你觉得贵阳观山湖区哪个区域投资价值高？

观山湖板块算是贵阳的明星版块，房价不低，算得上是本地的富人区，很多有钱人都在这一片居住，而且外地的人来贵阳定居，观山湖也是好多人的首选，有点类似于重庆的渝北富人区。

△贵阳奥体中心

相比传统的老城区（云岩、南明两城区），观山湖的城区规划比较现代，马路很宽，而且各种配套，包括观山湖公园（有点类似于中央公园的性质，有山有水）、奥体中心、万达广场、金融会展城、贵阳一中、金阳医院等，而且好多比较有名气的小区，比如金华园、华润万象、观山小区等本土社会上层小区，都在这一片。

整个观山湖，如果细分的话，可以分为观山组团和金华组团，观山组团也就是目前比较热闹的，而金华组团在未来邻接清镇、百花湖还是有很大潜力。

△观山湖几大板块

观山组团其实很简单，围绕整个观山湖公园而建，北面是行政中心，西面是万达、奥体等科教文卫和繁华的商业、西南属于富人区，很多别墅、洋房区域都在这一块（比如中铁逸都、华润悦府），南部是人口密集区，有一个大盘世纪城在南面，东面是北站（高铁物流），而东北面是金融会展区域（写字楼比较多，但是居住人群不算多）。

其实要说潜力，对于贵阳这种二线城市而言，根据政商关系相关方面的因素，可以看得出来，比如一些比较有代表性的小区：金华园就不说了，金华园因为紧邻着行政中心，里面居住的人群的阶层自然不用说，肯定不会差。

△贵州金融城夜景

再有就是观山小区、龙潭春天、金谷苑、景怡苑这些比较老一些的小区，如果你在观山湖住的久了，基本上都知道这些居住人群的社会阶层，自然是学区、配套、医疗等肯定是比较齐全的。如果有钱一点的，基本上会在万达、华润、奥体周边布局，因为一则靠近上面这些“贵人”小区，二则有了更新的商业的规划，属于生活非常方便的那种商圈，包括喀斯特公园周边、阅山湖公园、金阳医院、贵阳一中等等配套附近。

总体而言，整个观山湖，要说未来的商业繁华中心，我们更加看好观山湖西面的万达——奥体商圈，从中国传统上来说，也是“西面宜商”，而且西面还紧邻金华组团，和清镇、贵安、百花湖等邻接，仍有较大的潜力可供发掘。

个人观点。我在贵阳生活差不多八九年了，算是半个贵阳人了。观山湖区在以后的发展中可能会具有很大的潜力。

首先，全市最大的批发市场市西路搬进观山湖区西南国际商贸城，这里具有浓厚的商业气息。

第二，这里有全市最大的客运站金阳客车站。还有在建设中的轻轨s1、s2、s3号线，连接整个贵阳，使人们更加方便快捷的出行。

希望以后的观山湖快速发展，成为整个贵阳的经济、文化、教育中心。

在观山湖生活多年，也回答过观山湖区哪些地方的房子比较好，但是如果你要问我观山湖哪个区域的投资价值高，那我心中有三个地方。

一、观山湖公园周边房地产投资

观山湖公园有多舒服，相信逛过的人都有所感受，如果就算现在观山湖公园周边大部分区域已经开发完了，房价也比较高，但是我依然认为观山湖公园对于城市来说只会会越来越重要，随着人们越来越注重居住环境，我觉得这里的房地产依然很有市场，在远大往南一点，依然有一片地没有开发，未来这里要是用于房地产开发，觉得是一片投资价值很高的区域。

二、林城西路地铁口东南角的那一片地

林城西路地铁是一号线和二号线在金阳的换乘站，目前一号线已经开通，二号线相信一年之内就会开通，在地铁口西南角，还有一片地没有开发，随着地铁的开通，这片地的价值越来越高了，未来这里绝对有投资价值。

三、地铁一号线终点站

在地铁一号线的终点站将军山周边，有大片的土地等待开发，这里既有地铁，未来金阳客车站还会搬到这里，人流量极大。地铁一响，黄金万两，这里还有客车站这个旱码头，我相信这里绝对值得投资。

经过这三四年的快速发展，观山湖的各方面已经很成熟了，大部分地区的房价高涨，投资价值已经没有那么高了。不过作为贵阳市的行政、经济中心，前景还是很好的，长期投资肯定是闭着眼睛都不会错。

整个观山湖投资价值都不差，相比之下，与老城区之间的中间地段可能最具投资价值。

西部有潜力，百花湖与观山湖区之间，现在比较偏僻，五年后就有一个质的提升，要投资就要找有潜力的，到处都是楼盘，已经固定了的区域不建议去没有多少提升空间，投资就是买未来，观山西值得下注。

有几个参考唯度，学区，环境，地段，配套，价格，品牌，产品等。

观山湖最具价值的应该是核心地段，比如会展商圈，数博大道沿线，西南上城，金阳与白云结合部，金阳与三马结合部。

投资什么？投资房产没，如果是房产整个观山湖区核心区里都差不多，要说性价比的话，估计观山湖和阅山湖旁边的房子最俱性价比，当然价格也很高，1.5万左右！

这几年观山湖的发展越来越好,整体来说观山湖整体投资价值都比较高。

首先是观山湖公园，阅山湖，小湾河沿线，不管新房还是二手房，临湖临河景观很好。

数博大道沿线也是很值得关注的。

上述核心来说还是地段决定投资价值，地段就代表了资源。

环公园和河湖，独有的环境配套，几个公园和湖景等周边都是房价比较坚挺的区域。如远大美域，会展城，阅山湖等。

这几年贵阳陆续通了2条地铁，地铁是一个很刚的配套，地铁沿线尤其是地铁盘，价格也比较坚挺，目前观山湖有2条地铁线，1号线的几个楼盘，万科翡翠，阅山湖，会展城金融城，美的，九樾府，北大资源等；2号线的新世界，云著、华润悦府、中铁逸都、新都荟、麓山等。地铁对居住的配套提升是比较大的，极大的便利了出行。

另外就是其他配套，如学区，金华园及周边、观山小区景怡苑及周边等，还有学校配套比较好的新楼盘，如云著、中海、新世界等。如地段

另外就是产品分类，高端盘，如别墅、大平层，洋房等。