燕郊十年以后的发展潜力如何？

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燕郊有没有发展潜力？肯定是有的，毕竟燕郊有着优越的地理位置，在北京城区难以大范围扩展的背景下，未来燕郊会承接大量的北京外溢的居住需求，而这些需求又会转为经济动力，推动燕郊经济的发展，反过来经济的发展又能给燕郊带来更完善的基础设施，吸引更多人前来居住。

“要想富先修路”是大家都懂的道理，而2017年北京地铁22号平谷线东延至燕郊，并在燕郊设置两处地铁站的消息了引起了大家的关注。北京地铁东延到燕郊，不仅能缩短两地之间的通行时间，更能带动资源的流通，在这样的背景下燕郊肯定会迎来更快速的发展。

事实上如果燕郊没有潜力的话，那么炒房者也不会在这里炒作了，虽然现在燕郊楼市暂时陷入冷冻，但这也只是因为炒房者前期太过疯狂，而且潜力的释放也是需要一定时间的，只要给燕郊时间，那么燕郊的潜力就可以完全转换为经济，到时候燕郊绝对会迎来腾飞时刻。

我的回答最专业

第一，未来燕郊指望外地人来买房，怕是难度大了，没有外地人会如何？

第二，燕郊130万人口，对比北京朝阳373万，2017年数据，可以有个大概的轮廓范围了。

第三，130万，里面老人孩子，占一半，没多说吧，那就还剩下65万人口，假设65万里面，无论如何5个人就要有1人买房子，那就是13万套。

第四，我还不说有的人已经有房子甚至是多套，就按13万套算，10年消化掉，咱们还别说15-20年，那一年最多需要1.3万套，我这可是还多算的。

结论，你知道目前燕郊库存就6-7万套了，卖不出去的，也就是5年开足马力卖，都卖不光，还有新盘建设，所以，越往后越糟糕，2025年之前，都会越来越糟糕。谁买谁套。如果你非要买，我建议等等，跌倒7-8000了，你再买，而且买了也短期不可能再增值了。

燕郊的发展，主要看以下几点:

一是北京的外溢产业。如果把北京比做一套住房，那么燕郊就是一个储藏室，一些北京需要的而又不能距离太远的低端产业，将会集中于此，带来人流物流财流聚集，这些现象目前在燕郊已经得到证实，正在日益壮大，比如"动批”等外溢的服装产业，好多己从白沟等地回流到了燕郊。

二是通州副中心的发展，从全国现有的市政府搬迁事例中可以得出结论，将带动一个新的政治经济区域的迅速形成，文化旅游服务及各种新经济体蓬勃兴起，仅一个有近十万员工的环球影城就可聚集一个中等城市的文化娱乐消费总量，其他项目就不一一细说。一河之隔的燕郊，能不被"殃及"，太接近"震中”了，逼得你"与通州共舞”。

三是北京户籍或非北京户籍的子民，甭管您是养老来燕郊，还是北漂没资格在京买房来燕郊，还是因北京房租贵来燕郊，还是外地落户北京后为父母或兄弟姐妹落脚在燕郊，还是……，总归，燕郊离北京天安门直线距离30公里，您不选燕郊，哪您选哪?既然来燕郊了，人流上去了，不用说别的，单讲一个服务业，以北京为例，服务业己占各种行业收入的50%以上的比重，燕郊还能低多少。

所以，燕郊的发展，地利是最大优势，也是独一无二的。天时方面，京津冀协调发展，已毫无玄念;人和方面，落户和购房限制，尚侍解锁，如实现人力自由流动，燕郊发展将不可限量。

冷艳看燕郊，这是一个遍地是楼宇的小镇，因为紧靠城市副中心，距离天安门最近可能的河北城镇，一度被炒的火热，一度房价有赶超通州之势。

分析燕郊的前途，无怪乎一交通，二就业，三能否搭上京津冀一体化的快车。

交通来说，地铁平谷线还没凉，只是规划上有调整，站减少了一个。潮白河大桥和京秦高速目前看也是未来燕郊利好。

就业：紧靠城市副中心，距离运河商务区很近，再加上北京城市疏解，燕郊可以承接更多的北京资源，尤其是零售业资源。

第三作为三河市重要的经济节点之一，燕郊在京津冀一体化上也有一定的作用。

但是燕郊要解决的是黑社会和传销等诸多问题，地方上的一些习性要改变需要时间。

还是努努力北京买房吧，北京2局改3居一个单间租金就是2500多，每年涨租金最少百分之10，3个间一个月租金就是8000一年房东赚96000，这是北京5环外两居室一年能赚9600，周边房子两居室1200一个月，还不好租出去。周边100多万的房子泡沫太大了，是北京5环外房价的4分之一倍，房租确是比不了，北京5环外一个单间屋子能租到2500，而且两居室能改3居室，自己想想吧，​周边100多万的房子泡沫太大了，是北京5环外房价的4分之一倍，房租确是比不了北京5环外一个单间屋子能租到2500，而且两居室能改3居室，自己想想吧。在周边买还不如在北京五环外买一居室都比周边强太多了，一居室改两居室，一个月房租就能赚5000多。就这样在北京的北漂还不好租房子呢，房东都找不到，都是中介，找房东租房很困难，想想就知道北京1房难租。在北京能找到押一付三的房东都是祖上坟头冒青烟了，这话说完肯定很多人不乐意听，但现实就是这样，环北京就是一场梦，别买了房子一个月住不了几回还得交水电暖气费一年交个5000多。干啥呢？老了都成了负担，北京买个一居室，可以这么说老了有钱花，活的很滋润，这就是差距。

燕郊有毛线发展潜力啊[捂脸]别自欺欺人好不好[捂脸]已经定型根本无从改变，无地改变的废地你要潜力？？？除非都拆了重建，否则就是一个城市边缘低端业态密集聚居区。定性了，只有更差没有最差。

燕郊俗称睡城，它只是满足了一些在北京上班而在北京买不起房的人的一个住处，燕郊本身是一个镇，目前除了房子其他别的配套跟不上，长期生活等结婚有孩子上学，老人医疗都是问题，所以燕郊只适合暂时的的居住，环京目前来说发展比较全的是固安，不仅有房子而且新盖了好多学校，也引进了医院，所以要长期在环京居住京南比较适合

1.燕郊人口年轻人比较多，看起来消费力不俗。在燕郊大部分是去北京上班的白领。只有周末会有时间消费，不过这部分数据越来越弱了，看看步行街的情况跟以前对比一下就知道了。

2.燕郊有一部分的生产企业，有一定的就业条件。不过随着时间的推移，人口会回流一部分。后面的发展堪忧。

3.目前困扰燕郊最大的问题是房价，燕郊楼市里有来自各方的热钱，造成史无前例的高房价，同时也提高了地价，生产人力成本。

4.副中心及雄安新区的建设，对燕郊目前来看还没有影响，不过等建设好会对燕郊形成虹吸作用。

5.降杠杆的大环境下，燕郊这种三线城市房价是不可能大涨的，起码要等下轮宽松政策落地！

燕郊自身发展除了房地产没有什么前瞻的规划和行动，如果通州副中心只是统一规划管控没有其他的行动支持那么燕郊的发展不明朗且更加滞后被动，唯一的优势就是距离北京最近，房价的洼地。