已解决
本人在柬埔寨工作，见证了柬埔寨金边房价每年上涨约20%。随着柬埔寨国内政局的稳定和政府对外资（尤其是华资）的扶持，柬埔寨已从一个遭受内乱的贫困国家转变为一个亚洲经济增速快的国家之一，每年保持着7%的经济增速。所以如果手中有余钱，我建议你可以考虑投资柬埔寨房产。主要有以下几方面原因：
1、国内房价不明朗 房贷上涨，深圳房价18连降
从去年9月底开始到现在国内楼市可以说处在严厉调控期，房贷上涨，短期炒房风险增加。于是投资者开始寻求新的投资方向，导致二手房供应量激增，很多地方的房价从最开始的一路高涨到现在涨幅跌落。所以2018年应该是国内房产投资最不明朗的一年。以深圳房价为例
深圳房价从04、05年的六千多翻倍涨到07年的一万二三，用了两年多的时刻。从07年再翻倍到10年的两万五左右，用了三年多的时刻。而从两万五涨到现在的五万用了六年。
从今年3月初开始，几大主要原因的促进下，迎来了房价的18连降，与2016年9月份每平方米61600元相比，累计下跌了7415元，累计降幅为12%。这其中国家的调控起到了很大的左右。
现在的楼市已经不适合炒房客生存，炒房的黄金时期已经结束。在国家宏观调控下，虽然未来房价还会上涨，但涨幅绝不可能像以前那样，这对于炒房客来说无益于增加了将自己套在楼市的风险，甚至利润还不如将钱存在银行，再加上近段时间，各地各地租房政策不断，国家对抑制高房价以及打击炒房客势在必行。
2、内外因素促进柬埔寨经济自由，旅游业蓬勃发展
柬埔寨经过了1970-1998年长达30年的战争之后，又经历了国内政治斗争摧残，在道路、桥梁、电力、港口等基础设施建设缺乏资金，劳动力缺乏（参考：柬埔寨为什么贫穷？）。而当中国“一带一路”倡议提出要加强沿线国家的基础设施建设，促进沿线国家的互联互通和经济社会发展，这些问题迎刃而解。而柬埔寨也一直紧抱中国大腿，经常在国际上表达跟中国的友谊。中柬频繁互动，举办中柬体育赛事，军事演习等。
以柬埔寨首相洪森为首的柬埔寨人民党，在政策上倾斜华人华侨，创造很多利于华资进入的条件。目前在柬埔寨首都金边随处可见到华人，而柬埔寨人几乎都会讲几句汉语，英语的普及更是广泛。柬埔寨俨然中国的一个行省（在柬埔寨呆久了就会发现中国人无处不在，哈哈）。
（投资柬埔寨感兴趣的投资者可以联系美女Carrie，Wechat：sqr19940302）
所以近几年投资柬埔寨不失为一个明智的选择。引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由：买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。
3.什么时候投资柬埔寨最合适？
现在是切入整个柬埔寨房地产投资非常棒的时间节点，原因如下：
1.很多人想投资柬埔寨房地产但持币观望，但是2018年柬埔寨的大选，洪森领导的人民党解散了反对党，强势主导柬埔寨大权，柬埔寨政局趋于稳定。
2.中国的四大房地产巨头，同时在2008年进场。富力3月份开盘，绿地投资70亿美金，碧桂圆在金边拿地，预在柬建设绿色生态智慧城市，保利也宣布进军柬埔寨市场，壹号公馆坐落于金边市黄金地段干隆街，一期投资高达3500万美金。随着房地产巨头的进入，柬埔寨地价不断攀升，房价也会跟着不断的涨，房地产投资时间点的卡位是至关重要的，所以时间点是选择现在进场，是非常完美的时机。
4、在投资柬埔寨，进入到实操阶段应该选择什么样的片区投资？
以下内容比较冗长，介绍了如何选择投资区域最合适。如果您切实想了解柬埔寨房产投资建议您加柬埔寨房地产网（简称：柬房网）的中国区投资经理Carrie美女，Wechat：sqr19940302。她会带你一步步深入分析如何选购。
第一幅图就是金边市的土地价格的变动图，看到其实居民是的土地价格比较高的区域是三个区域，奔夫人区，玛卡拉区以及隆边区。
另外一幅图我画出来了几个我个人认为值得大家关注的区域。
大家在做金边的房地产投资的时候一定要注意一点，就是不要忽略柬埔寨这个民族主义国家的拆迁难度，绝大多数区域它的房子都非常的小，拆迁的难度非常大，而且柬埔寨政府的执行力和中国的政府完全不能比，所以在投资片区时，尤其注意新区这两个字，往往都是要加引号的。
（1）机场片区
整体楼盘的供应量并不是很大，只有两三个楼盘，楼盘品质都不是特别好，关于租户，开发商往往都会提到就是机场往西的方向会有很多很多的工业园，那么这公园里边有大量的企业的老外有租房的需求。
随机性的采访了很多很多在这里边工作的一些中国企业的一些高管或者员工，得到的答案是他们不太可能住在新盖的楼房里边，因为相对来说费用比较高，第二就是一般由公司来决定，公司更愿意提供一些宿舍，应该说在机场片区，租金支撑并不是特别强。
（2）万谷湖片区
万谷湖片区是真正意义上的金边靠近市中心的新区，这张图片红色的部位标出来的就是万谷湖片区，它的土地全部都已经是整块整块的平整掉了，真正具有新区概念的区域，而且所有的整个每地已经完成规划，同时又处于绿色这条线，城市的主干道之一俄罗斯大道，上边是总理府同时这里马上要开很大的购物中心——百盛，应该说是非常有吸引力的。
但是，非常遗憾的是整个片区没有看到令人满意的建案，而且片区的话并没有几个可以选的选择，它外边是有一整排的类似于商铺的设置，但是排屋，可能开发商没有考虑清楚，真的是没有考虑清楚，开发经验不足，把外围全部设置成了本地人喜欢住的排屋，会出现楼盘真正业主入住的时候，周边的业态及差，因为当地人很多人非常不注重卫生，不注重公共的社区的管理。
再重申一遍，只是没有看到好的建案，希望大家能够对万谷湖片区保持持续的关注，将来如果有一些好的结案，大家可以购买。
（3）水净华岛
她离金边传统的市中心非常的近，仅仅隔了一条不是很宽的动力沙河，很有代入感，特别像上海的浦东，而且河景非常的宽阔，漂亮。
区域也是大面积的土地全部都平整了，水净华岛上的土地全部都是集中在三个大家族手里边，这三个大家族中就包含了洪森的家族。所以，如果这三个集团决定拆迁，是比较容易的。所以无论是从地理的优势上，还是整个拆迁的难度系数上，我个人都非常非常看好。
（4）英华区
英华区前有一两个楼盘在卖，大家有兴趣的话，可以去这些楼盘里面看一看。英华区目前存在比较严重的问题是交通，大家看一下徐新华区的区位图，就会发现它其实只有一座桥连接到市区，就是日本。
和中国桥其实是连在一起的的两座桥了，交通非常拥堵的，这是它目前最大的问题。但是，我相信随着金边的城市不断发展，一定会解决问题。其次，英华区可以选择的楼盘比较少。
（5）钻石岛
钻石岛是人工岛，是新区，离市中心非常近。其实，包括独立纪念碑，王宫，金边著名的赌场、大酒店，城市的未来项目都非常大。
不好的地方在于：首先，建设、开发的密度非常大，这里大约有6000到8000套公寓，有可能在现在以及将来造成小范围的买方市场；其次，投资回报比比较差，位于钻石岛片区的公寓一房差不多租到500美金，那区域的房价大约达到了4500到5000美金一平方，所以投资回报并不是很高；另外，交通问题严重，图上三个小圆圈其实是三座桥，桥非常窄，而且一到晚上就封路了；最后，便利店很难找到，生活属性不是很好，周边的工地也影响了出手的价格。
（6）市中心区
（7）万景岗1区（BKK1）
包含完全不可复制的资源：独立纪念碑，大皇宫；被四条国家级主干道包围，北边西努克大道，西边莫尼旺大道，东边诺罗敦大道，南边毛泽东大道。
另外，它还是金边的使馆区，这里集中了整个金边绝大多数的大使馆；目前人口差不多300万。其中，常住的人口大约十几万，这十几万人中绝大多数高净值人群，会住在BKK1区。
在小小的区域之内，有十几所国际学校，包含了著名的莱福士国际学校，以及英国哈罗国际学校、英国国际学校、嘉华银行国际学校等。另外，它还集中了今天绝大多数的高档业态，比如最大的健身房，多达一百多家的咖啡厅，以及各种各样的精品酒店；
最重要的是区域的租金，BKK1区是整个金边租金收入比最高和出租率最高的区域。同时，在这里投资大家会觉得非常有安全感，因为租金是可视化的，在整个区域内，像上图标示出来的酒店式公寓差不多有二十几所，不会低于1500美金月的租金收入。
文章至此已经告一段落，对于题主的疑问我想已经做了很详尽的回答，从该做什么投资，到如何投资怎么投资都做了解答。如果至此您心中还是有疑惑，建议您加美女Carrie去详细咨询。相信你会得到满意的回答。