青岛现在的房价是怎么样的？

冰火两重天。

什么样子的房子也有！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

但是

在青岛

青岛楼市，

总有一套适合您！

提问者的问题比较宽泛，我也就多个点简单论述一下：

1.综合来看，青岛房价还是山东最高的

2.市区、近郊、远郊之间的价格鸿沟在逐渐被拉近，桥隧、地铁的开通让三城之间的关系更密切

3.继2016-2017年一波疯涨之后，青岛开启了最严厉的限价限购政策，但2018年峰会之前的一段时间二手房迎来了一波春天，恐慌性的购买让二手房与一手房出现了倒挂，拿新都心举例，新建商品住宅最高限价在27000左右，二手房一度彪至35000以上

4.峰会之后市场并未延续火热，也并未出现许多二手中介说的会如同杭州翻倍，加上大势影响，一二手市场迅速转冷，近期之前一房难求的高新区也废除了摇号政策，市场情况可见一斑

5.现在这个阶段个人认为青岛市区购房还是安全的，在限价的高压下，市区很多的楼盘实际价值要高于现在的售价，购房者最喜欢说的一句话就是这个楼盘几年前多少多少钱，但其实买房要关注的是往后的发展，而青岛市区的土地日益稀缺，房价没有什么下行空间

6.如果是投资考虑，红岛、高新区、河套上马、胶南西客站、胶州新机场…这些规划预期良好，并且大型设施配套在建的洼地可以关注，其实没有一个区域是不经过沉淀一下子就起来的，像之前的新都心、高新区、蓝色硅谷核心区都是经历了8-10年的规划建设周期才有了今天的价格，所以投资买房不要听吆喝的多么好，得详细考察交通、配套什么时间能够落地

青岛房价现在普遍下降，长期看涨。

从近期来看，青岛房价从9月份就开始阴跌，11月最新房价较上月又下降0.8%。

与去年同期相比，除了市南区、高新区、莱西市微降之外，其余均出现明显下降。

这种情况下，别求涨了，谁降的少谁就赢了。

主要有以下几个原因：

1.M2增速一直高速运行

房价的上涨不仅取决于房产价值的变化，也取决于社会上流通的资金量，自今年2020年3月份以来，M2增速超过10%，目前仍高位运行。

社会上的钱多了，即使房屋价值没有改变，但房屋价值的货币表现，即价格，也会不断上涨。

2.经济在不断发展。

我国的经济在总体向好发展，2020年前三季度青岛的经济发展也交上了一份不错的答卷，GDP排名第13，增速排名第10。

3.青岛的天然优势

论经济发展，青岛不是拔尖的，但论城市的宜居性，在全国是名列前茅的。宜人的气候、优美的海岸线、独具特色的社会文化环境，吸引了不少人来青岛定居。

这种优势是全国性的，对人口的吸引也是全国性的，在未来物质生活越来越好的情况下，人们必定对宜居性、舒适性更加重视。

4.国家定调：大城市将走向多中心、郊区化发展

据“十四五”规划，大城市的发展趋势将以多中心、郊区化发展为方向。目前，青岛的高房价主要集中于市内四区，近郊房价处于1-1.5万元/元的水平，还是非常有吸引力的。

未来青岛将继续坚持环湾发展，东岸、北岸、西岸三大主城区，也是青岛的三大中心，随着政策的推进，西岸、北岸的近郊区域将迎来更好的发展，房价肯定也会上涨。

市区3-5郊区1·5-2万，真没必要在青岛定居，都不如去大连，虽说这几年大连不行了，但是还是很宜居，而且大连的工厂都在倒闭搬迁，现在的大连市主要以软件行业为主。我觉得这个才是未来发展的趋势，制造业 成本高 ，污染大，就业人员素质也没有搞软件的高，综合考虑，还是去大连吧，中国未来的低端制造业基本就是完蛋了，

青岛房价两极分化，市区和发展的新区房价会出现上涨的潜力，但是一些垃圾板块就不行了！比如青岛西站和桥头堡商务区、上合自贸区，这些地方太大，又没有产业支撑，很难有大量的人口入驻，因此五到十年是起不来的，多花一点钱可以选黄岛滨海大道一线的房子！东到崂山，西到胶南风河，其他的地方尤其是内陆郊区都不行！

天天看各种青岛房价头条都看吐了都是扯犊子我说实话青岛本地只要不是农村的 大部分都给孩子买了房 天天出新闻什么买不起房 买不起房的都是些什么人？要么青岛本地老一辈就是混一辈子给孩子买不起 要么就是外来的 青岛本地的父母一套孩子一套结婚独生子女根本不愁 见过一个保安门卫一个月两千俩孩子都给买了房 不然你们以为现在20多岁的年轻人工资4000结的哪门子婚？

青岛房价经过18年6月份开始的调控，在10月份11月份降到了本次调控的最低点。现在如果你刚需买房，可以考虑入手。如果等到春节以后，市内四区新盘供应量会在2019年严重不足。二手房将占据价格主导地位。新房因为房源稀缺也会造成一房难求的局面。青岛房价在2年之内大概率处在稳定水平。但是不代表购房客就可以随心所欲的讨价还价。举个简单的例子：18年4月李沧区某楼盘的二手房成交价达到2.8一平，在经历了几个月的调控，18年11月份成交价降到了2.4左右。步入19年1月份成交价回升至2.6左右。随着因城施策的调控主方针的执行，个人预计19年20年这两年的时间青岛房价会从18年11月份的低点逐步稳定的恢复到18年年初17年年底的水平。不会高过18年4月的最高点。至于以后青岛房价能到达什么样的水平主要看青岛的就业吸纳多少外来人口。思想开放到什么程度。产业结构定位在什么水平了。

肯定的一点是，还要涨价，青岛外来人口一年比一年多，刚需太多了，现在低迷最多过6年，青岛房价还要翻番，有钱的可以现在下手了！

根据数据统计，2020年2月（2月1日-2月29日）青岛市商品房（不包含保障房）成交1792套，成交总面积23.08万㎡，成交总价33.17亿，成交均价14374元/㎡。签约套数、销售面积，销售总金额，房价与2019年同比均下跌，同比跌幅分别为56.8%，52.3%，53.6%，2.8%。环比1月签约套数、销售面积，销售总金额和房价跌幅分别为71.7%，68.5%，69.3%，2.7%。其中新建住宅网签1500套，销售面积18.4万㎡，销售总金额27.8亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2019年相比均下跌，跌幅分别为55.4%，55%，53%。受疫情影响，线下售楼处基本关闭，而线上售楼处签约功能和销售效果不尽人意，成交多来自于年前蓄客的老客户，房产如此大宗的交易，目前线上售楼处无法取代传统的线下售楼处，直接导致了2月成交惨遭“滑铁卢”。

2020年二月楼市成交是近10年来成交最差的月份，相比最高峰2016年5月的27270套成交，是其6.6%。疫情作为楼市突发最大的黑天鹅，首次影响楼市的沉浮程度无法真正呈现。但从形势来看，楼市还处于继续下行探底阶段，开发商资金压力山大，而国家放松限购、首付降低、降息、补贴等政策出台“救市”，而开发商也开始了“自救”。例如恒大的75折，鑫江部分85折等，随着政策的放松和开发商战略及战术的升级，二月楼市每周不断走高。

3月3日，山东省政府网站发布中共山东省委山东省人民政府贯彻《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》加快推进城乡融合发展的实施意见。济南和青岛中心城区尽快放开落户限制,这意味着山东省内最发达的2个城市向所有人敞开落户的大门，不再受购房，学历，群体层次等门槛限制。放开落户限制对地产来说，实际上会带来部分新需求。但今年开年以来，“房住不炒”几次被重申，而浙商等银行采取的降低首付行为被叫停，加之今年青岛计划建设的10万套人才公寓，放开落户限制对楼市不会产生大波动。

楼市迎来了传统的“金三，3月大部分项目售楼处复工，由于“闭关”无法到达现场的影响将越来越少；随着各地楼市政策靴子不断落地，很多购房者进入观望期；而疫情带来的经济下降和收入减少对于楼市影响也将展现，楼市将变得越来越真实，预计传统楼市的“小阳春”情形并不乐观。