34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

前段时间和几个亲戚朋友一起，刚买了房子，楼盘也是34层高，大家猜我们是怎么选的？

我们去的时候，销售说楼盘已经销售得差不多了，我们中意的户型只剩下了4楼27楼29楼。虽然这个楼盘挺看好，但是本着宁缺毋滥的原则，我们不肯屈就，打算走人。

销售一看见我们要走，急了，说他再向经理汇报一下。然后一会儿他又回来了，说我们中意户型确实没有好楼层了，但是次一点的户型还有好楼层，任我们挑选。这个户型主要是朝向问题，朝西。研究了半天，还是买了。毕竟东户型比西户型要贵，能省就省吧，再说我很喜欢午后的阳光。

大家猜我们都选择哪些楼层？

答案是我选择了11楼，两个亲戚，一个9楼，一个12楼，朋友选的是15楼。

话说到这里，作为一个城市规划工作者，平时没少和楼盘打交道，我来说说各个楼层的利弊：

大家看看上面这两张图，各楼层的利弊说得很清楚了。虽然各楼盘所处环境不同，不可能千篇一律的要求，没有放之四海而皆准的道理，但是还是很能说明问题的。

我一向推崇中间楼层，尤其在不挡光情况下，中间偏低楼层更好，我比较中意9-16层。

这几个楼层优点：

1、不高也不低，不会产生严重的“根基不稳”感觉，一般视线也不错。

2、乘电梯时间不用太长，万一电梯停电或者坏了，上下楼爬楼的话也不至于累得崩溃。

3、目前普通消防云梯能达到的高度通常是16层这么高，一旦高层起火，多个逃生可能性。

4、这个高度，蚊虫比较少，也不怎么潮湿。

总之，34层的高层，我认为好楼层是9-16楼！大家认为呢？欢迎点评，欢迎关注。

最适宜居住的楼层，你买对了吗？

有着大大的落地窗，躺在摇椅里沐浴着温暖的阳光，吹着和煦的微风，看着窗外尽收眼底的景色，想想心情都瞬间美丽!因此，选对楼层很重要，那么你的楼层选对了吗?接下来二哥给大家分享一些好的楼层，请诸位对号入座!

买房第一件事千万不要忽略住宅楼总层数，一定要先了解清楚。不同总层高对应的最优楼层也不一样。一般而言，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好的层次。

根据我国住宅规范，按照住宅楼的总层数大概分为四类：一至三层为低层住宅楼、四至六层为多层住宅楼、七至九层为中高层住宅楼、十层及以上高层住宅楼。

一、高层住宅楼(十层及以上)：

据了解，在日本顶楼代表阶级，住的越高地位越高。而在中国，选择高的楼层，只是个人喜好住的舒适。已拥有高层的住户者，你们是否感受到了，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有着“一览众山小”的豪情壮志，心情也随之开朗。

高层住宅适合现代年轻人居住，视野开阔无遮挡，强对流通风效果好，日照充足，保持室内干燥舒适，同时高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。充分体现了现代住宅的人性化理念，极大地满足了居家景观的需求，给住户带来成就感。

二、中高层住宅楼(七至九层)：

一般而言，7至9层大概可以理解为居住着心中理想的楼层，自然通风、采光良好，空气质量也较好，新鲜、湿润，比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

三、多层住宅楼(四至六层)：

在人们潜意识中，大多数人会选择的楼层，这也是人们对于爬楼梯接受范围的最佳程度。有助于锻炼身体。安全性能好，上下楼层刚好合适，方便家人出行，楼层价格也适中。

四、底层住宅楼(一至三层)：

底层选择对于有儿童和老人的家庭而言，出行特别方便。如有事故发生，底层利于逃生。其次儿童也不适宜住高层，高层对儿童的生长发育也非常不利。同时，恐高症者居住高层容易出现眩晕，底层也是恐高症者的最好选择。

针对上述住宅楼层的分类，购房者对楼层的选择，还要符合自身实际需求，一般需要满足居住者居住方便、舒适等。其次，购房者选择楼层时应当考虑的因素有：噪音污染、家庭成员、避开扬灰层、住宅通风采光情况以及楼层价格差异等因素。

一、噪音污染

最近，环保局专家研究发现，噪声向上传播，高层住宅在30到79米间噪声最大。楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声;一般来说高层建筑中，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。

二、家庭成员

购房者家中如果有老人、儿童或者是有恐高者，建议选择底层，如有事故发生，底层利于逃生。高层对于老人的生活起居也不方便，恐高症者容易出现居住眩晕。其次儿童也不适宜住高层，高层对儿童的生长发育也非常不利。

二：避开扬灰层

9-11层通常认为是扬灰层。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”大概在30米左右。也就是9~11层之间。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”，脏空气到这个高度就会停顿。因此，大家选择楼层时最好避开9~11层之间。

三、住宅通风采光情况

购房者想要通风采光好的房屋，首先要考虑房子的朝向问题以及是否是南北通透的户型，南北通透的户型，使房间内的空气形成对流，达到空气流通;良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直接照射进来，改善室内环境，保持室内干燥。这两者对居住着的身心健康十分有利。

四、楼层价格差异

不同的楼层房子的价格也不一样，所以在买房时，购房者还要考虑经济因素，如果预算不足，则没必要为了追求购买高楼层或者黄金楼层而背上沉重的负担。如果经济能力允许，则可以考虑购买黄金楼层。

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15-25层的房价是最高的，为什么这个区间的房价最高呢，因为楼层是最好的，房子是最好的，所以价格肯定也就是最高的了。

我之前做过十几年的房产，二手房和新房都做过，新房的价格也是一房一价。

新房的价格是有规律的。

一般1-5层的房价差距都不大，就算是每层都在递增的话，递增的幅度也是非常小的。

6-15层的房价每一层递增的幅度就要大一些了。

15-25层的房价是最高的。

25-34层的房价就是递减的了。

新房每一栋楼的价格曲线都是呈抛物线的趋势，价格最高点就在15-25层。

房价高肯定有高的道理。

总层数是34层的小区，小区的容积率是比较大的，人口密度也是比较大的。

楼层太低了，采光就会不好，通风效果也比较差。

采购和通风效果15-25层的房子都比较好，不会受到其他楼栋的遮挡。

如果楼层太高的话，除了停电爬楼特别麻烦以外，还有就是涉及三次供水的问题。

还有一点是非常重要的，那就是高层的22楼一般都会设有避难层，比如失火的时候，距离22层近的，存活概率就大很多。

所以说，总层34层的房子，最好的楼层就是15-25层的房子。

作为首席楼盘户型分析师，我真的建议广大购房业主们在买房选楼时不要生搬硬套，因为城市跟城市之间，楼盘与楼盘之间，单元与单元之间，情况都是截然不同的，必须具体情况具体分析，理由如下:

楼层的优劣分析选择，涉及日照采光，居住心理，风水景观，噪音视线，扬尘耐久，保温安全，定价……等等等，其间指标哪一个不受周边因素影响？

更直白些，即便是同一个楼盘，不同的单元之间，是不是有些楼栋中间层比次顶层贵？隔壁组团却是次顶层比中间贵？这就是印证。

除此之外，各层都有各层的优劣，一层不好，带花园的一层也不好？顶层不好，带大露台有闷顶层的顶层也不好？说是扬尘，周边全是绿化水景的10层也不好？还有一些数字风水，也得因人而异吧？

所以说，抛开基本面来谈楼层优劣，真的没太大的意义。

以上分析，小伙伴们觉得如何？这样孤立的拿一栋房子出来选楼层有用么？欢迎留言探讨，更多楼市独立观点，楼盘户型综合分析选择，请关注首席楼盘户型分析师。

其实要辨别哪些是黄金楼层，最为简单的就是看价格，现在的开发商都是精明到死，对于所有楼房都是按层进行销售的，而销售的价格就是按照楼层好坏来决定高低的，价格越高的就是黄金楼层，毕竟你在精明你精过开发商？

不同层高对应的最好楼层是不一样的，楼层的选择需要结合采光、通风情况、视野效果、供热供水问题、风水情况等因素来综合考虑，综上考虑，34层楼房的最黄金楼层为20层-23层之间。

各幢楼黄金楼层一般都是指楼幢的1/3以上至2/3以下的楼层，其中最核心的楼层则在二分之一到三分之二之间。在这个楼层的区间内，空气清新，噪音小（噪音是向上传播的，并非说越高噪音越低），污染少，光照也较好，比较暖和，因此一般这些楼层被归为黄金楼层，开发商售价最高的也就在这些楼层之间。这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优点，又避免了底层和顶层的缺点。

例如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”的原因，因为3－4楼既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。同理16层楼的中高层住宅，7－11楼就是楼层中的“佼佼者”，20层楼的高层住宅，10－14楼就是黄金楼层。

选房最重要的是符合自身的需要，比如满足居住者居住方便、舒适、教育等因素。其次，购房者选择楼层时应当考虑的因素有：噪音污染、家庭成员、避开扬灰层、住宅通风采光情况以及楼层价格差异等因素。比如家庭中有老人，就不要选高层，毕竟老人有的恐高，再者一旦电梯停电或者火宅等，对于老人的生活及逃生而言，极其艰难。此外虽然黄金楼层好，但是价格高，所以买黄金楼层还要考虑自身的经济负担能力等等因素。

34层的高层房越高越好，但除开顶层可能漏雨漏水弊端，33层次顶层可能因为倒数第一层34层的影响而发生漏水，33层不完全保险，34楼是顶楼漏雨漏水风险较大，夏天又太热，一至十五层可能阳光照射不足采光度不够，十多层到二十层冬天光线有半天，二十多层到三十多层光线冬天全天较充足，综合分析次次顶层32层至20多层是较佳选择，通风采光视野俱佳…

您好，本人在开发商做营销管理工作十年，对这个问题，我简单的做个分享。

经过多年的观察，一般情况下中间及偏上的楼层是客户关注度比较高的。34层的话，6-20层会更受购房人青睐。（有几个敏感数字可能会稍差一点如8、13、14、18层。但是本身房子是没有问题的。有的开发商为了更好的销售，会把这些敏感的数字隐掉/跳过。）

在定价方面，会每升一个楼层，价格会有所涨幅，基本在几十到两百这个区间范围。直到次顶楼，价格达到最高点。顶楼的价格会相应便宜些。

还有一点需要注意，如果您看的房子是这个小区楼王的位置。或者是这栋房子四周也同样有高层，那么尽可能不要选高层，因为会受峡谷效应影响，气压变化，风会比较大，长期居住可能会引起不适。

以上为本人的观点，希望能对您选择房子有所帮助。

我选房的原则是对于小高层来说绝对是买倒数第二层，如果是高层或者超高层的话，除了顶上三五层楼，总楼层2/3以上的楼层都可以，如果非要说黄金楼层的话，应该是3/5--4/5之间的吧，基本上周边的环境对通风采光噪音都没多大影响，而且尽量买中间不要边户，买东边不选西边。如果还纠结的话，最简单实在的办法就是同等面积的房型买价格最贵的那套，毕竟一分钱一分货，开发商比你精明

随着社会的发展地产开发商逐渐对住宅高层越来越青睐，对购房者来说对选择一栋楼的黄金楼层就显得尤为重要。

1.在小区楼间距较大的情况下按照正常的观念来说一般黄金楼层为楼层总层数的1/3至2/3之间，对于层高为34层来说黄金楼层大致为11层～23层。在这个楼层区间段内忽略楼间距这个因素相对来说是最好的楼层，也就是“黄金楼层”。在这个楼层范围内首先采光不受任何遮挡每天室内采光较好，其次在这个楼层区间就算是小区偶尔停电或电梯维修时爬楼梯还是在接受范围之内的，最重要的是在这个区间段内的楼层高度刚好合适没有顶楼夏天的炎热也没有一楼尤其是雨季的阴暗和潮湿，同时在这个高度也无噪音干扰视野也相对开阔。可以算得上是黄金楼层，俗话说“一分钱一分货”所以不同楼层同户型的价格是从中间最高逐渐向两端递减的趋势，黄金楼层价格相比较一层和顶楼价格相对贵一点。

2.有的小区楼间距相对较小，按照上面黄金楼层的划分方法有点以点带面。具体的黄金楼层如果单纯考虑采光和视野以及安静的因素的位置可以上移大概到15层～27层左右。在这个区间段内就算是楼间距相对较小但是楼层高每天阳关照射的时间和面积也相对较大也能笼统的算作是“黄金楼层”。