淄博南部成立新开发区房地产会上涨吗？

涨个屁啊，南城一直就是工业区，谁愿意把家按在工业区的都是手头紧张的，在这里为房地产造势，是想让老百姓买房再付出更多的代价吗？

淄博新经开区的昌国路以南，西五路以西、华福大道以北、南京路以东是新经开区早以建成成熟片区，是最具有城市样的区域，东有青年公园 、淄博市第四医院 ，南部有正在建设中5600亩超大唐家山公园 ，西边有孝妇河南园，绿柳红花白石桥 ，蓝天碧水黄沙滩，是休闲游玩、健身好去处。这一片是新经开区的核心居住区，有新星超市、万客缘超市、淄博商厦南城分店，位于昌国院西邻的吾悦广场落户嘉亿财富中心，正在紧张施工中，25万平方。嘉亿国际、盛世康五期、南城一号新房早已交房，所剩房源不多了，均价8800上下。新房、二手房价高时9000多元/每平方，目前在8000元/平方左右。房价不会大幅上涨的。东边及南边原来房价较低的地方房价有上涨趋势。金科集美嘉辰房价10000元/平方+，东边中房的房价7000元/平方+。南边淄河大道中段金科的房子已经封顶，这房价上升空间还是有的。其它位置的房价还要低一些。和西边新区的房价相比低不少，目前没有很高端小区。目前考工路已经清障，挖沟埋雨、污水管作业，期待多年的新修路已经开工了。

谢谢邀请。

淄博经开区南移，南部生态新城即将呈现。新经开区房价有上涨空间。

政策就是指挥棒，指到哪里哪里就会崛起。先前的淄博新区，淄博经开区就是很好的例证。南部地区一直以来都是工矿企业最多，城市基础设施建设滞后，环境一般化，所以房价不高，对房地产来说基本是一块价值洼地。现在新经开区落地，首先会大力发展基础设施建设，比如修路，建学校，建医院，建综合购物体，整治脏乱差。地产商都是精明的商人，嗅觉灵敏会打政策牌，新经开区地产会迎来大机会。

当然，受大环境的影响和淄博市各功能区定位，新经开区的房价也不会暴涨，最可能是缓慢补涨，未来的南部生态新城，还是以工业为主，论宜居还是在西边。

不论怎么说，新经开区落地南部，千年不变的南部地区即将迎来大发展的春天。

淄博新开发区成立会不会刺激新一轮房价上涨？

1、土地市场供应情况。

上表为淄博一季度挂牌与成交情况明细表。

受疫情和春节双重影响土地市场停摆时间更长，不过受益于去年底的大量供应和3月份疫情的缓和，挂牌和成交量都有增加。

整体上淄博土地供应量充足加上淄博去库存情况，开发商拿地越来越保守。另一方面说明土地市场价格稳定。

2、二胎政策

海清从《蜗居》的一房换成了《安家》的二房 ，二胎政策的推广，可能导致未来五年学区房购买继续火爆、大户型的需求更加强烈。新成立开发区由于配套不完善，学区房还是集中在老小区。

3、经济的通货膨胀情况

由于疫情影响，各大银行降低购房贷款利率，这在一定程度刺激购房。但是在经济整体上“出现失业潮”“关门潮”，利率降低了但是购买力也下降了 ，现阶段第一任务还是生存问题。

4、房子现有市场的供应情况

经过疫情，大城市因其优秀医疗资源、良好的环境是选择落户第一要素。对于在淄博投资的外来人口，可能选择抛弃淄博房子流向济青购买。这进一步释放出来了大量二手房，从而进一步挤压一手房市场。

5、济南强省会策略

济南强省会策略和进一步降低落户要求，会进一步把优秀人才吸引到济南，减少了淄博刚需购买力。

6、综合以上几个要素

刚需市场虽然需求强烈，但是由于二手房市场释放，加上济南对人口吸附。淄博整体房价应趋于平稳。

7、淄博未来的发展机会怎么样？

在这补充一点，目前淄博企业布局会越来越细分，南城大量的良田熟土及发达的交通脉络以及现有的企业布局来看，很有可能会成为淄博企业发展的新高地，居住区放地可能会越来越少，短期看涨，很快会回归理性。目前有价值的投资居住地还是以淄博新区，高新区科学城，东城万象汇地段为主

这是一个朋友补充的，感谢！

综合分析：

1、房价会趋于稳定。

2、经开区类似淄博的“雄安新区”，从未来就业、安居等各方面会是淄博的一个发展制高点。大家可以好好关注一下！

瘟疫刚过去，人们还心有余悸，心神未定。近期还处于观望状态。如果涨价。适得其反，反而出现相反的结局。

会涨的，原经开区的房价已不算低，再往上炒有困难，改到南部，房价相对较低有炒作空间，便于GDP的进一步提升。

谁愿意在工厂怀抱里居住啊！那味[捂脸]谁在那边买房建议先到化工园区转一圈吧！[我想静静]

会涨的。我们不能忽视南部片区、淄川博山片区以及看好经开区概念的庞大需求群体。所以大概率会经历三个阶段，首先是前期去库存阶段，价格一般变化不大；其次一旦楼盘完成大约一半的去化，房价随之有幅度的增长；最后房价会选择与昌国路附近的价格持平或略低。

疫情期间南城房价有所下滑，在建项目众多，观望情绪较重，房价要上涨难度比较大。