疫情期间（过后一段时间）买房还是买黄金？

首先商品房和黄金都属于商品，都具有商品属性，可以交易买卖！

其次，它们都具有金融属性，具有保值增值或者贬值等浮动收益功能；也可以用作抵押物来贷款！

其三，买房需要大额资金来首付和月供，这对买房者有门槛要求；然而黄金可以以克为单位来交易，小资金就可以了！

其四，房子属于固定物品，不能移动，这就决定了买房保值增值需要选地区，选地段，要考虑当地社会经济发展情况，人口流动情况，教育医疗就业金融等等问题；黄金属于可移动，可分解，任意加工等特点，比房子

很高兴回答这个问题

做一个回答 首先我们来分析一下这两个产品的特点

我们都知道房地产在国内起着支撑经济的作用 在2009年到达整个行业的峰值，以李嘉诚为首的地产商龙头，开始抛售房地产，不得不说他是非常有预见性的，眼光独特，在去年2019年，中国宏观经济和城镇化步伐保持稳中有进，房地产行业在“房住不炒”基调下，整体运行走势平稳，市场竞争格局继续加剧与分化，行业发展的机遇与挑战并存。

据我所了解的情况是目前国家已经意识到房地产这个产业发展过于迅速，炒房让太多的人变得富有，而让更多的一部分刚需者面临买不起房，或者半辈子还房贷的局面，这是一个产业的问题，而这种实业型的经济泡沫产生让银行承担了巨大压力，买方的钱多数以银行垫付为主，那么银行的背后是国家，四大银行更是不能申请破产的。

但是现在很多人认为房价不会下跌，原因是什么呢？ 房地产是国家的重要行业，在GDP占有举足轻重的作用，很多人认为这时房地产绑架国家经济的重要表现，因此房价不能降。 在过去的二十年里，居民收入快速增长房价也是在快速上涨，这让人们没有经历过房价下跌的趋势，所以有人 一直认为房子价格会一直涨上去。

可是现在呢？一线城市房价到了五万元左右一平米，二线城市二三万左右很正常，三线城市都能达到一万五以上，远远超出了人们的负担，所以综合看来房地产未来升值空间是被限制了的，不能再随意的增长了，而伴随着的事情是行业洗盘，现在国内地产商的数量不计其数，行业必须整合，小型地产商在后期将会因为房价空间有限，销售能力，市场统治能力不足而被挤出整个行业。我身边的真实情况是，现在部分地产商把未来五年的升值空间价格加在房子总价里面。

所以综合来看买房子面临的问题是升值空间减少的问题，也不排除行业洗牌构成一次多米诺骨牌的反应，那损失会比较严重。

但是这一次疫情影响并没有让黄金涨起来，这是为什么呢，这是因为这次的情况是和以往不同的，在以往经济下滑或者经济危机的时候会选择购买黄金这个硬通货，而这次的疫情影响向市场反应出来的信号是现金更具有灵活性，和应对效果，超市购物，平时消费，包括国外并不是像我国免费治疗等等一系列情况，都反馈出现金在手的重要性。从下图也可以看出黄金现在的位置是震荡位置，并没有向上继续上涨。

并且疫情结束后，经济会恢复 有可能黄金还会下跌。

并且购置黄金的话最好还是买实物，购买黄金的话可以去银行购买，并且事先问好银行是否具备回收功能。

银行黄金具有价格统一的优点，国家管控，而金店则价格不一，并且多为装饰型，不适合做投资与收藏，纯度为99纯度。

所以我个认为以上两个投资产品都面临着一些无法回避的问题，短期市场行情不明朗，最好是在你了解清楚的情况下再做决策，最好是手握现金，分析清楚现在这两个行业的情况，以及其他项目，如果有更好的那最好。

由于美国开启了无线量化宽松的政策，全世界开启了印钞模式，由于美元是当今世界最主要的外汇储备货币，所以许多国家都会受到伤害。最后的结果是造成通货膨胀，货币贬值。所以大宗商品成为了避险的最佳选择，比如黄金，房产。而黄金的流动性比房产好，所以持有黄金是一个比较好的选择。

受疫情的影响，目前房地产市场已出现大幅打折的现象，无论是刚需还是投资都是房地产抄底的好机会。能不能抄底最底价位只能仁能见仁、智者见智了，个人建议投资房地产为主。

今年黄金走势很好，建议国际黄金1450左右，逢低买去！

全球疫情大爆发，经济萧条是不可避免的，必定会引起通货膨胀，这时买黄金相对保质性能还是比较好的。

至于房子，如果是刚需不论什么时候都得买，。要是投资，除非几个一线城市意外，不建议投资了。经过疫情的洗礼，很多行业都很难做，那些炒房客手里也没有钱。不可避免的要处理手头的房产，以回笼资金，市场上抛售房子的多了，房价就很难保持高位了。再加上房地产开发商资金不足，也会降价促销。市场上的房价很可能无法坚挺，毕竟房子不论再怎么抄作，也无法违背市场规律，当供给远远大于需求时，就必然会降价的，尤其是人口持续流出的三四线城市。

　　一:　房地产市场的概念常常被开发商弄得模糊不清，让买家无所适从，让决策层面难以判断，空置率概念就是其中之一。

　　中国官方的空置率有两个概念，存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。

　　前一种空置率是老百姓指的空置率，后一种空置率又被称为存量新房，多指开发商还没有销售出去的新房占一年销售房屋的比例。开发商多以这个空置率为依据，判断是否应该去库存化。因此，我们常常讲的空置率是指存量市场的空置率，老百姓去观察亮灯率的房子也是指的这种房子。尽管调查亮灯率不一定科学，但却是一种观察市场的方法，判定这些住宅的用途，究竟是楼市炒家囤积房源，还是转化成为住宅用途，即使是租出去了，也足以证明这个住宅在用，否则就不是住宅，而是货币的转移支付问题。

　　房地产的空置率的高低，不仅仅用于判断楼市炒家囤积房源的严重程度，也用于判断社会财富是否平衡。空置率越高，表明社会的两极分化越严重，少数人拥有大量的住宅，用以囤积居奇，哄抬房价，而大多数人却被迫承受过高的房价。这种社会平衡一旦被打破，直接破坏的是社会运行　看一个城市房价的高低，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，储蓄利率为1.5%，正常经济状态下CPI为1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，房价就存在泡沫，就没有投资的价值　对中国一线城市来说，价格为100万的房子，一年的正常租金应该达到7万。

　　但是，中国住房租金率能够达到7%的一线城市几乎没有。开发商说的投资型购房完全是一种欺诈行为，因为没有谁买房出租是为了亏损的。中国的利率是5.7%，假定正常经济发展状态下CPI是2%，也就是说，如果住房是作为投资所用，正常的租金收益率应该达到9.7%，否则就是亏损和处在长期贬值状态，是毫无价值的。所以，现在的买房投资只是一个幌子，大家都是为了投机，搏短期差价。

　　2009年12月，《福布斯》公布了亚洲最贵房租榜，该榜单是依据各地生活成本数据计算的租用高端两居室的价格排名，东京以月租3.2万元位居榜首，香港以2.6万元位居第二，北京则以平均月租金2.5万元名列“探花”。　　

二: 黄金到底有什么用？这个问题真的不好回答。因为答案可能倾向于：没什么用。

　　就连过去不少用到黄金的工业企业，现在也可以用铜等类似金属代替。

　　首饰需求？实际上很多人会“理性”地告诉你，首饰的黄金需求不过是一种特殊偏好。尤其是，许多千足金、万足金的原料，在制造各种形态各异的首饰上，可塑性并不一定好。

　　但是，说什么都行，就是抵不过“我喜欢”三个字。

　　传统黄金消费国更是当仁不让，中国大妈和印度新娘对黄金的热爱从未消减。大洋彼岸，美国人民也并不逊色，几次发行的小鹰金币都被抢购　　一空。这证明对黄金的喜爱，并不分国界、民族和贫富。你喜欢，你就可以。

　　当然，最喜欢黄金的其实是央行。全球的黄金差不多有1/6被央行掌握，而且这一比例还在增加。2016年，索罗斯在离开3年后重返金市，购入105万份全球最大的黄金ETF——道富财富黄金指数基金(SPDR Gold Trust)，价值约1.235亿美元。2017年全球黄金ETF资产同比增长8.4%。

　　索罗斯曾经用他的反身性理论证明黄金是这个世界的“终极泡沫”。通俗地说，黄金唯一的价值，就是人们认为它有价值，人们觉得自己需要它。

　　所以问题是，为什么大家需要黄金？我一直觉得，如果从博弈论的角度来看，黄金的价值是一种默式谈判。什么叫默式谈判呢？就是说我们之间进行一场不能进行任何交流的谈判。　黄金就是这样，在历史上，由于不会腐烂、易携带、易分割、稳定等属性而成为被广泛使用的等价交换物。黄金的信用实际上是一种比较默契的、长期达成的共识。这种信用观念相当于默式谈判，这种“默契式”的协作关系运用得如此广泛，再想加以撼动或者进行改变，也许需要另一个这样的历史长度。

　　所以，不难解释，即使在黄金被认为“无用”的年代，央行还在储存它。在任何时候，它仍然是一种潜在。

手上资金充裕的话，不妨各投资一些，分散投资减少风险，总比通货膨胀好

1.买黄金：去银行购买储蓄金，根据当天实时金价购买，黄金这几年长得幅度不大，不急用资金的话，可以少买些

2.买房子：这次疫情告诉我们，必须有一套属于自己的房子，要是投资的话，买房最可靠，我是看着我们当地的房价涨上去的，这些年到处再说房价降，说了这么多年，你见过哪家房产价格低于当年买的时候的？有条件买一手新房，没条件买二手房，放在手里还能出租，捂个两年再出售都可以

疫情对经济的影响开始慢慢加剧，千万不要以为疫情之后经济会快速反弹，因为一来疫情不会很快结束，二来漫长的时间会让本来就不景气的全球经济走向衰退。

当经济衰退时，失业率和通胀将会升高，而这一次主要的问题就是债务，宽松货币更加推高债务水平，最终衰退导致无力偿还，选择能够保值的资产是最重要的，该买房还是买黄金其实一目了然。

房产作为唯一的高估值资产，当出现债务问题时将会是最先被出手的资产，很容易出现多杀多的情况，但这里还有一个调控的前提，所以房价还是很难下跌，但你也卖不出去，结果就是失去流动性。

近期出现一些购房潮的报道，集中在一手新房，卖不好的新房好像不存在。在经济增速明显下滑时，为什么要买入高估值，低流动性的资产呢？只有一个原因，大家真的富了。