已解决
首先，人口规模上涨20-30％，且主体是外来人口，铜川楼市会突破1万。但是，铜川整体的住房市场其实是溢出的，刚需群体几乎不存在购房压力，且新建小区的溢价主力是以改善型住房需求为主的本地中产家庭。目前外地投资者的体量放在整个铜川房地产市场占比并不高，而且其购买需求更倾向于投资性质更明显的商业房、门面房等。新建高档小区住宅的购买群体，虽然经过开发商各种宣传吸引了不少外地购买者，但总体看仍是本地居民多于外地居民，以本地高收入群体为主。以目前了解到的信息来看，几个大型项目虽然会吸引相当数量的外来人口，但是项目周边的生活配套也是同步进行的，出现人多房少待价而沽的情况几乎不可能，也没有必要，毕竟铜川真正可以用于新建开发的建筑地块还是相当多的，而较低的房价也是吸引人才的真金白银。最重要的一点，以铜川目前的城市定位和因地形导致的松散的区域设置，以及很难改变的人口流动现状，实在是无法支持以房地产为基础的GDP增长模式的，因此炒房的预期并不高。
所以，作为铜川本地人，更希望政府以保持宜居城市，保持高性价比的生活质量，继续开发以优秀的自然环境为主体的集旅游、养生、医疗、养老项目为主的发展形式，要更切合实际。毕竟这座城市，经历了资源的枯竭，严重的污染，面对着严重的老龄化，庞大的离退休群体，经过多年努力做到现在的幸福城市，一年365天有300多天环境质量都是优良，虽然收入不高，但是城乡居民医疗卫生均得到有效保障，新型的公园化城市建设也使得老百姓的生活前所未有的恬淡、安逸、舒适，如果为了提高房地产增速，盲目效仿其他地区炒作楼市，是很得不偿失的的选择。
楼市自然会长，但是不能野蛮生长。