燕郊的房子值得购买吗？

河北省，廊坊，北三县，燕郊镇，离北京市，市中心，公交车行驶距离、大约、三十八公里！目前/沒有地铁线路,(直达)——通往北京市中心、只有<郊区长途公共汽车>线路通勤,平均需要120分钟,到达北京市中心区域。目前交通设施比较落后，不通行地铁轨道交通。/笔者认为：燕郊镇,所有楼盘，公寓、住宅小区，未来三年；全是垃圾，谁买，谁倒霉！将“套牢”二十年以上！甩都，甩不掉！行政区划：“永远是，河北省，廊坊，北三县→ 燕郊镇户口！”.如果你想，做一名，外来(“菜农”)哪“完全”可以买！.房地产<铁律>，永远是，地理“位址”<地段>，→“地区”、“区域”→ 什么<地段>.你就是将来处于什么地位，什么位置、什么地段.“你就是什么价值”，<物以稀为贵>！凡是，越来越多，盖不完的住宅，卖不完的土地；卖不完的楼盘,越不值钱，河北省，燕郊镇的土地，地皮不值钱，地理位址，地段价值，目前价值，己透支未来五年的升值潛力。——“地价决定价值”！/总而言之，言而总之，“地段决定一切”！反之→否则将哭晕在“<厕所>”！哑巴吃黄连→吃进嘴里→有苦说不出! 后悔莫及！不能自拨，进退两难，惨不忍睹！

我长期关注中国楼市，也写文章，并住在燕郊，所以说几句，供参考：

一、现在是限购期，条件苛刻，市场交易被冰冻，不是想买就能买。

二、如果有资格、有空闲资金，可以选择性购买。

三、对限购政策无法把握，自有资金不足时，贷款千万不能买，以避免后期资金流紧张。

四、一手新盘少，二手的有其优势，可见可得，周期短。

五、燕郊的独特位置，对在北京及副中心工作却无在京居住能力的外来者来说，是道选之地。

六、在环京和全国楼市中独树一枝，如果将来燕郊楼市不行，别处更不行。相对而言，要投资，首选燕郊。

七、对于刚需族，只要有钱，有资格，何时都可以买，尤其是现在的低位更值得考虑。

关注路人蚁的世界，财下心头却上眉头，与你一起侃财经

如果是刚需住宅，不要顾虑太多，一套房子买的是背后的城市化福利和资源，有一套自住房，很多事情也有了便利，有有了安稳的生活基础。考虑好自己的收入预期和负债能力。在保障基本生活质量下，在通胀，钱不值钱的环境下，利用资金杠杆撬动一个固定房产。

如果是投资二套房，目前城市化进入下半场，三四线和农村还有很大的改造空间，需要继续完成商业配套建设，现在各大城市也在降低落户门槛，吸引人才流入，只有人口持续流入，才能保持房价稳定和未来的增值空间，不然所谓的高房价就是一戳就破的泡沫，燕郊处于北京和天津的交互地带。人口缓冲的需求。未来还是有空间的

短期政策都在抑制房产炒作，短期变现很难，只有出租，租金可以缓解一部分供房压力，后期看好房地产下半场增值空间，就要看这个城市的规划和一二线的关联度，辐射效应有多大。有持续流入的人口和，逐步完善的商业配套，房子就有投资价值，北京和天津的辐射带动效应在那里，未来还是有增值效应

你怎么看燕郊房价，会配置那里的房产吗？评论区分享交流

记得在2018年初的时候，有媒体报道燕郊房价从4万元/平方米，跌至2.8万元/平方米。实际上环京楼市前二年都在下跌。进入2019年环京楼市的成交量似乎有恢复的迹象。在经历过一段时间的调整，有很多网友提出，燕郊的房子价位基本合理，现在还值得购买吗？

实际上，燕郊这边的房子是有钱人看不上，而穷人又买不起。对于有钱人来说，买房到燕郊离天安门有30公里，根本没这必要，直接在北京市中心购置房产就可以了。而对于没钱人，觉得燕郊在环京地产中有霸主地位，只是价格这么高，有点承受不起。

其实，燕郊最大的优势是，地理位置是所有临近北京的环京地产里位置最好的，距离天安门的距离比北京很多郊区县都要近得多。从燕郊迎宾路到潞城地铁站十几公里，到国贸三十多公里的距离为新市政府区域和CBD区域的上班族提供了一个不错的选择。

此外，北京后期规划的地铁线路，可能会向燕郊方向延伸，更是会给其增色不少，可以大大增加在交通方面的潜力。这个优势是其他环京地区无法企及的核心竞争力！也定位了自己北京后花园的地位。

但是在燕郊买房也有明显的缺陷：首先，本来交通便利是燕郊的优势，但拥堵成了燕郊置业的致命伤。因为，大家都在燕郊买房置业，导致燕郊人口数量暴增，人口高密度是燕郊拥堵问题始终无法解决，这种情况未来只会加重不会减轻。

再者，庞大的人口基数造成了所有配套设置都是欠缺的。举个例子，从目前几次大规模降雨的情况看，燕郊每次都成为水城，而毗邻的通州却没有任何问题，说明市政建设力度需要提高。再加上燕郊的这边的教育也成最大隐患，当地没有什么像样的学校，家长只能把孩子送到北京市区的学校去读书。

最后，燕郊除了房地产业外，没有自己的核心产业，在燕郊买了房子的人，无法在附近就业，一定要跑到北京市区去上班，那么燕郊就成为了名副期实的睡城了。而且燕郊现在的房价要比隔壁的通州要贵很多。这也导致了更多在北京买不起房的北京人，选择到通州去购房置业了。

实际上，能否在燕郊买房子，如果是投机性购房的话，由于交通拥堵、配套设施差、无核心产业，燕郊房价上涨空间不会很大，投机性购房者就没必要买了。但是自住性购房者，就是在北京买不起房，但一定要圆上住房梦的家庭。现在还是应该等一等的，毕竟燕郊房价还存在一定的泡沫，挤干泡沫再买房也不会迟。

甭说太久的，12年，基本在7000左右，一般2居室80平50万到60万之间，加上当年利率打折优惠，月供30年给你算不到3000，是不是比在天通苑回龙观租房子合适，任凭你房价腰斩，这是不是事实。当然这中间有人已以此跳板到北京了，不济也是个通州。

反过头来看，高位刚需入手自住的，你难道还要卖么？涨跌跟你有关系么？心里安慰是个空中楼阁，醒醒吧哈。

至于唱衰分子呢分两部分，一是有钱人没吃到红利的或者觉得吃少了的，就算加上炒房团这从概率上来说都是少数人，剩下的就是真的悲哀的人了，可能老家有套农村别墅，但是北京这片生活地却无寸瓦，从情感和表达上变得畸形。极端一点的例子，直接给他们两套，那回老家能给你吹上天。所以大家还是平和一点，老话怎么说来着，马行无力皆因瘦，人不风流只为贫，得信，别装。

自己能住，打算长住，觉得自己的房子住着舒服，就值得买。

如果自己不住，想买了转头等着别人来接盘，就不值得买。

燕郊的房租一千多两居精装修包取暖一大把，为什么租金这么少，就是因为房子太多，刚需并没有那么多。

真正什么样的人住在燕郊合适？国贸上班的并且稳定的。通州如果将来有就业机会也可以。那就将来再说了。

现在燕郊限购，基本上不存在刚需。

如果哪天放开限购了，燕郊的刚需是没有本科学历（所以天津落不了户），没有北京购房资格，同时又马上要结婚心理上迫切需要一个自己房子的人。或者北京东边有房，北京没有二套资格，在燕郊安置老人的北漂。之前套了好几年的会稍微赚点就急于脱身，曾经的辉煌不可重现。

并且，燕郊不会放开限购，如果燕郊都放开了，北京乃至全国都放开了，那时候燕郊又算什么。

今天走北京东六环去燕郊，北京市政府办公区离燕郊如果忽略潮白河，直线距离只有3公里，我从六环副中心核心办公区位置开车进燕郊，用时十分钟！你敢说燕郊是垃圾么？现在燕郊土地开发北北京市政府管控，燕郊是新北京发展新二环位置，未来的燕郊你不敢恭维，一般人想来都来不了！

我是东北人，要我说呀，没实力不要玩房地产。头几年，我们那里，很多小微企业，都是

先说观点，燕郊房子价值未来可期。

那燕郊的房子值不值，先看一组数据。

燕郊二手房：2019年2月均价18500元/平米，据17年政策调控以来，2017年燕郊的二手房均价26000元下降至年底的22800元左右，下降幅度为13%；2018年从年初的均价22800元下降至年底的18500元，下降幅度为19%，有些地方的房价甚至发生了腰斩。

但随着北京市政府东迁至通州，做为离通州最近的燕郊又回到了舞台的中央，同比通州房产而言，几乎一半不到的价格让房产更加具有竞争力，我认为，当前燕郊的楼市价格，关键原因是前两年多轮调控后的结果，以燕郊为首的北三县与通州近在咫尺，大厂潮白河等地区与副中心仅一步之遥，就算距离国贸也仅仅只有30公里左右的距离，但随着政策和规划上与城市副中心统一，疏散的人口及产业也必将为燕郊等地带来巨大的人口流量红利，而有了相关产业和巨大人口的支撑，以燕郊为首的北三县等地的价值也会真正地凸显出来，未来的楼市价值也必将被重新评估和定义。

上述仅是个人观点，是否值得购买还希望读者有自己的判断，欢迎关注讨论。