都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？

从曲线轨迹来看，买房更划算。

房价就不用多说了，无论哪个城市，现在比十年前至少也翻倍了，有的涨了三倍甚至更高。自古以来，人们无论有钱没钱，都愿意把资产压在房产上，历朝历代皆是如此。既然是人们最在意的，价格自然是长期看高。

而黄金的情况就不一样了，别说近十年，就是近百年来也是出现过N次大起大落。而最近一次2011年的高点之2015年低点，价格几近腰斩，至今这波大反弹也还没能达到2011年的价格。

所以从走势图来看，房价是持续上涨，而黄金是波浪形态，此起彼伏，时高时低。如果2009年那波行情追高买黄金，这一套就是十年。但是最近几十年来无论任何时间节点买房子，至今年都是历史高点。

不过如果是以投资角度来说，未来两三年黄金和房产似乎都不太适合投资，因为黄金接近十年来高位，房产更是冲高回落的整理阶段。既然是投资，风控一定要把握好，看准时机才是硬道理。

从现在往后1年到2年，买黄金划算；中长期看，买房比黄金划算，因为黄金是有经济周期的，波动比较大，而房资产价格是持续上涨的，回调可能性小。

截止到目前，今年人民币纸黄金的价格已经上涨接近30%，未来随之美联储9月份降息的到来，黄金今年还会有一波行情，如果经济下行的趋势完全打开，美联储宽松周期达到最大，黄金未来突破历史最高点也不是不可能。按照黄金的历史价格走势，经济下行，避险资金推动黄金价格上涨；经济景气，资金寻求高收益资产，黄金价格下跌，所以黄金的价格是波动比较大，投资黄金是风险比较大的，需谨慎。

再看房地产，现在国家提倡的房住不炒以及即将实施的房贷利率新政，会减慢房价上涨速度，甚至有些地方还会出现房价下降，但是个人认为长期看，房价是上涨的，特别是一线、二线城市，核心原因是需求，因为我国的城镇化率只有60%不到，参考发达国家的标准，未来我国还有20%的空间，大约有2.8亿人口会变成城镇人口，这部分人需要住房，需求量大，而供给端一直不足，并且房地产是有金融杠杆，100万的房子，我们只需要30万首付即可撬动，房价上涨1%，首付的收益率是3.3%（不考虑其他因素）。

房产是随着社会的需求量去定价，而黄金属于硬通货，黄金相对保值

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

黄金肯定是保值增值的最佳选择，而黄金与房子完全不是这个概念，黄金在任何时候都是一种资产。

而房子在某种情况下属于负债，也许很多人难以理解，觉得车子是消费品处于负债，房子作为投资的最佳选择，可以抵御通货膨胀，怎么会属于负债呢？

黄金的本质是保值增值，无论在任何时候它都是最保值的，最关键的是体现在增值方面，随着外部风险的加剧黄金的增值功能显得越强。

举个简单的例子，当外部发生自然灾害或者战争等不可控因素的时候，黄金的交换价值就会体现的淋漓尽致，这时候只有人们愿意相信黄金，不愿意相信货币。

黄金含有工业属性，比如说当前我们用的很多电子设备上面，核心配件都需要黄金，而黄金天然的属性给人们又造成了喜爱的一面。

比如说当前人们的佩戴，结婚等重大节庆都会出现黄金的身影，所以说黄金充斥着每一个人的生活角落，是人们生活不可或缺的一部分。

房子的作用其实对于宏观调控政策已经明确的给出了，“房租不炒”就很好的说明了房子是用来居住的，不具备炒作和投资的价值。

如果你购买房子属于刚性需求，并不能够产生价值说明房子就是负债，如果你购买房子是用于出租，可以获得利润这时候就会变成资产。

由此可见负债是一种贬值的现象，而资产是一种增值的现象，所以说房子有些时候属于负债有些时候属于资产，就看房屋拥有者如何让它变现。

综合来看：房子与黄金没有可比性，可以说一个是天上一个是地下，无论任何时候投资黄金都能够保值增值，但有时候投资房子属于贬值，同时房子也属于负债。

从另一个角度来说，黄金可以存在上千年，而房子短短的不足百年，两者孰轻孰重一看便知。

大家好，我是勇谈。资产保值一直都是很多朋友关注的问题，可以说在2017年以前的20多年，房产无论是从保值率还是增值率都是遥遥领先黄金的，不过从2017年以后随着房产热开始降温，黄金的不可替代性又被提出来了，毕竟如今连美元都在贬值的背景下，恢复黄金本位制的呼声也原来越高。那么黄金和房子哪个更保值？未来个人觉得是黄金。借此机会简单谈谈我的观察。

稍微懂点历史的朋友都知道，黄金之所以长期成为国际通用货币就是因为其价值稳定

黄金之所以价值稳定主因是其提取极难，导致每年的产量极其有限（这点懂化学的朋友尤其清楚）。哪怕是从人类开始使用黄金到今天为止，全球黄金总吨数也是极其有限。据世界黄金协会发布的数据显示，截至2019年4月，全球官方黄金储备共计34,023.87吨；而我国也是全球黄金产量也连续8年蝉联全球第一，基本上每年保持400吨左右。从这个数据就可以看出，黄金提炼的艰难。

图上所示是我国近20年的黄金储备和外汇储备走势图，可以明显看到国家对于美元和黄金的态度在发生变化。在2013年以前，美元币值稳定且收益不错，我国就大量的增持美元；但是这样的情况在2013年之后开始有了变化，明显美元在减持而黄金储备在快速增加，尤其是2015年我国黄金储备暴增2277万盎司。国家的行为代表着什么？大家可以仔细思考，起码个人认为跟着国家的路线走肯定吃不了亏，尤其是在投资上来说。

相比于黄金的持续保值和避险属性来说，房产缺乏的是避险属性

过去多年的房价暴涨使得不少人忽略了“避险”的重要性，当房价不再大涨，股市不再可靠的时候，黄金的这点属性就体现出来了。相比于货币贬值来说，黄金更具备避险属性，就以我国来说每年的黄金开采量不过400吨左右，很难说突然有一天开采量翻一番。稀有是保证价值稳定的前提，但是货币就不一定了尤其是纸质货币。就像此次美联储开始无下限印钞一样，其实就是拿一张纸去兑换另一张纸；纸质货币之所以有价值就是因为信用背书，当有一天美国的信用不再有（或者降低的）的时候，那么美元贬值速度会很快。依靠纸质货币而定价的房产，自然也会出现价值缩水的问题。

房产保值、增值的很大一部分原因在于依附其的资源属性，并不是所有的房产都一样，但是黄金却都一样

如果说未来哪些房产可以保值、增值的话，个人觉得还是依附于好学区、好商业等稀缺资源的房产。尤其是优质教育资源在我国未来很长一段时间（甚至永久）都会是稀缺的，毕竟连如今的欧美发达国家也并不是人人都可以享受到国际顶级教育资源的。因为这些资源的稀少决定了依附于这些资源的房产未来的保值、增值是可以肯定的。但是并不是所有的房产都具备这么好的条件，尤其是对于一些郊区或位置不佳的房产，在房地产火热风过去的时候，这些位置不佳的房产就是首先受到冲击的对象。不过黄金却不存在这些问题，无论哪国产的黄金在全球都是通用的。

黄金变现更容易，这点房产不具备

相比于房产是所谓的不动产来说，黄金变现真的很容易。此次疫情发生后，就有不少人拿过去自己的黄金首饰去变卖，价格上涨了不少而且是现钱交易。仅仅从立马就能变现的角度来看，黄金就具备房产不具备的优点。尤其是在遇到紧急情况的时候，比如此次疫情。随着未来房地产市场供过于求的情况更加明显，房产变现愈发困难，其“不动产”属性体现的会更加淋漓极致。

从增值来说，黄金或许赶不上房产和其他投资品，但是保值率肯定是数一数二的

这里跟大家分享一组查找到的数据，1980年，国际黄金的价格在600美元/盎司左右（1药衡盎司=31.1030克），当时1美元等于1.5元人民币，也就是说当时黄金价格在国内是29元/克；而如今黄金价格为1600美元/盎司左右，按照今天汇率1美元约等于7.1元人民币，也就是说黄金国内价格为365元/克；相当于40年黄金升值了12.6倍。经过简单计算后(1+x)^40=12.6，x大约等于6%左右），而我国近20年来的通货膨胀率在5%左右，也就是说黄金起码跑赢了通胀。

综上，黄金一直有“避险资金”的美誉，虽然说黄金的投资收益率赶不上股票、基金和房产等，但是在面对市场风险和不可预知情况下，黄金还是最佳的保值品。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

小钱买黄金，大钱买房子，房价上涨是必然的！

原因如下：

先看黄金，世界通用货币，能很好的抵御通货膨胀，但不一定能保值增值，回顾历史就可以看出，如果你在11年，12年买了黄金，那么恭喜你，到现在都还是亏钱的，加上通货膨胀那就相当于资产减半了，如果是低价的时候买的，那么也恭喜你，加上通过膨胀其实你也没赚多少，所以黄金的价格不一定就能代表其真实的价格，但这是硬通货币，不会变得一文不值，抓住行情，能赚一点。

再看房产，首先房子在中国是刚需，有房才有家，在加上人的攀比心理和欲望，有钱还想住更大的房子，再观房价，虽然有涨有跌，但整体来说是上涨而且涨的不少的，所以房价上涨是必然的，三四线城市可能会遇到瓶颈，短期上涨有压力。买房唯一要注意的就是位置！位置！位置！位置包括交通、公共设施、学校、医院、社会服务，经济发展，政府规划、人口流动性等多方面因素。

别听那些所谓的“专家”没有营养的分析，要学会从本质看问题。

近段时间，国际资本市场风云突变，确实都在讨论该如何投资，我觉得楼市值得关注，当然也得分情况

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黄金属于金属，同时也是一种货币；房价属于地产类、属于不动产。首先两者的性质完全不同，其次带有的属性也不同，不过它们同有保值的属性。

黄金属于贵金属，古代流通货币，受到的主要影响是货币政策以及地缘政治，这是影响黄金的主要成因，另外还有国际汇率也对黄金价格有一定影响。

房价是对房子定义的价格，影响它的主要是地理位置、环境、需求量以及国家政策。两者并没有直接联系，所以不建议拿来比较。硬要说，看时间段，看资金投入。

我宁愿选择房子