株洲和湘潭哪个更适合买房投资？

感谢邀请作答。

作为在长沙工作和生活了几年的非土著，我的建议是选择株洲！

先说经济，经济最能代表一个地方的好坏和发展前景。鉴于2019年湖南GDP数据还未公布，咱们参照之前年份的来看。在2017年和2918年，株洲GDP分别为1770.12亿元和1758.24亿元，湘潭则是1438.63亿元和1494.7亿元，后者金额少远远低于前者，相差300多亿元。虽然株洲增长速度要低于湘潭，但饿死的骆驼比马大，经济始终都要强一些。

再来说下人口。有人的地方就会有投资，人越多，消费和投资机会就会越大。这句话的证明群体有北京、上海、广州和深圳等超一线城市，在这几座城市里，经济都处于中国顶尖位置，人口数量也是不容小觑。

看下整个湖南省人口增长情况，从下图能看出，整体呈现增长趋势，2019年整个省份人口仅增长19.38万人，而这一数据在2018年，新增常住人口38.62万，其中长沙新增23.66万，衡阳、岳阳和益阳也是人口流入大市，由此可见，数据新增数下滑严重，在2019年增长人口也主要集中在这三个城市，其他城市对外来人口吸引力不足。

图二

这几年，株洲和湘潭人口都呈现流出转态，依靠外部人口输入动力明显不足，则只能依靠本地人口增长数拉动，内部人员自然增长速度也呈现下降趋势（见图三）。房地产市场能吸纳的主体为返乡置业人员，截止到2019年，株洲人口数超过400万人，而同为地级市的湘潭人口才280多万。只要有人就需要地方居住，想要尽可能的收回楼市投资，那得建立在购买需求上，人口数量上，株洲是优于湘潭的。

图三

事实上，在2020年的今天，再来谈买房投资已经没有太大的意义，房子已经被投资客狠狠地炒作了一番，风口已经过去，已经不是投资的主战场。但要是刚需置业的话，还是可以参考的。

长株潭一体化进程已经发展了十几年，城际铁路也开通了好几年，三个城市交通来往都很方便，而株洲和株洲的房价甚至不及长沙房价的三分之二，在长沙买不起房子的朋友们，可以优先考虑株洲和湘潭。

感谢邀请！

作为一个株洲人肯定更加熟悉株洲一些，湘潭也是经常去，但是我个人没有关注过湘潭市区的房子情况，目前虽然长期在长沙生活，工作但是并不熟悉长沙市区整体情况，所以无法对比！不过可以简单的介绍一下我们株洲的一些优势。

首先株洲市几个区都有不同的定位，住房价格也有不同。

株洲市最南边是渌口区，渌口区是这两年才划入到株洲市区的，在价格上和环境上优势比较明显，整体治安环境也可以，需要面对的是交通相对而言是有不足的，进入市区只有一条正规公路（株洲大道），规划建设中还有一条。城市轻轨有计划（目前最南是七斗冲轻轨站）延伸到南洲。

渌口区城区由原渌口镇城区与南洲新区组成，中间隔着渌江，大型工业厂区几乎没有，所以空气，噪音污染很少很少的！

株洲市东边是荷塘区（云龙区并不是一个行政区是一个开发区，以后应该会有可能正式划为区级）

荷塘区最大的优势不仅仅是辖区内有不少大型工业厂区，荷塘区也是株洲市对外交通联系的一个重要方向：第一条高速路经过荷塘区（红旗广场车站），湘运中心站也在荷塘区（外省客运中心站），至于和泰车站基本上都是客流，货流混合型车站（服装方面的）

大型企业有硬质合金厂，车辆厂（601，…）

和泰附近有大量的服装方面的加工厂，配套服务方面的企业（大大小小不少。）

荷塘区南边（新华路以南）的房价相对高一点，北边相对低一点，但是需要注意的是荷塘区南边的治安环境上还是需要加强。

株洲市北边就是石峰区了，历史上，这个区环境一直都是十分严峻的，因为石峰区的大型企业原来对废气，废水，噪音污染是很严重的。

通过九十年代末期开始的治理，石峰区终于拥有了蓝天绿水了。

株洲市最初的两个公园都在石峰区，这个在购房上也是一个优势。

株洲市西边是天元区，应该说天元区是我们这一代人看着建设好的，在我个人眼里，天元区优势最大（购房居住）。

环境，街区建设都十分好。当然房价相对而言也是最高的。

治安环境上也有明显优势。

00年左右的保利花园我就关注过，并且住了几年，房价从5/600块一个平方到8/900一个平方（00年）然后就是一路攀升，现在就是一万一个平方也不是最好的地段。

天元区的房子我个人看了不下一百套，小户型的，大户型的，公寓式的，联排的，除了独栋的没有看，其他的基本上都看了。

（结果呢，最后还是在渌口区买了，因为我个人老家在渌口区。）

株洲市中心城区就是芦淞区，芦淞区是最热闹的城区，株洲火车站就是在芦淞区，对于号称是火车站拖出来的城市，芦淞区的重要性可想而知。

市委，市政府，人大，政协老的办公地点都在芦淞区（市公安局，中心广场附近）。

芦淞区是一个老城区，改造工程一直都在进行，现在卫生条件好了很多，原来是个问题。

芦淞区的房价相对而言是比较高的，特别是火车站附近，中心广场附近…

当然这些地方居家并不是最佳的，投资还可以。

以上内容仅供参考，不能作为任何投资，购房依据，谢谢！

最后善意的提醒一下：购房是大事！

需要根据自己的需要，结合自己的实际情况，考虑购房居住地段的情况，综合考虑。

湘潭的发展更快一些，特别是九华。株洲也不错，但株洲的优势没有湘潭大。

提问者的问题问得很清晰，打算在株洲和湘潭两座城市买房，用途是投资，不知道这两座城市哪座更有潜力？

问题的指向性就是株洲和湘潭，没有其他第三座城市，我们应该就问题回答问题，回答完的最后可以再引申自己的其他建议，而非直接无视提问者的问题直接说自己心目中的理想城市。

这就跟人家说同时认识了两个女孩，不知道该追哪一个。你直接回答这两个女孩都没有迪丽热巴好看，你应该追迪丽热巴一样荒诞。

题主的选择范围是株洲和湘潭，纠结的矛盾点是未来哪座城市的房价更具增长力。

我们先来回顾下过去五年来，两座城市的房价以及在湖南省的排序。

2015年以前，两座城市的房价都处于低位，但在整个湖南省还是排名较高，以二手房成交价格为例，2015年株洲市二手房成交均价4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，为例湖南省第六位。

接下来的两年是湖南省各地级市房价猛涨的两年，株洲和湘潭两市也不例外。然而涨势在省内并不突出，到2017年，纷纷被省内的张家界和益阳反超，省内排名也跌至了第六和第八位。

2018和2019年，株洲市房价趋于平稳发展，增势趋缓，当地政府严格执行“一房一价”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依旧排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交价已经跌至全省第十三位，分别被彬州、益阳、怀化、衡阳、娄底等城市超越，全省仅高于湘西。

自2015年至2020年四年多以来，株洲市二手房成交均价自4557元/㎡增至6462元/㎡，增长率41.8%；湘潭市二手房成交均价自3949元/㎡增至5516元/㎡，增长率39.7%。

回归完过去四年多两市的房价变化，我们再来看题主提出的哪座城市的房价更具增长力。

众所周知，一个地区的房价与当地政策、金融以及人口变化相关，其中政策和金融难以量化对比，我们先来对比过去3年两座城市的人口变化。

因为2019年最新的官方数据还未正式对外公布，我们这里以两座城市2015-2018年的经济数据作为对比参考。

2015年株洲市GDP2335.1亿元，常住人口400.1万人；

2018年株洲市GDP2631.5亿元，常住人口402.08万人，虽然相较于2015年有近两万人的增长，但是相较于2017年却减少0.07万人，可见株洲市的常住人口出现流失。

再来看湘潭。

2015年湘潭市GDP1703.1亿元，常住人口282.37万人；

2018年湘潭市GDP2161.4亿元，常住人口286.5万人，虽然常住人口与株洲市有明显差距，但是过去三年多时间湘潭市常住人口都保持正向增长。

过去五年来，株洲和湘潭两市在固定资产投资增速方面，均呈现下滑态势。其中株洲市固定资产投资从2013年30.8%的增速，下跌至2018年7.0%；湘潭市也从2013年的35.9%下跌至2018年的10.1%。

而关于房地产投资却不减反增，其中湘潭市自2013年房地产投资增幅的30.3%，发展至2018年的38.8%，在固定资产投资下滑的同时，地方财政对于房地产的依赖更加倾斜；株洲市也未幸免，2013年房地产投资增幅仅有3.7%，然而发展至2018年已经增长至27.8%。

为何要强调一座城市固定资产投资比例和房地产投资比例？这里就以湖南省会长沙为例，2013年长沙市GDP7153.13亿元，其中固定资产投资增长20.1%，房地产投资开发增长比上年增长11.8%；2018年长沙市GDP11003.41亿元，其中固定资产投资增长11.5%，房地产投资开发仅增长0.7%。GDP保持高增长的城市，房地产投资比例随着固定资产投资比例的增长态势正向变化，而并非像株洲和湘潭这样，固定资产投资比例下降的同时房地产投资反而上升，说明当地经济发展不够均衡，过度以来房地产开发带来的土地财政和税收，这样的发展模式加上常住人口增长缓慢甚至外流，因此造成了有价无市的市场现象，如果继续如此发展+常住人口持续外流，不排除市场回调的可能。

分析完两座城市过去多年来的经济发展以及房地产投资，如果非要在其中选择一个购房的话，如果未来长沙能够合并或代管湘潭，那么湘潭的房价增值应该会高于株洲；但是如果湘潭如咸阳那样始终抗拒来自省会的合并，或许会出现如咸阳一般GDP下滑出现负增长的可能，相反株洲倒是个退一步却相对保险的选择。

以上回答仅供参考！

整体来说，湘潭的行情比株洲好点。一、湘潭的房价整体比株洲低，尤其是易俗河和九华靠近高速公路地区。二、湘潭的刚性需求比株洲大。近几年，湘潭的棚户改造项目已经进行了几轮。学校、新型工业区的建如火如荼。三、湘潭的城市建设最近几年变化很大。希望对你有用。

肯定是湘潭更适合买房投资，因为长株潭一体化的倡议已提出来很久了，也有一定的实际操作，但湘潭在地理位置上比株洲更有优势，比如城铁就和长沙连起来了，九华也和长沙西对接了，还有长潭西线高速沿江风光带的连通，更有老107国道的提质改造，总之湘潭跟长沙的道路非常畅通没有什么距离感，湘潭和株洲的道路也非常便捷畅通也新增加了马家河到株洲的沿江道路，反观株洲与长沙的道路虽有改观与提质但没有什么质的变化，所以湘潭更适合做长沙的后花园，再有湘潭到处是公园也有非常知名的红色旅游区韶山，所以湘潭比株洲更宜居家从而更适合买房投资。

如果纯从投资角度，这两个三四线城市都不值得投资。如果你资金雄厚建议投资北上广深这些超一线城市

具体分析如下:

一、如果从人口流入来看北上广深都1000万以上常住人口，同时每年都有大量的年青人口流入，虹吸全国以及全世界有效的购买力，这些城市才是真正有投资价值的房地产。株洲和湘潭是湖南省内小城市。每年的人口是流出的。

二、从城市发展和地理位置来看，株洲和湘潭发展缓慢。地理位置也不非常好，目前也不是国家重点开发发展的区域，一个地方房子怎么样，多少跟国家对这个地域投资发展也有好多关系的。

三、从医疗水平教育水平来看，北上广深肯定比株洲湘潭要高很多。从交通物流等等好多方面北上广深都是世界一流的。

四、最关键的一点就是北上广深的不怕没有买家来接盘，因为这些地方有大量的刚需和投资者，同时这些地方土地稀缺，房子越来越少了，株洲湘潭就不同了土地大把的。

所以说要投资就投北上广深。株洲湘潭买来自己住还是可以的。以上就是我个人的观点。

肯定是株洲喽，株洲有中车等数百家企业发展势头良好，株洲城建和各方面比湘潭强好多。

株洲是全省最差的，千万别来哦！投资会让你血本无归的。这点地方就留给我们自己人住就行了。去湘潭吧！应该会并入长沙，到时房价估计得起飞，是投资的好地方。