为什么李嘉诚那么有钱，还要把国内好多资产卖掉？

您首先要看，李嘉诚卖掉的是什么资产，他在国内主要买掉的是商业地产，以及前些年囤积的土地，因为商业地产上李嘉诚早有布局，也赚了不少钱，于是李嘉诚就从2013年开始，把自己在国内的一些商业地产给卖掉。同样，我们也看到，李嘉诚电信、百货、酒店等领域方面的投资没有退出的迹像。

李嘉诚早就说过，他不太看好国内的房地产，并不是不看好中国的经济。李嘉诚有句名言，不赚最后一分钱，就是他不看好房地产，但不会想把房地产的最后一分钱都要赚，因为弄不好就跑不掉了。

李嘉诚除了不看好国内的房地产外，还有收笼资金的意图：一方面，他买掉内地资产，主要是让小儿子李泽楷能够到海外布局，也就是“脱亚入欧”，现在李泽楷专门负责家族的海外投资这块，李泽楷现在的投资主要在购买西方的基础设施，比如投资英国的码头、地铁、电信等行业，因为基础设施投资虽然不可能产生暴利，但收入稳定，投资风险也不大，适合李泽楷拓展海外投资业务。

另一方面，李嘉诚今年已经90岁了，要考虑退休了，但总该把自己一生的资产整理一下，把不好的资产卖掉，把较优良的资产留给长子李泽矩吧。于是他从2013年开始就把内地房地产给变卖了，也有整合自己资产的意思。当长子李泽矩接手新的事业后，一方面可以操作起来更加从容不迫，另一方面，变卖国内资产的不良名声，却由李嘉诚来承担，李泽矩可以轻装继承李嘉诚的产业了。

李嘉诚虽然很有钱，但他从来不会嫌弃钱更多，最近几年李嘉诚把国内的很多资产卖掉，然后把大量的资金投入到欧洲当中，其目的就是为了赚更多的钱。

从2013年到2018年，李嘉诚已经累计卖出大陆和香港20处资产，变现接近1700亿人民币， 最近又有消息称，长实集团计划upper west Shanghai（高尚领域）项目，这个项目的估值大概是200亿人民币左右。

至于李嘉诚那么有钱，为什么还要把大陆的一些资产卖掉，这里面主要有两个原因：

李嘉诚从上世纪90年代开始进入大陆，前后开发了很多项目，而最近十几年，我国房价已经有了很大的涨幅，不论是商品房价格还是土地价格都有了很大的。李嘉诚之前所投资的很多项目都出现了很大的涨幅，有的项目回报率甚至达到10倍以上。

而目前我国房价已经来到一个拐点，房价不可能像过去那样高速增长，有部分城市房价会出现停止上涨甚至下跌的可能，这时候很多聪明的商人都会选择在房价高点的时候出手，这样可以避免未来一些潜在的不确定风险，见好就收一向是李嘉诚比较稳的投资方式。

李嘉诚最近几年之所以大量抛售内地的资产，说明他对未来内地房地产市场并不太乐观。在房子是用来住的而不是用来炒的基本基调之下，目前很多开发商都对未来房地产发展表示出悲观，比如之前万科所喊的活下去，以及恒大、碧桂园、保利等房企纷纷寻求多元化发展，力求去地产化，从中都可以看出未来房价不可能出现像过去那样猛涨的情况，所以当房价达到一个顶峰的时候，选择在这个时候卖掉是一个非常明智的选择。

最近几年，李嘉诚把重点业务转移到了欧洲，李嘉诚把内陆的资产卖掉，其实也是为了筹集资金收购欧洲的其他资产。根据2018年长实集团的财报的数据显示，2018年长实总资产同比增长12%，而其中欧洲总资产同比长三成，截至2018年底欧洲资产占比已超过五成。

2018年，长实的欧洲资产总额由2017年的5103.36亿港元增至6736.90亿港元，同比增长三成。欧洲的总产总额比重相应地从46％上升至近55%。

而李嘉诚缩小内地和香港业务，把更多的资金投入到欧洲当中也是有一定的道理的，从长远来看，欧洲业务布局更有利于长实集团的发展。

目前李嘉诚旗下的长实集团在欧洲的业务布局主要涉及电讯、能源、电力、水务、港口等等，这些都是跟民生息息相关的产业。这些行业跟房地产的利润可能没法相比，但这些行业的收入却非常稳定，周期性波动影响比较小，这都是李嘉诚最喜欢的生意模式。

而且从目前实际表现来看，欧洲的盈利能力明显要比大陆的业务盈利能力更持续，其利润空间也不小。所以不论是从短期的盈利能力，是从长期的可持续发展来看李嘉诚出售内地资产，然后投资欧洲的基础产业，都是一个比较明智的选择。

正因为如此，所以即便李嘉诚很有钱了，但是他仍然会把内地的资产卖掉，这样不仅可以在高位出手赚取高额利润，关键是有更多的资金投入到欧洲等其他国家业务当中，这样对于长实的长远发展是利大于弊的。

李嘉诚上世纪90年代就开始布局大陆，在大陆的业务不仅涉及地产，还有其他领域，但具体李嘉诚在大陆到底有多少资产没有一个官方的统计数据，不过最近一段时间长实对于大家的质疑做出了一个回应。

李嘉诚旗下长和实业在2019年5月28日发文回应称：目前李嘉诚旗下的长江集团，在中国大陆依然拥有庞大的投资规模，涉及地产、能源、电力、港口、零售等等众多业务领域。

同时，该声明还详细列举了长江集团在大陆的投资业务，其中包括3700家屈臣氏门店、56个地产项目以及投资400亿元的荔湾天然气田项目等等，以此来证明李嘉诚在国内依然拥有众多的产业。

从长实集团这个声明当中可以看出，目前李嘉诚在大陆仍然有庞大的产业，从中也可以看出李嘉诚的产业到底有多雄厚。

风险是涨出来的，机会是跌出来的。

李嘉诚卖出的不是核心资产，而是一些不算是“太核心”的资产，其实就是懂得“不赚最后一个铜板”，以及抓住当下更好布局方向的两个策略。

我们都知道，李嘉诚的投资领域在于地产，所以，他所卖的也都是以地产为主的资产。

但是所谓的核心资产，李嘉诚还是牢牢捏在了手里，并没有卖出。

处于这样的状态，其实考虑的是几个原因：

1、核心资产往往更具备稀缺性，不应该卖！也是李嘉诚投资的核心，地段为王！

2、房地产确实达到了一个历史高位区域，即便未来还有上涨的空间，但对于目前的状况来说，机会不大，风险不小。

就好比，一个项目的收益可以达到10倍，如今已经接近了5倍，那么即便继续上涨一倍，也仅仅只有100%的空间，但是却要面对前期涨了将近5倍的风险和调整。

而对于此次国际大环境不好，疫情影响出现的许多错杀机会，李嘉诚把资产整合后，投入其中，其实未来获得的收益空间会大很多，但面临的风险却会少很多。

这既是一笔非常简单的风险和机会的买卖。

顶级的富豪都是火眼金睛，他们把风险控制在第一，把盈利放在第二，一旦有机会，绝不放过，但一旦有风险，他们也会提前释放，不赚最后一个铜板，避免被收割！

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1首先地产经历了十年上涨周期，已经从粗放发展进入服务商角色的转换，城市化也进入了下半场，李超人早起投资的地产，都是低价买入，现在高价卖出，没毛病啊，为什么总是有人把自己当成神，要把最后一个硬币都赚到手，觉得一直涨到顶峰再卖？这种不懂见好就收的都是投机者，而不是一个务实的企业家，生意人。

2李超人已经90多岁，在退休前，盘活资产，同时做新的业务布局，抄底国外市场优质公司，一方面是整合资产，一方面是为了方便长子接棒。也没啥问题啊，而且李嘉诚卖的资产都是固定资产，就是已经赚翻了的地产项目，房子是热钱的蓄水池，也是限制流动性，赚钱了卖掉，盘活现金流，然后寻找其他价值洼地投资，这也是正常的生意人操作啊

你怎么看李嘉诚卖掉国内地产项目，评论区交流

有钱为什么还要卖房子？

这是普通老百姓的想法。只有到逼不得已的时候才会考虑卖房子，因为房子对大多数人而言直接等于“家”。但李嘉诚不同，房产对他来说只是一种投资工具，就像我们炒股、买理财产品一样。当我们认为股市已经涨到一定高度，未来上升空间有限时该怎么办？肯定是果断卖掉。

李嘉诚大笔出售房地产和土地同样是出于这样的考虑。

有人会说了，不对呀，李嘉诚在2013年时就开始大笔出售了，那时候中国房地产还没到顶呢呀，卖早了。

他那么多地产，真到老百姓都认为到顶的时候还卖得出去么？

但凡牛X的人，都不会等到所有人都反应过来以后才开始行动，大家都明白过味儿的时候就已经不是机会了。李嘉诚很知名的一个投资理论是“不赚最后一个铜板”。我们不得不佩服李嘉诚的商业敏感性，现在回过头来再想想，人家2013年抛售房地产项目是无比正确的。后来跑到英国投资基础设施同样无比正确。

虽然这些基础设施投资不会给企业马上带来巨额回报，但基础设施谁都离不开，业务安全、稳定。就像自古中国就把盐定为只能官办一样，这东西不值钱，但所有人都离不开，那价值就大了。

看看李嘉诚在英国投资了什么，码头、地铁、电信等等，这些谁能离得开？既然大家都离不开，持续稳定的收入还需要担心么？英国脱欧带来的英镑暴跌还值得担心么？

买卖资产虽然需要钱，但是这种行文和钱没有直接的关系。尤其是作为投资人来说，看重的是机会和风险，或者说风口和周期。当机会整体比较大的时候，会加大投资，而当机会整体减弱之际，会逐步减少相应的投资。

卖掉的是房产资产为主

回头看看李嘉诚卖掉的国内资产：多数是商业地产以及多年囤积的土地！实际上，仔细想想，这个和当前房地产市场整体的机会逐步减弱有直接的关系！

我国房地产市场黄金时期已经逝去

这些年来，我国房地产市场调控拉开序幕，并且“房住不炒”理念已经深入人心，房子是用来住的，不是用来炒的。房价过快上涨的势头已经得到遏制，而调控决心不变之下，房地产市场的黄金时期逐步逝去。尽管很多地区的房价还有一定的波动，但全国市场开始分化，以前闭着眼睛投资房地产的时代一去不复返。

所以，房地产市场或许还未衰落，但是整个行业最好的光景已经过去了，未来整体的机会开始减弱。作为一个投资人，是需要有敏锐的眼光以及清醒的头脑的。

商人逐利重 把握机会和判断风险是本能

对于李嘉诚来说，具有很强的商业头脑和敏锐的洞察力，加上多年的经商经验以及国际关系，以及不赚最后一分钱的理念，提前逐步退出也是一个著名商人的理性的做法。这点是无可厚非的。也是和钱多钱少没有关系的，而是和投资策略有直接关联的。

当然，不仅仅是房地产市场整体机会的减弱，或许对于李嘉诚来说，回收资金，进行新的投资才是更重要的目的之一。毕竟，商人都是逐利的，如果房地产市场利益逐步减小而其他行业的利润将逐步增加，为何不转投呢？

首先要回答这个问题，就得明白你所说的资产是什么资产？

从2011年李嘉诚出售大连鸭嘴山的地产给孙宏斌开始，到2015年出售上海世纪汇，直到现在出售成都方面的物业，十年内套现数千亿。我们可以发现李嘉诚出售的都是房地产业务，这在他的所有资产中算不上是优质资产。

而他的优质资产，诸如电信，酒店，零售等业务，李嘉诚并没有出售。而李嘉诚一向的投资准则就是“不赚尽最后一个铜板”，李嘉诚对房价的预判就是接近顶部，而且泡沫比较多。所以才对旗下的内地房产进行抛售，换取现金流。

当然会有人骂李嘉诚是卖国贼，因为套现的千亿现金都拿去欧洲购买资产了。从2010年开始，李嘉诚开始抄底欧洲，加仓能源、基建，尤其是英国，投资遍布电力、天然气、电信等领域，并侧重于基建。李嘉诚在英国的总资产高达4000亿港元，怪不得说能够“买下了整个英国”。

这些资产不是那种一夜暴富的项目，可都是细水长流的优质资产。我们可以看到这些项目都符合两个特点，一个是重资产，门槛高，刚好符合李家海量的现金投资需求。二是具有可持续性，几乎可以说只要李氏家族不行差踏错，像电力、天然气、电信这些垄断性的公用事业，足以保李氏几代富贵，躺着收钱就行了。

那肯定有人不服，那为什么不投资在国内呢，国内也有相关行业啊。那请您先查查这些行业都是谁在负责，就明白了李嘉诚不是不想而是不能。

再说我个人认为的李先生的布局，在2019年，李嘉诚听闻华为被美利坚在国际社会所制裁，把原本和加拿大合作的389亿订单取消。转头就命令旗下的英国两家电信公司签下与华为的200亿5g订单，在国际的封堵上帮华为撕开一道口子。而这都是因为李嘉诚早已控制了英国电信行业超过4成，这一闲棋，您认为呢？

一切商业行为背后，都有他的商业逻辑。如果能将这些逻辑统统捋顺，你的思维将会得到质的飞跃。如果您认同我的观点，请不要吝啬赞美，点个赞好吗。

其实李嘉诚是一位商人，在商言商，一切都以赚钱为目的，所以他要把国内的很多好的资产都卖掉，就说明了他的观点：这些资产的价值已经到头，他看空国内的房地产市场。

其实从布局来说，李嘉诚很早就布局了大陆的房地产市场，在最近几年全部清盘出售，是出于战略上的考虑，对于李嘉诚这样的大鳄来说，他一旦要清盘，绝不会在价格真正到了拐点的时候清盘，而是在价格拐点到来之前清盘，原因就在于，他的盘子太大。

这点我们也可以理解，如果你的盘子小，或许只有那么两三套房产是用于投资的，在价格拐点来了的时候，要清盘的难度远比李嘉诚要小。要知道，李嘉诚布局的不是几套房产，而是一栋栋的大楼，如果真的价格拐点来了，行情不好了在这个时候要出售手上的房产，那么恐怕是很难卖掉的，即便是卖出去了，价格也不会太好，到时候还要担惊受怕，还不如在拐点到来之前清掉，乘着上涨的势头，即好出，也能卖个好价钱。

其实我们观察李嘉诚的轨迹可以发现，近年来他布局海外市场非常多，尤其是英国，他在英国买下了很多产业，包括了英国的自来水、码头、地铁、电信等产业，基本都是基础性行业。从布局来说，他应该还是打算做他的老本行房地产，因为这些产业表面上看起来是基础性产业，有收入稳定风险小的优点，但围绕着这些的还是房地产。

此外，李嘉诚如今已经90岁了，在考虑退休的事情，作为布局来说，他将大量内地资产变卖，自然是捞了个不好的名声，但却为家族赚得了大量的现金，他将这些现金留给了长子李泽矩，用于对产业进行新的布局，尤其是欧洲的布局。可以说他留了个不好的名声给自己，给长子留了个干净的名声，也有利于长子的接班。

李嘉诚只是一个商人，商人逐利永远是放在第一位的，李嘉诚卖的主要是中国的商业地产，而国内的房地产市场已经来到了一个拐点，房价不可能像过去那样继续告诉增长，能够及时抽身，正是李嘉诚明智的地方。

抛售国内资产

最近几年李嘉诚把国内很多的资产卖掉，套现千亿，从2010年到现在为止，李嘉诚至少抛售了2700亿左右的国内资产。

李嘉诚很早就说过，他不太看好国内的房地产，并不是不看好中国的经济。李嘉诚有句名言，不赚最后一分钱，就是他不看好房地产，但不会想把房地产的最后一分钱都要赚，因为弄不好就跑不掉了。

从近两年的房地产市场来看，确实到了一个低迷的阶段，很多地方的房价都到了有价无市的阶段。

抄底英国市场

李嘉诚将国内的资产套现收拢资金，主要是为了让儿子李泽楷能够到海外布局，最主要的是欧洲市场。

从2010年开始，李嘉诚开始抄底欧洲，加仓能源、基建，尤其是英国，投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域，并侧重于基建。李嘉诚在英国的总资产高达4000亿港元，怪不得说能够“买下了整个英国”。

李嘉诚在英国的投资大概分为三类：

1. 英国的电信、能源、电力、水利等基础设施；

2. 港口和运输等交通设施；

3. 零售业。

受脱欧不确定性影响，英国经济增速自2012年以来增速下降，但是英国经济的整体面向好，能源方面英国对欧盟依赖度较高，脱欧后英国的能源价格很有可能会上涨

中国过去十年，是全世界发展最快的国家，李嘉诚在前面十年抓住了中国发展的红利赚的盆满钵满，然后高位套现布局欧洲市场，但最后是对是错，也未可知，他认为中国的经济到了高位，但他认为的高点未必是高点，他认为英国是低点也不一定是低点。