近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？

我感觉南坊的房子涨幅确实吓人了。涨幅全国第一，高出第二名好几倍。现在马上冲击3万/平，直追全国一线城市，开发商捂盘惜售，饥饿营销，其它区域也水涨船高，就连价格最低的罗庄和经开都破万了。

作为一个3线城市，除了人口过千万这一优势外，别的啥都没有。评论工资不到5千，没有拿的出手的产业。吸引不了新兴产业和高新产业，人才外流严重！

临沂的一部分有钱人，看到做一年生意不如买一套房子赚的多，还轻松，无心实业，大肆投资房产，上班族也掏空家族几代人积蓄，背上承重房贷。在这种情况下，临沂的房子才会如雨后春笋一样，一天一价！这个房价不是真实的价格，更感觉像是泡沫，不知道哪天就破裂了！！

我认为，临沂南坊———也就是北城新区突飞猛进的发展是必须的，房价上涨也在情理之中。虽然临沂房价幅度在冰山指数中居全国第一位，北城房价已达两万多元/平，但目前或今后一个时期，北城房价还将稳中有升。

原因如下：

一，北城新区是临沂市十多年来重点打造的行政新区，市委市政府落户北城，众多行政事业单位，公共服务单位、服务中心都落户北城，包括商业服务业、教育卫生服务等，都在北城有了很好的发展，北城新区已成为临沂新的行政中心、新的城市地标。所以说北城新区获得更好更快发展是必然的。一个地域发展好了，也必将吸引更多的人来就业、生活，从而带动房地产业的发展，所以说北城新区房价上涨也是必然的。

二，说起房价上涨，我们客观地分析一下北城一期的房地产结构。在南京路以南北城一期开发过程中，最早建设的是当地老百姓的还建房、政府的行政办公设施、公共服务设施（包括学校、超市、农贸市场等等），再就是公务员小区。这些建筑占地后，剩下的就不多了，真正用于商业开发的地块也就以北京路以南，五洲湖四周有几个商业地块，再就是北京路以北的柳青齐鲁园、香醍荣府、汀香郡、恒大华府、凤凰水城、舒格兰、泉府公馆等。

现在回想一下，公务员小区的房子根本满足不了当时公务人员的需求，只是由于当时大家都不看好北城，都不来购买，才导致公务员小区的房子价格低。公务员群体在城市人口中占比不高，但为人关注，具有风向标作用，公务员不买，其它群体也不买。所以在一个相对较长的时间段内，北城房价一直在低价位徘徊。

这种局势持续到了2016年，在全国房价上涨的大环境下，再加上临沂北城新区配套日益完善，名校进北城效果明显，导致公务员群体、特别是没买房的群体，都感觉到入住北城是一种时尚，如果在北城沒有一套房子说不过去时，大家纷纷买房，再加上当时全国房价上涨大的形势和趋势，一呼百应。一个公务员群体带动了社会所有群体的购买欲，北城一期那仅有的一些房源怎能抵当整个城市的购买欲？所以，当时北城的房价，一天一个样，短短一两个月的时间，房价由五千元/平左右飚升到了八千左右。

到2016年年底，也就是2017年春节时，我记得当时在微信群里传的一个北城各小区房价表：朴园小区一万零八百元/平左右，杏园祥园一万零二百元/平左右，沂州花园九千八百元/平左右。当时我还很惊讶，哇，沂州花园都快到一万了（因为我住沂州花园）。

三，这次房价的上涨，彻底激起了临沂人的购房欲望，买涨不买跌，这也是一种正常心理。房价一直在高位运行，人们的购房行动也一直在进行。一期没有了，政府又适时启动了二期。这一次，政府变的聪明了，限地政策、饥饿式供地得到淋沥尽致的发挥。土地有限，拍卖无限，导致北城二期地王频出，从五百多万元/亩到七百多万元/亩，从七百多万元/亩到近一千万元/亩，从近千万元/亩到一千三百多万元/亩，政府在北城地价的飚升中得到实实在在的土地实惠。开发商也变的聪明了，几个大的开发商明修栈道、暗度陈仓，高价位拿地，小地块开发，你捂盘惜售、我饥饿营销，你方唱罢我登场，引得广大市民在惊诧中看着一个个楼盘开盘、售罄，开盘、售罄。一次次地刺激着人们的绷紧的神经，进一步激起更加疯狂的购买欲望。

四，这时候的购房者更加疯狂，也变得更加理性、更加聪明，在分析北城一期的利害得失基础上，在二期买房过程中，高品质、舒适性、学区房等各种因素考虑更加周全，要求更加细致。二期房产开发也把改善性住房作为主要因素，既然是改善型，品质要求高，价格自然也高，这是必然的。

五，北城二期和一期是相互促进，相互影响的。北城一期房价上涨激起了开发商开发二期的决心和勇气，也使得人们在一期没有机会的情况下选择二期。同时，在北城二期火热的开发和售卖过程中，热卖的态势也激起一期市场的再度升温。所以，他们相互对照，相互促进，共同引导和抬升了北城房价一波又一波的涨价潮。

目前，北城房价已在高位运行，特别是今年上半年，北城房价又有一波明显上涨，这与中南地产连续拿到几个地王很有关系，也与碧桂园拿地，圣兰菲诺别墅高价拍卖，兰山老城区连续两地块拍卖过千万等因素都有关系。

这一系列的迹象表明，临沂房价高位运行，稳中有升在目前是一个常态。在较长一个时间内，稳中有升是一个必然趋势！

（附：临沂地形运势图，仅作参考）

本人有幸16年在南坊入手一套，也是看着南坊房价一天一个样的。临沂去年的房价涨幅在山东省排第一，在全国排前五，涨幅非常吓人，尤其是临沂市的市政府所在地南坊，也就是北城新区，房价从16年的均价5000左右已经上涨到1.5-2.0万，三年间涨了3倍还多。那么是什么原因导致南坊房价暴涨呢？

第一，南坊也罢，山东也罢，其实全国几乎所有的三四线城市的房价在过去三年里都在暴涨，很多人觉得只有自己那里房价涨了，所以一分析房价，就分析自己城市的交通，经济，产业结构，甚至是地理位置等造成了房价上涨，其实不然，因为这些客观因素一直存在，之前房价为什么不涨，偏偏16年以后暴涨，其实是全国都在涨。

第二，说回临沂南坊，南坊集中了临沂最优质的政治，经济，教育和医疗的资源，房价的暴涨是有客观基础的。

第三，16年以前，作为临沂政治中心的南坊，房价居然只有5000左右，说实话这个价格在山东都找不到如此便宜的，房价上涨空间很大。再加上临沂作为全国最大的物品基地，商贸发达，有钱人很多。导致后来炒房客涌入临沂，现在是房价补偿式上涨。

最后，临沂的房价涨与跌，不取决与临沂，而取决于全国，连费县平邑这样的县城房价都过万了，还是攒钱尽早买房吧。

南坊的发展指什么？突飞猛进体现在哪里？无非多盖了几幢楼，这也叫发展？房价忽悠上去了，就叫发展！哈哈

我是蒙山沂水老汉。

临沂南坊，现在叫柳青街道，也叫北城新区，是市委市政府所在地，也是市里打造的发展新区。说到北城的房价，确实是突飞猛进，一路高歌。临沂房屋均价最高的就是北城新区了。几年的时间，涨了好几倍，导致现在一开盘，就售罄。

第一，成本导致的。临沂过千万/亩的的土地最先就出现在南坊，目前这里是商品房地价最高的区域，还有其他的成本也是水涨船高，成本加上开发商的利润，才是我们买房的价格。

第二，炒作导致的。没有亲眼见到，据说除了买房的散户，还有一些在临沂的炒房团，他们专门炒作，先买后造势，价格上来就转手，利润高于其他的生意，让很多人完成了原始积累。

第三，怪像导致的。所谓的怪像，就是购房者的心理，就是越涨越买，越跌越抛的怪像，房价越高，买的人越多，恶性循环，导致房价涨的更快。

第四，发展导致的。北城新区既然是市里重点打造的新区，在城市道路、绿化、其他配套等方面，都优于老城区，当然，有些人觉得那里的农贸、公厕等便民服务场所有所欠缺，这也是不争的事实。

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什么优越地理位置，发达商业，便利交通就是瞎扯，就是一个原因，卖的地少了，买地的大开发商多，地王频现，地贵房就贵。

如果使劲放地，起拍价便宜点，也能回到4000。

刚需该买就得买，不急用就先等等，反正已经涨这么高了，银行收紧，房价有所下降，顺其自然，让房价走上正轨道，过舒服日子，决不做房奴

感谢邀请

这一次房价大涨，并非临沂南坊独有。

首先，这一波全国楼市大涨原因和轨迹，以及时间都非常明确。

全国去库存，这是本轮房价大涨的根源。

16年开启，一线城市开始启动，然后轮动到二线城市，省会城市，然后才临幸三四线城市。

其二，房价大涨一定是经济需要拉动，游戏规则下的某一个环节需要优化。

我认为临沂房价还要大涨，虽然我不买房，但是我希望临沂房价能过十万，这样也能显示出临沂老百姓有钱，也显的临沂有钱人更有钱，朋友们赶紧入手房产，等涨到十万一平米你就后悔了，有人问我为什么不买房，我告诉你我买不起，其实十万一个平米的价格我都觉得便宜，最好能达到深圳上海的房价，这样我没有房也高兴，因为我是临沂人。