惠州大亚湾中心区未来发展潜力怎么样？

目前大亚湾只适合居住、养老，特别是中心区，因为空气质量好、物价便宜、山水好、房价便宜、交通方便、医疗方便等等，它只能作为深圳某些方面的补充，不适合年轻人就业、创业。它与深圳的交通越来越便利。2017年过来买房时，惠州南站每天有60多趟动车到深圳，票价16.5元，随买票随走，跟公交车一样，每趟车上下就几个人。2018年来收房时，发现想到深圳要提前几天买票，还不一定能买到想要的车次。原来坐班车到深圳要四十元，现在一些公交车站就有班车到深圳，最贵20元。大亚湾变化真是太快了！说到大亚湾的工业，我认为还是不错的，石化规模已经排在全国第一，最近，美国埃克森美孚投资100亿美元建石化厂，荷兰壳牌与中海油投资70亿美元建第三期石化厂，这些都建好后，它向世界级石化企业又迈进一大步；除了石化外，还有电子、汽车、能源等企业也都不错。这些企业给大亚湾带来客观的收入。大亚湾的孩子上学是十二年义务教育，目前在深圳都还没有做到。惠州的独生子女父母每个月还各有200元的补贴，而深圳只有160元。

至于说到石化的污染，我所知道的是，它的一些排污管道要延伸到大海20公里处，还经常去检测排出的废水是否达标。在石化周围设立了许多检测站，时刻检空气质量。

大亚湾中心区与上扬片区（上扬片区位于西区与中心区交界北部）是比较成熟的区域，非常适合居住。

中心区没有什么工业，要发展只能是发展商业、住宅、教育、交通等等。

大亚湾的发展用下面的简单数据就可以很明确的知道了。我简单介绍下，大亚湾定位是世界级石化基地，产城人融合发展示范区。包含三个街道，西区街道，澳头街道，霞涌街道。

西区街道：主要就是汽车零部件产业和电子信息产业，离深圳近，还有各种大商场和住宅楼，比较宜居。

澳头街道：包含中心区和澳头老城区，中心区主要就都是住宅和政府单位，老城区靠海，生活非常便利，会在海边打造旅游景区，重点发展旅游业，基本上没有工业

霞涌街道：未来是整个惠州的东部沿岸的旅游集散地吧，重点也是滨海旅游，北部山区可能会搞一些石化下游的精细化加工产业

石化区在澳头和霞涌之间的，封闭式管理，和居民区之间有专门的上公里的绿化隔离带的，完全不用担心的。

如果说工业支撑起区域经济的筋骨，商业则更加直观地体现城市发展的水平和质量。

　　11月24日，惠州首家万达广场在大亚湾开门迎客，人潮汹涌。该项目开发副总经理黄河告诉记者，选择大亚湾是因为这里经济发展快速，区位靠近深圳，市场前景好，大亚湾乃至惠阳等周边居民对休闲娱乐的要求在不断提升。

　　近年来，大亚湾不断完善的城市路网、公园广场和商业网点，迅速发展的零售业、旅游业让该区的城市面貌呈现出日新月异的变化。一个配套完善、环境优美、文明向上、活力迸发的滨海城市正在大亚湾崛起。

　　南方日报记者 王彪

　　商业网点增多拉动居民消费增长

　　位于大亚湾区龙海二路的大亚湾万达广场是惠州市第1座万达广场。26日上午，记者实地走访看到，该广场分为地上四层、地下两层，在地下一层的超市由于恰逢周末，人来人往。

　　据介绍，大亚湾万达广场总投资9.5亿元，占地5.46万平方米，总建筑面积约13.87万平方米，涵盖万达国际影城、大型超市、宝贝王、大玩家电玩城、健身、全球购、室内步行街等商业业态与设施。

　　近年来，大亚湾区商业网点增多，建成蓝湾半岛购物广场、西区世纪城、太东时尚岛、惠客隆购物商场、新亿商业城、新福鑫购物广场、大润发超市等商贸购物中心;华润万家超市、万宁商场等也在该区开设连锁网点，商业网点增多拉动了居民消费的增长。

　　2017年1—9月，大亚湾区零售业零售总额28.8亿元，相比2015年1—9月的21.3亿元增长35%;同期住宿业零售总额3699万元，相比2015年1—9月的646万元增长472%，餐饮业零售额1.61亿元，相比2015年1—9月的1.21亿元增长33%。

　　瞄准山海资源打造滨海新城区

　　商业之外，大亚湾区充分利用滨海优势，旅游业发展同样如火如荼。

　　目前，大亚湾区已初步形成黄金海岸、红树林国家城市湿地公园、三门岛、华润小径湾、清泉寺、碧海湾旅游度假区等旅游景点。今年1—9月，全区已接待游客197.1万人次，增长18%。

　　随着近期一系列规划的陆续出台，大亚湾发展现代旅游业的蓝图更加明晰。不久前公布的《大亚湾东升岛旅游发展专项规划》《大亚湾三门岛旅游发展专项规划》，提出将三门岛建设成为中国海岛休闲度假旅游胜地以及珠三角一流的旅游目的地，将东升岛打造成拥有较完整海洋旅游产业链的国家5A级景区、独具特色的海岛休闲旅游度假区、中国示范性海岛旅游目的地。

　　今年7月公布的《惠州市大亚湾霞涌片区控制性详细规划(草案)》，将霞涌片区功能定位为珠三角东岸，山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、水上运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。“霞涌的滨海资源丰富，近年来一直推进旅游业发展，规划出来后，霞涌发展旅游业的方向更加明确。”霞涌街道党工委副书记翁修强接受记者采访时表示，这对他们既是压力也是挑战。

　　路网贯通提升城市通勤效率

　　一个现代化的城市除了要有高楼大厦，也离不开高效的政府服务，以万达广场为例，该项目2015年12月18日正式签订投资协议，2016年3月29日奠基，正是在政府的高效服务和企业的高效作业下，只用了13个月的紧张施工就完成项目主体部分建设。

　　“大亚湾的招商、住建和公共事业部门协助我们解决一系列问题。”黄河告诉记者，特别是广场内267家店铺的证照办理工作量大，政府主动组织工商和文化部门加快办理，实现开业前夕全部店铺均证照齐全。

　　除了软件环境的持续优化，大亚湾在硬件设施建设上同样不遗余力，进展迅速。

　　近两年，大亚湾通过“挂图作战”，重点组织实施龙海一路、淡澳河滨河路升级改造工程、霞涌黄金海岸公共泳场及海滨栈道配套道路工程、西南片区市政配套道路工程、龙海三路、龙山五路等道路工程，目前龙海一路(龙山一路至大亚湾大道段)、淡澳河滨河路(桂花路至龙海一路段)升级改造等道路工程已通车;霞涌黄金海岸公共泳场及海滨栈道配套道路等工程按施工计划推进。

　　路网贯通提升了城市通勤效率，更多的绿化则让人们得以享受“慢生活”。近年来，大亚湾已完成红树林城市湿地公园、大亚湾体育场加建全民健身广场工程、滨海大道东段(安全应急教育基地段)绿化完善工程，日前，拥有1.8公里的海岸线(含约900米的滨海栈道)的公共泳场一期已经对外开放，全部项目计划2018年5月完工。此外，大亚湾儿童公园累计完成总工程量的85%，虎头山公园二期正在做施工前准备工作。

谢谢邀请。摸不清惠州管理者的城市规划的思路。惠州是想当深圳的后花园，还是想发展成世界上最大的化工基地?或者兼而有之?若面面俱全、全面发展难度大些。建议若刚需就买房住。不刚需应观望。总体是看好粤港澳•大湾区的未来。肇庆、惠州部分地区也划给了大湾区。

我是一名专业的房地产经纪人，买房找我优惠。

中心区是大亚湾行政中心，聚集很多政府办公楼，管委会监管局、房管局国税地税局都在这。中心区汇聚了各地人流，

这里有沿海高速收费站，40多分钟不堵车能到罗湖。

医疗相对优质，有可刷深圳社保的三甲惠亚医院。还有虎头山公园，还有国家4A景区红树林公园。

商业有灿邦新天地，以及有屋顶摩天轮的居然之家，有光亚小学、育英小学等等学校。还有大亚湾体育馆，汽车站。

不过现在入住率不高，说实在话，但是买大亚湾的CBD自己住挺不错的。

大亚湾区旺就旺有石化城和核电站

大亚湾的二手房很难卖出，投资不合适。自己住可以

本人在深圳工作和居住生活。前一段去惠州玩，被它风景吸引。后来回来后理性研究了一段时间，自己身边深圳朋友，都买珠江口附近的房的多，如深圳西部房子，如东莞的。但我极其不喜欢吵闹噪音、不好空气或空间压抑的地段。所以又去惠州转了转，最后买了大亚湾东区华润小径湾，靠海空气好，晒太阳发呆跑步沙滩日光浴不错，但公共交通、医院、商超这些都不方便。我建议是，投资赚差价升值，依赖公共交通的上班族，别来大亚湾。一定分析清楚自己想干啥了再做决定。

我查一下，中心区离石化二期不够一千米，能住人吗?

如果大亚湾能脱离惠州管辖，那就是凤凰，不能就永远是山鸡。