福州马尾区未来发展如何？

马尾完了,没落了！以前是水陆交通要道,现在陆上宁德,温州一带过来直接完美绕开！海上南有福清江阴港,北有连江可门港,马尾要山有山,要地没有,现在是一潭死水,没救了

以后的马尾发展，是很好的。现在马尾也很多地方都拆迁了。玩的地方也很多。在盖房子了。还有地铁也会到马尾。

马尾区作为福州最早的港口、先行先试的经济技术开发区所在地，可谓是占尽先机，然而在近几年的发展中，却逐步跟不上城市发展的脚步了。

近年来，马尾产业、城建基本没什么大的变化，只是多拆了几个村子、多建了几个住宅小区而已。

地铁2号线，西边都修到闽侯县的竹岐乡了，东边竟然只修到鼓山脚下，让整个马尾区成了地铁遗忘的角落。后来经过努力，才补上了一条地铁2号线延伸线，不过也要等到2027年才能登上前往福州市中心的列车。

从地理环境上看，马尾的呈狭长的“马尾”状，一面临江一面靠山，腹地纵深不足。已有的平原土地基本已经开发殆尽，未来可开发的土地主要集中在偏远的琅岐岛上。

从产业发展上看，马尾现有的产业被分流冲击是比较严重的。港口物流业受到连江现代物流城、福清江阴港的分流，高新技术产业受到闽侯高新区、长乐滨海新城的分流，就连赖以生存的马尾海鲜批发市场，据传也要搬走，所以马尾在福州的整体产业定位颇为尴尬。

马尾最大的优势，就是房价处于绝对的洼地，而配套又相对完整，学校、商业、公园都有，可谓是刚需的乐园。

未来，马尾区有可能依托福州中心外溢，向一个卫星城、睡城方向发展。

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