宁波杭州湾新区的房子你认为值得买吗？

个人觉得还是比较有发言权。我们是因为孩子入学才在这边买房。当时看中的也是宣传中的三小和黄冈中学。虽然黄冈中学没了。三小分校的实际情况也只是几个资深点的三小老师来支教下。但还是在这边安了家。当时买的时候6000不到点。买了两套。一套是简装，装修➕家电估计6万那种。一直是出租状态，因为是一楼房租相对其他位置便宜了200左右 。第一年我们是1300包物业租出去。第二年是1400不包物业。第三年是1600不包物业。到去年转让出去的时候租金是1900不包物业。出租期间基本没有什么空窗期。在去年底10000左右的价格转手给别人然后11000左右的价格置换到了绿地。另外一套一直住到现在。这是出租和简单放假的介绍。再来说说配套和入住率。从刚开始的只有门口零星几个超市到现在形形色色的商超，饭店，酒吧 旅馆。开满整个世纪城。只用了5年时间。 我们住进来的第一年，一栋楼里基本上能有个20户人就很不错了。过年时这边基本就是鬼城状态。目前的话只要装修过的房子 基本上是没有空着的。世纪城的人口密度应该是很高很高的。这点从晚上12点大街上路过的车辆和那些烧烤摊喝啤酒的人应该可以感受到。

我媳妇是前年加入到绿地做职业顾问的。绿地从开盘到去年基本上都是几千人抢几百套房子。她们做接待的都不愿意太卖命。因为接待再多的客户 如果抢房时运气不好仍旧白搭。我偶尔也问过 你们绿地卖的投资客多还是刚需的多。按他的原话是一半一半。

再来说下居住环境，应该是我待过的城市中最好的。没有之一。体育公园 中心湖公园 森林公园（基本上我们几家人每隔几个月就会去那边烧烤）每一个都是周末溜溜的好去处。而且是免费。

所以来主题。如果来这边创业或者居住，是个很好的选择。如果买房投资，租金收益也不错。但经过去年一轮上涨后。房子会相对平稳一段时间。向下的可能性是不大会有的

不论长期短期，都不具备投资价值，自住随意。在建项目至少还有五百万方吧，还能住十几万人，不算已经交付的几万套房子中空置的。

杭州湾新区，只是慈溪的郊区，不是宁波的也不是杭州的郊区。如果是杭州的郊区，通个地铁，过个十几年，可能可以慢慢消化库存。但是小县城慈溪，没有这样的消化能力。

区域内聚集了融创，碧桂园，卓越，绿地，中旅，中南等一系列大中型开发商，开发节奏快，营销能力强，牛市中可以造势，熊市中可以砸盘。

没有人，房子再多，时间再多，也是消化不了的。投资客会偶尔来一下，但是迟早会走的。至于所谓的利好，虚构的太多。嘉兴挨着上海，楼市早就降温了，就不说杭州湾了。

对于这个问题，本人深有感触！

首先来说杭州湾的背景，之前是划分在慈溪市庵东镇下的，收快递地址都是慈溪市庵东镇杭州湾新区某处，2010面随着公司投产来到这边，刚来感觉就是一片滩涂，营慈三路以上全是化工厂，空气污染严重，臭味刺鼻，那时候房产只有世纪城，合生在建一期，马路上很少有车，，更别说有多少人，以前最热闹的地方就是海南村，横村哪里，典型的城中村样板，吃饭，买东西都在这两个地方，那时候没有大点的超市，医院，娱乐场所，出门坐车都是打摩托三轮，生活很不方便，每周同事都要做班次又少，又很挤的公交去慈溪市区大润发超市买生活用品，总之2010时还是个规模较小的工业区；

2019年的今天杭州湾新区已不是当年的那个工业区，正在朝工业区，生活区，金融区，旅游区，科技教育综合多功能能的智慧城市发展，随着今年浙江大湾区发展规划，还有跨海高铁的规划，杭州湾以后联动上海，杭州，温州打通大湾区经济圈，目前已有世纪城，绿地海湾，融创，海上传奇，合生等大批房产投建，杭州湾新区医院，宁波第二附属医院已建成投入试用，世纪城实验小学，庵东实验小学，宁波科学中学，大红鹰中学，宁波工程学院，宁波财经学院，宁波教育学院等教育系统的完善，中心湖公园，湿地公园，体育公园免费开放，水世界，方特旅游景点，温泉酒店，世纪金源大酒店，恒元大酒店，永辉超市等生活配套设施的完善，吉利汽车，吉利研究院，吉利研发中心，上海大众宁波分公司，方太，沁园，卓力，雅迪等一大批知名企业的投资建厂，吸引了大批的新宁波人来到杭州湾工作，投资，生活。

2012年杭州湾世纪城的房价在4300-5000之前，世纪城只建了一期，房子卖不出去，公司组织团购，第一批团购价4300，第二批团购价5000，后来开始建3期，4期了，房价开始涨了，从6千，7千，8千直接涨到1.3万/平，房子也越建越多，世纪城，合生再到绿地，融创，碧桂园的入住，目前还有新的地产商再进来，以上就是目前的情况，可以说从12年到19年之前，价格一直在涨，买的人在排队，加上地产商捂楼炒房，几乎是在抢房，我们同事摇号抢房源，摇到2千多号还是没希望，想想多恐怖，但是这里面水分也不少，买房的人中，有投资客，有炒房客，有刚需，大部分是在新区工作的上班族，被这样的行情看懵了，他们也相信新区会发展越来越好，房价也会越来越高，那些来此工作想安家的上班族，也抢先抢后加入进来，5千的时候也有人买，8千的也有人买，到1.3晚的时候还有人再买，生怕买迟了后面刷刷地涨，他们都很得意的说，看，幸亏买的早，不然后悔死了。

至于今天，要说杭州湾的房子值不值得买，没有标准答案，值与不值只有自己结合自己的情况去分析，但我们分析的方向必须基于事实，基于你买房的目的是什么，投资还是刚需自住，工作收入和房价的承受能力，以及生活及事业的长期规划需要综合考虑；另一个事实就是杭州湾新区在飞速发展，各大房产商拿地建房，至于房价还会不会一直涨，鬼才知道，但是这个时候，炒房客们估计已经悄悄地开溜了，供需也在悄悄地发生改变，一直生活在这边的朋友应该能感觉到了，目前这个价格买房的，买的起的已经早买了，买不起的还是买不起，另实体经济大环境的影响，企业效益严重下滑，员工福利待遇下降，更有部分企业出现裁人，停产待工，导致人员流动性加大，间接导致一部分购房意愿下降。

所以综合来说，杭州湾新区的房产值不值得买，买在哪里，具体要看个人情况，需酌情考虑！

@周大叔VLOG @悟空问答 @买房那点事

杭州湾原来就是慈溪县级市的，只是后来突然归宁波大市管了，所用地和前期投资都是慈溪开发的，当初砸了很多钱，最后果子被上头吃了，就像电影里衙门捕快抓了贼，功劳给了没在场的头，所以慈溪人很多心理不爽的，导致后期开发慈溪不少企业没有加入杭州湾，这是历史。

地理上宏观上看的确是这个三角周经济圈的核心，但是分上海江苏浙江三省，谁也不会把利益给别人，尤其优质厂商。狭义的看，这里是滩涂地，以前是海，围海造田起来的，也没十年，就在杭州湾边，地质不适宜造高楼，海风盐度高，海水是污染严重的，不是清澈的，对岸是超高污染经济区，而且杭州湾新区在住宅区附近直接有火电厂，要空气没空气，要水没水，要绿化没绿化。

人和方面，当地人对于买杭州湾的房子并没兴趣，第一位置偏，环境差，第二前期的房子出现了很多问题。高盐腐蚀墙面，地质松软楼房倾斜，都不是好解决的问题。

那么问题来了，为什么大力发展房地产呢，我认为是这样的，大批优质的企业进去，为的是政策优惠，政策红利导致大批工人入住，但这种人流量其实都很虚，为什么？第一，高阶的我接触到的管理层人员，基本到他们那个年纪都已经安家落户到了上海杭州这种地方，甚至连宁波都看不上的，大众的中高层很多都是周一到周五在公司，公司有安排的宿舍，高级别的还有酒店房间长期合作的，周末回上海住，这些人收入极好但不会买房，普通工人我接触到都是收入断崖式减少，几千的月收入加上工作的不稳定，包括企业的不稳定，吉利这种厂狡兔三窝，到处吃红利，不会有固定下来的环境，那么买房都是一件不是必须的事情及可以轻松应对的事，关键是基本上厂里都有宿舍和食堂，一般人不会出来，有钱也回老家盖是普遍心理。

那为什么还有这么多排名靠前的房企来呢？是他们毕竟专业的，不搞亏本生意的啊。他们来其实理由很简单，地皮便宜，便宜到一大片一大片拿，你可以去看，一条路过去往往都只有一个开发商，绿地这种更是一眼望不到头，你眼睛能看到的都是他们的房子。。。几万户几万户的开盘，可惜的是我去看的时候，农民工讨薪，关了销售部。别的楼盘也都去看了，基本都是一个村的规模，都自带商贸区，产品链都自己配好，因为你要出门走半个小时也出不了小区，交通上说轻轨已经开始造了，链接的是很远的宁波，你们可以看下地图，真的很远，本地人一年都去不了几次，我开车高速需要1个半小时到市区商贸区，轻轨预计是40分钟，当然这是销售说的，我觉得困难，又不是直达，也不是直线，关键是到宁波和到杭州一样远，宁波的商场级别却差好多，当地很多人几十年下来都是去杭州逛，并不会选择宁波，宁波的商贸娱乐不多。而且景点几乎没有，甚至慈溪与宁波上下级关系在民间并不明显，近几年都在说扩大慈溪行政级别。你们可以搜索慈溪看看慈溪的经济能力。销售顾问无意间告诉我，60%都是外来投资客，都是冲政策来的，看好远景，这点我认同，但具体远到多远，不知道。因为其实第一批的房子已经造好了十年，但没有到火爆到二手市场，年前出来的价格仍在11000以下，当初十年前也已经7000了，而且二手市场并不是特别好，如今这么多新楼盘，市场更挤压。而且教育方面，并没有强力的学校入住，。

以上是一个真心想去买房，了解很多以后的，理性消费（穷）的人分析，销售也说，现在来真正下单买的都是不缺钱（几百万）都可以放着等市场的人，大家可以参考一下

杭州湾房子量体较大，再加上最近大环境不佳，近期出现滞销现象在所难免。不过随着高铁、城轨、机场、港口等基础设施相继建成，各大产业成功的推进；定会成为杭州湾上一颗璀璨的明珠。

因此本人觉得投资杭州湾短期有压力，长期却很有想象力。

现在在宁波提到杭州湾的房子就两字：炒作。附近都是厂里打工的人租住的房子，从三四千一平炒到现在一万多了，都是卖房子的人在炒概念，缺德呀，根本没人住的地方，还卖那么贵，老百姓辛辛苦苦攒的钱，都要砸房子里了，可怜呐

我现在就住在杭州湾新区，我想我有发言权。杭州湾新区发展已经蛮多年了，但真正具备让人讨论的资格还是这两三年，尤其吉利汽车把全球研发中心搬到杭州湾新区以后。搞研发大都是高素质人才，购买力也强。房价在吉利搬过来前后就翻了一倍。其实在吉利来之前，大多数都是投资客在买，但来了之后，就有很多刚需了。因此，人很重要。未来，只有杭州湾产业经济持续发展，我觉得还是具备想象空间的。

交付的房子几万套空着？你是睁眼说瞎话还是狗嘴吐不出象牙？麻烦你去给我找找现在杭州湾哪里空着的？另外再建项目五百万方？你数学语文交的？现在至少有五千万方以上，真佩服你怎么写出摸黑杭州湾的文章的？

不管服不服，请没来过没呆这边的人不要发谬论可好？不想骂人，不信自己来杭州湾看看

智造≠置业；宜业≠宜居

由于历史的原因，环杭州湾曾经是沿岸各城市淘汰落后产能、迁移主城污染企业的“堆砌场”！

今天的环杭州湾，产业格局的现状是：

金山的化工，平湖的箱包，海盐的核电，海宁的皮革，萧山（江东）的印染，绍兴（袍江）的化纤，只有宁波（杭州湾新区）稍微高大上一点，是汽车制造……

因此，相比粤港澳大湾区沿湾寸土寸金的香港中环、深圳前海，华丽丽的澳门，浪漫的珠海情侣路和朝气蓬勃的广州南沙，环杭州湾大湾区要面临的功能定位、产业转型和环境治理问题，比粤港澳要复杂得多，困难得多！

我们不能把沿湾城市里，上海陆家嘴的金融收入+杭州阿里巴巴的电商收入+嘉兴乌镇的旅游收入，简单机械的相加，都算做是环杭州湾大湾区的GDP，那是“自己骗自己”，一点也无助于真正环杭州湾沿岸地区的转型和发展。

从既有的规划思路来看，未来环杭州湾大湾区（浙江大湾区）真正的“黄金海岸”应该是：杭州江东新区+绍兴滨海新区+宁波前湾新区+舟山群岛自由贸易港，横亘在这条岸线上的，既有超级高速公路，也规划有杭州湾城际铁路。

即便规划前景再美好，环杭州湾大湾区的主旋律还是先进制造业的产业集聚区，是实现传统的“浙江制造”向更加先进的“浙江智造”转型的产城融合试验区！

环杭州湾大湾区，追求的是浙江实体经济智造的GDP，不是浙江民间资本炒房的VIP!

环杭州湾大湾区，客观条件上也不可能打造成风景宜人的滨海度假区，不要跟我说海盐的六旗、宁波的方特、平湖九龙山的乐满地、临港滴水湖的海昌极地海洋世界，这些乐园在上海迪士尼面前就是“小巫见大巫”！

为什么香港迪士尼、东京迪士尼都建在海边，而上海迪士尼不建在杭州湾海边呢？

因为环杭州湾都是黄渣渣的海，呼啦啦的风里略带着臭鸡蛋味，从根本上讲不适合长期居住和养老度假！