10年后，你觉得房子是“白菜价”还是“黄金价”？

我认为房子不会跌的，因为城市大量的人口居住环境还沒有得到改善，如果经济持续增长，老百姓有钱当然首先选择改善居住条件，居住品质，那么一定会买比现在更好的房子，这是从古到今的观点，房子是拿来住的，过往的炒作是不正常的，房子天天涨价也是不理智的，我身边的人都有渴望改善住房的需求，未来房价平稳，大家都会努力去买适合自己的房子，这也是人生的一个努力方向呀！

这个问题很简单，对比一下10年前的房价，你肯定会后悔那时候没多买几套房，10年后的房价肯定比现在高，虽然房子越建越多，但是人口也在不断的增加，尤其是一二线城市，房子依然供不应求。

很多人会说，这个城市就几百万人，但是房子已经够千万人住了，已经远大于需求了，房价为什么不会降，你要知道一二线城市集中了各种医疗，教育等优质资源，不光本地人购买，外地人也会来购买，很多有钱人在不同的城市都有房产，不乏有多套的，这就是为什么你看到到处在盖房子，疑惑这些房子究竟卖给谁了，很多都是外地人买走了。

现在的很多楼盘空置率非常高，买来投资的占绝大多数，因为目前来说房产是最保值的资产，买房不需要太多专业知识和技巧，不像股票，专业性需要天天研究，房产只需要买来放着，过几年一买就能赚钱，而且通货膨胀每年都在增加，货币购买力会越来越低，所以10年后房价将会是黄金价。

白菜价。

我说也不左，也不右，中间价，不会一下猛掉下去，涨是不会的，掉也是漫漫。

中国房价持续上涨了不止10年，虽然很多地区都是短期内涨涨跌跌，不过总体都是上涨的，马云说，房子

近些年来我国经济的发展，导致我国近几年房价突然暴增，房子成为了我们众多人生活中谈论的一个话题，价格在未来10年之后是下降还是上升。

我们一起来探讨一下我国现在房地产市场的情况？10年之后房地产的情况是白菜价还是黄金价？

一：我现在房地产市场的情况。

我国房地产市场的一举一动都被关注在眼里，特别是在2020年房地产市场将会发生改变。

1.房子销量价格

受疫情的影响，我国房地产市场的销量直线下降。2020年1月份和2月份新房的销售金额分别是5771.3亿和3256亿，同比下降分别为11%和44%，二手房的分别下降了68%和80%。

虽然在疫情中房子没有成交量，但是并没有影响房子价格还在上涨的趋势当中，广北上广深4个一线城市上涨幅度分别在0.4%，而二三线城市涨幅在0.2%。

房子的价格和房子的销量从这里看出是不成正比例的，房子上涨的价格空间在逐步的在缩小当中。2019年我国房地产价格上涨了6.5%，而预计2020年我国房地产市场价格上涨6.1%。

2.开发商开启新的购房模式。

由于最近受到热情的影响，销量直线下降，开发商纷纷的推出了线上模式，在这次疫情中有助开发商打开了这个模式以后的发展。

面对横空出世的线上看房，大家都感觉到很新奇，开发商也给出了相对很优惠的价格，来吸引大家如75折，无理由退房 ，返佣金等各种吸引眼球的条件来到。

这样的线上看房模式推出仅三天时间，用户注册量就超过1000万，在一天直播卖房中200万用户量同时在线观看直播卖房。

开发商这样操作目的有三个。第一，收揽更多的客户，让自己在此次疫情之后有更多的潜在客户来源，第二是目的的摆脱传统销售渠道，由中介带来的客户。第三是让自己收到更多的定金给公司，有资金周转问题。

开发商的机会则其实是一个套路来的，价格先涨再打折，无理由退房，需要等到5月13号之后才可以申请退款返佣金，这个也是羊毛出在羊身上。

3.央行定向释放资金5500亿

为了支持实体经济发展，降低社会融资成本，我国在3月16号，中国人民银行实施普惠金融定向降准。

会达到考核标准的银行定向降息0.5%~1%这基准点。另外符合股份制商业银行还可以再进行下降1%个基准点，以上定向降准长期资金释放5500亿元。

我国房地产市场已经被国家遗忘了，但是在这次释放资金中，多少都是有资金流入到房地产市场。

4.LPR利率改革

2020年3月1号我国正式启动LPR利率，LPR利率一年期贷款为4.05%，5年期贷款为4.75%。

相比传统的利率贷款，4.9%的年利率，现在仅为4.75%，在未来的一年中还有下降的趋势，从长远的计划看来，LPR利率的改革确实是对我们的生活造成一定的影响。

LPR利率估计在2030年将会下降到3%，2050年下降到1.5%，我们看一下发达国家的发展情况，利率也是在不断的下调当中的，甚至有部分国家已经出现了零利率的情况。

……

根据目前的情况来看，我国的房地产市场还是属于平稳健康的状态，没有出现大量的暴涨或者暴跌的情况出现。

二：10年之后我国的房地产市场是白菜价还是黄金价？

刚刚从第一大点中提到了，我国现在的房地产市场，还是在稳定的状态当中，并没有出现大涨或者大跌的情况出现，你说到了未来整体房价还是在上涨的趋势当中。

人口城市化率

2019年我国人口已经突破14亿人，2019年我国出生人口1465万人死亡人口为998万人，自然增长率为3.36%。

我国的出生人口比预期中的想象还要差，预计在2030年我国人口将会出现人口负增长。人口将会进一步的回落。

截止到2019年，我国的城市化率已经突破60.8%，我国最终的城市化率目标为70%，根据我国现在的发展阶段来推测，预计在2030年将会达到城市化率70%，在2050年城市化率突破78%。

随着我国的城市化率越来越高，农村的人口也在逐步的在减少，而都是向往一二线城市发展的，最终流出人口的城市都在三四五线城市当中。

2.我国货币发行量增多。

2009年我国m2货币发行量为60.8万亿，发展到2019年，我国的m2货币发行量为超过200万亿，仅过去10年间，我国的M2货币发行量增长了3.33倍。

M2货币增发行量将会进一步的再缩小，预计都在控制在10%以内，M2货币发行增速等于GDP增速+物价指数，GDP增速2020年预计为6.0%，而我国的物价增速约在2%。

随着经济的疲劳，我国的GDP增速每年在逐步的下降当中，在物价增速不变的情况下，预计在2030年我国房价的增速为5.3%。

3.国家政策的调控

国家现在为了稳住房地产市场的发展情况，纷纷推房住不炒，因城施策，对每个城市的发展不同，而出台相应的政策来调控房地产市场。

向我国海南省发布了，取消所有预售房模式，将推行现房出售，这样就可以进一步的控制了房地产开发的速度，而且这样的操作可以让大部分的房地产开发商将会逐步的退离房地产市场。

东莞市也推出了相对应备案价在6个月之内不得低于房价90%，出售上涨幅度也不能超过5%，而6个月之后上涨幅度还是不能超过5%，下降的幅度将不受任何限制。严格的把控住了，房价一年上涨幅度不能超过10%。

……

人口和城市化率是决定一个城市发展的空间所在，人人都往一些好的城市去发展，在未来三四线城市的人口严重流失的情况下，而房价也会随之下降，而一二线城市面临着土地供应不足，城市化率人口越高，道路规划越来越完善，所以价格必然就是会随之而上。

三：总结

目前2020年我国房地产市场虽然受到一定的小量上冲击，但是整体房价还是在稳定健康的状态，有部分城市价格是出现了回降了。

发展到2030年，我国城市的房价开始会分化的比较明显，城市化率也完成了一线城市，二线城市价格仍然是属于高位，而三四五线城市价格会出现有明显的下滑现象，甚至会出现高价无人接盘。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

十年后，大城市的房子应该是上涨的，只是涨的幅度没有以前那么高。三四线城市房价会趋于饱和平衡状态，主要是刚需购买。

十年后，房子既不会白菜价，也不会黄金价。有极少数地方会出现白菜价和黄金价，所谓白菜价，就是这个地方基本上没有人再居住了。所谓黄金价，就是这个地方所有的富豪都想来居住。这种情况只是个别现象。普遍来说，房子价格进入慢牛上涨状态，今后买房的主要是刚需和部分追求生活品质的人。

十年之后，房子是白菜价还是黄金价？

说房子是白菜价的，是一种偷换概念和哗众取宠，首先房子是建在土地上的，有人就有价值，国家的土地价值会不断增长。除非世界末日来临，那时房价自然低廉，甚至于不要钱，人类都不在了，还有什么房子呢？

其次正常情况下，人类是不断向前发展进步的，钞票同样会越来越多，这是大趋势。住漂亮、设计感强的房子是大多数人的梦想。唐朝大诗人杜甫诗句：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。在好的城市里有一间自己的房子，就是一种安全，一份温暖的存在。租房在中国只适合短期居住，并不适合长期。

何况还有某国，多次在金融危机时、大型战争时以及大灾大难时，失去控制状态下，就开启不负责任的疯狂印钞，扰乱金融秩序，当秩序乱套，满世界都是钞票，房价不飞涨就得感谢政府。

房子是一种固定的存在，是人民安居乐业的表现，也是国家欣欣向荣的体现，寸土寸金。巴巴地期待房价断崖式下跌，可能性不大。另外，当今中国推行的房子是用来住的政策挺好，住的放心、安全和开心是新的刚需。

人们的需求还会继续产生，围绕着房子与幸福。历史的车轮滚滚向前，房子会越建越高级和适应人们需求，价格自有市场定价。笔者预测十年之后的房价会是黄金价。当然是许多人能接受的黄金价。

黄金价