有人说未来10年重庆的发展重点两江新区，你怎么看？

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重庆目前一路向北，发展最远已经到举人坝地区（轻轨三号线北边终点 图一）了，而在往前10公里左右就到规划中三环的环线高速上（图二），甚至在往前大概40公里不到就已经出重庆市界了，到达四川那里。而自从两江新区概念提出来，重庆向北也已经发展10来年了，基础设施也已经基本搭建好了。我认为北区已经过了高速发展时期，减缓发展速度，又因为两江新区的高度地位和已经建设好的基础设施，开始进入一个常规化发展时期。另外昨天刚好发布了《重庆市城市提升行动计划》里边有特别提到依托大学城谋划重庆科学城，打造众创空间和西部“智能谷”（图三），这也是对之前重庆科学城消息的权威官宣，意义十分重大。具体举措还不是特别清楚，但重庆向西（发展科技城），也是一个值得关注的方向。这都表明重庆未来绝不只是一路向北，西区和南区重庆人民同样也会获得应有的关注。

重庆西进才是真正可持续发展的唯一出路！！，继续两江必将拖垮整个重庆经济，，与成都发展距离越来越大，，，这几年显然已经落后了很多，，，

重庆现在已经像西发展了，我是做混凝土建材相关行业的，国家规划的成渝城市群，和重庆成都发展方向一致，你们可以去国家级的建设单位打听一下，比如重庆建工，中铁等，他们一般都是接的重大建筑工程以基建为主，他们向哪个方向走，就代表了城市未来规划向哪个方向！正如10年前的向北发展一样，建工，中铁，这些大的建筑单位几乎重大项目都在向北，然后现在已经开始向西走了！

重庆未来十年的发展重点是不是两江新区，是继续向北，还是向西发展。小编作为在重庆房产行业工作十几年的从业人员，简单谈谈：

1、重庆未来10年将会是组团式发展。其实重庆作为山水城市，一直都是组团式发展，主城九区都规划了自己的新区，南岸茶园新区、渝北两江新区、沙坪坝的大学城等。未来也会是这样，只是渝北和江北成为之前10年发展的重点区域，一路向北由于交通，地铁，机场，火车站的规划让北区占有先天优势。10-11月重庆又重新规划了组团区域，大家有兴趣的可以看看。

2、两江新区、作为国家级示范区，内陆开放高地，在交通，定位，城市发展等都占据先天优势，未来两江新区的发展潜力是巨大，按照当前的初期规划，龙兴制造业板块，渝北的创新经济走廊，互联网产业政策等都将带来巨大的机会。

3、西区是否是发展重点。小编认为，西区和东区都是城市组团发展的一部分。按照重庆城市规划，未来将成为国家级中心城市，成渝城市群的核心城市。所以未来城市的扩大是必然。所有按照规划西区和东区也要协调并进，才能承载未来巨大人口红利和战略发展。

4、重庆的未来，主要还是看国家政策。根据现在的规划和发展，重庆市的战略定位已经凸显，未来增长空间还是比较巨大。小编大胆预测一下房价，根据重庆的未来推测。重庆在国家“房是住的不是炒的”背景下会缓慢上涨。预计到2023年左右重庆的房价会达到均价2-3万，现在重庆均价在1.35左右（主城区）。北区现在均价大概在1.65左右。未来北区还会是房价高地。（个人意见仅供参考）

重庆科学城落地，媲美两江新区，可以看成重庆向西的正式信号，至少向西和向北同样重要。重庆西站如此，如果璧山江津再纳入主城消息坐实，轨道开通，那么，重庆向西，大势所趋成也。

重庆未来10年发展重点一定是两江新区，虽然重庆科学城也是比较热门的板块，由于成渝双城经济圈的建设，重庆向西成都向东是必然的结果，但是未来10年还是会优先发展两江新区的，由于科学城现在的基础比较薄弱，还需要大量资金投入，而两江新区的功能定位和所具备的优越条件，是绝对优于科学城的！

两江新区是重庆下辖的副省级新区、国家级新区， 也是中国内陆第一个国家级开发开放新区，同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。

两江新区因位于长江以北、嘉陵江以东而得名，辖江北区、渝北区、北碚区、3个行政区部分区域，规划总面积1200平方公里

重庆两江新区并赋予其五大功能定位

1.要求在国家战略层面成为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，2.内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，3.长江上游地区的金融中心和创新中心，4.内陆地区对外开放的重要门户，5.科学发展的示范窗口。

重庆两江新区现在所具备的优越条件

有中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区、重庆江北国际机场、重庆火车北站、重庆江北嘴金融中心等所在地或实施地。

现在重庆发展的两大战场是两江新区和重庆科学城，但是两江新区一定是未来10年发展的重点区域！

因为渝中区已经饱和了，民房拥挤，老旧设施不好改造，渝北区可以新建科技含量高的厂区，民宅，可以规划全新的市区，新图才有描绘的机会，我认为未来重点发展两江新区是对的！

两江新区，独受宠爱的最佳发展时期，已经在2021年基本结束了！未来10年的两江新区，依旧会高速发展，依然会享受各种优待！但是，两江新区，独领风骚的时代，确实已经结束了！我谈谈我的感受：一、自从重庆民用机场从白市驿搬迁到江北机场，这20-30年，其实就是一路向北！是真正的一路向北！二、如今，比较热门的重庆向西，只能是重庆向西，不能叫做一路向西！三、如果，呼声较高的重庆向南，也只能是重庆向南，不能叫做一路向南！四、能够称之为一路向北的，只有一路向北！过去20年，确实是一路向北，两江新区，独受宠爱！要风得风要雨得雨！五、2021年开始，一路向北彻底结束了！以后，不能再叫一路向北！以后，只能说，重庆向北！重庆向北，与一路向北，是两码事，不是相同的意思！

六、虽然以后不能叫做一路向北了！但是，重庆向北，依然还是要大力发展！重庆向北的势能，并不会被削弱！七、就发展潜力来说，就增长速度，增长幅度来说

基础较为薄弱的重庆向南，稍微下点力气，成绩肯定更加显著！这是因为底子薄嘛！就中国西部的最强工业带来说，重庆渝西+泸州+宜宾=西部最强的工业带，这已经是毫无疑问了！趋势已经摆在这里了！

八、就房价来说，两江新区，已经过了最佳抄底机会了！以后，两江新区的涨幅，很难再领跑了！在成长期的初期和中期，是比较适合逢低抄底的！在成熟期之后……你懂的！

综上所述，两江新区，未来10年，2030年，2035年，无论规划目标还是实际发展成果，就工业产值来说，就GDP来说，依旧会非常可观！但是，两江新区，一路向北，独受宠爱的日子，无疑已经结束了！从房价来说，两江新区，最具成长性的爆发性的阶段，也过去了！

未来看好渝西