烟台海阳的房子值不值得买？

去过那对海阳了解一些，至于值得不值得购买，主要看你是养老居住还是投资，投资看近期还是远期，还得看你的实力等等：

一、海阳的优势

1、是位置好，在威海、青岛、烟台的中心位置。

2、海阳的海边环境确实超好，海水、沙滩、蓝天、白云，海湾绵延几十公里，是亚沙会举办城市，有举办亚沙会的各种场馆。

3、多年蝉联山东省旅游度假区第一名的称号，是全国首批国家级旅游度假区4A景区。

4、海边属于凤城，沿海边都是楼盘，最有名的开发商不少，如宝龙城，碧桂园，写字楼的几个大盘，海边楼盘品质都挺高，很有时代设计感和观赏感。

5、有北方最大唯一的海上人工岛两个，有跨海大桥联通青岛。

6、青岛到海阳的地铁正在建设中，并且该线几乎全程地上属于轻轨，一路美景，沿途有很多大学、世博园、崂山、展览馆、科技园等。

7、如果未来海阳能归青岛会迎来更大的发展，不归青岛属于烟台，烟台现在的发展在山东名列前茅，也有建设地铁的可能性。

二、海阳的缺点

1、有核电站，但相信国家的科技发展，安全会没什么问题，更何况周边还有青岛烟台，为坚强的后盾，深圳不也有核电站吗？核电是清洁能源，感觉比化工安全，越是感到不安全的地方才是最安全的。

2、人气不足，海边居住和人口增加目前只是靠棚改。

3、生活购物不方便，有车就很方便了。

三、建议

1、有实力不建议在海阳买房居住和投资，就到青岛西海岸新区买房，那是国家级新区有实力发展的快。

2、要是想养老居住资金又有限，可以考虑在这买房居住还是挺不错的，相对周边价格还是比较低的。

3、海边有很多高档的烂尾楼没完工，可别买上烂尾楼了。

4、海边大部分空置，但都有房主，现房很少。

5、买新楼盘最好买现房，免得碰上烂尾楼苦不堪言。

我媳妇是海阳的，我去年在海阳凤城买一套，四千一平，如果是养老，这里绝对是好地方，如果要投资，还是别来了，我买的是二手房，房主零八年买的两千一平，到一八年长到四千，但是这部分增值大多是一二年前增的，我一二年在海阳市里买了一套，到现在长了几百一平所以海阳的房子不适合投资。但是海阳环境不错，空气也好，夏天不热，冬天不冷，离海边很近，但是并不潮，我前两天直接从家里穿着泳裤去洗海澡，离着海边一条街，洗完回家冲，很爽！小区旁边就是丽达超市，挺方便。海阳政府也在积极发展凤城，从青岛通往凤城的轻轨接口留了，没钱干，如果海阳并入青岛，或者轻轨通车，或许房价会涨，不然没有投资价值。

烟台海阳的房子到底值不值得买？

大家一定要清楚海阳的地理位置，它是隶属于烟台的一个县级市，也青岛没有半点关系，只是和青岛的即墨区搭界而已，在海阳99.9%的房地产开发商会打出青岛东的地标，其实呢，距离青岛市区100公里，青岛往海阳方向地铁最远到达即墨钱谷山，从钱谷山到海阳还有近70公里，这一段没有地铁也没有公交车，海阳政府规划对接地铁，以尽快进入青岛生活圈。但是，海阳这个小县城，在烟台的存在感太差了，烟台在海阳的正北方向，环渤海发展，对于海阳这个黄海边上的县城，一向不待见，连海阳的高铁都在莱阳。自2012年海阳承办了亚沙会后，凤城算是小有起色了，海阳借亚沙会带来的红利卖了不少地给各大开发商建商品房，直至现在，那些商品房全部凉凉了，为什么呢？

1、海阳交通实在不方便，从2012年到今天，将近10年的时间，交通都没有发展起来，可见烟台对于海阳的不重视。

2、海阳当地人，尤其是年轻人，全部流失，海阳当地没有企业可以提供工作，仅仅一个核电站而已，再就是公务员，海阳前几年羊毛衫加工也很发达，现在早就凉凉了，本地人都是渔业或是种植业为主。

3、海阳的医疗条件特别差，没有大医院，当地人生病都是去青岛就医。

在海阳置业，首要条件就是养老或是度假，如果去生活的话，除非退休或是有其他的生活来源，如果在海阳工作的话，基本是无法实现的。海阳这个城市生活节奏很慢，空气好，环境好，沙滩很细，海水也很干净，人还特别少，开车从来不知道什么是堵车，买菜靠赶集，价格不高，去超市就是家家悦，振华和丽达。

我个人认为如果你不是海阳当地人的话，常年在海阳居住的可能性不大，除非你真是很喜欢清静，就想静静的看海，静静的生活，静静的漫步沙滩，耐得住寂寞，受得了7-8月份的潮湿，不然的话，很难在海阳一直居住，那个城市静的吓人，很适合修心养性。

在海阳置业的大多是青岛人，很多青岛人在当地都买不起海景房，但是又想拥有一套推窗见海的房子，他们很多都会选择海阳，从青岛到海阳只需要50分钟，海阳的沙滩比青岛好太多了，夏天去青岛的海水浴场，就像下包子一样，但是海阳不仅沙滩细，海水清，人还少。再就是北京人和上海人，他们拿出当地买厕所的钱就可以在海阳买一套很好的海景房，对于他们来说，这套房子无所谓升不升值，就放在那里，想起来就过来住几天，也无所谓。

所以，假如说你钱多，而且喜欢海边生活，还得是这种静静的生活，远离城市的喧嚣，回归自然的本源，海阳还真是首选，房价也不高。假如是想要升值的话，我觉得这还得需要时间，但是我个人还是挺看好海阳的升值空间，因为它太过于原生态，但凡烟台对它上上心，或是大大方方的把海阳送给青岛，海阳都可以比现在上一大截台阶，毕竟，海岸线就那么长，也属于稀缺资源了。

曾经有一个置业顾问给我说过一句话，我觉得很有道理，他说，海景房就好比情人，情人再好，也就是在一起一段时间而已，大部分时间还得和老婆在一起，和老婆呆腻了，就去情人那边放松下，这不就是人生巅峰吗？

我是海阳本地人定居在外地，我大哥在烟台市定居，去年把他在海阳买的新房刚卖出去，一分没赚。还赔了几千，我哥说这二十万放银行十年也好多利息了。天津的两口子若干年前在海阳温州小商品批发买了一个铺子花了二十万，本打算收租金,结果不好租,一个月几百块钱.而这些钱当年变成首付在天津买房,已经升值了4,5倍了。不说海阳的房子，威海亲戚的二手房卖了也是没有赚到钱。

不让大家买海阳房的其实都在海阳买的楼。因为他们觉得海阳空气好，楼盘的楼间距大，楼盘虽然都没住满，但停车是真方便，人流量少汽车尾气自然很少，噪音也很小。购物其实很方便，大型购物广场、农贸市场、医院、学校都配备齐全。体育场馆、体育公园、湿地公园……，只所以不建议你来海阳买楼，是因为这里方方面面都太好了，如果到海阳买楼的人越来越多，可能路上会堵车，楼间停车会拥挤……他们想独享这里的好生活

海阳，不喜欢海的别来！不喜欢一年四季游泳的别来！不喜欢人少的别来，不喜欢车少的别来不喜欢肃静的别来，恰恰相反，我最喜欢的就是这些，所以我来啦！

不值得。

海景房一直是地产界最大的坑。尤其是山东半岛的海景房。烟台海阳，威海等标榜养老圣地，度假旅游的海景房谁买谁后悔，买房看配套是常识。退一万步讲，你有钱，可以按心情买房，但也总得为以后考虑吧？没有配套的海景房，你能来住吗？买菜都得走出去5公里的地方，住两天就得郁闷，还看海？对着大海抒发苦闷吧！这样的房子结果只有一个，就是空置，租都租不出去。人少就没配套，没配套就卖不出去，卖不出去他就不是资产，结局就是砸手里。

投资海景，得考虑发展前景，发展前景看人口，人口看产业，可以钱多但不能傻，逻辑得懂。

哪里有个核电站远离吧……

你好，我去过乳山和海阳，也发表一下我的看法。

1，投资的话，当年被称作青岛东，现如今呢？二手房泛滥，挂牌量激增，很多人赔钱了。

2，你看一下地图就会发现，海阳的行政地理位置有点奇葩，北边威海，南边青岛，而距离烟台市区太远，注定海阳不会是烟台发展的重点。

3，本地只有几十万人，一个县级市，唯一吸引大家买房的就是环境，但是并不稀有，山东海岸线很长，日照，青岛，乳山，荣城，威海，龙口，也到处都是这种气候甚至更好的房子。

4，冬天就没啥人了，很多海景房小区没暖气。

5，县城级配套。