没有多少工业的南宁，房子都卖给谁？

其实在南宁买房的主要分为三类

1.外地投资客

南宁作为广西首府城市，16年均价不到1w，哪怕现在均价1.5w对很多一线城市的人来说都是很低的价格。

2.各市级县级人群

作为首府南宁，在广西各大省市中，南宁都是当之无愧的第一。很多没有来过南宁的，或者说只是在南宁短暂待过的，多多少少不了解南宁的经济体系。所以首先认为南宁的房价不会跌，只会涨。因为南宁的人均收入并不高，而地级市及县份，也有很多收入并不低的人群。购买力非常可观。

3.拆迁户

南宁老城区的拆迁给很多本地人带来资金的暴涨。拿到钱以后又没有别的技能做生意，就像一个十足的暴发户一样。房价的上涨让他们尝到了甜头，肯定会把大量的资金再度用于买房。

综上所述，南宁虽然没有太大的经济支撑，但好在有个省会的名头在。所以会源源不断的吸引人就过来。经历了2016-18年的暴涨，南宁也需要经济发展消化一下房价，如果一成不变可能会造成价格的回落。但整体不会再出现很大的涨幅。

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没有多少工业的南宁，房子都卖给谁了？这个问题问得好似有些不合逻辑，于是，我换一个角度来看这个问题，我的问题是：

没有多少工业的海南，房子都卖给谁了？

一看到这条题目，大家是否有一种恍然大悟的感觉呢？是的，房子卖给谁与有无多少工业并无多少关系，我只是拿海南来比喻一下。

首先，南宁是广西的省会（首府）城市，按行政级别属于副省级城市，是广西的政治中心，文化中心，经贸中心，与其他地级城市根本不在同一个档次。随着广西经济的快速发展，作为广西龙头的南宁更是日新月异，城市范围不断扩大，不断吸纳各地方的人才，人流，资本云集于此，让独具优势的南宁更加拥有了巨大的虹吸作用。北方人，南方人，广西人，非广西人都纷纷看好南宁的前景，来到了这个充满生机的城市奋斗发展，他们就是南宁房子的刚需一族。

其次是广西各地方城市的人，本着水往低处流，人往高处走的心态，同样看好南宁的发展前景，在自己的城市，县城发展成功后，同样将未来的目光投向南宁。于是，这些群体也同样构成了南宁房子的刚需族，并且是拥有真金白银的一族，和最大的群体。

南宁市的高速公路通向，东到悟州，玉林，贵港，西到崇左，南到钦州，北海，防城港，西北到百色，河池，北到柳州，来宾，大体都在二个多小时路程范围内。在今天小轿车已成为家庭常用交通工具的情况下，广西各地到南宁的距离都已不在话下，周末到南宁来度假早就是一种流行趋势，一股强大的潮流了。

至于工业问题，也许正是因为南宁没有那么多的工业，自然就没有那些因工业而带来的副作用，反而更受各地方的成功人士，中产阶级的青睐呢。工业分散于广西各地，把南宁当作一个总部，或者是南宁最大的优势吧。

看好南宁的人，与不看好南宁的人，不应以有无多少工业作为标准，喜欢的，就上南宁买房，不喜欢的，也许有自已更好的选择，对吧？

首先，我觉得题主的这个问题就很奇怪，房子是卖给人的，又不是卖给工业的，为什么要说南宁没有多少工业，房子都卖给谁这种话呢？

南宁是广西壮族自治区的首府，也是广西的政治经济文化中心，就算南宁没有那么多工业，南宁的gdp也是全自治区最高的，讲真南宁的人口很多啊，虽然有很多外来人口，而且南宁的房子也是非常好卖的，毕竟是首府，拥有各项政策的支持，未来南宁是要发展成为特大城市的，所以你自己想想，南宁的房子升值空间有多高，又有多少人想要购买！

讲真，现在南宁发展得也很不错啦，也有很多广西的大学生毕业了就回广西工作了，很多人都是回南宁，而且广西各地的人，有钱了都想要在南宁买房，反正我们玉林这边就有很多有钱人，在南宁买了好几套房子了，还有一些朋友是河池的，他们也是家里如果有多余的资产，都会选择在南宁买房。

就算没有工业，但作为广西的政治经济文化中心，南宁的房子还是不难卖的，也是有人买的。

别整天问这些无脑的低级话题。一、南宁的工业产值已超过4千亿元，仅比柳州少500亿，全广西第二，而且势头很猛，主要是近几年到南宁投资的高新企业很多。说南宁没什么工业纯粹是无知。二、房子不是卖给工人为主的，工人有多少钱？房子是全区各地想把子女送到南宁读书的、想退休后在南宁生活的有钱人买的，还有北方许多想移居南方的有钱人买的，在南宁做生意的人买房子更加多了。工业发达不等于房地产发达，这是基本常识。

南宁定位广西政治文化中心，没有桂林旅游资源，没有柳州的工业基础，它有什么吸引力众多购房者？

一、大学生，南宁是广西的大中院校集中之地，每年数以万学子前来求学，也有数以万计学子毕业，谁不想留城市发展，留城生根发芽，这是成家结婚的购房性质。

三、官员和求上进的人，大城业聚集了大量的企事业单位有相当多的工作岗位和优质资源，在小地方升职无门时，往往求助于进大城市施展自己才华。这是迁移定居购房性质。

三、周边小城市的人，这种人有一定资金实力，在当地己有房，到省城购房是投资性质(纸币贬值房子升值或者为下一代购房)，人在本地工作经商，省城房子暂时空置，这种购房是投资保值的性质。

另外还有是投机炒楼的炒客，本市居住的人，在此不一一列举。

就是因为没有太多的工业，来南宁买房的人才那么多，工业过多同样会导致环境污染，南宁是广西首府，有“绿城”的美誉，是面向世界打出的最大一张名片，凭借着环境优美获得广泛关注，气候宜人，同时获得联合国人居奖，加上这两年地铁的通车，以及交通的建设发展，越来越多人发现南宁房地产的投资潜力，吸引了一大批投资房产的人来南宁买房，下面说说南宁房子最大的购买人群。

1、南宁本地拆迁户，这几年南宁市政府大量征收土地，按照南宁市十一五发展规划，以邕江为轴，完善江北，提升江南，西建东扩，重点向南的发展战略，南宁市未来的城市重心将向东南方向移动，东部和南部未来的区域价值会更高，前几年五象新区还是一片荒地，到今年国内大量房企进驻，高楼大厦林立，这也是那么多人蜂拥而入进军五象房产投资的原因，加上老城区的旧城改造，一些南宁本地拆迁户拿到拆迁补偿款，在尝到南宁房价上涨红利的甜头下大量买房囤房，南宁市未来两年仍将是房价上涨的黄金时期。

2、广西各地级市县人员，南宁作为广西首府，东盟博览会的永久举办地，经济发展的龙头，必然会吸引各地级市县人员大量流入，人口的汇集区，必然使房地产需求大量增加，加上中国传统观念的影响，在南宁安家的人数增加，导致市场供不应求，价格也是水涨船高。

3、全国大学生，广西风景优美，气候宜人，美食众多，每年来广西报读大学的外地学子络绎不绝，其中也不乏很多想在南宁发展扎根的毕业生，一些家庭经济条件好的，父母为了孩子读书也会选择在南宁买房，或者是一些家庭条件一般也会选择在南宁首付贷款买房。

4、外地投资客，这几年南宁市屡次被住建局点名，被列入全国房价上涨异常名单，为什么被点名，因为房价上涨过快不利于房地产行业的健康发展，房价上涨也吸引着大量的炒房客进入南宁市场，加上不限购，手上有资金的投资客在一些区域地段好的楼盘或學区房大量购房，坐享升值收益，即是南宁新楼盘非常多，市场依然是供不应求，房价上涨。

5、外省市移民，南宁市环境优美，风景秀丽，有绿城美誉，地处亚热带，气候宜人，非常适合居住和养老，加上生活节奏比较慢，在南宁生活是很享受的，属于一个潮气蓬勃的城市，南宁人也是淳朴热情大方，和蔼友善，很多外地人喜欢南宁这座城市，加上做生意的，国内的国外的，在南宁定居的外地人也不在少数。

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工厂再多，大部分都是工人，他们会是买房的主力吗？

投资买房的主力是有钱人，南宁市无疑是广西最能吸引有钱人，最能创造有钱人的地方。所以广西的年轻人大多选择在南宁创业，广西本地和外地的有钱人首选南宁置业。

今天刚刚去了几个刚毕业的大学生开办的电商企业，合伙人有南宁仔、柳州仔、百色仔，专门做东盟和广西的水果生意，现在销量每天超过3000件，每件纯利润3元，而他们创业还不满一年。真是后生可畏！

回来我思考良多，直到现在还睡不着，已经比不上年轻人的劲头，明天买房去！

尽管南宁工业不是广西最发达的城市，但第三产业却遥遥领先其他城市。作为广西的首府和最大的经济体，南宁依然是外客来广西投资、工作和创业的首选之地。因此，我认为南宁的房子客户主要来源于以下几类人群：

南宁虽然工业算不上发达，但依靠其在广西政治、经济、文化、教育、金融的中心地位，市内聚集大量区属政府事业单位，电力、交通、港口、投资、农林、烟草、文化、传媒等区属企业总部，区属科研机构、大专院校等教育机构，中行、建行、农行、工行等广西分行金融中心。这些优质的行业资源，让南宁吸收大量区内其他市县的人群到南宁就业工作。相关数据，南宁市区的外来常住人口超过百万。

南宁市内有广西医科大学、广西大学、广西财经学院、广西民族大学等大量的大专院校共计34所，近百万大学生。这些来自广西区内外各地的大学生毕业后在南宁就业，也会有买房的需求，他们是支撑起南宁楼市的生力军。

南宁是广西的首府，北部湾经济区，珠江-西江经济区，中国—东盟金融开发试验区，那么多政策加持，自然也吸引来自全国各地的房产投资客。

除了投资客外，当然也有区外来到南宁工作和创业的刚需族。近年来，南宁依靠中关村创业基地、东盟信息港等创业载体发展中小企业，吸引了不少外来创业者。他们是购房的刚需一族。

南宁近年进行大量的基建设施投入和旧房改造。这些本地居民获得巨额拆迁款，又继续拿来投资房地产或者改善居住条件。只要旧房改造和基建开发不停止，这类购房人群就不会减少。

基本上，从产业结构和人群种类来分析，南宁购房人群无外乎以上几种。

在回答这个问题之前，我想说一下，为什么老是说南宁没有多少工业？实际上南宁的工业产值比广西的工业重镇柳州差不了多少，其次南宁的第三产业太发达，产值远远超过了工业，风头盖过了工作，所以给人的感觉是南宁没有多少工业。

南宁是广西的首府，广西的政治经济文化中心，看清楚，是政治经济文化中心，不是工业中心。南宁的支柱产业不是工业，而是第三产业。南宁不走工业化路线是正确的，工业化污染太大，工业太多反而影响城市环境质量。南宁坚持走第三产业经济，走宜居城市路线，有“绿城”美誉，获得“联合国人居奖”。

此外，纠正一下，并不是工业城市才会人多。第三产业发达的城市，环境优美，适宜居住的城市人才会更多。

南宁的房地产非常火爆，南宁房子卖给谁呢？

1.在南宁就业的大学生。大学毕业生是房地产的需求大军，是房子的刚需人群。虽然刚毕业的大学生没有那么多钱购买房子，但是大多是依靠自己家庭经济实力或者贷款买的房子。

2.除南宁外的广西各地级市县人群。现在越来越多的广西人看好南宁的发展，南宁作为首府，作为东盟博览会永久举办地，此外南宁是二线城市，因此很多广西人纷纷在南宁买房置业，或投资或居住和生活。

3.广西区外的外省人。南宁地处亚热带地区，气候适宜，环境优美，适宜居住。很多外省人，特别是北方人到南宁买房落户，做生意，工作，养老。据了解，小编居住的小区有40%是广西区外地人，他们都非常喜欢南宁的环境，选择在南宁长久定居。

4.炒房投资者。这是房地产市场不可忽视的人群，他们的眼光独到，有钱，往往买房都是几套几十套，坐享房子升值。

今年南宁房地产市场持续火爆，各种地王频现，各种售房营销手段层出不穷，希望大家在购房时谨慎考虑，注意鉴别，擦亮眼睛，防止受骗上当。