有房有车无贷款，准备把厦门岛外的一套房产卖了换现金理财，可以换200万。请问怎么理财？

以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点，厦门房价一飞冲天，从5000多元到3.4万元，累计涨幅580%，仅次于上海。全国的房价到了阶段性的高点，预判未来5年内房价会适当回调，并有一个阶段性低点出现。

如果楼主的房价能在高位市价卖出，没有通过大幅折价卖出。卖房是可以考虑的方案。

200万给出下理财方案：

100万用于购买有充分抵押物和风控措施的信托，预计年化收益率8.5%，5年达到150万元。

30万用于购买上证50ETF, 根据历年的历史数据和目前处于深化供给侧改革的阶段，未来5年预计年化收益率10%，5年后达到：48万元

20万用于购买ETF黄金，用于避险和抗通涨，未来5年预计年化收益率10%，5年达到：32.2万

30万用于加盟消费升级类连锁店，预计每年净利润10万以上，3年内开第二家连锁店，5年后总资产达100万以上

20万用于平时的生活消费。

5年内在房价低点买一个大房子，同时有一份持续稳定的事业。

大类资产配置需要顺势而为，个人事业也是如此。

有房有车无贷款，厦门岛外的房产建议现阶段先出租出去，暂时观望为宜。厦门是海峡西岸经济区的核心城市，长期来看，房价继续看涨，就算年涨幅5%左右，实际情况可能涨幅更大，房屋资金2000元每月，一年24000元，占房屋价值200万的1.2%，一年下来，稳稳的6%点多的收益到手了，这是最保守的估算，实际上伴随房价的涨幅加大，房屋租金的上涨，年化收益率可能远远高于6%点多，这是稳当的，没有任何风险的收益，其它的任何一种安全的现金理财方式都达不到这种收益，银行大额存单也只有4%左右的年化收益率。反正是无风险获利，等房价涨高时再逢高卖出比较划算，也不急于一时。

如果执意想卖房的话，拿200万现金理财，根据风险承受能力分散投资，一切投资都要在自己风险可控的范围之内，把资金分成几部分来投资。

1.拿出至少三分之一的钱存银行大额存单，风险可控，收益有保障。

2.拿出一部分钱购买货币基金以及债券式基金，大部分年化收益率也就是2%—4%之间，风险低，能够保证充足的流动性，以备不时之需。

3.如果有比较专业的、靠谱的项目，拿出一部分钱做创投，如果自身不想参与项目运作，可以以借款的名义把钱出借给有资金需求的项目人，比如约定年利率为10%，不可超过24%的年利率，受到法律保护，借款方一定要项目可靠，一定要知根知底的值得信赖的人，并且打欠条，签订利息以及还款协议，同时保留转账凭证。

4.如果是在证券市场投资经验比较丰富，在风险可控的范围之内拿出一部分钱来购买混合型基金、股票、黄金，在能够承担较高风险的情况下博取较高的投资收益率，如果自身不能承受高风险，就不要做这类的投资了。

任何投资都有风险，此个人观点仅供参考，谨慎投资，风险自担！欢迎大家多多交流！

如果你完全没有接触过理财，建议你先上一些基础的理财课！

很多人往往连基金定投是个啥都不懂，看到身边朋友投资有赚就跟风，再加上读了几篇不知啥专家的文章，就觉得自己也能发笔横财！

首先，有投资理财的心是没有问题的！

看着房价那么高、人民币贬值又那么快，有点头脑的人早就不屑把钱存在银行定期或者余额宝里面，想要寻求更具回报的投资方式。

但是，必须和大家说个理财的态度。

当你指望着看几篇文章或者别人告诉你一只股票、一只基金、一个P2P平台或者某种理财产品能赚钱，即使赚得了一时，你也迟早因为理财一夜返贫。

我的观点非常明确：连去了解理财基本知识的想法都没有，整天想着不劳而获的人，亏到倾家荡产都是正常的。

疫情之下，安全第一。

一、国债可以避险

二、货币型基金适当入

三、购房

可以购买稳健型货币基金。

未来能承载广大民众普遍理财需求的地方只有股市。

在关闭靠房地产赚钱发财的通道后，几乎唯一能承载全国民众对稳健投资获益这种需求的地方就只剩股市了。

到这里，可能很多观众会说，这不是胡说八道吗？还有债券、期货、信托、银行理财、保险等等那么多投资理财产品呢！

然而我们来分析一下就知道除开股市，其他的投资理财渠道是多么的不靠谱或无法完成承载全国民众需求的这项任务了。

债券。P2P的本质也是债券，所以债券一句话概括：收益高的暴雷风险大，你贪它的年化收益，它贪你的本金。最稳当国债收益太低大部分人看不上眼。

期货。一来市场容量有限，整个期货市场规模还不及股市的十分之一。二来对专业要求、知识技能要求相对较高，操作难度大，风险也大，理论上可以亏成零——甚至成负数。

信托、银行理财、保险。这些产品的本质仍然是实体项目或者股票，以银行等销售机构为中介你把钱借给项目方，项目方赚了钱以后按合约偿付本息。现在已经打破刚性兑付，如果项目不赚钱，或者项目老板卷款跑了，那么投资人的钱就瞬间全没了。近几年已经出过很多信托产品兑付不了或延期兑付的事情了。今年招商银行卖的一款年化5%的理财产品都能暴雷，以后还有什么银行理财是不可能暴雷的？

至于保险，靠保障型的保险产品赚钱是不可能的，靠投资型的保险赚钱也要承担亏损风险，因为投资型（投连险）保险项目也是去投资到实体项目（很多就是房地产项目）或炒股。

近年出的因为跑路的和切切实实项目做亏了的投资理财产品已经数不胜数。前段时间出了一个对我们吃瓜群众来讲有趣的事情：某炒股大户，以前靠各种激进操盘手法代炒理财然后自己又激进炒股的方式发家致富，据说最高做到20亿身家，这绝对是A股投资者里金字塔的最塔尖的那0.0001%的人了，近几年亏得还剩10来个亿，然后他去买了某个高端私募产品投了5个亿，结果这5个亿全雷了......

可见，连这么专业的、投资领域里的顶尖人物都会踩雷，更别说我们普通人了。所以事实上，除了股票以外的投资理财产品，要么是期货黄金外汇这样的对于普通人难度和要求太高，要么就是其他的信托、投连险、股权投资、银行理财等产品，大家作为普通人不太懂背后的门道和弯弯绕绕，会感觉上没风险，但事实上，这些投资理财产品都是收益极低，锁定收益，风险巨大，本金说没就没了。

所以过去的事实其实已经告诉大家，房地产的机会关闭了以后，只有二级市场的股票才是正规透明…………

汗

200百万做本金，确实可以做很多理财，在广州开美容美发非常赚钱，在上海搞金融很赚钱，在国外买块地，20年后可以翻20倍，太多太多了，如果你有心做点事的话，又不缺钱，那你可以走去自己的道，现在的App摸试是赚钱的热们，这方面市场前景非常好。现在的手机用户倒达10多亿人口，如果你的APP能有1千万用户，每个月毛利就有几百万了。

其实作为一个中国人还是多做点实业，帮助百姓解决就业问题是最好的，现在中国看起来非常富有，其实也没有多少人在做贡献了，都去搞互联网了，连中国生产制造核心都不要了。中国人最牛的事，不是中国人长的好看，是它们勤劳致富，才有了今天小康生活。

投资理财、财不来，只想做事、财跟来。生命是财保障，财又为谁好保驾护航呢？祝天下人身体健康，财富平衡，一路平坦。

现在我这套房子没有贷款、一个月租金一直就是2000，这么多年了没有变过、基本也是市场价了。2016年那时候中介说可以卖到260万、现在200万不知道有没人接手。所以总的来说、这几年都是在亏钱的。其实我的想法还是想抓一波高卖低买、换成现金后去理财、等时机再入手换套面积大的[捂脸]

比如通过购房增值。

或者通过专门的财富管理机构制定合适的理财规划。

这200万中，建议可以先20%的钱作为风险准备金，以防止各种突发状况需要用钱。这笔钱可以以货币基金的方式持有，既能有收益，也能随时取用。

剩下部分，可以分作三部分去投资，比如一部分用于稳健型投资，如配置稳利精选组合、诺亚方舟NPA等，或者购买基金、国债。第二部分投资于稍微有风险的产品，比如P2P、股票等；第三部分可用于一些风险较大相对收益也较高的投资，比如期货、黄金等。