州省的最大城市，目前贵阳下辖7个区、1个县级市，和5个县，综合交通，旅游，教育，企业经济等各方面指标，我认为贵阳未来发展最有潜力的城区是花溪区。

花溪区旅游业发达，是中国第八个国家级新区—贵安新区的核心区域，国家政策支持多，企业搬迁入住多，实体经济越来越强大。

贵阳目前发展比较好的城区是云岩区和南明区，这两个区是贵阳市的传统老城区和中心城区，另外贵阳的观山湖区（原金阳新区）经过这十多年的大力发展也变得不错，但是没有培育出来多少大型企业，没有实体经济支撑，都是靠修路和修高楼大厦来拉动经济增长，所以也没有多少前途。

贵阳花溪之所以成为最大的发展潜力地区，主要有以下支撑：

第一，花溪区集中了贵阳大多数的风景区，旅游业发达。

花溪集中了整个贵阳80%以上的旅游景点，而且景点集中连片，景点名气大，如国家5A级景区青岩古镇，天河潭，国家4A级景区十里河滩，花溪公园，花溪高坡等等，花溪区的游客接待量占据贵阳的90%以上，旅游业被称为绿色工业，而且随着国家经济发展，旅游业对地方的经济增长贡献，将会有越来越重要的作用。

第二，花溪区集中了贵州90%以上的大学高校。

贵阳花溪大学城集中了贵州大学，贵州财经大学，贵州民族大学，贵州医科大学，贵州师范大学等20多所本科、职校，贵阳基本上所有的大学教育资源都集中到了花溪区，光是学生的消费和带动的相关产业都能为花溪持续的发展提供源源不断的劳动力和人才资源。

第三，花溪区原有经济基础雄厚，财政收入高，人口众多

根据贵州2019年各县区经济发展情况统计显示，花溪区综合实力位居贵州第四，仅次于仁怀市、南明区和云岩区，花溪区经济总量已经突破500亿，人口达到70万，流动人口（包括学生）30万，接近我100万人的体量规模，消费量巨大，为花溪的发展提供了人口支撑。

第四，花溪是国家第八个国家级新区—贵安新区的核心区域

贵安新区成立于2008年，是我国设立的第八个国家级新区，包括贵阳和安顺部分地区，花溪区位于贵安新区的核心区域，国家一系列的政策投资源源不断的投入，大力改善交通设施，引进企业，花溪区是最大的受益者。

总体而已，花溪的无论是教育资源、政策支持、经济体量、旅游业、环境承载力，交通等各方面，在贵州都是一流的，而且很多指标占据绝对优势，未来一定会成为贵阳的发展最有潜力的地区。

现在贵阳的城区（或市县），其实大致分为几个大的方向：

西区：主要是观山湖、清镇（县级市）等

北区：以白云为代表，北三县为辅

南区：主要就是新的花溪区（含原小河、经开板块）

东区：以老城区南明、云岩为主

其他：双龙、乌当、贵安等板块

从发展势头和潜力上看，其实西区应该是房价含金量比较高的，毕竟观山湖作为新的城区，不论是城市建设，还是居民素质，都相对来说非常优质。

西区的清镇，南下连接贵安，算是一块比较有潜力的地块，抛开清镇老城区大量的居住社群不说，未来的站街等工业、董家田等物流板块崛起，再加上水晶板块的商贸，还是有一些看点的。

除了西区，排名第二的，应该还是东区的老城，特别是以南明的花果园为主，云岩的三马板块为辅，都是新老城区的交汇处，人车流量都很旺盛，特别是花果园及其周边环绕的商圈，比如万科在老城区的翡翠系、保利的凤凰湾、中铁的国际城等，都围绕花果园商圈周边展开，未来这一个板块，或有渐成成都春熙路、重庆解放碑的核心CBD的势头。

南区和北区，一个是花溪，一个是白云和北三县，其实已经不算城区的核心了，特别是花溪，越往南，人口分布就越稀疏一些，没有老城区那么密集，商业和消费氛围，也和人口分布有关，花溪整体给我的感觉，地广人稀，作为“后花园”的定位，生态还是不错的，但是地段的含金量和商业价值，恐怕等到地铁3号线通了之后，才会被进一步激活出来。

北区白云主要得益于观山湖区的价值外溢，但是目前很多楼盘价格已经偏高了，在8000~10000左右，要说潜力，目前观山湖的楼盘1.3万的均价对不少家庭来说都算吃力，那么白云又有多大潜力，未来怎么能卖到1万以上呢？北三县就更不用说了，撤县设区还在进行中。

其他区域，比如乌当、双龙、贵安等板块，除非房价低到一定程度，否则，对人口的吸附能力，与观山湖、南明、云岩等老城区对比，还是有一定的差距。

贵阳不管哪个城区，最主要还是人口，人口今年年末常住突破500万应该不算是很困难的事，虽然说“打铁还需自身硬”，除了关注自身内在的实力提升，但是我觉得贵阳还应该更关注一下贵阳在省内的格局和定位，如果在省内是和遵义并立的“双核”格局，那么提升省会城市的首位度并不是一件容易的事，这几年遵义也在崛起，有一句话不是说吗：个人的努力奋斗固然重要，但也要考虑社会历史的进程，所以说，外部环境也很重要，特别是在省域范围内。

这个不好一概而论。每个区有每个区的特色和功能，而不是简单的去对比，或者说你是去对比经济发展的增速还是总量，房价的投资回报率还是城市环境的改善，或者是地方资源的集中使用度等，这个得分别去研究对比才好判断。

一、整体环境和发展成熟度，现代化程度，现在来看，观山湖区综合来说潜力更大，发展更好，而且贵阳北站和贵阳地铁一、二号线的加持下，现代化程度更高，而且观山湖由于是后发起来的区域，整体规划大气超前，这是大家有目共睹的。

二、云岩区和南明区作为贵阳主城区，省府所在地，企业和工商业发展繁荣，而且随着旧改和城市新的交通改善，这两个去也是发展很好的，从长远来看，围绕主城区向外溢也是自然发展的规律，毕竟主城发展已趋于饱和，改造的成本很高，预期未来十年还是主城代表贵阳的商业与政治经济文化中心，但20年后其各项功能会逐渐的分散到各个区。

三、现在的白云与乌当，其实也在加速发展，之前主要承担的工业与生物医药制造业的这两个区也在跟着贵阳的产业转型升级而转型，地铁二号线、三号线也会让这两个区融入主城区发展，一体化趋势明显，最终等轨道交通完善后，有一体化发展的优势。

四、花溪区，全域旅游示范区，环境优美，人文荟萃，从花溪大学城的布局发展，贵州高校的聚集，花溪就注定成为了文化旅游的热点区域，而且恒大文化旅游城等一些大型项目入驻也是助推了花溪的发展，贵阳环城快铁，地铁三号线和T5等一些规划线路，都利好花溪的发展，而花溪地处贵阳与贵安新区的交接地段，也是率先成为贵阳贵安枢纽的片区，未来发展潜力很大，特别是在文化教育，大数据与旅游业等业态方面会迎来发展的黄金期。

总体来说，观山湖与花溪正快速崛起，南明区与云岩区继续完善和成熟，白云乌当不断与主城一体化，这就是贵阳整体嗯趋势，潜力都很大，主要看你选择什么行业，去如何认识和理解了。加油，整个贵阳发展都会很快的，未来可期！

相信我，在短期内花溪区的发展潜力更大！我们来看看花溪区的区位优势——西侧是贵安新区，东侧是双龙板块，北边儿又和南明区、观山湖区挨着，好家伙，这不就是连接新老城区的纽带嘛！那政府能放任这么好的一块地方不管吗？人家市长陈晏今年都说了：“要推动花溪区与贵安新区、经开区、南明区、观山湖区融合发展。”

在更早的两年前呢，花溪区经贵阳市城乡规划局规划，致力于凸显“大花园、大溪流”的生态格局。现在花溪区确实朝着这个目标越来越近了——青岩古镇成为了全市唯一的5A级国家旅游景区，花溪区旅游业就井喷式发展起来了。

要发展旅游业交通也得跟上吧？这点以前花溪区确实是短板，但是时代变了啊——区域内构建了六纵八横的道路主骨架；贵昆、湘黔铁路贯通区内；北边是贵阳西站，东北边是贵阳机场和龙洞堡国际机场，可是有专门的公交路线直达的；还有正在建设中的轨道3号线，花溪区的交通建设也慢慢跟上了。所以说花溪区妥妥的更具发展潜力。

由于老城区发展已经基本成熟定型，所以南明区和云岩区就排除掉。那在剩下的四个城区里，常住人口是衡量发展潜力的一个有说服力的指标，因此从这点上来说我觉得花溪区的发展潜力更大——2018年年末贵阳常住人口在480万左右，其中花溪区常住人口约为67.74万人紧随两个老城区后面；次年年末这个数字达到72.7万人，常住人口持续正向增加。

那具体到原因，我觉得一是花溪区能提供的岗位选择很多——花溪区是省会城市旅游核心区，遍布了许多景点，像是景点的建设、维护、运营，还有为了景点发展宣传而兴建的交通基建，就提供了很多的就业岗位；而且并入花溪区的小河区有着诸多像小孟工业园、大数据安全产业园的各种产业园，这里的工业可是整个贵阳工业的中坚力量，相应的就业岗位肯定也很多。

二是花溪区的居住环境很好，前面也提到了花溪区旅游资源丰富，各种著名景点要么免费要么收费很低，居民有空就可以去游玩，就不多赘述了（当然贵阳整体环境都不错，只不过花溪区是其中的佼佼者）。

以上是我的个人观点，希望能帮到你。

从贵阳的经济结构进行分析来看，花溪区的发展潜力更大。根据贵阳市人民政府官网的统计，2018年贵阳市实现地区生产总值为3798.45亿元，三次产业结构比为4.0 : 37.2 : 58.8。也就是说第三产业在2018年贵阳GDP总值占比为58.8%，将近6成，是贵阳经济发展的主要构成。

在第三产业中，根据《贵阳市城市总体规划（2011—2020）》对贵阳市城市性质的定位，贵阳市力争成为“全国重要的生态休闲度假旅游城市”。所以旅游业是贵阳大力发展的主导产业。在2019年上半年，旅游总收入1614.54亿元，同比增长31.5%，贵阳旅游产业继续保持快速增长。

在所有贵阳的城区中，花溪区以建设成为“全域文化旅游创新区”为己任。花溪区作为国家级生态示范区，大力推广发展的青岩古镇是贵阳唯一的5A级景区，要知道整个贵州省也仅有5个而已；此外还有天河潭、十里河滩、花溪公园等景区也十分出名。而除了自然景区以外，未来将在花溪中心地带建成的花溪湖公园以自然为依托发展城市综合体，集生活与旅游为一体，体验式消费将在这里淋漓尽致地发挥，以“贵阳新地标”的姿态进一步推动花溪区的旅游经济。

（图片来源网络，侵删）

而且花溪区GDP增长在2018年紧随老城区云岩、南明之后排第三。花溪区的发展步调与贵阳发展战略一致，经济增速也很快，因此花溪区发展更具潜力。