东莞哪些片区值得买？

松山湖 凤岗 虎门 长安 塘厦

松山湖

在东莞，一座“没有市中心”的城市，在哪里进行东莞房产投资都显得可以，根据地理和产业的关系，广东省主要由二大城市圈组成，一个是深莞惠，以深圳为核心。另一个是广佛肇，以广州为核心。

东莞产业与深圳地缘密不可分，东莞产业其实是深圳的一部分，是深圳产业的自然延伸。

深圳繁荣，东莞也就必然升旺，这就是深圳和东莞的二地发展相互依存共同发展的辩证关系。

这就是东莞与深圳产业关系的核心所在。这是深圳大格局的思路，东莞和惠州是深圳伙伴和郊区。

所以说东莞和深圳同在一条船上，走的是共同发展的良性循环，东莞是深圳的延伸。

临深的定义和标准

东莞地貌复杂多样，临深是模糊的概念，特别是近年来被媒体和房地产市场炒得过热很乱了! 个别开发商在离深圳差不多100公里的地方拿了一块地，建个花园也说是临深物业，将购房消费者用临深吸引营销。

外地的购房者误认为是临深概念冲动地购买了房子，那些偏远地方的房子买过来后，不但转手不出去，而且租也租不出去，坑了不少的外地人! 真是应验:

一念天堂，一念地狱。

根据深圳和东莞、惠州的地理环境和交通现实状况，这里有必要正本清源，从定性和定量二方面给临深概念定一个标准，给购房者一把尺子，避免被个别不良开发商和中介把购房者带到坑里跳 !

临深的定义和标准:

1，临深定义: 就是与深圳接壤地区的镇才叫临深。

2，临深地区距离深圳主城区小于或等于50公里。

3，通勤时间小于或等于60分钟。

不同时符合上述三条标准的地区不能叫临深 ，只能叫环深或叫深圳卫星城。

临深主城区为福田-罗湖-南山-前海。

这个临深定义很重要，是临深买房者避免被坑的护身符和尺子。临深定义概符合东莞和惠州的实际情况，又可避免概念含糊不清而被骗了。

东莞与深圳从自然环境分为三个层面

第一层面临深：

是真正意义上的临深，与深圳边界接壤的地区的镇，纵深约20公里地区，距离深圳主城区小于50公里范围。塘厦、凤岗、清溪、黄江、大朗、松山湖、大岭山、长安、虎门九个镇与是真正的临深地区，也是深圳的一级辐射地带。

房价塘厦、凤岗和松山湖最高为代表。

临深地区人流、物流、资金、交通融入深圳一体化。这些临深地区与东莞市中心城区距离较远，且有高山阻隔，因此东莞对临深影响较弱。

清溪由于银瓶山山脉与深圳龙岗区坪地山地相连，高山阻挡交通不便，深圳辐射较弱，所以在第一层面房价最低。

第二层面为环深:

东莞与深圳边界相隔一个镇的中间地带，距深圳市主城区大于50公里而小于70公里，沙田、厚街、南城、东城、莞城、寮步、东坑、常平、樟木头、清溪十个镇或街道。房价比第一层面下降20%。

第三层面为非临深地带，这些地区与广州或惠州接壤，距离深圳市主城区大于70公里的地区。有谢岗、桥头、横沥、企石、石排、生态园、茶山、石龙、石碣、高埗、万江、中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅。

这此层面深圳辐射交弱，房价只有第一层面的65%

临深各层面房价存在梯度关系，1比0.8比0.65，房价从临深第一层面到第三层面逐步降低。设第一层面房价系数为1，第二层面则是0.8，第三层面则是0.65。接壤地界深圳房价则为天花板，通常是临深的2~2.5倍左右。

临深重点塘厦与凤岗

以深圳市政府市民中心广场为圆点，向外辐射，房价和投资价值向外逐步降低，临深第一层面最强，第二层面一般，第三层面弱，也就是说临深距离越近价值越高。

1、塘厦，在临深第一层面。塘厦东西长11.4公里，南北宽为14.7公里，占地128平方公里，离深圳市民中心广场最近只有30公里，交通很便利。

京九客运专线赣深铁路设有塘厦站，塘厦站连结深圳的光明、深圳北站、深圳福田中心和香港，北上连接惠州、河源、江西、北京的大动脉。塘厦处在临深最-佳位置。

高速公路四通八达，到深圳市中心区高速费用才4元，因为深圳段梅观高速是免费的，大大减少了交通成本。塘厦南部与深圳观兰高尔夫球场接壤，塘厦中心有三正半水库。附近大屏嶂森林公园可以爬山郊游。

塘厦毗邻深圳龙华区政府，能共享深圳城市城市教育医疗配套资源。

塘厦中心区规划较好，镇中心区政治、文化、经济、交通、体育、医疗配套设施好，是临深最理想的价值投资之地。

塘厦投资买房，请注意避开老破小旧城区，避开工业区，避开高压线300米距离。

2、凤岗，占地面积82.5平方公里，属于丘陵山区，山岭连绵。凤岗是东莞三面插入深圳龙岗区的特别之地。

凤岗靠近龙岗中心大运城，只有一路之隔。所以，凤岗随龙岗腾飞而腾飞，附近二地居民共享深圳龙岗中心城的城市基础配套设施，龙岗凤岗本是一家亲，凤岗居民来深圳购物、坐地铁。

虽然只有一路之隔，但房价是龙岗的一半，买凤岗房子的业主80%是深圳人。出一半的价钱，享受龙岗的待遇。

凤岗距深圳市民中心广场35公里，不足之处的就是龙岗和凤岗没有高铁站，所以从线上来说，凤岗比塘厦少了一项优势。排在临深的第二位。

从粤港澳大湾区的国家战略上来看，广州、东莞、深圳、香港、珠江口黄金轴线，是大湾区的重心，前景看好！

所以由东莞临深的长安、虎门新成立的滨海新区，将来重点打造的对接深圳、广州和香港的广深高科技走廊前景看好。

目前由于沿海建筑密度较高，而且农民房较集中，成规模开发的商品房较少，长安和虎门还有待于改造和开发商品房，将来发展重点在海边，这里就不重点讲述了。

临深买房总结：点-线-面

1、临深买房投资原则:

临深买房就是靠近深圳城区越近越好。

靠近深圳市中心越近越好。

交通越方便越好。

这是核心观点。

2、从点上来分析与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域是塘厦和凤岗。

塘厦和风岗是临深最-佳选择! 这是临深核心资产。

松山湖虽然离深圳市中心远了一点，但房价是东莞最高的，这是由于华为终端总部搬迁和良好的自然环境带来的增值。经济条件许可的买来自住兼投资也是一个好选择。3，从面来分析东莞与深圳接壤是真正的临深，是第一层面的5个镇。塘厦、凤岗、虎门、长安、松山湖投资买房是首层选择。

特别是长安和虎门在大湾区背景下，经济发展前景看好，是东莞经济增长的引擎。

4，从线上来分析，也就是说从高铁线的高铁站分布来分析，东莞拥有二条线高铁和一条动车线5个站，即广深高铁虎门站，赣深高铁塘厦站。

因此塘厦和虎门是临深最有经济实力和发展潜力的二个强镇。

东莞还有一条老的广深动车线，在樟木头、常平、石龙(东莞站)设有站。

樟木头和常平属于临深第二层面，石龙属于临深第三层面，投资价值相对较低。

但从居住价值来讲，由于房价相对便宜，较第一层面低30~40%，部分香港和深圳工薪阶层将老人和家属安置在这些地方，深圳罗湖火车站在市内繁华的人民南路，与香港只有罗湖桥一桥之隔交通是很方便的

东莞比较特殊有很多镇区，而且经济相当发达

先说城区：南城西平、鸿福商圈，东城世博商圈，万江华南mall商圈，长安、虎门等中心区都非常不错

当然如果是潜力股的话：像东城跟寮步交界地、沙田江滨区、东莞轻轨望洪枢纽站区域等等，目前来说房价比较低。

塘厦

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