已解决
作为一个吃瓜群众，我也来来聊聊咱们大凉城的房价，若是觉得说的还有点道理，记得点赞哈。
目前崆峒区范围的土地拍卖出让价格，按照区域位置的不同大致在300万元/亩--500万元/亩之间，以平凉近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”一宗土地出让价格来说，出售的土地面积是55.14亩，成交额26026.08万元，容积率2.8，每亩地达到472万元。而新民北路拆迁住户成本每亩达400万元，这还不算土地本身的价格，如果进行拍卖可能会超过600万元/亩。
就以近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”这块地我们简单核算一下土地成本：
房价的成本包括土地成本、建安费、配套费、各种税费及企业财务费用。
这块地开发商可开发的总建筑面积为：55.14亩×666㎡/亩×2.8（容积率）=102825.072㎡ 每平方米建筑面积土地成本为：260260800÷102825.072=2531.1元
2531元是这块地建成住宅每平米的土地成本。
第二个再说说建安费，建筑安装工程费按照费用构成要素划分：人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
目前一个大工日工资在350元-400元之间，小工日工资200元。 建筑用的最基础材料，基本上都翻了一番，个别材料涨幅较大，比如沙子，2016年一立方68元，今年一立方最少180元；钢筋2017年一吨均价3011元，今年一吨均价超过4000左右；随着建筑设计标准要求的提高，抗震等级提升，消防、人防、停车位的设计要求提升，按最保守估算，建安费每平米超过3000元。
第三个配套费用，即政府及部门收取的各种城市配套费，相关企业收取的供水、供电、供暖、天然气管道等配套费用，一个小区的配套费用每平米大概1000元左右。
第四个就是各种税费，房地产开发企业主要涉及的营业税、契税等综合税率大概在10%左右，每平米800元-1000元。
第五个是企业财务费用，开发商盖房子，从前期的买地到开工建设，资金需求极大，有一半左右的资金需要从银行借贷，这部分费用也是一笔极高的成本，一个项目建设周期最少两年时间，按照一半资金自筹一半资金向银行借贷，6%的银行年利率计算，每平米的财务费用最少100元。
就以上所列举的，我们来算一下这块地的成本：
2531（土地成本）+3000（建安费）+1000（配套费）+800（税）+100=7431元，这仅仅是最基本的成本，加上其他费用超过8000元/㎡。
成本价已经达到8000元，而且这还不是平凉的核心地段，按照新民北路的拆迁费用核算，房价会达到多少？我也不知道