延吉买房哪个位置好？

可以考虑发展哦，小学梨花和北山北双向学区，初中四中，离延边医院、市中心(西市场、延百)、北大高速也近，早市、大集都有！新楼老楼任选[偷笑]哦，还有苏州印象门前主路开通后去高铁和机场也很方便

千万别买市区 现在出行老困难了 回个家都麻烦 还是铁南这方便 出门就离延龙路不远 环境也好

现代国际

1.如果刚结婚还不到孩子上学的时候,长远规划要考虑学区房,孩子上学的问题,毕竟孩子从小学到初高中十二年的时间,每天的接送上辅导班的时间因素都要考虑。

2.如果孩子上大学了这时候考虑换房就是养老的话,就可以避开繁华热闹的,可以考虑铁南,金达莱广场以西,这两处相对来说适合养老。

3.从冬季取暖考虑靠近热电厂集中供热,东部取暖比较好,但是出行环境要差一些。

延吉买房哪个位置好？

房子，是承载着几代人的梦想家园，购置房屋一定要慎之又慎。

买房子，一定要看自己的需求，再做选择。时下在延吉买房，我分析也就有如下几种需求：

1、婚房

结婚筑巢，买房是刚需，年轻人住，需求十分明显，注重新建楼盘，物业服务要好，看完了新建小区，再看老小区，必然看不上眼。

在延吉新楼盘都集中在延吉西部和北部，大型小区都集中在这些地区，规划完整，环境优越，虽然配套仍需完善，但年轻人基本都有私家车，在延吉开车半小时内到哪都够了。

2、学区房

等到小两口有了孩子，马上要上学了，学区房成为了最紧迫的需求。虽然说只要在延吉有房子，就必然有相应的学区，可谁家父母不想让孩子上个好学校？

在延吉选择学区房，要分民族，因为咱这里有汉族和朝鲜族学校，咱们看看两类学校中拔尖的学区。

汉族小学：北山小学南校区—延吉东部

进学小学（老校区与新校区）—延吉东部

河南小区—延吉河南区域

汉族初中：延吉四中—中心区域

延吉六中—延吉河南区域

朝鲜族小学：中央小学，新兴小学，公园小学—都在中心区域

朝鲜族初中：延吉三中—中心区

从上可以看到，好的学区房，都在中心区域，东部区域和河南区域。可在上述区域内，表现比较突出的新建小区比较少，仅有现代国际，参花街三号院，新柳花园，大学城、天池首府等，你还区分汉校还是朝校，选择并不是很多。所以在延吉就出现了一些现象，原有住房都是新建小区，选择学区时就会购买第二套，选择小平米的多层住宅，仅仅是为了一个学区而已，实际上并不去居住。

3、改善型住房

孩子已经开始上高中了，长大了需求自己的居住空间，而且家里老人年事已高，需要子女照顾，所以三代同住的需求出现了。这时候就需要三居室的大房子，才能够让三代人居住的相对舒适。

经济条件好的，必然还是选择延吉西部和北部的新楼盘，因为新房设计的户型更加合理，功能性更强。而且大平米的房子总价较高，很多情况涉及到贷款买房，新房贷款相对容易一些，老房子，尤其是年限超过20年是没办法贷款的。

当然经济条件没那么好的，还是会选择延吉东部地区价格相对便宜的小区，或者是原地不动，不做改善打算。

4、养老型住房

现在居住条件好了，很多老人不愿意与子女居住，养老自住图一个自在舒服也成了重要的购房诉求。这一部分养老房选择方式会出现两极分化，一是市中心区，出行购物就医十分方便，他会选择中心区，二是远离市中心，图一个轻松安静。

而不管是选择哪里，养老房最重要的一点就是要有电梯，老人最忧虑的就是上下楼，本身老人们就不愿意住高楼，每天要是爬楼梯就要歇上几口气，再拎着每天买的菜别提多累人了。

所以生活有配套，小区地势平整，出行方便，单元门台阶较少，有电梯的住房，一般是养老热门小区。

5、新延吉人

延吉虽然是一座边疆小城，可延吉经济在吉林中部地区来讲，是十分活跃，说穿了就是延吉好赚钱。近些年，延吉有很多外来人口，成为了新延吉人。这一部分人初期多会选择延吉东部与中心区，一是房价便宜，二是工作与经商方便。

6、出国回归人员

延边地区已经从很多年前开始就流行出国务工，赚钱回国后回到家乡，一准来到延边的首府延吉市来置办房产。

这一部分人，手里有现金，而且是铆足了心气儿要在延吉购置房产，他不怕贵就怕房子不好，所以这一部分都奔着延吉西部和北部的新建大型小区。而且买完了还不常住，长期空置，过年了就回来住上一阵子。可他们还是大大刺激了延吉房地产的价格。

7、中介炒房

在延吉中介一直是房产交易中不可忽视的一环。因为工作的性质，他们具有最敏锐的嗅觉，能够收购最具价格优势的二手房，而且能够迎合现在人对房屋装修的需求，进行装修再次出售。而这一部分多集中于相对有些年限的小区，新小区的操作空间较少。

8、投资性购房

说实话，在延吉购房投资已经失去了意义，几十万的房款拿去做理财，应该远超房屋价格的实际上涨。这里就不谈了

9、购房忌讳

而除去了需求，我们还要谈到忌讳，买房一定要有避讳，比如小区地段曾经是否是法场、停尸房或者墓地，是否曾经是低洼地等等，小区内楼房布局是否有违风水，房屋内部户型是否合理等等。

综上所述，延吉买房在哪里好？

答案应该是除了买学区房之外，还是要买新小区，买电梯楼，迎合城市的发展方向和居民住宅需求，只有这样你购买的房屋才具有更多附加价值，也会以后的二次出售提供了更多优势。

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我住在延吉市，我根据自己买房的经验和所了解的信息，来说一下在延吉市买房的建议！

买房是大事，咱们普通的百姓买房子，几乎大多数人是居住一辈子的场所，那就与你日后几十年的生活中的方方面面都息息相关，所以买房务必多方面考虑是否适合你自己，慎之又慎之后在下决定。

至于什么位置好，买房首先看你个人的需求，买房大致有以下几种目的：婚房（这是刚需）、学区房、无房想买一个长期居住的房、改善型住房、投资房。其次买房还得注意风水（风水不是迷信，比如窗前正对着丁字路、对着烟囱都不好）、交通、地段、物业管理等等。再就是考虑你的购买能力，买房大忌就是认为贵的房子就好，认为便宜的房子就捡了大便宜，这都有可能让你后悔，所以一定一定要多方面了解、综合考虑之后在下手，我是经历了几个月的了解并看房之后，才出手拿下最喜欢的房子。如果现在不是刚性需求而必须要买房，那还是建议再等2-3年或几年后在买，原因在这里就暂不细说了，点到为止吧。

下面分别说一下各种需求：

婚房：因结婚而筑巢，买房结婚是刚需，年轻人住的需求十分明显，注重新建楼盘，物业服务要好（这点很重要），看完了新建小区，老小区一般都是不喜欢。那就建议考虑延吉市的西部地区和北部地区，延吉市西部是城市发展的趋势和方向，比如天池首付、万达华府等等；北部是很好的居民区，大型小区都集中在这些地区，比如北大新城、清水湾等等。北部区域规划完整，环境优越，虽然配套仍需完善，但年轻人基本都有私家车，在延吉市内开车，基本半小时内到哪都够了。

买婚房的时候，最好是夫妻二人一起看房，双方一致看好的房子居住起来才会更舒心，同时建议考虑以后有孩子上学的问题，也就涉及到了学区房的问题，在就是一定要多方打听物业管理怎么样，如果是极差的物业，每天上班很累回家之后，还得天天和物业生气上火，非常的闹心，我曾经换房的主因就是物业太差，和他们周旋不起，所以坚决换房。

学区房：如果是为孩子选学区房，也是每个家庭孩子上学很重要的事情，虽然说只要有房子，就必然有相应的学区，可哪一位父母不想让孩子上个更好的学校！

在延吉选择学区房，要分民族，因为咱这里有汉族和朝鲜族学校，咱们看看延吉市两类学校中比较和的学区：汉族小学：北山小学南校区、进学小学、河南小区；汉族初中：延吉四中、延吉六中；朝鲜族小学：中央小学，新兴小学，公园小学；朝鲜族初中：延吉三中。

从上可以看到，好的学区房，都在中心区域，东部区域和河南区域。可是好的学区房之中，新建的小区比较少，老房子比较多，那么这又是一个买房的难题，很多人无奈在选择学区时就会购买第二套，选择小平米的便宜的多层住宅，仅仅是为了孩子能够上一个和的学习而买一个学区房而已，实际上并不去居住，当然可以选择出租，只要价格别太高还是可以租出去的。

如果是无房或改善型住房：根据你的购买力，然后考虑小区建筑质量、物业管理、生活方便（比如考虑以后年龄大最好买电梯楼），其他方面差不多即可，因为延吉市总面积没有多大，不论是你开车还是打车坐公交，都不是很费时间，另外不必考虑以后的二次出售的问题，就趋势而言，考虑二次出售对大多数人是多余的。

如果是投资房，不建议，不建议，不建议！！！此处省略几百字...........

综上所述，言而总之，延吉买房在哪里好？答案应该是除了买学区房之外，还是要买新小区，买电梯楼（以后年龄大上下楼方便），迎合城市的发展方向和居民住宅需求，只有这样你购买的房屋才居住更舒心，具有更多附加价值，

在延吉买房要看功能来买房。

一、如果刚结婚还不到孩子上学的时候，长远规划要考虑学区房，孩子上学的问题，毕竟孩子从小学到初高中十二年的时间，每天的接送上辅导班的时间因素都要考虑。

二、如果孩子上大学了这时候考虑换房就是养老的话，就可以避开繁华热闹的，可以考虑铁南，金达莱广场以西，这两处相对来说适合养老。

三、从冬季取暖考虑靠近热电厂集中供热，东部取暖比较好，但是出行环境要差一些。

买房子还要看三个标准，地段、风水、交通。

地段和交通：以自西向东横穿市区的布尔哈通河为界，河阴为河南片，有河南、建工、铁南三个街道，河南片以长白山路为东西主路，朝阳街、河南街、站前街、阿里郎南街为南北主街；河阳为河北片，传统上市区中心在河北片。河北片以自北向南流入布尔哈通河的延吉河（烟集河）为界，分为河西的公园街道，还有河东的新兴、进学、北山三个街道。河北片以人民路—公园路为东西主路，光明街、参花街、延西街、阿里郎北街为南北主路。主片、主路、主街和临河，都是好地段。

风水是靠山面水，坐西朝东，所以，河北片，核心区与西区，也是首选。

延吉是个以两河划成倒T字形的城市，东西狭长，南山北岗，所以不宜离核心区太远，商圈、学校和医院大都在此。

另外，物业负责、人车分流、容积率高、绿化高端、商超齐备的小区，也是必须考虑的。

综上所述，延大附近的如天池首府，州政府和阿里郎广场周边的如融城越府，都是比较推荐，要看每个人的出发点综合考虑，毕竟买房不是小事，希望对你有所帮助。

在延吉买房要看功能来买房。

一、如果刚结婚还不到孩子上学的时候，长远规划要考虑学区房，孩子上学的问题，毕竟孩子从小学到初高中十二年的时间，每天的接送上辅导班的时间因素都要考虑。

二、如果孩子上大学了这时候考虑换房就是养老的话，就可以避开繁华热闹的，可以考虑铁南，金达莱广场以西，这两处相对来说适合养老。

三、从冬季取暖考虑靠近热电厂集中供热，东部取暖比较好，但是出行环境要差一些。

买房子还要看三个标准，地段、风水、交通。地段和交通：以自西向东横穿市区的布尔哈通河为界，河阴为河南片，有河南、建工、铁南三个街道，河南片以长白山路为东西主路，朝阳街、河南街、站前街、阿里郎南街为南北主街；河阳为河北片，传统上市区中心在河北片。河北片以自北向南流入布尔哈通河的延吉河（烟集河）为界，分为河西的公园街道，还有河东的新兴、进学、北山三个街道。

河北片以人民路—公园路为东西主路，光明街、参花街、延西街、阿里郎北街为南北主路。主片、主路、主街和临河，都是好地段。风水是靠山面水，坐西朝东，所以，河北片，核心区与西区，也是首选。

延吉是个以两河划成倒T字形的城市，东西狭长，南山北岗，所以不宜离核心区太远，商圈、学校和医院大都在此。另外，物业负责、人车分流、容积率高、绿化高端、商超齐备的小区，也是必须考虑的。

综上所述，延大附近的如天池首府，州政府和阿里郎广场周边的如融城越府，都是比较推荐，要看每个人的出发点综合考虑，毕竟买房不是小事，希望对你有所帮助。

在延吉买房要看功能来买房。

一、如果刚结婚还不到孩子上学的时候，长远规划要考虑学区房，孩子上学的问题，毕竟孩子从小学到初高中十二年的时间，每天的接送上辅导班的时间因素都要考虑。

二、如果孩子上大学了这时候考虑换房就是养老的话，就可以避开繁华热闹的，可以考虑铁南，金达莱广场以西，这两处相对来说适合养老。

三、从冬季取暖考虑靠近热电厂集中供热，东部取暖比较好，但是出行环境要差一些。

综上所述，要看每个人的出发点综合考虑，毕竟买房不是小事，希望对你有所帮助。