深圳买一套房是属于奢侈品吗？深圳房价那么高？

如果是生活必须，就叫生活必须品。如果是可有可无的，才有资格成为奢侈品[灵光一闪]

感谢悟空问答的邀请。

先不去分析深圳房价的上涨逻辑和刚需情况，单就价格而言，1000万对于普通工薪阶层来讲绝对属于奢侈品。

为什么这么说呢，理由有二：

1、以上海房价和自己及周边来沪打工同事为样本分析：

大部分都是买在上海外环外或外环内外，总房价基本在300-500万。如以这个区间最高价500万计算，首付3成150万，贷款350万，以夫妻二人能贷公积金最高数额120万➕商贷230万，贷款30年计算，每个月要还17429元。

2、以30岁左右工薪家庭收入分析

上海市2018年平均工资7832，2019年预计8211。以夫妻二人月均税后收入2万+公积金3000计算，综合收入在25000以内。就算没有孩子，扣除各项生活开支5000，还剩2万，要想偿还上面计算的17429的房贷可想而知压力有多大。

以收入较高的IT行业平均工资计算，如果夫妻两人都是IT，且年薪都能拿到30万，一年也就60万，如果是千万房产，贷款30年，每个月要还3.6万，同样压力山大。

房子是挡风遮雨的家，是保障生活的必需品，有钱就买好的，钱少就买一般的，没钱就租赁，冷暖自知，量力而行！安得广厦千万间，

大家好，在深圳买房要看是否刚需，如果刚需那不管奢侈与否都要想办法买的.

深圳是一座高等繁忙，节奏飞快的城市，低头健走的人们哪怕坐地铁也不忘记完成一部分可以在通过手机完成的工作，如此快的节奏才催生了一大批出类拔萃的高精尖企业.

同时深圳又是一座机遇与挑战并存的都市，在这里只要你给自己定一个目标，并为之努力奋斗，一段时间下来你肯定可以得到与付出成正比的收获.

对于想在深圳创业和扎根的你来说，在深圳买房绝对不是奢侈，相反可以当成是一种投资.

深圳买房对普通职工来说，可能是件奢侈品，但对收入比较高的人来说，可能只是一件消耗品。

深圳去年大湾区规划落地，城市的发展平台就是中国目前最好的了，没有之一。这个属性就决定了，深圳的城市前景在中国将是独一无二的。深圳是全国城市的金字塔尖，房价自然就是金字塔尖。

去年除了大湾区规划落地，还有社会主义先行示范区落地，也就是说，以前是主打经济特区，以后是主打先行示范区，这个经验要在全国推广，不能失败，那么，政策支持就不会少，深圳的前景是有支撑的。

深圳人口跟广州差不多，但地盘只有广州的1/4，每年新增人口45万以上，但地盘小，房子少，供需矛盾突出，必然房价就会被推高。

同样是去年，大湾区规划纲要落地之后，港澳居民在深圳买房待遇视同大湾区城市居民待遇，意味着香港居民在深圳买房不受限购制约。香港房价是深圳的3-4倍，香港居民跑到深圳买房就不奇怪。

另外，香港受限于政治体制，容易被外部势力利用，出现不稳定因素，这会给临港的深圳作为备胎的机会。比如，机场，香港机场地位世界级，但占中运动对香港机场业的冲击很大，为了防止以后再次类似事件，深圳作为香港机场备胎的方案完全是可行的。

综合这些因素，深圳未来的城市前景是很好的，房价大家都看好，加上现在比临港的房价低了很多，必然具有升值空间。

不管是对香港居民而言，还是对全国土豪而言，深圳房价都是可以接受的，也是完全可以买得起的，因为深圳不仅是深圳人的深圳，更是全国人的深圳，也是世界人的深圳。放在这个市场下，深圳房价不算啥，还要涨。

十多年前买了房的都只是半万人民币一平米。慢慢地无法买房了。深圳普通者已经爆满。来了 买不起房了。

大家好！我是雷传桃，近年来，好几次出差过深圳，也去过香港，对深圳房价的上涨有清晰的认识，乐于为大家回答这个问题。

深圳好地段的房子，一套100平米左右的刚需房，房龄20年上下，现在的成交价居然是每平米10万+，总价超过1000万，真的成了房地产界的奢侈品，让许许多多的人惊呼：“此地房价太贵了，真的买不起！”

深圳的房子，贵也就算了，关键是近年来，每年都在以较大的幅度上涨，成了房价上涨的带头大哥。

1、2003、2004年，深圳房价较低，每平米1万元左右，而且稳住难涨，一点儿比不上北京、上海，这两座城市的房价不断上涨，直接碾压深圳房价。

2、2017年，深圳平均房价上升到5万/平米，排名第三，仅次于北京、上海，并且露出了后来者居上的势头。

3、2018、2019年，深圳房价在严格的限购、限贷、限售等调控背景下，逆势上涨，涨幅惊人。

4、2020年，深圳房价的平均值飞跃至7万/平米，成为房价最高的城市！深圳一些地段的房子，单价突破了10万/平米，有的甚至达到了20万/平米。

1980年8月，深圳成为经济特区，从此演绎了举世闻名的“春天的故事”。南海边，这块热土注定不同凡响。

我认为，深圳房价高高在上、高不可攀的主要原因有以下几个：

1、在所有的国际化大城市中，深圳最为特殊，是由小渔村发展而来的，许多建设用地是填海、削山的结果，因此，地少人多、房少人多的矛盾一直存在着。

2、深圳的常住人口超过1300万，流动人口有800万。这2100万的人口，只有300万套商品房，属于严重的供不应求。

深圳的人口密度，在全国最高，每平方公里8000多人。

深圳基本上没有现成的建设用地，所推出的新楼盘数量很少。在深圳的福田、南山、罗湖等热门区域，几乎看不到在建的工地。

3、深圳的刚需人群、主力人群，实在太多。上千万深圳人，平均年龄32岁多一点，他们恋爱、结婚、生孩子，都要买房子。如此年轻态的城市，房子成了众多年轻人追求的目标。

4、深圳的大企业多，如华为、腾迅、万科、大疆等名企高管、骨干员工，年收入上百万，甚至上千万，他们的购买力强大，买入上千万一套的房子很轻松。

5、深圳靠香港很近，地铁相通，过海关很方便。香港房子是天价中的天价，每平米三四十万元。一部分在香港上班、工资很高的工程师、医生、教师等，就跑到深圳买房，加剧房子的供需矛盾，严重的供不应求。

6、深圳的房子，既是广东的，又是中国的，还是世界的，大量的热钱都汇聚到深圳这个地少、房少、就业和创业机会多、人从众的淘金之都！

综上所述，深圳的房子具有鲜明的刚需自住功能，又有强烈的教育属性（学区房）、投资属性、金融属性、升值属性。但愿深圳的房价就此稳住不涨，让更多在深圳打拼的年轻人能够上车，能圆安家梦。

感谢邀请，我是梁员外说房！

来了深圳才知道，起码一套房你才是真的深圳人，黑色幽默的是，你会发现身边的深圳人可都是有两套深圳房产的；

深圳正在开始挤出效应，年收入30万家庭已经不低了在深，一年10万开销已经极低，一套房子80-90平首付加房贷总共要还600-700万样子，也就是说一对夫妇要花30年时间（基本就60老年了）才买的起。想想都晕，这是在为深圳打工。在家里买个80-100平米的才60多万，生活质量完全不同了，城市配套又好。最后的感悟就是一线城市的房子都是奢侈品来着，奢侈品是什么人才 用得起的不用多说了吧。

其实怎么的一手房不愁卖，深圳的需求太大了