物业公司有多大利润？我们小区，两家物抢着要干，互不相让？

强烈要求取消住宅物业！物业不请自来，非选择性强制消费。物业就是披着合法外衣的社会毒瘤。现有法规偏向物业公司，不利于居民维护权益。

物业已经是社会不稳定因素的制造者，物业和居民矛盾日益严重。物业老板躺着赚钱，空手套白狼，无本万利。

有人会说没有物业会怎样怎样，把物业说的多重要，好像救苦救难菩萨一样。我们很奇怪，以前没有物业居民是怎样活过来的？卫生有环卫，绿化有园林部门，其他有城建部门，消防有消防队，治安有派出所，水电煤气供暖有专门公司或部门，所谓的物业难道掌握了居民生活所需的独家核心技术？是不可或缺的？太可笑了吧。

强烈建议取消居民小区物业！物业就是强加在居民头上的枷锁。大家可以通过两种渠道向国家反映。说的人多了，才会引起国家重视。

（1）关注《国家信访局》微信公众号，点“网上信访”-建议征集-城乡建设-住房保障与房地产-物业服务。

（2）关注《中国政府网》微信公众号，左下角有一个政民互动栏，里面有“我向总理说句话”，在这里反映。

1，物业收费高，居民有苦难言。

从居民拿到钥匙开始，物业就是开发商指定或者就是开发商自己的物业。居民无从选择，物业定多钱就收多钱。一个小区物业费几百万甚至上千万。

而支出呢，就雇几个保安和打扫卫生的大爷大妈，能给他们多钱工资？水电煤气供暖有专门公司和部门负责，物业是干啥的？值这么多钱吗？

这还不算小区里的停车费和广告收入。我们不明白，属于居民的小区，平白无故来个物业公司就可以在地面画框来收取停车费？我们买的地下产权车位，每个月还要收150元所谓车位管理费？凭什么收这么多，仅仅是地下车库有照明灯和打扫卫生了吗？

对于一般家庭，物业费是很大一笔支出，有的相当于家庭一个多月收入，比水电煤气费之和还多，甚至几倍。居民房贷车贷等压力已经很大，最后还要承受所谓的物业费这么大一个支出，负担太重了。一个虚无的物业公司，挣的钱比自来水，电业局，煤气公司收入之和还高，这不太可怕了吗？这就是少数人通过投机垄断占有大量财富的原因。

2，成立业主委员会难。

按现在的规定，居民不满意物业可以成立业委会和物业协商或者解聘物业，选聘新的物业。可实际操作很难。

首先，业主就是一盘散沙，怎么成立业委会？谁有时间精力把大家召集起来？就是有时间精力，可这是和物业做对的事，谁又能毫无顾虑的去这样做？居民每天上班养家糊口，也没时间和精力。再说，物业就是打击报复组织者，都是轻而易举的事。

其次，就算有人带头组织，可还要面对层层阻拦和繁琐程序。社区，街道有关人员也早被物业买通，没有他们批准，也不可能成立业委会。

再次，就算有人不畏艰难，很幸运成立业委会。可接下来又会是怎样的情形呢？业委会初心是代表业主利益的。去和物业协商，要求降低收费标准，提高服务质量。而物业是以赢利最大化为基础的，自然会通过贿赂业委会的人，给他们减免物业费甚至给予金钱物品。有几个经能受住这样的诱惑？他们本来就不是挣工资的，也不是国家工作人员，就是义务的。何乐而不为呢？所以最后慢慢就和物业沦为一伙，甚至成为物业的帮凶。

所以目前规定的可以成立业委会代表业主利益，想着挺好，实际上不太可能。

3,物业不是建立在公平公正自愿基础上的。

如果说物业是市场化的，那么就应该由居民来自己定价和选择物业公司。有人可能会说居民定价会低。这就是市场化，物业服务说白了就像保姆一样，哪有保姆自己给自己定工资的？不可能保姆说我要一万，我要两万雇主就要支付一万两万。这不很可笑吗？你觉得低，亏了，那你可以离开呀，居民没有强迫你留下服务。而现在就是这种可笑荒诞的状态，物业赖着不走，自己定收费标准。低收入家庭有可能生活本身就很困难，还要支付这不合理强加的所谓服务。自己都生活困难了，家里难道还要强加雇个保姆吗？所以目前的物业不是建立在公平公正自愿框架下的。

4，物业缺乏有效监管和制约。居民投诉无门，维权成本大。现有法规偏向物业公司，不利居民利益。

没有几个居民能说清楚物业由哪个部门监管。即使投诉也毫无用处。回复就是让居民个人去申请成立业委会去和物业协商。而这个问题在上面2中已经说了，不可能实现。这就是目前症结所在。物业处于缺乏监管制约，自我独霸的状态。

综上，只有由政府的社区街道管理才能解决。所需费用经过科学合理计算，加入居民水（电或煤气）中，或者单独收取。雇人打扫卫生或交由环卫部门。这样既减轻了居民负担，又可以给没有工作的困难人群提供公益岗位，体现政府温暖。而不应是目前这种私人盈利的物业模式。

物业公司的利润大到超出一般人想象，以前并不觉得，但一算大概的账就知道。投入最大的是筹建初期。基本上所有的地产公司都会筹备自己的物业公司，地产的利润只有次，而物业的利润是长久的。

拿我们小区为例1890户。平均下来100平一户。物业费相对便宜8毛一平/月。仅物业费一项一个月收入1890x80=151200元。车位一个月租金80，小区内只有地上车位680个，每个月收入680x80=54400。

这两个大的收入为205600元。

楼道清扫费用另外收一户一个月10元。垃圾清理费一户一个月10元。基本上几个保洁的工资用专项收费就够了。

办公场地就在小区里。成本最主要的是人工工资。正式物业的5人，水电工2人。四个出口的保安20个人。

物业办公室工资平均4500一个月，包含两个水电工，保安工资2300一个月。大项目开支总的为4500x7+20x2300=77500。物业办公人员工资还没有那么高。

月剩余205600-77500=128100。

当然了，这个计算并不是完整的，水费由物业代收，热水和冷水价值不一样，这里面物业可以赚差价。还有小区内的广告位收益这个无法计算。开支方面肯定也不止这些。但剩余的肯定不会比这个数目少。

我们这小区的物业费一年除去开支后100来万是轻松赚的。最重要的是这生意稳定到只要小区存在就年年有钱赚。风险非常小，只要有强有力的公司背景竞争者没有机会进入。

可以说物业公司是一个一本万利的公司，收益相当稳定，只要控制好开支。随着物价的上涨，物业费还会上涨。但利润也是有上限的，只能在维持一个平衡点，拓展的空间要去寻求更多的小区。

有多大的利润我不知道，我只知道自己住的90多平方的房子，物业费真的不低，既然能两家物业争的话，应该是有利润吧，应该还不少。

以我们小区为例，我们小区大部分为刚性，入住率很高，人流量大。小区物业收入大致有以下几部分：一是物业费；二是车位管理费；三是地下室管理费；四是广告收入；五是其它收入。

一、物业费

我们小区一共有19栋楼，每栋楼两个单元，两梯六户，共有32层，10年的楼盘，房子早就卖完了，只剩下部分车库。整个小区住户=19栋楼×每栋两个单元×32层×每层6户=7296户。每户平均面积差不多80平（基本是刚需用户，所以导致小区里面小孩比较多），每平物业费按2元/平/月计算（大致为1块9毛多，记不清了）。所以每年收物业费为7296户×80平×2元/平/月×12个月=14008320元，按1400万元计算。

二、车位管理费

一年是300多块钱（好像是360元/年），没买车位不清楚具体金额，车位是按照1比1设计的，一共有7296户，也就是意味着有7296个车位（地下三层全是车位），按照7000个计算，每年收到的管理费是7000×300=210万元。

三、地下室管理费

没买地下室，不清楚具体金额，大致是300多块钱。不知道具体有多少地下室，暂时按照两户一个地下室计算吧，将近有3500个地下室，一年收费为3500×300=105万元。

四、广告收入

小区门口、电梯里面都贴有广告（小区每单元有两部电梯，小区一共有76部电梯），每过一段时间就换，具体收入不清楚，有了解的朋友可以补充一下。

五、其它收入

小区里面有卖纯净水的、每到周末小区内会有摆摊卖东西或者做广告的（摊位很少，一两个），这些应该也会给物业钱，具体金额不清楚。是不是还有其它费用就不知道了，有知道的可以补充一下。

综上，不算广告收入和其它收入（不知道具体数据，无法测算），我们小区物业一年的收入=物业费1400万元+车位管理费210万元+地下室管理费105万元=1715万元。

六、支出

按照20个保安、20个楼管、20个后勤行政人员（包含维修师傅）、20个保洁人员计算。为简化计算，每个人的人工成本按照每年6万计算（每月为5000元，应该不低吧，我所在城市的平均工资也就4万左右），一年人工成本=80人×6万=480万元。

维护费用，日常设备维护、绿化等，物业上没公示过，不清楚有多少。按照500万元计算可以吧。

七、结论

这样算下来，物业公司每年的利润为1715万元-480万元-500万元=735万元。

现在实体经济不好，干什么行业一年能稳赚700万元，关键是还不累，也没啥风险。你说他不香不？

物业公司争抢小区的管理权限，并非只是为了赚钱，很大程度上是为了发展壮大，扩充规模。

房地产市场，随着黄金十年的结束，房屋增量市场将会逐步放缓，物业公司想从地产公司继承的管理面积越来越少，直接影响到物业公司的发展，为了寻求突破，目前大部分物业公司都在走向市场化扩张的道路，在存量市场激烈竞争。

一，物业公司是盈利机构，而非福利机构，所以肯定是要赚钱的。

二，物业公司每两年重新招标一次。

三，物业公司门槛低。

四，业主可自己成立物业公司，参与本小区的招标。

国家竟然把基层社区交到盈利性的社会物业公司！居委会街道是干什么的？维持秩序稳定，但是当前全国物业公司和业主之间的矛盾已经太多了！为什么居委会街道不能组织居民业主组织管理呢？业主自己管理已有先列，网上就能看到，不光不用交物业费还有盈余呢！建议国家尽快取消社会盈利性物业公司进驻社区，街道居委会牵头组织业主自治，从源头上解决矛盾，真正增加人民群众幸福感，全国人民安居乐业！

物业公司就是无本万利，从收取业主的物业费开始运作，只要留出一部分打点有关……，就是它们的支出了，至于干不干活，业主就么办法咯！

干物业人，没有一分钱资金，全靠强行提前收钱，干物业人才有钱花，干物业人，不用本钱，一年强行从小区收钱，少的一年几百万，多的上千万。干物业人，什么不干，就有钱花，水，电，供热，煤气，不是干物业人的，只有卫生，干物业人干，以前没有干物业人，卫生有居委会，办事处管理，居民垵月交卫生费，绿化不收钱，干物业人什么不干，有吃，有钱花，