如果现在打算在青岛投资买房，预算200左右，黄岛值得投资吗？

在青岛生活16年，曾经在李沧区买了一个小房，后来置换到崂山区，如果给我200万的话，我的选择是黄岛区。原因主要有两点：

黄岛沿海

一、现在的发展情况

现在黄岛已经发展得不错了，特别是滨海大道沿海一线，丝毫不比青岛主城区的市南区、崂山区差，而且黄岛工业发达，人口也会越来越多。之前听不少朋友说黄岛的房子租不出去，后来有了途家之类的公寓运营商，就把房子交给途家打理，听说还不错。而随着人口的聚集，房子应该是越来越好租的。

而另外一个我比较看好的区域是红岛，但是红岛的发展毕竟还比较慢，它的发展比黄岛晚了10年左右的时间，所以还是首选黄岛。

二、未来的发展

黄岛未来的发展相当于再造一个青岛主城区，因为黄岛有广袤的土地，有雄厚的工业基础，也有跟主城区一样优质的海岸线，优良的港口，所以现在黄岛已经是青岛GDP的顶梁柱了，未来的位置也是非常重要的。并且随着1号线将于2021年底开通，黄岛将真正实现与主城区的连接。

黄岛星光岛

因此如果有200万的话，强烈推荐黄岛，因为黄岛的价格还是相对较低的，可选择性多，这个相对是对崂山区来说的，如果有300-400万，我是会选择崂山区的，至少目前崂山区的品质更高一些，而200万在崂山区比较难买到合适的房子。

买房子有一个基本原则，正常情况越贵的房子越有价值，虽然上涨幅度差不多，但是涨的量越大。祝你置业成功！

国家倡导“房住不炒”，投资的话不建议投资房产了。黄岛区前海一线已经发展起来了，没什么升值空间了。尤其是黄岛区没有那么多人口流入。黄岛区与市区的联系路线还是不方便。非要投资房产还是建议往北买，李沧，李沧北，城阳一带。黄岛区已经是独立的国家级新区发展，但是没有那么多人口支撑，个人感觉未来很长一段时间升值不了。

也在黄岛买了套，有时候去住住挺好的。

首先房产投资周期一般5-7年的，所以，你应该考虑的是几年后的预期场景，而不是现在的场景。

其次，就全国范围，青岛并不算个房产投资的好标的。

但是就青岛而言，黄岛西海岸是一个大概率能跑赢青岛整体涨幅的区域

因为，青岛要建设全球海洋中心城市，而这个任务只能是西海岸来完成，海洋中心=海工中心+航运中心+海洋经济中心+海洋科技中心+海洋展览中心+高端海事服务中心等等。所以青岛的希望在西海岸，大项目也在西海岸、高素质的新移民也在西海岸。

200万就别惦记海景房了

投资西海岸西区政府附近的学区房，我觉得可以，200万可以买一个小三室。

要知道，青岛市北崂山的学区房怎么也得3万+，总价400万

最好是大品牌、现房准现房或者二手房。比搞一个烂尾楼在手，偷鸡不成。

具体楼盘还是自己多考察考察吧。

也没人给我代言费。

黄岛这个称呼现在很少这么叫了。原黄岛区的叫法指的是开发区和老黄岛。把胶南合并后统称叫西海岸新区。

所以，不知道你特指哪个。毕竟西海岸新区面积太大了，得选择性的买。买不好掉坑里。

开发区地铁一号线沿线放心买，按照学区，地铁，配套三个要素排序。

原胶南土地供应量太多，楼盘百团大战，灵山湾毕竟靠东，配套逐步完善，虽然可以买，但前期投资的比较多。

辛安工业园区，目前环境稍差，当然房价也有差价。需要时间换空间。

当然值得，要知道黄岛一个区的GDP占整个青岛市的1/3，而且灵山湾影视产业基地已经被政府回购，今年已经有21部电影电视剧报备，影棚又忙碌起来了[呲牙]

作为投资，青岛最值得投资的当然是海岸线。200万左右的价格也是中规中矩，

推荐华润壹号，鑫苑御龙湾龙玺，融创影都壹号等楼盘，二手房目前最大的问题就是以前因为户型设计面积都偏大，总价要高一些，推荐建邦听海，世贸诺沙湾，馨海国际城

我的看法，只要社会在发展，一二线城市的房价就会一直波动上涨！

现在都强省会了，济南是价格洼地更值得入手，按照现在发展速度，济南5年内和青岛差距会进一步缩小。当然如果考虑到自住环境好，肯定选青岛。

我就是土生土长的胶南人，现在叫黄岛，并且从事房地产行业，目前看黄岛的房价近期已经到顶了，从去年开始，撑不住的房地产已经陆续降价了，撑住的也是有价无市，个别好地段和学区房还有成交量，但也是惨淡经营。但是长远看，如果国家经济一直保持向好，黄岛还是有潜力的，青岛经济一直处于同条件城市的中下游，抓住机遇，还是有很大潜力的。过几年，地铁全部完善后，房价上涨是肯定的，毕竟青岛是旅游城市，不是资源城市，我是这样认为的，欢迎大家讨论！

如果是投资就建议取消计划吧 房价下降是趋势！国家不停出台的政策就很说明问题，房子已经到了有价无市的地步了，虽然降幅不大但是也是在硬撑，如果一直这样下去大跌是早晚的事！而且青岛的房价从2016到2019涨幅过大 ，基本没啥上涨空间了！而且随着疫情一直反复，楼市后面可能会更难！