湛江现在房价在什么价位？

刚需不评价，反正如果你急着用房子，又买的起，那2万一平都得买。从投资角度来看，现在入手，不管是商铺还是住宅，肯定都会砸手里。湛江房子的租售比太低，150万的房子，租出去只能租4000到5000，减去空置期，加上维护房子的费用，年收益只有5万左右，也就是不到3个点的收益。比银行普遍5点左右的保本理财，低了两个点。注意，这是你全款买下房子来算的。如果你是货款的，现在利率是5.5左右，那不好意思，你每个月还得贴钱进去。以前那种用租金抵贷款明显亏损。如果你说我买回来空置，等涨价后转手赚一笔？那来算一下。炒房者赚的是刚需的钱，他们最终目的是要刚需接盘。那试问一下，接得起1万5一平（你1万2炒回来，总要赚点吧）毛坯的刚需，有多少？为什么人家不考虑买新的？现在湛江房市从7月份开始，已经停止上涨，价格横盘不动。如果没有每年百分之二十的涨幅。你抓着几套房在手，就是天天在亏钱。等着吧，很多房产商熬不过这个年。

湛江的房价经历去年到今年年头的势头，开始飞速发展，与赤坎区比较出名的楼盘西粤-经济城为例，去年3-4月份之前均价只需6-7千，现在1.2-1.4w不等。价格翻了一番。现在市区的房价基本上都在1.3-1.4w之间。7000-8000 的价位只有在下面的五县可以买到。房子这一类的特殊商品，有点不符合市场规律。今年以来，随着国家房产市场调控力度加强，市场开始降温。但是房价并没有随着下降。新开盘在调顺岛的恒大外滩和碧桂园阳光城均价也要1.3-1.4w以上，当然这里有部分的价格属于大品牌附加价值。现在很多人都在等房价下降，但是我还是建议刚需的，碰到合适的就入手吧，你永远猜不到政策的走向，市场是不可预期的与其拿着钱在四处观望，不如尽早下手。早下手，房子就是你的，迟下手了，可能首付变厕所了。当中还不考虑通货膨胀带来的资金贬值，如果你问我怎么样钱能保值，毫无疑问，买房子。

跳水之都-湛江市房价现状分享，过去一年先涨后跌

湛江，旧称“广州湾”，别称“港城”，是广东省辖的地级市，湛江三面环海，海岸线总长2023.6公里，是全国海岸线最长的城市。南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南，东北与茂名市相连。2017年户籍人口838.94万，是人口大市。湛江有“中国跳水之都”的美誉，湛江市籍运动员共有14人次获得39项世界（奥运会、世界杯、世锦赛）冠军。

湛江海陆空交通发达，是粤西和北部湾城市群中心城市，是中国大陆通往东南亚、欧洲、非洲和大洋洲航程最短的港口城市，是1984年全国首批14个沿海开放城市之一。湛江机场位于市区西北部，距离市区大约5公里，为国家4D级机场，按4C 标准保障，可起降B737-800以下的机型。

这样一座广东人口大市，重要港口房价几何呢？

上图来自某知名地产网站，漳江9月份房价6973元，过去一年呈现先涨后跌的特点。今年以来基本呈现下跌形态。最贵的时候均价在7200元左右。

湛江的房子目前首付还是需要三成。百平米的房子70万，三成是21万。不知道各位读者买得起么？

上图是目前各个区县的均价，可见市区的房价最高，已经破万。下面区县还有4000到5000元的。湛江人的收入水平怎么样呢，是不是买得起房子？

据对全市1460户城乡居民家庭抽样调查数据显示，2018年上半年湛江居民人均可支配收入10867．1元，同比增长8．3％。按照首付21万计算，贷款买房需要10年收入。还好。

各位朋友，我的信息来自最大的地产网站数据，如有出入，欢迎留言交流。

方户子于北京2018年9月27日

就让他飞，湛江本地人是100%不会买。你放心，买了都会断供，离婚潮，失业潮准备了。开发区也是被吹湛江有多好的人忽悠的，了解一下湛江的企业历史吧，湛江这个地方，谁来谁死。不信你试一下吧，无论你多奋斗努力，在湛江过几年你就开始放蛇等死。随便炒，卖不出去都是要还月供的，你放心，租金也不会多，被你抓到个外地来的水鱼，也就解决眼前的还贷款问题，银行不断加利息，我看那班炒房鬼有什么可以炒，物业管理费和利息还有房贷，我看班鬼可不可以继续吹水，吹水城市，就让你吹。徐闻雷州都可以炒的，你不要命可以在那住一下。

现在湛江市区房价均价，1万左右。

现在在湛江买房需要考虑两点：

第一：大环境下。通过国家政策，目前国务院等政府部门都表态会控制房价，因为汇率一直在顶着房价价目前上涨空间不大。如：北京等一些城市均出现回落，但回落不大。再比如：香港特首前几天才发表的政府不会救市，内地除外（好像内地每次都救……哈哈哈）

第二：小环境下。湛江今年刚给主席点过名，将和汕头是广东新增长点，所以这几年加速发展是必不可少，官方消息今年预计湛江GDP超过3000亿。再说点实际的，湛江新签的德国巴斯夫，将会带来多少税收？多少就业岗位？俗话说的好有人的地方就会有江湖。先工业再金融一直都是所有大城市的发展路程……所以工业会刺激消费，也会有所带动房价。

总结：2019年将是房价是涨是跌的重要时刻，就看你怎么赌。个人感觉湛江房价上涨空间目前不大，但后几年肯定涨，因为中国经济可少不了房子支撑，如果你想等回落再买也可以等2019年中旬。不过要是长期投资或者是买来住的，还是可以先买。因为即使19年跌，22年他就会涨。

大的给大家说下吧，现在湛江新的或者说下一步的发展方向有三个，第一个是调顺岛和海东新区，价格在一万左右（调顺岛高过海东）。第二个是体育中心和金沙湾万达（就是盛和园，南国豪苑，京基，东盟城那个体育中心），第三个是依托高铁所建立的自称的高铁西城（碧桂园.城邦花园）和遂溪高铁附近的玥珑湖方向，配套完善的是老城区，也就是赤坎霞山，买房子的话，一定要记得，如果地段好，可以考虑小开发商的楼盘，否则不要考虑。

房价都是炒出来，不睡大桥底都不算刚需，都是带有投资目的在买房，带有这种思想的不止你一个，有千千万万这样的人.所以开发商死命起反正总卖的掉，加上开发商贷款起房子，还要给利息。所以房价不停的张。

湛江房价看什么位置，我觉得从七八千到一两万都有，普遍的以一万多点为主。但我个人觉得，湛江的房子是有价无市。大家一定要挺住，不要急于买房，除非你是刚需！为何？

我们现在不说别的，就看看开发区乐山大道一线，周边建了多少楼房？

再在晚上看看一些楼盘，包括我住的某府，晚上亮灯的不足十分之一！

所以说，现在的现状是，房子太多了，空房子太多了，好多人买了房子是待价而沽，并没有住人。

另外，现在只要是在农村还有土地的，有亲人的，都会想办法回农村建房，既便宜又环境好，还可以考虑以后养老。

所以，大家不要急于买房，能租尽量租，能挺尽量挺。不出几年，房子会剩余了！

让我们期待吧！

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大家都在吹牛逼！问一问收电费的小哥就知道有多少空房了。调顺岛碧桂园早降到1万1以下了，还送5年物管费。