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这个问题，自己实地去考察一下，网上作业，好似纸上谈兵，不是那边人，不清楚，谢邀。
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2022-07-25 20:19
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这个问题，自己实地去考察一下，网上作业，好似纸上谈兵，不是那边人，不清楚，谢邀。 |
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2022-07-25 21:20
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个人认为，唐冶在济南的东边，这几年开发的不错，商业.五星级酒店各种配套也上来了，环境优美，马路宽阔。新东站在济南的东北。一切正在待开发，车站附近人来人往，估计比较乱。如果是居住个人认为还是选唐冶。如果投资或出租可以关注一下新东站片区。 |
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2022-07-25 22:56
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用脚丫子也能想明白，肯定是选择新东站 |
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2022-07-26 00:34
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个人认为唐冶的升值潜力要大于新东站，两个片区定位是不一样的，唐冶后期打造的是金融商务区，写字楼公寓，商业氛围要浓厚一些，金融属性点，点的很高，是历城区着重打造的一个地块，包括历城区政府也搬到了唐冶，唐冶地块更容易受到来自高新片区发展带来的红利，目前从城市界面上去看，唐冶片区也是远远高于新东站片区。 新东站虽然以后发展未来可期，但是主要是承载了一个交通枢纽的作用，像之前的天桥区，西客站一样，主要是为了加强济南与其他省份之间的联系，但是济南的总体发展还是要依托高新区为核心向外辐射，唐冶是最先受益的一个地块，所以我认为唐冶未来的发展潜力是高于新东站的。 |
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2022-07-26 01:40
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推荐你 要是想近期就能见到效果那就去新东站买吧，哪里未来三年的潜力比唐冶大的多，新东站建成和地铁R3线的修通，都是能带来好的发展和趋势的 唐冶片区是一盘大棋，近五年应该不会有太多人流量的，不过济南一直重视东部发展的，要与章丘链接起来。 |
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2022-07-26 02:02
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济南历来的传统，住东不住西，住南不住北。这种说法是有依据的，和济南的地形是有关系的。而且从济南的发展规划来看，经十东路是济南的发展主轴，产业布局上更偏向一个科创绿色产业。而新东站片区，交通枢纽，交通肯定比较方便，但对应的肯定也是人流的杂乱。况且新东站的东面，就是东家的物流港，既然搞物流，肯定车流，人流是比较大的。所以短期看新东站片区，长期应该是南边唐冶片区居住体验更好一些。 |
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2022-07-26 02:27
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新东站好，跨黄大桥修好之后，黄河北直通市区，交通非常方便，潜力巨大！ |
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2022-07-26 03:32
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感谢邀请。唐冶片区和新东站片区都位于发展日新月异的济南东部新城区，片区内以刚需楼盘为主，在济南市中心区域房价高昂的情况下，唐冶片区和新东站片区以其相对较低的房价深得济南广大住房刚需人群的青睐。近期济南房价出现较大跌幅，这两个片区的新房底价也顺势跌破1.1万元大关，这基本上已经是济南市中心城区范围内最便宜的房价。 小编认为，对住房刚需人群而言，选择唐冶片区或新东站片区的房子都是合适的。但如果非要对两个片区进行比较的话，唐冶片区由于开发的时间比较早，生活配套设施已经基本成熟，楼市的入住率已经很高，居住生活比较便利。而新东站片区由于开发的时间较晚，现在还比较偏僻，生活配套设施待完善。从现在的居住体验上来看，新东站片区还不如唐冶片区。 但如果说谁未来最有升值潜力，小编还是推荐新东站片区，因为唐冶片区经过多年的开发，可利用的土地已经所剩无几，在城市规划中的地位也从过去的城市次中心降格为区域中心。而新东站片区才刚刚开始发展，片区内有大片的土地还可以利用，在城市规划中的地位也比唐冶片区高。所以，小编认为新东站片区的发展前景要好于唐冶片区。 |
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2022-07-26 04:54
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看看现在的西客站就知道将来的新东站了，唐冶是未来历城区政府所在地，位置在济南东边南边，你去看看就知道了。 |
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2022-07-26 04:59
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仁者见仁，智者见智。两个片区各有所长，哪里升值潜力大还得看具体规划，先给大家推荐一下唐冶片区的几个楼盘，可以做个简单的参考。 鲁能泰山七号济南鲁能泰山七号--济南房产网 价格：14600元/㎡起 位置：世纪大道与龙凤山路交界处北行500米 交房时间：现房 楼盘动态：双地铁、省实验小学、现房交付 高铁城济南高铁城--济南房产网 价格：13500元/㎡起 位置：历城区文苑街与唐冶东路交汇处西南角 交房时间：2023.5.30 楼盘动态：改善品质精装，名校为邻幼儿园，小学 初中，高中一站式教育链环伺 ，打造理想精装生活示范区，奥莱旁的高端社区 山钢锦悦华府济南山钢锦悦华府--济南房产网 价格：14500元/㎡ 位置：飞跃大道与唐冶西路交汇处往南200米路东 交房时间：现房 楼盘动态：入学山东省实验小学，双地铁房，低密低公摊，南向四面宽双阳台 保利和唐悦色济南保利和唐悦色--济南房产网 价格：13800元/㎡起 位置：历城区唐冶新区飞跃大道与龙凤山路交汇处路东 交房时间：住宅2024年5月，别墅2022年6月 楼盘动态：央企、省实验、双地铁、黄金1公里生活圈 鲁坤坤园济南鲁坤坤园--济南房产网 价格：13000元/㎡起 位置：唐冶中路以东，兴元街以北 交房时间：现房 楼盘动态：双地铁、小高洋房、紧邻稼轩、好户型、改善首选 海潮汇济南海潮汇--济南房产网 价格：7600元/㎡起 位置：历城区唐冶中路与兴元街交叉口东南角 交房时间：现房 楼盘动态：平层公寓错过再无、独特单廊通透LOFT、与超大面积赠送的商墅产品、宜商宜住兼具投资与自用属性；稀缺公园商墅，宜租宜用，居住办公投资佳品。 远洋潮起东方济南远洋潮起东方--济南房产网 价格：15000元/㎡起 位置：历城东距圄子山路15米，西至土河东路，北至盛泽街，南至盛源街 交房时间：2024年6月份 楼盘动态：唐冶核心位政府旁，双地铁，签约历城二中 本文为济南房产网整理而成，未经允许谢绝转载！ |