如何应对通货膨胀，是买房产好还是黄金好？

谢邀答：如果你现有很多资金为保值和增值，最好是买黄金，黄金白银是全球的硬通货，任何时候它都具有保值和增值的功能，千万不要去买元青花坛坛罐罐，那东西贵得很，通常都是几百万至亿才能买到，一不小心打破就一文不值了。房子可以买，现在房产是低谷期，多买些待到价格回升以后，赚大钱是必然的，希望能帮到你。

答：

全球性货币增发推动的通货膨胀，传导至老百姓的切身生活，具有一定的时滞性。按照正常的经济运行规律，一时之间，我们还不会有具体感受。但两三年之后，明显的物价上涨将会对我们的日常生活造成很大的影响。

因此，对抗通胀，迫在眉睫。

你好，很高兴回答你的问题。

1、如果只是应对通货膨胀，买房和买黄金都不是最好的选择，房子对资金的需求比较大，而且流动性比较差，而且房子本质上是用来住人的，目前政策也往这个方向走；另外黄金具有一定的保值能力，也有一定的抗通胀能力，但并不是说在任何时候都具备这样的能力，也有跑不赢通胀的时候，而且黄金的变现能力比较差。

2、所以不妨考虑一下股票长期投资，股票是收益最高的长期投资标的，不仅可以抗通胀，还可以获得额外的高收益；股票的流动性也比房地产和黄金强，对大额资金的要求也不高，变现能力也强，不会遇到卖不出去的问题。

3、巴菲特的股票年收益率可以稳定保持在20％左右，就算我们达不到他的水平，达到15％还是可以的，抵御通货膨胀是完全没有问题，也能获得额外的收益，下面是19-20年的CPI数据，一月份同比最高达到了5.4％，一般的理财产品可能还跑不赢。

▲CPI是衡量通货膨胀的指标

首先我想问一下题主说的应对通货膨胀，是因为最近全球经济下行，各国都在大放水，所以你担心会发生通货膨胀是吗？

如果是担心这个问题，我认为还稍微有一点早。现在经济确实处于下行期间，受到新官肺炎疫情的影响，各个国家也都在大放水。但是现在会不会产生通胀呢？还并不一定。

为什么呢？

因为从世界范围看，疫情还并没有结束，甚至还没有到达高峰期，在这个期间，所有的放水并不会起到什么作用，因为大部分人都关在家里。

我们要看一下未来一年经济的发展情况如何，如果说这次大放水有效地缓解了疫情对经济的冲击，一年之后经济重新向上开始积极地发展。那么确实是会出现通胀的。

但我们最担心的其实另外一个，就是大放水也并没有抵抗住疫情的冲击。这样的话，经济就会陷入大萧条，我们可以参考。20世纪30年代初的美国。那时候三分之一的人陷入失业，很多家庭每天想的就是如何吃一顿饱饭。在那种大萧条时期，发生的是通货紧缩，而不是通货膨胀。如果发生了通货紧缩，所有的资产价格都在下降。通缩应该现金为王，而不是持有资产。

再回到题主的问题中，如果大放水真的战胜了疫情对经济的影响，那么确实会发生通货膨胀。但是是买黄金好还是房产好呢？我认为房产不是一个好的选项。当前的大背景是房住不炒。高层也明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段，所以房价会持续的受到压制，不会再大涨了。买房子不会再获得前几年的超额收益了，虽然整体看价格是向上的。

黄金是抗通胀最好的大宗商品，在各国的大放水下，只要不发生通缩黄金的价格一定会上涨，我认为现在这个时机应该每月或者每两周定投一些黄金。

另外，现在看股市也是一个相对低点，完全可以定投一些指数基金，在低点的时候积累一些筹码。

那么黄金和指数基金具体怎么操作呢？最简单的方法可以这样，把你想投资的钱分成50份，每个月投一份黄金，一份基金。然后就静静等待超额收益的出现。

如何应对通货膨胀，是买房产好还是黄金好？

这个没有更好，只有最好。

买房产和买黄金，都是一种投资手段，也各有各的好处。如果家庭没有其他更多资产，房子也不是很大，就可以买房子投资，既能解决住房改善问题，也能解决资产投资问题。如果房产足够，闲钱不少，当然也可以买房产。前提是，要买能够带来现金流的房产，面积不要太大，便于今后出手；离学校和商业区近一点，便于出租；结构好一点，便于分割出租等。如果能够做到这些方面，也是可以购买房产的。

购买房产，有一个问题，就是在需要花钱时，难以很快筹集到资金。因此，可以再配置一些黄金等资产，每年买一点黄金，以便于急需用钱时，可以及时抛售黄金，用于筹集资金。但是，黄金有一个特点，涨价的幅度没有房产大。因此，也要有耐心。黄金是靠时间增值，房产有时候是靠炒作增值，投资的回报率不一样，风险也不一样，使用的方便程度更不一样。

通货膨胀是所有人都需要面临的问题，特别是在发展中国家，通胀水平更高，因为通胀水平与经济增长有明显的关系，在西方发达国家，由于经济总量基数相对于其人口、资源来说已经足够大，增长速度会放缓，通胀水平也会下降，发达国家的通用目标上2%，如果通胀过低，反而可能会让经济步入衰退，所以发达国家在想办法提高通胀。

而发展中国家，由于经济增长依然处于相对较高的阶段，经济活动的扩张，与通胀会有相互助推的作用，再加上货币发行量相对更为积极，会推升实质通胀。比如在我国，实际通胀一般在6%左右，而CPI则受到猪肉等食品价格影响，近两年相对较高，在供需平衡后，CPI一般保持在3%以下的水平。

那么买房产还是买黄金能更好的应对通胀？

回头看历史经验的话，显然房产才能真正跑赢通胀，在过去十年，房价一路上涨，很多城市的房价上涨了数倍，远远跑赢通胀，可以称为过去十年中国应对通胀最好的资产。

再看黄金，如果是2011年购买黄金的，那根本跑不过通胀，甚至可以说是“血亏”，2011年国际金价最高为1920美元，现在也只有1600美元，近十年过去，还亏16.6%，如果这十年把钱存银行，每年4%的利率，就算不算复利也有40%的收益，黄金比银行存款都跑输了56.6%，更不要说去跑赢通胀。

但是世界是变化的，用过去的数据来证明未来，本身更像是一种“刻舟求剑”的行为，我们需要根据当前的实际情况来进行分析。

先说房产，自2019年以来，房地产行业火热的局面已经终结，政策上对房地产严调控，融资端对房企也不友好，去年有超过400家房地产企业倒闭，自去年下半年后，有很多个城市房价出现了持续的环比下降，房价已经进入了下行趋势之中。

中国的房地产行业，经过20年的大发展，带动了包括建材、家居等行业的发展，但房价涨过头，房价收入比过高，对其他以制造业为代表的实体行业造成了明显的挤压效应，也对居民财富造成了巨大的占用，不利于促进消费，转变经济增长方式，因而未来房地产严调控的趋势不会改变，房价已经不会再出现大幅上涨，未来跑赢通胀的可能性很低。

再看黄金，黄金一直都被普通人称为“硬通货”，这种看法有一定的道理，但是仅因此就认为投资黄金能抗通胀本身就是错误的，前面也说过了，如果在2011年买入黄金，不要说跑赢通胀，现在依然是亏损，如果再加上无风险收益差值，已经是巨亏。

虽然黄金具有货币等价物的属性，但黄金已经变成了一种商品，更多的由买卖双方的交易促成，受到流动性的影响很大，比如说在前一段时间，美股持续暴跌期间，出现了美元荒，造成大量机构投资者抛售黄金，黄金从1700美元迅速跌到1450美元。

因此，黄金也并不一定就能跑赢通胀，而且价格受多种因素影响会产生波动，如果择时不当，不但跑不过通胀，还会造成巨大的损失。

对于普通人而言，最好的方法就是多赚钱，就是跑赢通胀的最好选择，在经济增长中，发挥自己的价值，每年赚钱的速度远超通胀速度，你才能跑赢通胀，而已经赚到的钱，不宜太激进，可以选择中低风险的理财产品，年化收益率能达到5%左右就已经很不错了，如果单纯为了跑赢通胀而盲目投资，很可能会造成巨大的损失，需要谨慎。

应对通货膨胀还是房产比较靠谱，这不是凭空捏造而来，是基于事实基础数据来说。通过中外各国的经济发展过来看，只要是没有战争爆发基本是经济发展人民安居乐业为主。比如我国一直坚持以经济建设为中心，只有大力发展经济支柱产业才能在经济发展中不断解决社会需求和矛盾。而房地产是经济建设的支柱产业之一，所以房地产受到政策和民众的热捧就不足为奇，毕竟房产的可以保值增值 是一个人和家庭的经济实力体现。

而黄金是应对不确定性，比如战争期间更受青睐。俗话说盛世古董、乱世黄金。所以综上所述应对和平时期通货膨胀房产比黄金要好要更靠谱。

房产，黄金都要配置，房产抗通胀，黄金起到一个家庭财富的保险。金比线贵！房比钱踏实！

面对高水平的通货膨胀，如何保障资产安全是我们面对的难题。买房还是买黄金，我们主要看两点，一是资产收益率如何，二是资产波动率如何，对比之下，我认为买房产能更好的对抗通货膨胀。

第一，黄金长期投资回报率不高，且价格波动较大。

根据数据显示，从1990年到2019年的三十年，黄金的平均年化收益率仅仅为4.6%，而最近十年（即2009年-2019年）的平均年化收益率进一步下降，只有3.3%。

而我们的通货膨胀水平是多少呢？我们的通胀水平波动比较大，最高的时候达到27.9%，平均来看，十年间的通胀水平应该接近5%。通过数据对比，黄金的平均收益很难战胜通胀。

更糟糕的是，黄金的价格波动还很剧烈，一不小心没有踩准节奏，买入黄金还可能亏损本金。从1990年到2019年这30年间，黄金的年化波动率高达15.2%，远远大于股票和债券。

以最近的黄金价格为例，受到疫情蔓延和原油价格暴跌的影响，近期金价波动剧烈，曾出现瀑布式下跌，不少投资人在金价震荡中遭受损失。

第二，房产投资回报较为稳健，长期回报率较高。

反观房产，近20年我们的房产投资是投资回报率最高的的项目之一。并且不仅在我们国家，世界范围内，房产投资的年化收益都很高，根据统计，近70年来，全球主要的14个发达国家，房价累积上涨超过90倍。

房产之所以备受青睐，主要是因为它凝聚着三种属性：居住属性，租金属性和抗通胀属性。

房产作为商品能够满足我们对于居住的需求，并且我们的使用并不会折损房产的价值，住了几十年，房产价格反而上涨了。

房产还能够用于出租，随着经济发展，核心城市的房产租售比越来越高，租金收益成为可观的投资回报。数据显示，从2010年到2019年，北上广深的房租年涨幅都在6%以上，上海的房租涨幅尤其高，达到11.2%，房产的租金价值不容忽视。

最后，房产对抗通胀的能力很强。一方面通胀的发生，让现金出现贬值，改革开放以来的几十年，100元人民币的实际购买力缩水超过50%，而实物商品升值；另一方面，通胀让人们资产保值的需求空前旺盛，房产作为传统优质资产，受到人们热捧，供求关系影响下，房价进一步推高。

综上，通过历史数据的比较，从资产收益和资产波动两方面比较，在应对通货膨胀方面，买房比买黄金更好。

看到这里，也许有人会说，你讲的都是历史数据，未来房价还能战胜通货膨胀吗？

必须看到，过去几十年我们的房价上涨主要是基于高速的经济增长和快速的城市化。经济增长是房价上涨的基础，而城市化释放的进城人口，为房市提供大量的购买力，从需求侧推高了房价。

2020年，房价战胜通货膨胀的基础依旧存在。

一方面，我们依旧是世界经济的增长极。你看最近疫情影响下的世界各国，只有我们最早控制疫情的蔓延，快速组织复工复产。有预测，第二季度，我们的季度GDP可能会超越美国，我们的经济势能可见一斑。

另一方面，我们的城市化进程仍未结束，参考发达国家的城市化率，我们的城市化红利还能持续一段时间。

当然，我们也要看到，像过去那样，随便买房躺着都能赚钱的时代过去了，未来的城市房价会出现分化，你买对了房产，才能有效的应对通货膨胀。

在应对通货膨胀方面，买房比买黄金更好，但这并不意味着，每个人都能从房产中赚钱。当前市场，投资房产的门槛越来越高，选对了城市、选对了地段、踩准了时间，买房才能对抗通货膨胀。

首先，你得选择经济有增长潜力的城市。买房就像是买一座城市的股票，如果城市的经济状况不良，房产的升值空间也很有限，甚至可能出现亏损，例如东北的鹤岗，房价惨不忍睹。

如何判断城市的潜力呢？可以关注GDP、政府财政收入水平、城市上市企业数目等等经济指标，那些经济数据漂亮，人才吸引力强的城市，房产才有投资价值。

其次，你得选择城市的核心地段。以前有人认为，本金有限的情况下，买在郊区房屋面积比较大，更合算。然而事实证明，郊区的大房子升值空间不如核心地段的小房子。

郊区的交通不便，房产的配套设施不完善，房价下跌时郊区房跌得快，而房价反弹时，郊区房反弹速度则远远落后于中心城区房产，北京通州就是最好的例子。

最后，买房还没考虑周期和时间点。例如最近，疫情蔓延之下，经济增长疲软，经济进入衰退周期，固定资产价格出现下跌。此时市场的避险情绪浓重，投资房产的风险较高，手持现金或者投资固收类资产，更为明智。

综上，在我看来，房产像是一只母鸡，它会下蛋（房租），自身会成长（房价），鸡肉还能食用（居住），三方面价值累加，买房产更能有效应对通货膨胀。

然而，当前的市场环境下，买房有门槛有风险，我们得花心思，选一只产量高的“蛋鸡”，而避开可能导致亏损的“瘟鸡”。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。